中国购物中心行业深度调研及未来五年竞争战略研究报告Word文档下载推荐.docx

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2.1.1土地市场运营分析

（1）全国土地购置情况

（2）全国土地市场价格分析

2.1.2房地产行业运营分析

（1）全国房地产开发景气指数

（2）全国房地产投资情况

（3）全国房地产供应情况

2.2购物中心下游行业发展状况分析

2.2.1中国零售行业发展状况分析

（1）行业总体规模分析

（2）食品、饮料、烟酒类零售规模分析

（3）日用品类零售规模分析

（4）化妆品类零售规模分析

2.2.2中国社会消费现状分析

（1）中国居民人口总量及结构分析

（2）不同年龄段人口的消费特征分析

1）“50后”逐渐退休：

开启老龄化消费

2）“60后”步入空巢期：

推动医疗保健、保险等需求增长

3）“80后”成家立业：

新兴的消费力量

（3）中国居民收入与消费情况分析

1）人均GDP增长分析

2）城乡居民收入分析

3）城乡居民储蓄率分析

第3章：

中国购物中心的发展现状分析

3.1购物中心在中国的发展历程

3.1.1中国购物中心的雏形阶段（20世纪80年代）

3.1.2中国购物中心的起源阶段（20世纪90年代）

3.1.3中国购物中心的发展阶段

3.1.4中国购物中心的繁荣阶段

3.2中国购物中心的分布

3.2.1中国购物中心的分布形式分析

3.2.2中国购物中心的分布数量分析

3.2.3中国购物中心的分布趋势分析

3.3中国购物中心的业态分析

3.3.1中国购物中心的业态构成分析

（1）中国购物中心的业态构成

（2）中国购物中心的业态构成特点

3.3.2中国购物中心主/次力店分析

（1）购物中心主力店及次主力店的作用

（2）购物中心主力店及次主力店规模分析

（3）不同类型购物中心的主力店类型

3.3.3中国购物中心零售业态分析

3.3.4中国购物中心餐饮业态分析

3.3.5中国购物中心娱乐休闲业态分析

3.3.6中国购物中心的品牌分析

3.3.7中国购物中心的业态布局分析

3.4中国购物中心的经营情况分析

3.4.1中国购物中心管理模式分析

（1）中国购物中心管理模式概述

1）自营管理模式

2）委托管理模式

3）顾问管理模式

（2）中国购物中心管理模式现状

3.4.2中国购物中心盈利模式分析

3.4.3中国购物中心租赁模式分析

（1）中国购物中心租赁模式简述

1）收取固定租金

2）流水倒扣

3）保底加流水倒扣

（2）中国购物中心租赁模式现状

3.5不同类型购物中心的发展现状及趋势分析

3.5.1按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析

（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析

（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析

1）新城型购物中心是大势所趋

2）区域型购物中心的优势

（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析

（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析

3.5.2按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析

（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析

（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析

第4章：

中国购物中心运营解析

4.1购物中心的定位解析

4.1.1目标市场定位

4.1.2主题特色定位

4.1.3商业功能定位

4.1.4商业规模定位

4.1.5运营模式定位

4.1.6商业形象定位

4.2购物中心运营模式分析

4.2.1纯销售模式

4.2.2租售并举模式

4.2.3纯物业经营模式

4.2.4连锁摩尔模式

4.3购物中心的业态组合解析

4.3.1业态规划的基本原则

4.3.2业态组合的比例控制

4.3.3提高娱乐休闲业态的比例

4.3.4各种业态间的客流联系

4.4购物中心的次/主力店规划

4.4.1租户在购物中心的功能角色划分

4.4.2核心租户（主力店）的定义与特征

4.4.3主力店和次主力店的标准

4.4.4次/主力店的选择

4.4.5购物中心主力店和次主力店格局变化

4.5购物中心的布局分析

4.5.1空间布局分布

4.5.2业态布局分析

4.6购物中心的动线设计分析

4.6.1水平动线设计分析

4.6.2垂直动线设计分析

4.6.3购物中心动线设计原则

4.7购物中心的管理方法解析

4.7.1购物中心管理的“四个统一”

