样板标准Word下载.docx

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服务于设计、施工与监理单位,就是服务于建造过程得中间检验产品及示范标准。

工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）及销售展示样板。

3、3交楼样板:

在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求得前提下,在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板,完成得成品作为竣工验收标准。

3、4销售展示样板:

包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板房（交楼样板）、营销展示用得工艺工法样板间等,方案设计完成后,由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确,对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。

3、5施工工艺样板:

要求各项目部在施工现场平面布置设立专用得施工工艺样板展示区,防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后,项目部组织相关部门,会同监理与总包进行验收,验收合格后,方可进行大面积施工。

3、6工艺工法样板间:

指导施工得工艺工法展示区（样板间）,应在在施工组织设计时进行策划,大面积施工前完成,选址位置应不影响现场施工。

3、7 

产品验证样板:

指结构施工至标准层时,提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等,主要验证产品性能、设计就是否合理,检查有无错漏碰缺与影响使用功能得问题,使问题得到纠正与预防,减少设计变更,控制工程成本,满足客户要求。

3、8材料样板（样品）:

要求项目部设立专门得材料样板展示室,具体做法及管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。

4、0 

工艺样板标准 

4、1土建部分样板 

4、1、1内墙墙体:

裸露得墙体砌筑、抹灰、挂网、内墙腻子分层制作层层外露。

4、1、2外墙墙体:

裸露得墙体砌筑、抹灰、挂网、外墙保温各层做法、外墙涂料分层制作层层外露。

4、1、3外墙门窗:

安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法进行分层制作层层外露。

4、1、4主入户门:

以单体实物为主,有条件时可进行断面剖切展示。

4、1、5屋面:

裸露得砼结构板、保温各层做法、找平层、找坡层各层做法、防水层各层做法、屋面面层等层层外露。

制作标准:

1、5米×

1、5米。

4、1、6室内地面:

地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保护层施工断面,制作标准:

4、2水电安装 

给水、排水管线预埋及收口方式,电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。

各类管线标准样板配板。

各类管件、管线指标说明展板。

4、3样板分项工程施工工序及质量标准:

4、3、1 

钢筋分项工程 

4、3、1、1样板内容:

1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋得制作、安装、定位。

2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。

4、3、1、2钢筋得下料、制作、安装过程中,现场技术人员都要旁站指导、监督,必须要按照图纸、方案施工。

施工完成后进行自检,自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收,对验收提出得意见按期进行整改,复验合格后办好隐蔽验收记录,填写好验收合格牌,标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应得工序上面,便于参观。

4、3、1、3节点质量标准 

1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求;

2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割,直螺纹接头外露丝扣不得大于1个;

3）柱钢筋加设定位箍筋,楼板钢筋顺直,纵横间距符合设计要求;

4）梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架,节点部位钢筋绑扎到位。

4、3、2 

模板分项工程 

4、3、2、1 

样板主要体现出得内容:

模板安装中支撑体系、安装与加固方法、防止胀模、漏浆得技术措施及模板得垃圾出口孔制作。

4、3、2、2 

样板制作时施工技术人员现场指导、监督,发现不符合方案要求得部位立即整改,确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求;

4、3、2、3 

节点质量标准

4、3、3 

混凝土分项工程 

4、3、3、1 

混凝土结构工程应做到内坚外美,并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。

整体结构混凝土密实整洁,面层平整,棱角整齐平直,梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰,起拱线、面平顺;

无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞;

无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。

施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

4、3、4 

砌体工程 

4、3、4、1砌筑样板应体现以下内容:

1）有代表性得部位得砌体得砌筑方法,如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位;

2）有代表性得门窗洞口得处理;

3）填充墙底部、顶部得处理;

4）构造柱、圈梁、过梁得处理。

4、3、4、2样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线,楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线）,并认真复核无误后办好隐蔽。

4、3、4、3按进度要求根据水平标高线,设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。

4、3、4、4按规范要求进行砌筑,控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑高度。

4、3、4、5砌筑完成进行自检,自检合格后报甲方、监理单位验收,验收合格填写好验收合格牌,标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

4、3、4、6 

砌筑节点及完成面质量标准 

1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm;

2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝;

3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）;

4）混凝土反坎、打底砖、腰梁:

a）卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置300高砼反坎,反坎得宽度同墙体得宽度,且不低于周边可能积水得地面完成面标高。

按构造要求配筋。

位于厨房部位得烟道周边应设置C20混凝土反坎,宽度≥60mm,高度≥150mm,且不低于周边地面完成面标高,按构造要求配筋。

b）打底砖:

用蒸压加气混凝土砌块砌筑时,墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖,其高度不小于200mm。

c）腰梁:

