地下车库工程劳务承包协议书Word文件下载.docx

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（售楼部会所土建工程8月1日开工至11月1日前完成，如未能按时完成工程，延误一天按总工程款0.2%计算作为违约金）。

五、工程质量：

质量等级为优良，按规范验收主体和基础分部及所包含各个分项必须达到优质主体标准。

混凝土达到清水，房屋的开间、尺寸、标高低于规范误差，达到宝鸡市住宅工程分户验收标准及江质量管理细则要求直至交给住户为终。

遇到上级主管部门、公司各种检查及其实验室的现场检测，乙方应积极配合。

六、包干价计算规则：

住宅楼分部质量优良承包单价每平米（建筑面积）按元/包干；

到达省级文明工地另加10元，（达标后按元/，不达标按元/结算）。

地下车库分部质量优良承包单位每平米（建筑面积）按元/包干；

达到省级文明工地另加500元，（达标后按,元/，不达标按元/结算）。

达到市级现场观摩会加元。

外架防护采用新工艺（钢板网爬架）。

结算按楼层建筑面积计算，阳台按面积50计算。

飘窗和突出墙皮各种装饰件和空调板、通风井等不计算面积，楼内采光井和复式空间不计算面积。

基础筏板按地下室单层面积0.8计算，七承包内容:

按土建施工图要求完成土建所以工程、（含地暖混凝土地面施工，装饰装修含公共部份墙面地砖墙砖及其他所有土建人工费由乙方全部承担。

1、甲方在开挖前配合定位和开挖时标高控制。

甲方挖到坑底标高后剩余工作由乙方完成。

2、按照和陕西省要求达到省级文明工地，甲方负责安装一级配箱电到工地现场，水总口接至工地现场，其他由乙方自行承担。

3、甲方只提供建筑主要材料：

钢筋、混凝土、沙石、水泥、墙地砖、墙体砌块：

除甲方提供的主要建筑材料外，其他所有的辅助建筑材料及耗材均由乙方承担。

4、施工所有辅材及临舍水电设施全部材料和诸和方木、模板（含定型钢大模板）、钢管、扣件、架板、糟钢、爬架等全部施工周转材料具和各种工具全由乙方负责并承担费用。

工程所需要的钢管、扣件、防护工具等需用乙方负责并承担。

主体工程完成后，其余工程所用到的混凝土，乙方应设一台砼搅拌机，现场自行搅拌。

乙方并承担交工前室内门窗及楼梯清理人工费用。

5、乙方使用的办公室、宿舍食堂工具房厕所等用房材料及人工费由乙方承担。

6、乙方按合同款项向甲方提供劳务普通发票；

超出按合同约定的如果甲方需要税票按开票金额3%由甲方承担。

7、剪力墙拴孔必须用聚氨酯泡沫填缝剂，外侧为防水密封材料。

8、施工机械如塔吊、电梯、搅拌机、砼泵等各种砼机械均有乙方负责并承担全部费用。

9、乙方在工程全部完工后7日内必须把所有工程设备、机械清理，如阻碍甲方正常施工，所有责任由乙方承担。

10、承包内容包含室外和底层室内回填土及响应的防水保护用工和材料及中小型机械。

并包含诸如钢筋焊接等施工过程汇总的各种焊接和机械连接费用和地下室止水拉杆及主体工程所用的钢拉杆，由乙方承担。

11、施工中发生涉及变更除面积发生增减时按结算外，其余全部在承包范围内不做调整。

本承包单价为包死价双方不应以各种原因而改变。

12、施工所用辅材必须有合格证，使用机械、塔吊、施工电梯必须检测质量验收合格后使用。

五、承包单价1、优良工程（工程验收合格率100%，优良率90%以上）住宅楼总承包单价为元/，文明工地达标另加10元/，达标后按元/，不达标按元/结算（建筑面积），地下车库总承包单价为500元/包干，达到省级文明工地另加10元，达标后按元，不达标按元/结算）。

达到市级现场观摩会加元/。

工程分两个阶段付款:

