《房地产单边合同》word版Word文件下载.docx

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（3）/非独家

（1）代理，为出租______________（“物业”）进行推销。

本协议由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日届满（首尾两天包括在内）（“有效期”）。

[注意（如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。

代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。

]

2．代理关系及代理的责任

代理与业主同意

（a）代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理（3）

（1）关系；

（b）如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；

（c）如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；

及

（d）代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。

3．放盘租金[注意：

业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。

放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。

放盘租金为月租港币______________元（HK$______________），包括/不包括

（1）差饷及管理费。

放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。

4．佣金

本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内

（4）。

5．物业资料

代理须向业主提供《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。

6．视察物业

（a）业主同意容许代理/租客

（1）于双方议定的时间查看物业。

同意□不同意□（8）

（b）业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。

同意□不同意□（8）

（c）业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士

（1），以供查看物业之用。

同意□不同意□（8）

7．分销放盘

（a）业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。

同意□?

不同意□（8）

（b）如代理将物业交由另一地产代理（“分销放盘代理”）分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》中关于广告宣传的规定（来自:

WwW.xIelW.cOm写论文网:

房地产单边合同）。

8．广告宣传

（a）业主授权代理发出关于物业的广告。

（b）如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。

9．代理须披露权益

（a）代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属（5），或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7）

有□没有□（8）

（b）如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。

（c）代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述（a）段所提述的任何权益。

10．业主的确认

业主确认他已

（a）阅读并明白本协议的条款；

（b）□（8）收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。

□（8）同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。

11．附表

本协议的附表构成本协议的一部分。

12．额外条款

注意（这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。

业主的签署：

_____________________________________________

香港身分证号码：

___________________________（如适用的话）

如租客是一间公司，请述明：

_______________________________

签署人的姓名或名称：

_____________________________________

业主的商业登记证号码：

___________________________________

地址：

___________________________________________________

电话号码：

_______________________________________________

传真号码：

日期：

为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署：

______________

签署人的姓名或名称及牌照号码：

___________________________

签署人的职位：

___________________________________________

代理的营业详情说明书号码：

[注意（在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。

附表1代理的责任

代理须

（a）代业主推销物业；

（b）为业主取得关于物业的资料；

（c）安排租客视察物业；

（d）进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约；

（e）协助业主与租客订立具约束力的租契。

附表2业主须支付的佣金

篇二：

对业主的说辞

对卖方的说辞

（与买房说辞不同，对卖方说辞我们借鉴了对话的口语方式，请参考）

一、劝业主放盘：

宣扬房价一定会下跌，打击业主侥幸的心理预期

X先生,国家的这次政策调控会比以往任何时候都要目标更明确，态度更坚定，调控点更实际，更到位。

以前定的市场调控最多的也就是从税率来调一下，顺应一下民心而已，所以造就了政策越调控房价越涨。

但这次不同，这次是国务院下的红头文件，地方政府必须落实的，并且纳入了地方政绩。

所以现在的房价已经不能站一个市场的角度来说的了，现在的房价调控已经变成了一项政治需要，不会再向以前那样只是几个部门出出文件做做样子，所以房价跌是一定的，在中国我们其实还是要相信政府在这方面的能力的。

不要再妄想只是暂时的，现在的房价是越涨政策强度越大，调控不到位政策绝对不会放松，相信国家还会出台更加强的政策（如房产税，营业税等等）直到把房价回到合理阶段。

现在是调控初期成交量就已减九成，后续更会有房产税等更严厉的调控，深圳不久后也会有超过五万套经济适用房推出，所以趁现在还有少部分人买房赶紧降价出手。

X先生,现在政策刚出来,短期内价格还没有受到太大影响,所以建议您现在卖掉还不会有什么损失,接下来政府可能还有一系列的政策出来（比如说物业税,房产税,这个您一定听说了）,到时房价可能会更低,您要知道政府要做的事,应该是没有人能够阻止的,所以趁现在赶紧出手。

X先生,现在政府决心调控房价，又加大了住房用地的供求，就要见到效果，否则还会加大力度来执行，政策的出台使很多想买房的客户停留在一个观望的状态。

银行又收紧贷款，没有几个客户愿意拿大把的现金来买房子，房子越晚卖掉，您的损失越大，选择现在的价格上稍微做点调整尽快出手，将现金腾出来，在适当的时候在入市地产，将是更好的选择。

二、劝业主让价

X先生,您也看到了现在的政府推出了高贷政策，有多少人能一次性拿出那么多钱放在一套房产上；

07年房价的下跌就是因为银行房贷收紧，一夜之间成交停滞，价格直线下落；

受新政的影响，现在市场基本没有成交了，而成交量的萎缩将导致价格的下跌，而去年底的价格已是最高了，今年以来的价格都是虚高20%，所以接下的价格将回落20%是很正常的，与其那个时候心不甘情不愿的还不如趁早降个5%或10%早点出手。

X先生,现在有客户看了您的房子房子还比较满意只是有一些地方不太满意,主要是价格方面存在较大差异,您也知道现在的市场客户每天看电视上、网络等都在说房价要跌30%-50%,所以您看这个价格我们是否应该做下调整,尽快将房子卖出去!

X先生,国家政策一出，房价下跌已是必然趋势。

您还是要现在的价格的话，房子很难卖出去，适当调整价格，不要求您降低太多，只要您的报的价格适当，我们一定尽快帮您把房子卖出去！

X先生,您别再犹豫了，没有把握到最高点卖也不要后悔,这是很正常的事,现在市场还是处在高部区域,所以现在也是卖房的好时机,您真的不要错过了这个时机,再往下等您更舍不得卖,到时真的一点利润都没有了,我相信您也猜的到是这样的结果，如您相信我们，价格方面您就配合我们，尽快帮您找到好的买家,尽快让您钱落袋为安。

X先生,现在买房子的人越来越少了，很多了人都贷不了款，现在银行对置业贷款条件要求高、放贷难，首付层数高、银行利息高，同时境外人士只能购买一套自住房，在加上目前的房价一直处于下降趋势，有客户能出到这个价，您就尽快做出决定，不然错过了，就不好找到诚心买房的客户了。

X先生,现在的成交量是相当少的，成交量一旦持久下降，价格肯定会更着下跌是必然的。

投资客会坚决等待，住家客就跟有信心等更便宜的价格。

观望氛围一旦更浓，顶不住压力的业主抛售，减价的情况会越来越多。

07/08年的经验告诉我们不能愚昧的贪图挣多少钱，您就当输少当做赢。

今天的新低就是明天的新高。

X先生,政府出台政策打压房价，必然是要达到目的，中国房价都是由政府操纵的。

现在成交量不多，成交的房子都是比较便宜的，您要是想卖的话价格最好是多让一点，走在别人的前面，不要跟着市场走，要不然您降一点，人家也降一点，在这种市场您是卖不掉房子的。

三、以“现金为王”为由，说服业主抛盘（主要针对投资客）

说服投资客赶快抛盘套现，以保存实力等待机会抄底进而赢得更大的投资回报，目前市场交易量大幅下降，但当前房价还是处在相对高位，已明显感觉有价无市，随着政府政策调控力度继续加大，未来几月房价必将进入下滑通道，房价下降幅度将越来越大，建议业主可在现在相对高位时及时调整价格，让小利得大利，及时出售，在房价下降到相对低位时再抄底买入，不要坐过山车。

X先生,随着“4.15新政”的出台。

新政二十天来，客户量,成交量都明显下

降，现在