强烈推荐贾家花园项目的施工方案总设计Word下载.docx
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7．10水暖通风工程90
7．11季节性施工93
7．12计算机的管理应用95
8．各项管理及保证措施96
8．1质量保证措施96
8．2技术保证措施111
8．3工期保证措施113
8．4降低成本措施：
113
8．5安全、消防保障措施113
9．主要技术经济指标113
1．编制依据
1．1工程招标文件
名称
编号
发出日期
贾家花园住宅小区1#楼等11项目工程“一期”建筑安装工程招标文件
2007.1.1
1．2工程地质勘察报告
工程地质勘察报告的名称：
《恩布拉科雪花压缩机厂住宅项目》岩土工程勘察报告。
勘察单位：
中国兵器勘察设计研究院。
报告日期：
2004年11月
1．3经过有关部门审核的施工图纸
表1-1
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
建施
1-6号楼及地下车库建施图
2006．12．15
2
结施
1-6号楼及地下车库结施图
3
电施
1-6号楼及地下车库电施图
4
设施
1-6号楼及地下车库设施图
1．4主要图集、标准、法规、规程、规范
表1-2
类别
编号
规范
✧、规程
国家
《工程测量规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《组合钢模板技术规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《工程量清单计价规范》
《建设工程监理规范》
行业
《普通混凝土配合比设计规程》
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJT10-95
《钢筋焊接及验收规程》
《建筑机械使用安全技术规程》
《施工现场临时用电安全技术规程》
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
《建筑地基处理技术规范》
《轻集料混凝土技术规程》
《建筑工程大模板技术规程》
《建筑工程冬季施工规程》
JGJ104-97
《钢筋机械连接通用技术规程》
《外墙外保温工程技术规程》
《外墙饰面砖工程施工与验收规程》
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2003
图集
华北地区标准图集
88J，88JX系列
《钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
《钢筋混凝土过梁图集》
03G322-1
《建筑物抗震构造详图》
03G322
《设备安装建筑设备构造通用图集》
91SB1～4、6、X1
《自然导流式住宅厨房、卫生间排风道图集》
02QB12
《建筑电气通用图集》
92DQ1～13
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
标准
行业、
地
方
《建筑施工现场环境与卫生标准》
《冬季混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》
《建筑用界面处理剂应用技术规程》
《建设工程监理规程》
《外墙外保温施工技术规程》
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》
《北京市厕浴间防水推荐做法（修订本）》
京91T
《北京市屋面卷材防水推荐做法》
京93TJ2
《北京市地下室防水推荐做法》
京95TJ3
《建筑安装工程资料管理规程》
《外墙外保温技术规程（现浇混凝土模板内置保温板做法）》
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
《建筑长城杯工程质量评审标准》
法法规
国国家地方
《工程建设标准强制性条文》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国环境保护法》
