干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析Word下载.docx

干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析Word下载.docx

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经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。

开业时间：

1985年。

项目定位：

世界上最大的品牌直销中心。

以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。

销售折扣：

25%-65%的折扣。

建筑风格：

花园式Outlets。

规划布局：

经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。

功能分区：

将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。

主要客源：

美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。

商场服务：

除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。

整体功能规划:

A区是世界一线品牌

B区是世界二线和国内著名品牌

C区是餐饮休闲娱乐

日本御殿场Outlets

位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。

营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。

2000年7月。

聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。

日本最大的名牌折扣购物中心。

产品类型：

聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。

1-6折。

欧式建筑。

由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌景观与购物中心融为一体，因此购物中心本身也成为著名景点。

东京地区车族，旅游客源。

商场环境：

风光秀美的御殿场拥有自然河道，内散布着铁塔和广场，从50米高的摩天轮上眺望富士山，旅游观光和Outlet购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。

伦敦比斯特Outlets购物村

位于牛津郡心脏地带，距伦敦1个小时车程，周边旅游景点密集。

1995年4月。

聚购物、旅游、休闲、餐饮于一体的乡村式购物中心。

欧洲九大Outlets购物村的始祖。

服饰、珠宝、家居、餐饮。

伦敦地区车族，旅游客源。

重新定义“精明消费”的艺术，贵族风范、平民价格，宁静祥和与前卫艺术的交融，绝对的体验式购物。

国内OUTLETS典型案例

北京燕莎奥特莱斯

坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，中心距离首都机场约25公里。

总建筑面积约9.5万㎡，一期3.5万㎡（A、B座），二期扩建6万㎡（C座），车位1500个。

A座：

2002年12月、B座：

2003年11月、C座：

2007年12月。

以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，集餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物中心。

国内首家工厂式Outlets。

3—7折不等，经常性的品牌热卖会折扣1-5折。

商铺租金：

均价20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天（仅供参考，欢迎指正）。

Mall式Outlets，地下一层、地上三层。

欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主；

B座：

皮鞋、皮具、运动户外商品为主；

C座：

国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主。

共入驻知名品牌近600个。

主要客源：

北京客源为主，津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅。

上海青浦奥特莱斯

上海市青浦区沪青平公路2888号。

用地240亩16万㎡，建面11万㎡，商铺面积从100到500㎡不等，停车场拥有车位1200个。

2006年4月。

投资额：

4.7亿元人民币。

投资商：

百联集团和香港九龙仓（中国）。

以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，以餐饮为辅的大型综合性购物中心。

国内首家花园式Outlets。

经营模式：

全部持有,2006-2007年：

90%扣率经营，2008年：

100%扣率经营。

招商策略：

根据不同档次的品牌，推出了代销、扣率、租金、买断等多种灵活的招商政策。

联销扣率：

6%-20%，20%的很少，一般在16%左右，部分大品牌扣率6%、7%。

开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天（仅供参考，欢迎指正）。

美国花园式Outlets地上一层，局部二至三层。

由23栋造型别致的建筑群构成，广场总体布局采用了环状连续空间，中部设水系，商铺间以商业街形式相联，预留前区广场停车。

Ａ区国际一线服饰、Ｂ区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。

Ｃ区餐饮休闲娱乐区。

共入驻品牌240多个。

上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源。

重庆太平洋西部奥特莱斯

重庆市北部新区经开园北区奥特莱斯路一号，广场距解放碑商圈车程仅20余分钟，距观音桥商圈车程仅10余分钟，距离江北机场车程仅10余分钟车程。

建面9万㎡。

2008年9月。

5亿元人民币。

以国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲、餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。

中国西部最大的奥特莱斯品牌直销主题形象广场。

全部持有。

均价20元/平米/天。

（仅供参考，欢迎指正）

意大利风格Mall式Outlets。

四周建筑呈半围合状，中心设水景T台广场，通过娱乐、促销等活动吸引更多人气，车位主要布置于广场东南。

300多个国际国内知名品牌，按照不同档次、类别分为A-E共5个区。

周边产业园区高端住宅客源、城市车族高端客源、旅游客源。

周边环境：

项目位于400家外资企业（22家500强）入驻的北部新区，周边是汽博中心和20000亩的高档住宅小区，拥有政府特辟的机场高速出口，全程免费机场高速更加汇集旺盛人气。

补充：

奥特莱斯现代服务产业区（选址参考