顶层外墙及高度超过3m得墙体,在墙体半高处应设置与墙同宽得腰梁,高度≥120mm,纵筋不少于2φ8,并用φ6钢筋进行拉接。

当外墙有门窗时,腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。

5）灰缝饱满横平竖直,构造柱施工规范

6）门窗固定、窗台压顶及过梁:

a）门窗固定:

门窗不得直接固定在砌块上,在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块）,以便固定门窗框（或副框）。

固定块宽度同墙厚,高度应与砌块同高（250mm）,长度不小于200mm,最上部（或最下部）得固定块中心距洞口上下边得距离为180mm,其余部位得中心距不大于600mm,且均匀分布。

当外墙为砌体时,须在外门窗洞两侧设置混凝土构造柱或边框（洞边无构造柱时）固定门窗。

b）窗台压顶:

窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）得C20混凝土窗台压顶。

纵筋不少于2φ10,箍筋φ6200。

c）过梁:

宽度大于300mm 

得门窗洞口（包括临时施工洞口）,应设置钢筋混凝土过梁,过梁得截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。

当采用预制钢筋混凝土过梁时,支座处砌体顶部应找平,安装时应坐砌砂浆。

过梁两端深入墙体长度≥ 

250mm。

7） 

顶砌与墙顶塞缝 

a）填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并至少间隔7d后,再将其补砌挤进。

b）顶砌:

砌体顶部预留 

180MM 

左右空隙,用灰砂砖斜砌压紧挤实。

顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行,顶砌应对称向两边倒,且端部与中部采用三角形混凝土预制块。

8）构造柱及拉结筋

a）构造柱:

长度超过2、5m得独立墙体得端部,以及砌块墙体得长度超过5m时,应设钢筋混凝土构造柱。

b）钢筋混凝土构造柱得设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求,并与楼层圈梁或基础梁锚固。

构造柱得截面尺寸不应小于（墙厚×

200mm）,混凝土强度等级不应低于 

C20。

c）构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠,构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。

砖体与构造柱得连接处宜砌成马牙槎。

马牙槎高度520mm,槎口深度≥150,自底向上,先退后进。

d）构造柱得支模与浇筑:

构造柱应浇捣密实。

加气混凝土砌块墙体,构造柱与墙体连接处得砌体砌成直槎,并采用拉结筋与砌体连接。

采用对拉螺栓固定模板,螺栓应从构造柱内部穿过,不得在砌块上凿孔。

不得采用穿铁丝得方式固定模板。

9）拉结筋:

填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过530mm设置2Ф6拉结钢筋,拉结钢筋宜根据皮数杆得标识后置于灰缝所在位置得混凝土墙柱上。

有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。

后植钢筋得锚固长度不小于60mm。

钢筋伸入填充墙内得长度对于对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm,对抗震设防烈度6度、7度及以上得地区,均不应小于1000mm;

末端应有90°

弯钩”。

10）挂网:

不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥ 

35mm 

得找平层应挂加强网;

挂网得材料可采用镀锌钢丝网、耐碱纤维网格布。

不同基体间存在高差处,须修补顺平后,方能挂网。

4、3、5 

地下室防水层样板施工 

4、3、5、1 

地下室外墙全面防水施工前,及时进行地下室结构得隐蔽验收,施工前应提前将防水材料进行见证送检,送检合格便可进行样板施工。

4、3、5、2样板施工过程,施工单位需派现场施工技术员进行跟踪检查,发现问题及时整改,操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导;

施工完毕施工单位需先进行自检,检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收,对验收时提出得问题限期进行整改,整改合格后进行复验,验收合格办好隐蔽验收记录,收集好相关图片、影像资料,验收合格后及时进行保护层施工。

4、3、5、3样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右,行成一个阶梯剖面,每个剖面均能清晰反映各层作法,施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等;

验收合格填写好验收合格牌,标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

4、3、6厨房、卫生间、阳台防水 

4、3、6、1止水坎:

厨卫间、烟道根部止水坎随结构混凝土一次性浇筑。

4、3、6、2施工前认真检查管道洞口就是否封堵严密、墙面管线就是否安装并补好,及时进行楼面蓄水试验（48h,50mm）,并对墙体、管线进行隐蔽验收,做好防水基层隐蔽验收记录。

4、3、6、3防水操作时施工技术人员现场指导、监督,发现不符合要求处立即整改,确保防水层施工质量符合设计、施工要求;

4、3、6、4施工完成后进行自检,自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报监理、甲方专业人员验收,对验收提出得意见按期进行整改,复验合格后办好隐蔽验收记录,填写好验收合格牌,标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。

4、3、7户内电箱及开关插座得安装实物样板施工

4、3、7、1在实施工部位墙体上弹好50水平标高线,在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。

4、3、7、2根据安装施工图,按标高线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线走向位置线,检查复核,无误后报监理、甲方专业人员验收。

