给排水系统作业指导书_精品文档.doc

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1.目的：

确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。

2.适用范围：

**商业项目

3.管理内容：

活动

工作内容

岗位

相关记录

3.1

承接

查验

3.1.1.承接查验：

排水系统：

l对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球试验。

l检查户外主管道进行坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道。

l检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求。

l检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通。

l检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾。

l检查雨污排与市政管道接口排水畅通。

l提排泵手动自动运行正常。

l检查管道材料与采购合同是否一致。

给水系统：

l检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与设计一致。

l水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。

l对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求。

自管二次生活供水系统（高位水箱）：

l试运行检查：

l检查水泵压力达到设计要求。

l管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏。

l水池、水箱自动补水控制正常。

l配电和控制系统手动自动转换且运行正常。

l水池、水箱加盖上锁。

综合维修技工

综维主管

3.2

管理

要求

3.2.1项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：

l各个系统的系统图、平面图（含电子版本）

l设备操作手册和调试资料.

l系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。

3.2.2设备出现故障时按照《报事处理流程》执行，设备故障处理超过8小时，通报工程部门负责人及客户服务中心，采取应急处理措施。

3.2.3专业负责人每年10月15日前，制定下年度的《年度保养计划》和《年度设施设备专项维修计划》。

3.2.4.计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出《停水通知》；遇突发事故导致停水，按《应急管理程序》操作。

3.2.5.维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。

3.2.6水池、水箱及设备房应加盖（门）并上锁，钥匙由资料员保管，开启箱盖应得到部门组长以上许可，并登记在《工程值班记录》上。

3.2.7二次生活供水管理人员需具有辖区疾控中心颁发的有效健康证。

3.2.8二次生活供水水池水箱每半年清洗一次，清洗公司必须具备相关资质，以及清洗后的水质合格报告。

3.2.9每年的雨季来临前工程部通知客户中心发布提醒商户清理屋面、露台、地漏的通知。

3.1.10质保期到期前1个月由工程负责人组织对所有区域埋地给排水管道进行渗漏检查，发现渗漏情况应按《集中交付期返修管理制度》要求进行返修。

合格后方能同意支付供方质保金。

综合维修技工

综维主管

《工程年度保养计划》

《年度设施设备专项维修计划》

《工程值班记录》

3.3

维护

保养

3.3.1.给水系统：

保养频次：

消防、给排水泵2次/年

保养内容见巡检表，并及时记录于《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。

l埋地消防管网是否渗漏，应每月进行观察分析，并在部门能耗分析报告中体现。

3.3.2.排水系统：

保养频次：

l雨水、污水提排井1次/年；

l污排主管道4次/年；

l化粪池清掏2次/年；

保养内容在记录表上，保养后及时记录在《雨污排水管网巡检保养维修记录表》上。

综合维修技工

《生活水泵房巡检保养维修记录表》

《雨污排水管网巡检保养维修记录表》

3.4

巡检

要求

3.4.1.生活、消防供水水泵房巡检:

巡检频次：

生活水泵房2次/天，消防水泵房2次/天

巡检内容体现在巡检表上，巡检后及时记录《消防水泵房巡检保养维修记录表》、《生活水泵房巡检保养维修记录表》上。

3.4.2.水池、水箱巡检:

巡检频次：

1次/天

巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《水池、水箱巡检保养维修记录表》上。

3.4.3.消防水系统巡检:

巡检频次：

1次/周

巡检内容在巡检表上，巡检后及时记录在《消防水系统巡检保养维修记录表》上。

3.4.4雨、污提排系统巡检：

巡检频次：

雨（清）水提排标准，每年的4月--9月按1次/日，10—3月按1次/周；

污水提排系统1次/天巡检；

屋面、露台巡检频次4次/年；

化粪池格栅巡检频次≥1次/周；

巡检内容在巡检表上，巡检后及时填写《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》。

3.4.5.监督检查

l设备运行实行三级督查，专业负责人督查≧1次/周，专业组长（主管）≧2次/月，工程负责人（经理）≧1次/月，并在运行记录上签字。

通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。

《消防水泵房巡检保养维修记录表》、

《生活水泵房巡检保养维修记录表》

《水池、水箱巡检保养维修记录表》

《消防水系统巡检保养维修记录表》

《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》

4．相关记录

4.1《生活水泵房巡检保养维修记录表》

4.2《水池、水箱巡检保养维修记录表》

4.3《雨（污）提排泵巡检保养维修记录表》

4.4《雨污排水管网巡检保养维修记录表》

4.5《消防水泵房巡检保养维修记录表》

4.6《年度保养计划》

4.7《年度设施设备专项维修计划》

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