（1）主体元/（含二次结构及砌体），

（2）装饰装修元/。

如果二次结构装饰工程中乙方无人管理，进度不能满足要求，甲方自行派人管理，所产生的费用，从乙方结算款中扣除。

若分部工程验收评定达不到优良时结算单价按分项合格点率百分比扣减；

合同单价*分项平均合格点率*完成建筑面积。

同时由甲方在装修前组织打錾和修补并按实际发生费用扣除乙方承包费。

2、工程质量等级的评定以监理单位和建设主管单位结合项目部分项工程验收记录评分结果为准确定质量等级。

八、结算及付款1、本工程付款与建设单位给甲方付款同步，主体完成后包含二次结构及砌体工程完成付已完工程量第一次付款的70%，第二次付款屋面、楼地面、室外散水完工后付装饰工程总款70%，工程完成验收交工后办理工程总结算，完成初验付总款的10%，完成竣工验收后付总款的15%，留5%保修金后余款在该工程工三年内付清，保修期满后保修金无息退还，保修期间如不履行保修义务保修费用在保修金内扣除。

2、结算条件：

必须达到本合同约定的施工安全、质量、进度、文明施工等项目管理的各项要求。

合同约定的结算段工作已全部完成，项目部验收评定结果已出，方可进行工程量结算。

3、结算单；

项目审批单需经项目各管理部门签署意见，工程以统计复核为准，经审核后方可转预算科结算，付款。

九、考核验收：

本合同甲方要求在四个方面对乙方进行考核后方可结算；

1、安全生产：

乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。

发生一切安全伤亡事故责任由乙方负担。

如果发生重大事故政府罚款也由乙方承担。

2、工程质量：

坚持工程质量标准，严格按照设计图纸、施工验收规范、施工组织设计、施工技术方案等有关要求精心组织施工要承担全部材料费等费用并无条件接受罚款。

3、工程工期;

每月按甲方工期计划要求完成施工任务，月度计划未完成每次扣款5000元，若总工期最后按计划为拖延，月度计划拖延扣罚款退回。

因人力不可抗拒造成的影响，工期相应顺延。

4、文明施工：

加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门和本单位对施工现场的管理规定，做到文明施工工完场清。

如果乙方不能满足文明施工要求甲方由权自行完成并加倍扣罚乙方费用。

5、凡在施工现场打架闹事，由损形象的人和事，公司将给予5000元以内的经济处罚。

十、甲方责任1、组织有关人员对乙方进场施工作业人员进行安全、质量、文明施工，综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。

2、负责对乙方施工方案和施工组织设计进行审核和批准。

3、负责对乙方施工的工程质量、文明施工等方面的工作进行监控，并按规定及时做好验收工作。

月初达下月度生产计划月末进行考核。

十一、乙方责任1、按照甲方的各项要求完成和设计图纸土建内容，严格按照国家操作规范和施工验收规范编制施工组织设计或施工方案并报甲方批准后精心组织施工。

如乙方施工质量达不到合格标准，必须自觉返工重做，达到合格并承担全部经济责任和接受甲方罚款。

2、按甲方的工期计划要求;

认真编制施工作业计划，每月应按时完成甲方下达的月工期计划，及时提供由乙方完成的工程技术归档资料。

3、乙方必须配置项目经理1人、技术员1人、质量员1人、专职安全员1人、材料员1人、水电管理员1人、钢筋、模板、混凝土、架子、砌体施工人员1名负责施工管理。

如少1名管理人员，甲方将按市场人工费进行扣除。

如若某人管理人员及分包管理人员不能胜任工作时，甲方有权劝其退场，并要求乙方限期5日内，配备合格的管理人员。

茹装修阶段的后期管理人员不能及时到岗时，甲方有权弥补管理人员，由此产生的人工费用按市场价由乙方承担，乙方必须保证1-2名门卫人员，到工程交工后撤离，现场管理人员必须刷卡考勤，每月必须出勤26天如有请假乙方必须补足人员，不刷卡和未按要求刷卡付款200元/次。