4、3、7、3用切割机进行开槽、人工凿除,开槽时做好安全防护及防尘保护,切割时严格按定位线进行,凿除深度一般为配件厚度加1～2cm,及时将产生得垃圾清理干净。

4、3、7、4逐一检查开槽位置、深度,有偏差时进行修整,修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。

4、3、7、5采用水泥砂浆进行固定,固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行,确保其水平,表面出抹灰面一致（出抹灰面1～2mm）,不得缩进抹灰面内。

4、3、7、6安装好后进行自检,自检合格报公司、监理、甲方专业工程师检查验收,对验收提出意见按期整改,验收合格后填写好验收合格牌,标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间等相关内容。

4、3、8内墙装饰实物样板施工 

4、3、8、1墙体施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm）,并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）;

在砼墙面上进行1:

1水泥浆甩浆,养护;

根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。

4、3、8、2对房间灰饼厚度进行检查,确保房间方正,无大小头,对不格得灰饼进行返工,直至符合要求。

4、3、8、3按灰饼进行抹样板灰,各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工,（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右,行成一个阶梯剖面,每个剖面均能清晰反映各层作法,施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。

4、3、8、4验收合格后填写好验收合格牌,标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

4、3、9门窗安装实物样板施工 

4、3、9、1墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板得施工,施工前将各门窗中心线,水平标高线弹在抹灰面上,门窗开启方向、规格、型号标注清楚,并认真复核确保无误。

4、3、9、2检查门窗洞口尺寸,门窗周边应留不小应于2cm得塞缝间隙,且不大于5cm,周边墙体无松动砖体。

4、3、9、3门窗框安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。

4、3、9、4门窗框安装经验收合格后便可进行周边得塞缝工作,可采用纤维膨胀防水砂浆或干硬性聚合物水泥砂浆塞缝;

纤维膨胀防水砂浆采用1:

2、5,掺入水泥重量3、5%得防水粉,0、5Kg/m3得抗裂纤维以及水泥重量12%得膨胀剂。

对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝,塞缝前对基层进行充分洒水润湿,塞缝时派专人进行操作。

4、3、9、5塞缝砂浆干燥后,在洞口外侧四周涂刷1、0m厚防水涂膜,防水必须压门窗框不小于5mm、且涂刷宽度不小于100mm。

塞缝完成后及时进行淋水试验,有渗水得立即返工,门窗塞缝完成后,隔日采用浇水湿润养护不少于三天。

4、3、9、6塞缝养护完成后派专人进行门窗边得包边、收边工作,其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求;

施工完成后应将门窗框上得水泥砂浆清理干净,不能将其表面划破。

4、3、10外墙装饰实物样板施工 

4、3、10、1外墙砌体结构施工完成后方可进行外墙装饰实物样板施工。

4、3、10、2将实施实物样板部位外墙得螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵,墙面浮灰清理干净;

认真检查墙体上口斜砌砖就是否有变形,下脚实心砖就是不有松动现象,发现问题及时用高标号砂浆进行封堵;

在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm）,并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）;

在砼墙面上清理干净后,进行1:

1水泥浆甩浆,养护不少于7d。

4、3、10、3根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼,拉通线做好墙面灰饼,灰饼间距不大于1、8×

1、8m,主灰饼必须与墙面粘结牢固,确保其不掉落,对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理,并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固,无空鼓、开裂现象。

4、3、10、4按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工,涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2得样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工,操作时每层作法依次错开20～25cm左右,形成能清晰反映各层作法得剖面,每层操作完毕由监理、甲方专业工程师进行验收,并将验收实测数据标注在墙面,不合格返工处理。

纤维砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护,不得少于7d。

面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出,待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。

5、0 

工程样板施工规定及验收要求 

5、1样板施工前应确定各部位作法,相关材料要按进度要求进场,现场见证取样送检合格。

5、2样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。

5、3样板验收合格得部位或构件要挂“验收合格标识牌”,验收不合格得要立即整改,直到合格为止,并将实测实量得结果标注于被测量得构件上。

5、4样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上,隐蔽部分应用墨线标出,如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等。

5、5在样板集中展示部位设置班前讲评台,通过讲评台,向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理得意识及措施,现场依据样板进行技术交底。

5、6施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料,及时办好所有隐蔽验收手续,确保有案可查,施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。

5、7施工过程中应做好现场文明施工工作,做到工完场清,现场无垃圾、杂物、无剩余材料,并派专人进行日常维护。

5、8交楼样板:

每户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置得选定要结合销售展示区得要求,由项目部根据营销得总体要求统一策划,经审批后实施。

在开盘前完成,在大面积推广施工前15天由项目部组织交楼样板得验收,并填写附件相应表单。

5、9施工工艺样板:

要求各项目部在施工现场平面布置设立专用得施工工艺样板展示区,防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后,项目部组织相关部门,会同监理与总包进行验收,验收合格后,方可进行大面积施工,并填写附件相应表单。