中国购物中心行业深度调研及未来五年竞争战略研究报告Word文档下载推荐.docx

1、2.1.1 土地市场运营分析（1）全国土地购置情况（2）全国土地市场价格分析2.1.2 房地产行业运营分析（1）全国房地产开发景气指数（2）全国房地产投资情况（3）全国房地产供应情况2.2 购物中心下游行业发展状况分析2.2.1 中国零售行业发展状况分析（1）行业总体规模分析（2）食品、饮料、烟酒类零售规模分析（3）日用品类零售规模分析（4）化妆品类零售规模分析2.2.2 中国社会消费现状分析（1）中国居民人口总量及结构分析（2）不同年龄段人口的消费特征分析1）“50后”逐渐退休：开启老龄化消费2）“60后”步入空巢期：推动医疗保健、保险等需求增长3）“80后”成家立业：新兴的消费力量（3）中

2、国居民收入与消费情况分析1）人均GDP增长分析2）城乡居民收入分析3）城乡居民储蓄率分析第3章：中国购物中心的发展现状分析3.1 购物中心在中国的发展历程3.1.1 中国购物中心的雏形阶段（20世纪80年代）3.1.2 中国购物中心的起源阶段（20世纪90年代）3.1.3 中国购物中心的发展阶段3.1.4 中国购物中心的繁荣阶段3.2 中国购物中心的分布3.2.1 中国购物中心的分布形式分析3.2.2 中国购物中心的分布数量分析3.2.3 中国购物中心的分布趋势分析3.3 中国购物中心的业态分析3.3.1 中国购物中心的业态构成分析（1）中国购物中心的业态构成（2）中国购物中心的业态构成特点3

3、.3.2 中国购物中心主/次力店分析（1）购物中心主力店及次主力店的作用（2）购物中心主力店及次主力店规模分析（3）不同类型购物中心的主力店类型3.3.3 中国购物中心零售业态分析3.3.4 中国购物中心餐饮业态分析3.3.5 中国购物中心娱乐休闲业态分析3.3.6 中国购物中心的品牌分析3.3.7 中国购物中心的业态布局分析3.4 中国购物中心的经营情况分析3.4.1 中国购物中心管理模式分析（1）中国购物中心管理模式概述1）自营管理模式2）委托管理模式3）顾问管理模式（2）中国购物中心管理模式现状3.4.2 中国购物中心盈利模式分析3.4.3 中国购物中心租赁模式分析（1）中国购物中心租赁

4、模式简述1）收取固定租金2）流水倒扣3）保底加流水倒扣（2）中国购物中心租赁模式现状3.5 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析3.5.1 按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析1）新城型购物中心是大势所趋2）区域型购物中心的优势（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析3.5.2 按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析第4章：中国购物中心运营解析4.1 购物中心的定位解析4.1.1

5、目标市场定位4.1.2 主题特色定位4.1.3 商业功能定位4.1.4 商业规模定位4.1.5 运营模式定位4.1.6 商业形象定位4.2 购物中心运营模式分析4.2.1 纯销售模式4.2.2 租售并举模式4.2.3 纯物业经营模式4.2.4 连锁摩尔模式4.3 购物中心的业态组合解析4.3.1 业态规划的基本原则4.3.2 业态组合的比例控制4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例4.3.4 各种业态间的客流联系4.4 购物中心的次/主力店规划4.4.1 租户在购物中心的功能角色划分4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征4.4.3 主力店和次主力店的标准4.4.4 次/主力店的选择4.4.5

6、购物中心主力店和次主力店格局变化4.5 购物中心的布局分析4.5.1 空间布局分布4.5.2 业态布局分析4.6 购物中心的动线设计分析4.6.1 水平动线设计分析4.6.2 垂直动线设计分析4.6.3 购物中心动线设计原则4.7 购物中心的管理方法解析4.7.1 购物中心管理的“四个统一”（1）统一招商（2）统一营销（3）统一服务监督（4）统一物业管理4.7.2 购物中心管理的十个原则4.8 购物中心的营销方式解析4.8.1 文化营销4.8.2 主题活动营销4.8.3 节日营销4.8.4 明星营销4.8.5 主力店营销4.8.6 场地营销4.8.7 销售促进4.9 购物中心运营的成功案例解析