《建设工程质量管理条例》
国务院第279号令
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》
建设部令第78号
《房屋建筑工程质量保修办法》
建设部令第80号
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
建建[2000]211号
《建筑长城杯工程评审管理办法》
京建质[2002]649号
企业
质量、环境和职业健康安全管理体系手册
质量、环境和职业健康安全管理体系程序文件
2．工程概况
2．1工程建设概况
工程建设概况一览表
表2-1
工程名称
贾家花园住宅小区1#楼等11项工程
工程地址
丰台区永外贾家花园15号
建设单位
北京政华住宅合作社
勘察单位
中国兵器工程勘察设计院
设计单位
泛华工程有限公司
监理单位
质量监督部门
丰台区质量监督站
总承包单位
北京住总正华开发建设集团公司
合同工期
2007年3月1日至2009年3月15日
定额工期
985天
总投资额
元
工程主要功能或用途
住宅楼、车库
2．2工程建筑设计概况
建筑设计概况一览表
表表2-2
住宅占地面积
3.908公顷
首层建筑面积
1号楼：
1673㎡,2号楼：
1619㎡,3号楼：
760㎡,4号楼：
762㎡,5号楼：
619㎡,6、911㎡,地下车库：
9475.6㎡。
层数
地上
14～27层，2号楼：
8～18～27，3号楼：
24～25层，4号楼：
25层，5号楼：
27层，6号楼：
13～27层。
地下
1-6号楼二层，地下车库二层
面积
总建筑面积
14.7万㎡
地上面积
1号：
31053㎡
2号：
25840㎡
3号：
15400㎡
4号：
15675㎡
5号：
14570㎡
6号：
14716㎡
地下面积
2800㎡
2780㎡
1200㎡
1310㎡
1010㎡
1830㎡
车库：
18333.5㎡
层高
3.3m
首层
3.0m
标准层
2.85m
标高
自然地面绝对标高
40.6-40.7m
±
0.00相当于绝对标高
1、2、3号楼和地下车库41.85m，4、6、号楼41.4m，5号楼41.25m。
槽底相对标高
1、2号楼-7.9m，3、4号楼-8.15m，5、6号楼-7.95m，地下车库-13.05m.。
室内外高差
1.2m
檐口标高
1、2、5号楼77.7m,3、4号楼72.0m,6号楼49.2m,
建筑总高
1、2、5号楼81.55m3、4号楼76.4m、6号楼53.55m。
装
饰
外墙
首层及二层外墙为深灰色磨光花岗岩石材贴面,二层以上为白色及浅灰色外墙涂料。
楼地面
住宅户内房间除卫生间外为50厚C15细石混凝土垫层内卧设备管，预留30mm厚面层二次装修作法。
门厅、大堂、首层前室为花岗石楼面，其它共公区域为细石混凝土楼面。
内墙面
楼梯间为保温墙面，前室走廓门厅为乳胶漆墙面，机房为矿棉吸声板墙面，电井管井为水泥砂浆墙面，刷涂料。
顶棚
楼梯间、前室、走廓、机房、电井管井为板底刮腻子喷涂，门厅大堂首层前室为保温顶棚，具体做法：
顶板混凝土打胀管螺丝，安装轻钢龙骨，铺55厚玻璃棉板或岩棉板，钉12厚纸面石膏板，刮腻子刷涂料。
住宅户内顶棚刮腻子。
楼梯间
楼地面为细石混凝土楼面，墙面为保温墙面，具体做法：
墙面做界面处理，35厚胶粉聚苯颗粒保温，6厚粉刷石膏抹平中间压入一层中碱玻纤网格布，2厚耐水腻子，涂料面层。
顶棚为刮腻子喷涂。
防
水
地下室防水
防水等级为一级，高聚物改性沥青柔性防水卷材两层（卷材断裂延伸率>
300%）+抗渗混凝土强度等级C30，抗渗等级S8。
屋面
防水等级Ⅱ级，两层防水，分别是3mm厚SBS改性沥青防水卷材和1.5mm厚双面自粘型防水卷材。
厕浴间
单组份环保型聚氨脂防水涂料（喷头1m范围涂料高度为1.8米）
阳台
不做防水
保温节能
外墙采用大模内置100厚聚苯板外保温，屋面采用40厚C20细石混凝土保护层及70厚聚苯板保温，隔墙采用>
Mu3.5陶粒混凝土空心砌块和GRC轻质隔墙板。
2．3工程结构设计概况
结构概况一览表
表2-3
基
础
埋深
1－6号楼：