（1）统一招商

（2）统一营销

（3）统一服务监督

（4）统一物业管理

4.7.2购物中心管理的十个原则

4.8购物中心的营销方式解析

4.8.1文化营销

4.8.2主题活动营销

4.8.3节日营销

4.8.4明星营销

4.8.5主力店营销

4.8.6场地营销

4.8.7销售促进

4.9购物中心运营的成功案例解析

4.9.1日本故事主题式购物中心

4.9.2美国摩尔购物中心

4.9.3深圳海岸城

4.9.4上海青浦奥特莱斯

第5章：

中国购物中心竞争格局分析

5.1中国购物中心竞争格局综述

5.2主要外资企业在中国的投资布局

5.2.1新加坡凯德置地

（1）集团简介

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

1）上海来福士广场

2）北京来福士广场

3）成都来福士广场

4）杭州来福士广场

5）宁波来福士广场

6）深圳来福士广场

5.2.2菲律宾SM集团

1）厦门SM城市广场

2）泉州晋江SM国际广场

3）成都成华SM城市广场

4）厦门SM新生活广场

5）苏州吴中SM城市广场

6）重庆渝北SM城市广场

7）淄博淄川SM城市广场

8）SM天津滨海第一城

9）新乡SM城市广场

5.2.3美国西蒙地产

1）常熟印象城

2）苏州印象城

3）杭州印象城

4）郑州印象城

5）合肥印象城

（3）企业计划在中国投资的项目分析

5.2.4日本永旺集团

1）永旺国际商城购物中心

2）永旺天津泰达购物中心

3）永旺淄博购物中心

4）永旺威海购物中心

5）永旺潍坊购物中心

6）永旺佳世客烟台购物中心

7）永旺佳世客黄岛购物中心

8）青岛佳世客东部购物中心

9）永旺惠州购物中心

10）永旺顺德购物中心

5.3中国企业的投资布局分析

5.3.1华润集团

（2）企业目前在运营的主要项目分析

1）华润万象城

1、万象城第一城——深圳华润中心?

万象城

2、万象城第二城——杭州华润新鸿基?

3、万象城第三城——沈阳华润中心?

4、万象城第四城——成都华润二十四城?

5、万象城第五城——南宁华润中心?

6、万象城第六城——郑州华润中心?

7、万象城第七城——青岛华润中心?

8、万象城第八城——合肥华润中心?

9、万象城第九城——重庆华润二十四城?

10、万象城第十城——无锡华润新鸿基?

2）欢乐颂

3）成都印象城

（3）企业计划投资的项目分析

5.3.2中信集团

1）深圳中信城市广场

2）上海中信泰富广场

3）中信集团其他项目

5.3.3中粮集团

（1）集团介绍

1）西单大悦城

2）沈阳大悦城

3）朝阳大悦城

4）天津大悦城

5）上海大悦城

6）成都大悦城

7）天津六纬路大悦城

5.3.4铜锣湾集团

（2）企业目前在运营的部分项目分析

1）深圳铜锣湾广场

2）华侨城铜锣湾广场

3）阳江铜锣湾广场

4）河源铜锣湾广场

5.3.5万达地产

5.3.6深国投商用置业

（1）企业目前在运营的主要项目分析

（2）企业计划投资的项目分析

5.4购物中心竞争格局演变分析

5.4.1传统百货公司转型或投资购物中心

（1）鲁商集团

（2）王府井百货

（3）翠微集团

（4）北京华联

（5）新世界百货

（6）银泰百货

5.4.2房地产企业投资购物中心

（1）万科股份

（2）中海地产

（3）保利地产

（4）远洋地产

（5）龙湖地产

5.4.3购物中心投资热潮转向二三线城市

5.4.4中国购物中心存在过度投资现象

（1）总量接近饱和

（2）结构严重失衡

（3）购物中心密集度过高

5.4.5中国购物中心同质化严重，招商困难

第6章：

中国重点区域购物中心的运行态势分析

6.1线城市购物中心的运行态势分析

6.1.1北京购物中心的运行态势分析

（1）北京购物中心运营环境分析

1）北京经济运行状况分析

2）北京零售业发展状况分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市总体城市规划解读

（2）北京购物中心运营情况分析

1）北京购物中心发展分析

1、开业项目分析

2、空置率及租金情况分析

2）北京购物中心发展特点分析

（3）北京购物中心的发展趋势

6.1.2上海购物中心的运行态势分析

（1）上海购物中心运营环境分析

1）上海经济运行状况分析

2）上海零售业发展状况分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商业网点布局规划解读

（2）上海市购物中心运营情况分析

1）上海购物中心发展分析

2）上海购物中心发展特点分析

（3）上海购物中心的发展趋势

6.1.3深圳购物中心的运行态势分析

（1）深圳购物中心运营环境分析

1）深圳经济运行状况分析

2）深圳零售业发展状况分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳购物中心运营情况分析

1）深圳购物中心发展分析

2）深圳购物中心发展回顾

3）深圳购物中心发展特点分析

（3）深圳购物中心的发展趋势

6.1.4广州购物中心的运行态势分析

（1）广州购物中心运营环境分析

1）广州经济运行状况分析

2）广州零售业发展状况分析

3）广州的主要商圈分析

（2）广州购物中心的运营情况分析

1）广州购物中心发展状况

2）广州购物中心发展状况

3）广州购物中心的发展特点分析

（3）广州购物中心的发展趋势

6.2线城市购物中心的运行态势分析

6.2.1武汉购物中心的运行态势分析

（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状

（2）武汉在建及筹建的