工程质量通病防治方案修改过的Word格式文档下载.docx

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监督单位：

阜阳市建设工程质量监督局

工程地点：

颖南路以南，苗圃路以北，栖霞路以西，云亭路以东。

本工程总建筑面积约为21万平方米，建筑结构形式为剪力墙结构。

建筑装饰装修标准为粗装修，建筑面层为用户自理。

2、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2012

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2012

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2012

《地下工程防水技术规范》GB50108-2011

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《安徽省住宅质量通病防治办法》

《阜阳市住宅质量通病防治导则》

职教园四里安置区一期工程施工图纸

职教园四里安置区一期工程施工组织设计

二质量管理目标及组织

1、质量管理目标

本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保职教园四里安置区一期工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。

本工程质量管理目标：

确保工程合格，创市质量管理标准化工地和阜阳市“颍州杯”工程，争创安徽省“黄山杯”工程

实践证明，住宅工程质量通病主要表现在渗漏（地下室渗漏、外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏）、开裂（顶棚开裂、现浇板裂缝、墙体开裂）、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。

2、质量管理组织机构

为了保证质量通病防治的有效实施，特成立了职教园四里安置区一期质量通病防治领导小组。

（1）质量通病防治领导小组

组长：

（项目经理）王井民

副组长：

（项目执行经理）姜立华

（项目技术负责人）唐震

（项目生产经理）杨世海

组员：

（项目技术员）董方健

（项目施工员）赵志丹冯永生

（项目质检员）蔡新兵

组员包括各分管施工及各班组长

三质量通病产生原因分析及防治技术措施

1墙体及填充墙裂缝防治

1.1地基不均匀下沉引起墙体裂缝

1现象

（1）斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。

（2）窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。

（3）竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。

2原因分析

（1）斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

（2）窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。

（3）房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。

3预防措施

（1）合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，或建筑物长度较长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝以及后浇带，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生，设计已经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。

（2）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。

4治理方法

对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹。

墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行加固。

对于影响安全使用的结构裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后按认证方案进行加固处理。

1.2温度变化引起的墙体裂缝

（1）八字裂缝出现在顶层纵墙的两端（一般在1-2开间的范围内）有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

（2）水平裂缝。

一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置。

裂缝一般沿外墙顶部连续分布。

两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。

2原因分析

（1）八字缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂缝。

（2）檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述相同。

3预防措施

（1）合理安排屋面保温施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。

在本工程中，根据进度计划，屋面施工工期在7～8月份高温季节，为了尽量避开高温季节，屋面工程适当推迟，推迟在9月份。

如确实无法避开高温施工，在混凝土浇筑后用草袋进行覆盖，浇水润湿，并尽快施工保温层,减少温差.覆盖时间应连续到保温层施工为上。

（2）在墙体砌筑时，严格控制砖的搭接长度和砂浆的饱满度。

同地基不均匀下沉引起的墙体裂缝的治理方法。

1.3其它裂缝

（1）在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位发生竖直裂缝。

（大梁底部的墙体产生局部竖直裂缝）。

（2）框架、梁、柱与填充墙之间产生的垂直与水平裂缝。

（1）温度变化引起的墙体裂缝。

（2）大梁下面墙体局部竖直立缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起的。

（3）填充墙与框架梁、柱之间产生垂直及水平裂缝产生的原因，主要是填充墙采用后砌法，填充墙材料与砼梁、柱材料膨胀系数不同而引起的竖直与水平裂缝。

（1）同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施

（1）。

（2）有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度，梁下应设置足够面积的现浇砼垫块，对宽度较小的窗间墙，施工时应避免留脚手眼。

（3）框架结构间填充墙应按设计要求设置拉结筋,拉结筋一般采用植筋的方法，植筋位置必须先放样，按皮数杆放样位置布置，严禁出现钢筋折弯压入砖缝。

本工程设计要求拉结筋每隔500预埋2￠6拉结，离砼结构面板250开始预埋，伸入墙内1000（或门窗洞边），在植筋完成后到现场检查，并进行抗拉拔试验，然后方可砌筑墙体，同时填充墙有窗洞处，增设通长钢筋砼板带（厚度60，3Ø

8，Ø

6.5@250），无窗洞处在每层墙高的中部增设通长钢筋砼腰梁（高度120，4Ф10）。

（4）填充砌体顶墙的改进：

本工程填充墙外墙为370，内墙为240，由于市场上缺少专用的顶砖以及顶砖顶部砂浆填塞密实比较困难，项目部根据以往的经验，墙体砌至梁底220mm，待一个星期后，墙体与梁底之间用普通粘土砖砌成斜状。