7.8米
地下车库：
13.4米
持力层
3层粉质粘土—重粉质粘土
31层粉质粘土。
承载力标准值
200kpa
地基处理
类型：
CFG桩，1号、2号楼局部27层采用，3、4、5号楼采用。
垡板基础
底板厚度：
1－6号楼700mm
顶板厚度：
地下人防顶板300mm、地下车库顶板350mm、400mm。
车库框架柱
750×
750mm
车库梁
600×
1200mm
主
体
结构形式
住宅楼全部为剪力墙结构，地下车库为框架剪力墙结构。
主要结构尺寸
住宅结构顶板厚度：
120mm、150mmm、180mm，
柱：
700×
700mm
外墙厚度：
400mm、300mm、200mm
抗震设防等级
8度
人防等级
五级
混凝土强度等级及抗渗要求
基础筏板
部分住宅：
C30S8，部分住宅和车库C40S8，
地下室外墙体
C40、S8
其他
垫层C15，圈梁、构造柱C20
梁
C40
板
住宅：
C30，车库C40，S8
柱
C40，S8
楼梯
C30
钢筋
类别：
HPB235级钢、HRB400级钢
其他需要说明的事项：
（1）、1－6号楼十八层以下剪力墙混凝土强度等级C40，十九层以上剪力墙混凝土强度等级为C30，次梁及板混凝土强度等级为C30，3、4、5号楼及车库地下室外墙及筏板混凝土强度等级为C40，抗渗等级S8。
1、2、6号楼地下室外墙凝土强度等级为C40，抗渗等级S8。
筏板混凝土强度等级为C30，抗渗等级S8。
（2）地下车库筏板、剪力墙、柱、梁及顶板混凝土强度等级C40，抗渗等级S8。
地下一层柱、内墙混凝土强度等级C40。
2．4建筑设备安装
设备安装概况一览
表2-4
给
冷水
地下室和地上1-3层为市政给水，地上4-17层为中区给水，18层以上为高区给水。
用变频给水加压装置加压给水，干管敷设在管井内，支管敷设在本层垫层内
热水
燃气壁挂炉提供，管道附设在本层垫层内
中水
变频给水加压装置加压给水，分区供水，1-16层低区供水，17层以上高区供水。
干管敷设在管井内，支管敷设在本层垫层内
雨水
外排水
排水
二层及二层以上为一个排水系统，首层及地下为单独的排水系统
采暖系统
住宅部分采用燃气壁挂炉，水平放散式，供回水支管敷设在本层垫层内，铜管绕铝翅片散热器；
地下办公部分采用电储热式暖气片
通风系统
地下二层人防设计设送风系统，地下水泵房、公共卫生间及水箱间设机械排风系统
防排烟系统
电梯前室设机械正压送风系统，地下办公部分走道设机械排烟
消
系
统
火灾报警系统
室内消火栓系统及自动喷淋水灭火系统均设火灾报警装置
自动喷水灭火系统
小区喷淋加压管网加压给水，干湿系统混合
室内消火栓系统
地下消防泵房加压给水，上下成环
化学灭火系统
磷酸铵盐干粉灭火器
电梯
本工程地上每单元各设两部电梯，各单元中均有一部为消防电梯下至地下二层另一部为普通客梯。
1号楼10部电梯、2号楼9部电梯、3、4、5号楼各4部电梯、6号楼8部电梯。
其中消防梯：
1号楼5部电梯、2号楼5部电梯、3、4、5号楼各2部电梯、6号楼4部电梯。
2．5自然条件
2．5．1．气象条件
表2-5
基本风压
基本雪压
标准冻深
抗震设防烈度
0.45KN㎡
0.40KN㎡
0.8米
2．5．2．工程地质条件
本工程住宅楼，根据中国兵器工程勘察设计研究院2004年11月15日提供的岩土工程堪察报告，地基土层自下而上概述如下：
表2-6
地层编号及名称
层厚（m）
层底绝对标高
粘质粉土素填土①
1.2-6.4
34.29-39.5
杂填土①1
0.4-1.7
粘质粉土-砂质粉土②
1.9-4.6
33.99-36.1
160
粉质粘土②1
0.4-0.8
粉砂②2
1.0-1.9
粉质粘土-重粉质粘土③
5.9-8.0
27.84-28.51
180
以下地层见勘察报告
本工程基础持力层为 ③ 层。
2．5．3周边道路交通条件及影响
（1）本工程位于丰台区永外贾家花园15号。
南临市东铁匠营中学和住宅区,西靠北京建筑磨石总厂,工东北侧临沙子口路。
处于人口密集的中心区（南三环与四环之间），交通拥挤，施工场地狭小，受白天无法进材料的客观条件制约。
