民用高层建设设备安装工程施工组织设计.docx
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民用高层建设设备安装工程施工组织设计
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施工组织设计
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第一章工程概况
本工程是一幢商业、办公、娱乐、商住于一体的多功能综合性现代化大厦。
占地面积12000m2，建筑面积约8万m2。
大厦由主楼、配楼和裙房三部分组成，如图8-21所示。
主楼38层，高140m;配楼16层，高60m；裙房5层，高25m；地下为2层，采用现浇钢筋混凝土框架结构。
地下室主要为汽车库、自行车库及机电设备用房，包括变配电所、发电机房、空调机房、锅炉房、水泵房、冷冻机房、水池及污水处理设备等。
1~5层为办公、商场、餐厅、娱乐用房，包括大堂、宾馆总服务台、消防控制中心、银行、商场、中小餐厅、弹子房、保龄球、美容、健身、桑拿浴、会议室、室内游泳池、酒吧、舞厅等。
6层为屋顶花园、网球场和食街。
主楼7~36层为商住楼（其中22层为设备、避难层），37层为自助餐厅和宴会厅，38层为高级套房。
配楼7~16层为宾馆客房。
本工程工期要求是：
土建和安装工期共30个月，其中地下部分工期11个月，第21个月结构封顶，第30个月安装完，调试符合要求，具备使用条件。
这样，除了设备安装必须配合土建结构施工外，安装的工期实际为15个月。
机电设备安装工程简况：
1.给排水工程
地下2层设生活蓄水池和水泵房，引入市政给水管2条，管径为Dg200。
为提高大厦的供水水质，市政水进入蓄水池前，经砂滤及活性碳过滤，然后由设在泵房中的2台高区生活水泵从地下2层将水压送到屋顶水箱，主楼19层~38层靠屋顶水箱供水。
主楼22层设有中间水箱，水由屋顶水直接重力给水，6~18层由中间水箱供水。
配楼屋顶水箱由设在水泵房内另2台生活水泵供水，6~16层靠重力给水。
6层以下裙房，由设在水泵房内的3台低区生活水泵采用变频调速设备供水。
热水供应分两个系统。
一个是主楼商住及顶部厨房、餐厅部分，每户由设置的电加热器供应热水；另一个是配楼宾馆及裙房餐饮、洗衣房、职工浴室、厕所等部分，由装在地下2层的4台燃油锅炉和5台热交换器供给热水。
为保证水质，热水系统全部采用薄壁铜管，阀门和配件也采用铜质材料。
污水排放采用室内粪便污水与洗涤、洗澡废水合流制，一起接至地下一层污水处理站。
其中厨房废水经隔油池处理后接入。
系统中除了装有专用通气管外，还有辅助通气管，排除异味。
污水处理站的污水经机械预处理－生物接触氧化处理－沉淀固体、液体分离处理－消毒处理－排水市政管网。
管材采用优质排水铸铁客管和镀锌管内涂环氧树脂防护。
2.消防给水自动喷淋工程
大厦属一类防火建筑，设置有消火栓系统、自动喷淋系统和卤代烷灭火系统。
地下2层有消防水池（与生活水池合并）及消防泵房一座，为确保供水安全，分二路进水，分别用Dg200管道引入。
消防给水分2个区，主楼22~38层为高区，6~21层、配楼和裙房为低区。
高区设有3台消防泵（二用一备），初期火灾由屋顶水箱供水，为保证高层部位消防水压，在屋顶设有消防稳压泵组一套。
低区另有3台消防水泵（二用一备）供水，为使消防水压不超过0.8Mpa，配楼与裙房用减压阀分隔。
主楼6~21层由中间水箱供水，与系统用止回阀分隔，并设有消防稳压泵组一套。
配楼、裙房初期火灾由配楼屋顶水箱供水，高低区各设置Dg100消防水泵接合器3套，消火栓间距按有二股水柱同时到达每点考虑。
室内自动喷淋系统分区与消火栓系统相同，主楼18~38层为高区，配楼和裙房为你低区。
在地下二层泵房设置2台高压自喷泵，2台低压自喷泵。
在消防控制中心阀门间内设置11组Dg150自动报警阀，高压2组，低压9组。
为控制消防水压，设置比例式减压阀。
初期火灾由各区水箱供水，要配楼设置自喷稳压泵一套。
喷头间距在3.6m以内，每层设水流指示器及试水阀。