7、4.9.1 日本故事主题式购物中心4.9.2 美国摩尔购物中心4.9.3 深圳海岸城4.9.4 上海青浦奥特莱斯第5章：中国购物中心竞争格局分析5.1 中国购物中心竞争格局综述5.2 主要外资企业在中国的投资布局5.2.1 新加坡凯德置地（1）集团简介（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析1）上海来福士广场2）北京来福士广场3）成都来福士广场4）杭州来福士广场5）宁波来福士广场6）深圳来福士广场5.2.2 菲律宾SM集团1）厦门SM城市广场2）泉州晋江SM国际广场3）成都成华SM城市广场4）厦门SM新生活广场5）苏州吴中SM城市广场6）重庆渝北SM城市广场7）淄博淄川SM城市广场8）SM天津

8、滨海第一城9）新乡SM城市广场5.2.3 美国西蒙地产1）常熟印象城2）苏州印象城3）杭州印象城4）郑州印象城5）合肥印象城（3）企业计划在中国投资的项目分析5.2.4 日本永旺集团1）永旺国际商城购物中心2）永旺天津泰达购物中心3）永旺淄博购物中心4）永旺威海购物中心5）永旺潍坊购物中心6）永旺佳世客烟台购物中心7）永旺佳世客黄岛购物中心8）青岛佳世客东部购物中心9）永旺惠州购物中心10）永旺顺德购物中心5.3 中国企业的投资布局分析5.3.1 华润集团（2）企业目前在运营的主要项目分析1）华润万象城1、万象城第一城深圳华润中心?万象城2、万象城第二城杭州华润新鸿基?3、万象城第三城沈阳华润

9、中心?4、万象城第四城成都华润二十四城?5、万象城第五城南宁华润中心?6、万象城第六城郑州华润中心?7、万象城第七城青岛华润中心?8、万象城第八城合肥华润中心?9、万象城第九城重庆华润二十四城?10、万象城第十城无锡华润新鸿基?2）欢乐颂3）成都印象城（3）企业计划投资的项目分析5.3.2 中信集团1）深圳中信城市广场2）上海中信泰富广场3）中信集团其他项目5.3.3 中粮集团（1）集团介绍1）西单大悦城2）沈阳大悦城3）朝阳大悦城4）天津大悦城5）上海大悦城6）成都大悦城7）天津六纬路大悦城5.3.4 铜锣湾集团（2）企业目前在运营的部分项目分析1）深圳铜锣湾广场2）华侨城铜锣湾广场3）阳江

10、铜锣湾广场4）河源铜锣湾广场5.3.5 万达地产5.3.6 深国投商用置业（1）企业目前在运营的主要项目分析（2）企业计划投资的项目分析5.4 购物中心竞争格局演变分析5.4.1 传统百货公司转型或投资购物中心（1）鲁商集团（2）王府井百货（3）翠微集团（4）北京华联（5）新世界百货（6）银泰百货5.4.2 房地产企业投资购物中心（1）万科股份（2）中海地产（3）保利地产（4）远洋地产（5）龙湖地产5.4.3 购物中心投资热潮转向二三线城市5.4.4 中国购物中心存在过度投资现象（1）总量接近饱和（2）结构严重失衡（3）购物中心密集度过高5.4.5 中国购物中心同质化严重，招商困难第6章：中国

11、重点区域购物中心的运行态势分析6.1 线城市购物中心的运行态势分析6.1.1 北京购物中心的运行态势分析（1）北京购物中心运营环境分析1）北京经济运行状况分析2）北京零售业发展状况分析3）北京的主要商圈分析4）北京市总体城市规划解读（2）北京购物中心运营情况分析1）北京购物中心发展分析1、开业项目分析2、空置率及租金情况分析2）北京购物中心发展特点分析（3）北京购物中心的发展趋势6.1.2 上海购物中心的运行态势分析（1）上海购物中心运营环境分析1）上海经济运行状况分析2）上海零售业发展状况分析3）上海的主要商圈分析4）上海市商业网点布局规划解读（2）上海市购物中心运营情况分析1）上海购物中心

12、发展分析2）上海购物中心发展特点分析（3）上海购物中心的发展趋势6.1.3 深圳购物中心的运行态势分析（1）深圳购物中心运营环境分析1）深圳经济运行状况分析2）深圳零售业发展状况分析3）深圳的主要商圈分析（2）深圳购物中心运营情况分析1）深圳购物中心发展分析2）深圳购物中心发展回顾3）深圳购物中心发展特点分析（3）深圳购物中心的发展趋势6.1.4 广州购物中心的运行态势分析（1）广州购物中心运营环境分析1）广州经济运行状况分析2）广州零售业发展状况分析3）广州的主要商圈分析（2）广州购物中心的运营情况分析1）广州购物中心发展状况2）广州购物中心发展状况3）广州购物中心的发展特点分析（3）广州购物中心的发展趋势6.2 线城市购物中心的运行态势分析6.2.1 武汉购物中心的运行态势分析（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状（2）武汉在建及筹建的