（2）施工过程中出现的噪声、灯光、粉尘、以及施工车辆进出现场等易对周边居民造成影响，给居民生活带来不便，这些情况如若处理不当，将会影响工程的正常施工。
2．6工程特点
2．6．1设计特点
（1）一期工程住宅面积128148平方米，地下车库面积18333.5平方米；
（2）一期工程由六栋住宅楼及地下车库组成，占地面积3.9公顷，板楼单元形式多样，外墙错落有致；
（3）楼梯及电梯多，每个组合单元两部电梯及一部楼梯；
（4）阳台多，面积大，多为梁板式；
（5）主体结构混凝土为预拌混凝土，结构不同部位的混凝土强度等级各不相同，分别为C40、C35、C30，地下室混凝土为S8抗渗混凝土；
（6）1、2号楼设有变形缝及后浇带，地下车库设三道后浇带，给雨季施工带来一定的难度；
（7）结构面完成后，做50mm厚度的C15细石混凝土垫层，内卧设备管，设备管安装的质量控制是重点；
（8）外墙外保温采用大模内置聚苯板保温工艺，与混凝土浇注一次完成，工艺及质量控制难度高；
2．6．2施工特点
（1）本工程施工工期紧，特别是主体结构施工，计划在2008年1月31日封顶；
（2）施工现场狭小，特别是基础施工阶段。
大型机械设备多，统一调配难度大：
（3）本工程质量定位高，创北京市单位工程竣工长城杯。
（4）地下工程与主体工程交叉作业频繁，全面管理难度大。
3．施工部署
3．1部署原则
（1）时间连续，空间占满原则，即基础或结构分阶段验收，二次结构及水电安装穿插进行；
（2）符合工序连接原则，使施工工序连接顺畅，流水节拍与流水步距安排合理；
（3）重点处理季节性施工的原则；
（4）按照“创群体结构长城杯”的要求进行施工的原则；
（5）落实经济效益和社会效益的原则；
3．2工程目标
本工程实行项目经理负责制，对本工程质量、安全、工期、文明施工负全面责任。
（1）质量目标：
1-6号楼结构工程创北京市结构长城金杯，1-6号楼竣工单位工程创北京市长城杯工程。
（2）工期目标：
计划开工日期：
2007年3月1日，主体结构封顶日期：
2008年1月31日，竣工日期：
2008年12月15日。
（3）安全目标：
无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰。
（4）文明施工目标：
争创北京市文明安全施工红牌工地。
3．3项目经理部组织机构及职能
3．3．1项目部经理部设置
为确保工程质量和工期，我公司将实行项目经理负责制，公司生产、技术质量、安全、物资、行政等部门对项目工作进行协调和管理。
现场设项目经理部，负责现场施工管理。
根据本工程特点及质量和工期要求，我公司将配备具有一级资质、具有十年以上施工管理经验的项目经理；
以及具有丰富技术质量管理经验的项目总工，其它骨干亦按具有工程创优管理经验且具备极强责任心的要求进行配置。
按项目法施工实行项目经理责任制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签定的合同。
项目经理部严格按照公司建立的质量、职业健康与安全管理体系来运作，形成以全面质量管理、安全管理为中心环节，本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度。
出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标，兑现对业主的承诺。
3．3．2施工组织机构
详见下图
3．3．3项目经理部人员组成
现场拟设项目经理一名，项目生产副经理一名，主任经济师一名，主任工程师工一名，生产副经理主管工程部。
项目总工分管技术质检部、资料试验室。
主任经济师主管合约预算部，主管合同、预算，控制施工成本。
项目经理主管综合部、财务部，控制项目资金动作。
技术质检部由各专业质检员和技术员、测量员组成；
资料实验室由资料员和试验员组成；
工程部由专业工程师、机械管理员、安全工程师、材料员组成；
预算部设造价师、预算工程师、合约管理员组成；
3．3．4项目部主要部门职责
1．技术质检部
负责技术管理工作，主要包括组织图纸自审和会审、施工方案编制、技术交底、新技术应用和培训、测量和检验、微机管理、隐蔽验收、技术档案等工作。