卤代烷灭火系统设置在变配电间`锅炉房`自备发电机房`电子计算机房和电话总机房内，采用水状泡沫的浓缩液，以喷射或淹没的方式灭火。
3.循环冷却水和游泳池给水系统
在地下一层安装在4套冷水机组，其中1000冷吨2套，350冷吨2套，供应空调制冷。
配套选用超低噪声逆流式方形冷却塔5台，装在配楼和裙房屋顶。
在冷冻机房内安装笔循环冷却水泵5台，供循环冷却使用。
循环冷却水管采用无缝钢管，内壁涂膜防护。
为消除水中结垢，设旁滤器3台。
5层建有室仙游泳池一座。
为保持池水清洁，采用循环消毒处理，在四层设置池水处理房，内设循环水泵3台，压力过滤器3台，次氯酸发生器3台、碱液和硫酸铜加药液各1套。
管材采用镀锌钢管、塑料管和不锈钢管。
4.暖通空调工程
采用中央空调系统，设置集中的冷源（泠冻机房）和热源（锅炉房）。
夏季由冷冻机房向空调系统供7℃冷冻水，冬季向空调系统供60℃热水。
冷冻水各热水由机房内水泵送至各空调装置，并不断循环。
宾馆客房采用卧式暗装风机盘管空调器，由屋顶机房内新风机用垂直风管将新风送至各房间。
主楼商住房间同样采用卧式暗装风机盘管，新风分别由装于第5夹层、第22层和第36夹层内的新风机供给。
商场、餐厅、多功能餐厅、娱乐等大空间场所，采用柜式空气处理机组，装于各层机房内。
电话机房和电梯机房等根据使用特点，采用风冷分体式空调机。
地下车库、变配电室、发电机房、冷冻机房和锅炉房等分别设置机械冷却通风系统。
此外，主楼和配楼均设置独立的正压通风系统，通风机分别设在地下第2层和第22层，作火灾时排烟用。
5.电气工程
本工程供电由二路10KV独立电源供电，并互为备用。
同时，在地下一层自备800KW风冷柴油发电机组2套，作为应急电源，供事故照明、消防泵、消防电梯、电脑、消防中心及排烟送风等应急使用。
变配电所设在地下一层，选用8台干式变压器，总容量为9200KVA。
其中6台1000KVA变压器为一般动力、照明使用；另2台1600KVA变压器供冷水机组使用。
变电所内设高压配电室、低压配电室、控制室和值班室。
高压侧选用高压手车式开关柜，保护方式为过流速断保护；低压侧选用组合式开关柜，保护方式为低压断路器作过载短路保护。
主干线在电缆竖井中采用封闭式母线和电缆配电，每层设有配电间，水平支线采用BV-500型绝缘铜线，在金属线槽电线管内暗敷设。
照明工程。
办公用房以日光灯为主，商场一般采用高效低耗的节能型日光灯和高效金属卤化灯为主，餐厅及娱乐场所以白炽灯为主，其他公共场所为白炽灯和日光灯混合光源。
为衬托建筑物特征，室外设有泛光灯照明，屋顶有霓红灯照明。
屋顶还设有航空障碍灯。
此外，大厦还设有普通照明、装饰照明、事故照明和疏散照明等。
防雷接地工程。
屋顶设有防雷设施，建筑物30m以上每隔2层利用结构内主筋设置均压环，防止侧击雷进入。
凡外金属门窗及金属构件，均需与防雷接地系统可靠连接，接地装置利用基础内四周主筋，引下线利用柱内主筋直接引下，接地电阻要求不大于1Ω。
变电所另设专用接地装置，并与公共接地装置相连，接地电阻不大于1Ω。
大厦还设置低压接地保护系统和专用设备接地保护系统，或称综合接地系统，其接地电阻不大于1Ω。
6.消防报警、保安防盗、通讯广播和楼宇自动管理工程
大厦底层设有消防控制中心，内设火灾自动报警及自动灭火装置。
它与消防泵、水喷淋、防排烟、消防电梯实现联动。
在商场、商务洽谈、办公、客房等地均设有应急疏散照明及疏散指示灯。
在主要动力站、消防电梯机房内及消防中心均有应急事故照明灯。
所有消防设备电源，均实现双电源末端自动切换。
在大楼的地下车库、主要出入口、各层主要通道、电梯前室、商务等公共场所设置低照度摄像机，实现电视监控。
共有162套摄像机。
此外，在商场、主要出入口均安装一副吊顶式红外线微波双技术探头，并在重要部位设置应急防盗报警按钮。
电话通讯中继线由电话局引来，中继线双向500对。
引进电缆不小于1500对（其中包括各类专线、直线及数据传输线）。
在二层设有4000门电话的总机房。
大厦设有完整的闭路电视系统，屋顶设有一组集中共用天线，并装有卫星接收天线。