（5）墙体砌筑完成后，在梁板与填充墙交接处布300宽钢丝网，用铁钉固定在砼及墙面上，并做好隐检及报验，合格后再进行抹灰。

（6）砌墙时的工序间隔及砌筑方法。

①工序间隔：

当下部墙体砌好后，进行上部墙体施工必须待24小时后，砂浆有一定强度后方可进行。

②砌筑方法一般采用梅花丁组砌方法。

4治理方法

同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。

2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、产生原因

（1）内因

混凝土是一种非匀质脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的气体和水组成，在温度和湿度变化的条件下，硬化并产生体积变形由于各种材料变形不一致，相互约束而产生初始应力（拉应力或剪应力）造成在骨料与水泥石粘结面或水泥石本身之间出现的肉眼看不见的微细裂缝。

（2）外因

①裂缝产生的原因有：

由外荷载（包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载）引起的裂缝。

②变形（包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等）引起的裂缝，由施工操作（如制作、脱模、养护等）引起的裂缝。

③砼的级配和坍落度，包括外加剂的掺量。

（3）裂缝形式

①按裂缝的方向、形状有：

水平裂缝、垂直裂缝、纵向裂缝、横向裂缝、斜向裂缝以及放射状裂缝等。

②按裂缝深度有：

表面裂缝、深进裂缝和贯穿裂缝。

2预控方法

1）板厚及配筋

本工程经过与设计、建设、监理多方讨论，从设计上采取了防止楼面裂缝的有效措施

①除厨房、卫生间、阳台等小开间现浇板厚按原设计90厚，客厅、卧室板厚设计为110厚。

②建筑物两端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生裂缝，因此在端开间及变形缝两侧现浇板中设置双层双向钢筋。

2）混凝土

在施工过程中尽可能减小砼的坍落度，严格控制水灰比和外加剂掺合量，尽量减少砼的收缩性，本工程采用商品砼，对商品砼的厂家从防止裂缝角度出发，对配合比作出书面约束要求。

3）养护

砼浇捣结束后，应加强对整个楼面砼和四周阳角的覆盖和保湿养护，砼终凝后，砼表面应保持湿润状态，浇水养护不小于7天，以减小砼的收缩变形。

4）施工操作

（1）砼浇筑前，检查钢筋品种、规格，钢筋绑扎尺寸、搭接长度、锚固长度，钢筋保护层、小马凳的设置是否正确，报监理验收过后，方可进行下道工序施工。

（2）严格控制钢筋保护层的数量，在负弯矩筋处设马凳，距离不少于600mm～800mm，确保保护层厚度。

严格控制施工缝的留设及方法，符合规范要求。

控制砼的初凝时间，及时接槎和振实找平，在砼终凝前要进行二次抹压，同时控制好标高（砼板厚度）和其它工作对砼的挠动。

（3）砼浇捣过程中，不准在钢筋上乱踩，钢筋有专人看守，踩下的钢筋应及时恢复。

（4）砼浇捣结束R﹤5MPa不准在楼板面堆放重物，混凝土未达到

1.2/兆帕前禁止在上面作业，重物堆放不得集中，以免增加楼面裂缝。

（5）在运输道下方铺设彩条布，防止在运输过程中散落的砼落在楼板上。

（6）楼面拆模须达到砼设计强度的70%以上，并征得技术人员同意后方可拆模。

（7）预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部，现浇板的中部预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚和1/4时，应按设计措施沿预埋管布置￠6＠100双层双向钢筋网，网的宽度不宜小于300，电线管在楼面预埋不得集中。

（8）模板支撑体系应有足够的刚度与稳定性，支撑及垫块应保证稳固，不变形、松动。

一层顶支模时，必须在夯实的土上设支撑，并在一层梁上设置足够的斜撑，同时打钢管地笼。

在砼浇筑时，注意密切观察，发现问题随时纠正，同时对支撑体系进行改正。

3混凝土裂缝治理方法

1）裂缝治理原则

（1）应认真分析裂缝产生的原因和性质,根据不同受力情况和使用要求,分别采取不同的治理方法。

（2）裂缝处理后应能保证结构原有的承载能力,整体性以及防水、抗渗性能。

处理时要考虑温度、收缩应力较长时间影响,以免处理后再出现新的裂缝。

（3）防止进一步人为的损伤结构和构件,尽量避免大动大补,并尽可能保持原结构的外观。

2）裂缝治理方法

（1）表面修补法

适用于对承载能力无影响的表面及深进裂缝,以及大面积细裂缝防渗、漏水的处理。

表面涂抹水泥砂浆

将裂缝附近的混凝土表面凿毛,或沿裂缝