负责全工程的质量管理工作，主要包括质量计划、质量预控、检验与评定。
负责在施工过程中建立全面质量管理体，系维护其正常有效运行，配合公司质量管理的落实。
2．工程部
负责土建和装饰工程的施工和分包管理、现场文明施工、安全生产和总平面管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料设备使用计划，落实安全措施，确保安全生产。
配合土建的预埋、预留工作，负责水、暖、电和设备及其它专业的施工管理和相应的分包管理工作。
负责整个工程施工全过程的安全方案审核、安全监督、安全验收等管理工作，负责特种设备的安全手续审批。
负责整个项目的施工材料、机械设备和工具等的采购供应。
负责对施工材料、机械设备、工器具等进行入库管理，负责按计划发放材料、设备、工具，做好材料的盘点及质量检验工作。
3．预算部
在项目经理领导下，主要负责合同管理及预结算签证工作，负责成本管理。
4．综合部
负责项目经理部人力资源管理、行政事务处理、后勤保障工作。
5．资料试验室
负责微机管理、文件信息处理、贮存及工程资料档案管理工作。
负责工程全过程的施工取样、送检、报告归档等工作。
施工组织机构图图3-1
3．3．5岗位责任制
项目经理:
1、负责公司质量体系文件在本项目的实施，完善工程项目的组织结构；
明确人员职责，按规定完成公司下达的各项任务，对完成项目质量指标负责。
代表公司履行合同。
2、负责项目部的日常管理工作，组织均衡生产加强过程控制，确保施工全过程处于受控状态。
3、负责组织分部、分项施工方案和项目质量计划的编写，对所承担的工程质量负全面责任。
4、组织工程质量的定期检查、评定工作；
组织处理和解决施工中出现的各项质量事故，落实纠正和预防措施，对违反操作规程造成的质量事故组织分析和处理。
5、督检查各部门人员及操作人员做好生产过程的各种质量记录，保证资料的完整性、准确性和可追溯性。
6、负责落实项目部环境、安全生产责任制，确保施工安全和工期质量。
生产副经理：
1、贯彻执行公司的质量方针，实现工程项目质量目标，协助项目经理完成工程质量目标。
2负责项目部施工管理和生产计划安排和实施，对生产、安全系统工作负责，确保生产任务，保质、保量按期完成，保证施工安全。
3负责工程交付前的产品防护工作及竣工后回访、维修及用户服务工作。
主任工程师：
1、负责主持编写项目工程质量计划和施工组织设计及特殊工程施工方案，组织有关人员进行图纸自审、会审和设计技术交底工作，办理各类工程治商，对工程的技术质量负责。
2、主持对工程质量的定期检查、评价；
制定纠正措施方案并监督检查落实情况。
负责指导监督项目部各级人员履行质量职责、做好质量记录。
3、负责本单位四新技术的开发、推广、应用及指导工作。
主任经济师：
1、负责经营管理与施工结算的审核领导工作及合同履约情况的监督检查。
2、负责人力资源管理及培训考核工作。
3、负责劳务队伍的推荐、选择工作及对已进入施工现场的外包队伍的监督、检查和管理的领导工作。
技术员:
1、执行公司质量方针，协助主任工达到工程技术管理要求，及时解决施工中出现的技术问题。
2、负责本工程的技术管理工作，参加图纸自审、会审、设计交底，编制一般工程的施工组织设计、质量计划和分项、分部施工方案；
办理设计变更洽商。
3、参加工程施工组织设计中间检查、结构预检和验收等工作及工程质量事故调查、处理及纠正和预防措施的制定。
4、负责本工程的试验、测量的指导监督工作及工程试件、送样品种数量的试验交底工作。
资料员:
1、负责审核、收集、保存、管理本项目的技术、质量及相关的文件资料，建立与质量体系相关的文件、记录清单和收发记录。
2、负责更换作废和失效文件，确保本项目施工中使用正确、有效的文件。
3、负责本工程的施工技术资料收集、整理、归档工作。
质量工程师:
1、执行质量标准，协助项目经理做好施工过程质量的控制，发现问题及时解决，消除不合格隐患。
2、检验工程质量，负责检验批检查验收。
负责施工过程质量检查，签
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