土地管理基础地价款由什么构成？_精品文档.docx
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2015土地管理基础：
地价款由什么构成？
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、“三通一平”属于房地产开发的。
A：
决策立项阶段
B：
前期阶段
C：
建设阶段
D：
营销阶段
E：
土地
2、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：
1亿
B：
5亿
C：
3亿
D：
10亿
E：
土地
3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：
制订和指引
B：
控制和引导
C：
制度和控制
D：
调控和引导
E：
时间因素
4、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值
B．折余价值
C．现值
D．账面价值
5、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
6、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．（2002年真题）
A：
评估对象所产生的收益
B：
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D：
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：
合法性
7、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态
B．欣赏趣味
C．时尚风气
D．价值观的变化
8、土地统计的理论和方法是指（）。
A．土地统计工作
B．土地统计科学
C．土地统计计划
D．土地统计过程
9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。
A．3
B．5
C．8
D．35
10、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
11、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】
A：
50
B：
35
C：
30
D：
20
E：
时间因素
12、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。
A：
土地供给弹性
B：
土地供应计划
C：
土地需求
D：
土地利用规划
E：
时间因素
13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据
B．根据实际发生的数据水平确定
C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
14、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50
B．60
C．80
D．100
15、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
16、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
17、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
18、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
A：
超市按年销售额分组
B：
企业按行业分组
C：
职工按月工资额分组
D：
城市按非农业人口数分组
E：
土地
19、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】
A：
6．5％
B：
7．0％
C：
8．5％
D：
9．6％
E：
时间因素
20、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】
A：
1753
B：
5950
C：
6134
D：
7988
E：
时间因素
21、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。
A．蒙特卡洛法
B．现金流量分析法
C．盈亏平衡法
D．动态获利分析法
22、建设用地使用权包括__等。
A．划拨建设用地使用权
B．出让建设用地使用权
C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权
E．抵押建设用地使用权
23、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
24、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性
B．标准性
C．可重复性
D．可计算性
25、生产要素市场不包括__。
A．土地市场
B．劳动力市场
C．资本市场
D．人才市场
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
2、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司
C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E．经济适用房交易
3、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。
A．平方法
B．立方法
C．净计法
D．加总法
4、按照现行土地分类，耕地包括__。
A．旱地
B．水浇地
C．水田
D．园地
E．林地
5、在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指__。
A．不动产售价的利息
B．开发成本的利息
C．贷款利息
D．场地取得费及开发费的利息
6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
7、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
8、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。
A：
边际报酬先升后降
B：
边际报酬单调上升
C：
总报酬单调上升
D：
总报酬先升后降
E：
总报酬单调下降
9、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。
A：
责令退还非法占用的土地
B：
限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：
没收新建的建筑物和其他设施
D：
罚款、行政处分及刑事责任
E：
罚款、行政处分及民事责任
10、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：
地籍测量
B：
土地登记
C：
土地统计
D：
地籍档案管理
E：
土地统计组织
11、以下税种属于间接税的是（）。
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．遗产税
12、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
13、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。
A：
耕地的承包期为30年
B：
草地的承包期为30～70年
C：
林地的承包期为30～70年
D：
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
E：
35％～50％
14、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__
A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行
E．守法
15、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
16、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A．土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格
E．基准地价
17、修建性的详细规划主要内容有。
A：
工程管理线规划设计
B：
建设条件分析和综合技术经济论证
C：
道路系统规划设计
D：
绿地系统规划设计
E：
制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
18、全国土地调查成果，报__批准后公布。
A．全国人大
B．国务院
C．国务院国土资源主管部门
D．国务院办公厅
19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法
B．成本逼近法
C．市场比较法
D．剩余法
20、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。
A．各级政府财政列支
B．通过保险渠道支付
C．各赔偿义务机关使用的资金中支付
D．国家设立专项基金
21、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。
A．待估地产状况
B．地上建筑物状况
C．市场情况
D．区域因素条件
22、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
23、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
24、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。
A．基准地价
B．成交地价
C．标定地价
D．出让地价
25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年
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