4、严格执行国家安全标准，质量规范，安全管理细则，发生一切安全事故伤亡事故由乙方承担，甲方无任何社会义务和责任，落实施工现场安全生产措施，做好各项基本工作。

5、按国家和陕西省的有关规定，办理好进场前的规范用工手续。

（1）乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业资质等级证书等有效证件，管理人员上岗证（原件交给甲方），给职工办理的保险复印件。

（2）乙方进入甲方施工区域的生产作业人员，应出具作业人员身份证件、特殊工种操作证件等有效证件。

乙方应加强对劳务作业人员的管理，自觉遵守各项管理规定。

按合同约定足额支付劳务作业人员工作。

严禁乙方将非施工人员滞留工地，每发现1人次罚款100元。

十二、材料、设备、工具用具管理1、乙方负责施工电梯、塔吊、搅拌机、灰浆车等工地大型机械和用具。

除甲方提供的材料外乙方施工所需的所有工具、耗材等由乙方自理。

乙方所需的安全带、安全帽、服装、雨衣、手套等安全防护、劳保用品由乙方自理。

2、施工所需钢筋、砼及砖、砂石等材料由甲方限额供给，乙方如果按预算定额规定用量发生材料超耗应按进货价赔偿。

钢材50cm以上长度必须对焊使用，节约率控制在5%左右。

不得随意浪费。

十三、乙方在签订协议时给甲方交100万元质保金。

工程完成工验后，无息返还。

十四、违约责任：

1、因乙方原因造成甲方工期延长或工程质量严重不符合要求，无故停工超过两天的，甲方可以终止合同，乙方人员应在7日内无条件退出施工现场，不得干扰他人正常施工，甲方对乙方完成工程量进行结算，按完成工程量的70%进行结算，造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

2、甲方不能按时支付进度款，超出15天还未支付时，每推迟一天甲方按本次付款金额的0.1%支付乙方违约金。

3、乙方在施工期间因机械、人员、工程质量、安全措施等原因造成返工、无工工期顺延，每推迟一天乙方按合同总价的0.1%支付甲方违约金。

十四、合同附件：

（含施工过程中下发的各种文件）具有同等法律效益。

1、项目部管理制度，施工中的各项技术交底、安全操作规程。

2、质量、安全、技术管理实施细则。

3、各类租赁材料、机具损坏、丢失后的赔偿标准。

为了加强管理，明确双方在施工过程中的权力和义务，经双方多次协商，抱着公平、和谐的经验原则，资源履行，严把生产关、强化验收，过程控制的施工管理方针，为确保工程顺利竣工，维护双方权益不受侵害，特定本工程专用条款如下，以便于双方共同履行。

1、甲方对该工程具由全面指挥权，施工方案决定权、返工定损权、违章处罚权可处以2000元以上5000元以下罚款，乙方对本条款由服从的义务。

2、乙方进入施工现场，必须保证文明施工，安全生产，遵守各项规章制度，对施工中所发生的工伤事故由乙方承担经济法律责任。

4、该工程造价为优质工程一次包死价格，且工程优越性、设施、设备、施工方案、现场条件、付款方式、生活食宿环境、安全事故、市场劳动价格变化及一切施工因素均不造成工程造价的变化。

质量不能达到国家现行质量验收标准时，乙方承担经济法律责任。

5、本工程经多次协商、由乙方以市场报价约定，双方不承担对方亏损责任，但甲方有权对乙方人员发放人工费进行监督约束，须足额发给工人工资。

并对人工工资不能克扣拖延。

若有人举报，甲方立即停止对乙方付人工费，并对乙方进行批评教育，经济处罚。

严重问题将移交司法机关，对施工中项目部的罚款以责任承担，并无条件接受甲方的再罚款。

6、合同施工用人仅以本工程为界限，在施工中乙方应充分、合理用工，自行掌握用人的灵活性，不得以施工中出现任何停工因素向甲方及取费用。

十五、争议：

甲方双方在履行本合同协议时发生争议，可自行协商解决。

如协商不成立，可提交当地有关仲裁部门仲裁。

十六、本协议自签订并交纳保证金后即生效，至全部工程作业内容完成后验收结算工程价款结清后即失效。

十七、本协议未尽事宜，甲乙双方可协