主楼6层同时设有音响广播机房，在公共场所、走道、客房均设有音响广播，应急时可为消防广播用。
客房内广播喇叭设在床头柜内，其他地方选用3W低音扬声器嵌装于吊平顶内。
商场、餐厅设有集中音响广播系统，集中在广播机房。
凡独立的娱乐场所，均设有独立广播系统。
火灾时有强切功能。
大厦设有楼宇自动化管理系统。
计算机房设在6层，对整个大楼的供电、空调、给排水等设备进行自动化管理。
7.电梯和自动扶梯安装工程
大厦内共装有电梯17台。
其中观光梯1台，客梯10台，消防梯2台，货梯2台，食梯2台。
共装有自动扶梯20台。
其中商场部分1~5层装8台，中庭部分自地下一层至地面5层装12台。
8.煤气工程
采用城市煤气，用2根Dg150煤气管接入设于裙房地面层的煤气调压站，经减压后用2根Dg150管道送至各厨房及主楼商住备餐间使用。
煤气干管设于楼梯间管井内，管井设百叶窗通风。
在6层、22层分别设置煤气环管，把主楼煤气系统分成二区。
6~21层由6层环管通过8根主管供气；23~38层由此可见22层环管通过另8根主管供气。
本工程安装工程的特点是工程量大，工程复杂，自控程度高，施工地位狭窄，立体交叉作业时间长，总的安装时间紧。
因此，必须充分做放施工准备，全面规划，合理部署，采取切实有效的施工方法和技术组织措施，科学地组织施工，才能按时完成机电设备安装任务。
第二章施工准备
做好施工准备，可以保持安装工作有计划、有步骤地进行，减少施工中的混乱，对实现均衡施工，缩短工期，确保工程质量和安全生产，将起到重要作用。
（1）熟悉和审查施工图纸资料，在施工前解决发好图纸资料方面存在的问题。
做法是各专业施工人员（包括管道、电气、通风和机械设备）在熟悉施工图纸资料和发解设计意图的基础上，紧紧围绕下列四方面内容，从施工角度各自提出图纸资料存在的问题，然后由项目组组织各专业有关施工人员进行讨论，以确定初审后图纸资料方面存在的问题，一式两份，分别报送建设单位和设计单位，最后由建设单位定时召开多方图纸会审会议，逐一解决提出的所有问题。
1）施工图纸资料是否符合国家有关的技术政策、规范和规定。
包括所在地区有关质监、消防、供水、供电、煤气、电讯等方面的规定，如有不符，应逐一提出。
例如高层建筑的防雷接地设计，为防侧击雷袭击，有重复保护接地措施的规定，必须遵守，如原设计示考虑，应提出修改补充。
再如高层建筑消防喷淋管道的设计，新规范的新规定采用镀锌钢管，如原设计仍用黑钢管，必须提出修改。
2）施工图纸资料是否一致。
包括安装图纸与土建图纸之间，以及安装图上需要有预埋件和预留孔的，但土建图上没有，或者虽有但数量不符，位置不对，说明有问题，应提出改正。
3）施工图纸资料是否正确，按图施工是否可能。
例如按设计图纸施工，会发生水管碰着风管、冷冻水管碰着给排水管、风管碰着照明灯具等现象；或者发生管弄中排不下那么多管子、电缆槽挤不进管弄等情况。
说明设计图纸有误，应逐一提出存在的问题。
4）施工图纸资料是否齐全、清楚、明确。
施工图纸资料完整的概念应包括施工图纸、设计说明、系统图、剖视图、非标准构件图和非标准设备制作图，以及设备技术文件等。
如缺少或不完全，都应逐一提出补全。
必须明确，设计说明是施工图纸资料的重要组成部分，必不可少。
凡是图纸上不能画出来的，如油漆、保温、技术要求和施工注意事项等应在设计说明中表达，没有表达的必须补全。
通过准备工作，应达到两方面的要求：
一是使施工图纸资料齐全、正确和一致，没有大的问题；另一是使存在的问题在施工前得到妥善解决，从而达到不影响施工，不发生返工，不影响工程质量。
（2）计取安装工程实物量，编制施工图预算和施工预算，进行两算对比，确定项目管理目标。
本工程安装实物量见表8-14、表8-15和表8-16。
设备安装实物量表表8-14
号
设备名称
型号或规格
单位
数量
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
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2
升级会员 