房屋租赁合同协议书范本模板 精品Word格式.docx

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日在 

市签订本房屋租赁合同。

第1条 

房屋的租赁

1.1 

甲方同意将位于 

，项目名称为（ 

）的物业第 

层，套内面积（即租赁面积）约 

平方米（以实际房地产权属登记的套内面积或套内建筑面积为准）的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方作为开设影城使用，房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一《规划红线图》及《房屋平面图》红线圈定范围。

（注：

乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积）。

甲方须在商场首层入口处附近免费提供5~10M2的位置，作为乙方影城的售票处。

同时，甲方将租赁房屋的附属设施、通往租赁房屋的通道、楼梯等免费提供给乙方使用。

若租赁房屋的实测租赁面积与本条第一款约定的租赁面积的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，则本合同约定的租金、物业管理费等费用不做变动；

若实测租赁面积与约定租赁面积的面积误差比绝对值超过3%且在5%内（含5%）的，则本合同约定的租金、物业管理费等费用根据实际租赁面积与约定租赁面积的比例进行相应调整。

若实测租赁面积大于约定租赁面积且误差比绝对值超过5%的，则租金、物业管理费等费用按照约定费用的租赁房屋的最终交付面积依据 

市房屋土地管理局核准的实测套内面积为准。

1.2 

甲方同意乙方将租赁房屋用于开设“ 

电影城（共有 

个电影厅，约 

个座位）”以及相关附属配套业务（附属配套业务包括但不限于销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。

1.3 

乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁房屋依法经营不受甲方干预。

乙方有权对电影城的附属业务类型和区域分布进行适当的调整，有权许可第三方（“受许可人”）在租赁房屋内销售与电影城经营配套的商品、食品、饮品及提供服务并向受许可人收取费用。

乙方的调整和许可行为毋须取得甲方的同意，但乙方应当及时将该类调整和许可行为通知甲方，且该类调整和许可行为不得影响金座旺角的整体形象，不得影响和干扰其他楼层的经营活动。

1.4 

甲方保证在 

项目中建设不少于 

个停车位。

甲方的停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司进行管理。

甲方或甲方委托之物业管理公司保证每晚在最后一场晚场电影结束后至少45分钟内，继续开放包括停车场在内的必要的公共区域并保证此区域的照明充足、安全。

在租赁期的前三个租赁年度内，乙方客户凭当日电影票免费停车3小时。

上述因营业时间不同而发生的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。

第2条 

租赁期限及租赁房屋的交付

2.1 

本合同所约定的租赁期限为 

年，自乙方开业的第一天开始计算。

若甲方迟延交付租赁房屋，则乙方的免租装修期和租赁期限相应顺延，甲方迟延交付房屋不得超过6个月。

2.2 

甲方保证于 

日前，向乙方提供经政府有关部门认可的金座旺角相关文件，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、相关的《建筑施工图》、与租赁房屋相关的设备设施的接口技术标准。

如出租人与上述产权证载明的权利人不一致的，须提供租赁房屋权利人出具的同意转租证明的相关文件。

2.3 

甲方承诺 

日前按【附件二】的要求将租赁房屋交付乙方。

甲方认为租赁房屋具备确保电影城装修合法进行的必要条件时，可向乙方发出《租赁房屋交付通知书》。

乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场检查和确认。

乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收，并查阅与租赁房屋相关的文件资料。

2.3.1 

租赁房屋符合本合同约定的房屋交付条件的，甲乙双方应签署《租赁房屋交付确认书》（具体格式见【附件三】），《租赁房屋交付确认书》签署之日为租赁房屋交付日。

2.3.2 

租赁房屋确有不符合交付条件之处，甲方应及时整改，甲方完成整改，经乙方验收合格，符合交付条件的，则甲乙双方签署《租赁房屋交付确认书》之日为交付日。

2.3.3 

甲方保证租赁房屋交付时符合【附件二】规定的技术条件，同时，甲方应当在交付日当天向乙方提供下列AB项文件， 

日前提供下列C项文件：

A.租赁房屋取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件。

B.一套完整的可复制的完工的租赁房屋的比例图纸。

C.租赁房屋的房产初始登记的文件（复印件加盖公章）。

甲方未在交付日向乙方提供上述AB项文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供AB项文件之日止。

2.3.4 

乙方在交付日当天收到第2.3.3条A、B项所述图纸和文件的，交付日为乙方进场装修的进场日。

甲方迟延交付相关图纸和文件的，进场日顺延至甲方交付图纸和文件之日。

2.3.5 

甲方通知乙方进场装修时，甲方商场的整体出租率（不包含乙方影城，出租率按照除影城之外的其他已出租店铺的建筑面积与整个商场可出租部分的建筑面积之比计算）不应低于80%（含），否则乙方有权推迟进场直至甲方商场的整体出租率达到80%以上为止，且乙方享有的免租装修期、租赁期限相应顺延。

2.4 

甲方应在乙方进场日向乙方提供一处 

平方米的区域，专用于储藏和运送乙方完成租赁房屋装修所需的材料，并且在对租赁房屋便利并经乙方同意（乙方不得不合理地拒绝）的地点存放乙方的施工设施。

此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的，此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的 

个月。

2.5 

甲方同意自乙方进场日起给予乙方 

个月的免租装修期，供乙方进行装修。

乙方无需承担上述期间的租金，但在此期间发生的水、电等费用则由乙方承担。

乙方须在 

个月的免租装修期内完成装修并开业。

如因甲方原因导致乙方装修工期延长的，则乙方享有的免租装修期和租赁期限相应顺延。

2.6 

乙方完成电影城内部装修工程后30日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。

甲方应保证其负责的电影城隔墙及起坡工程按约定标准交付，能够正常提供乙方营业所需的用水、 

千瓦以上功率的用电、空调、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院开业。

否则甲方应承担违约责任。

2.7 

本合同签订之日起14个工作日内，乙方向甲方支付 

万元的履约保证金。

甲方收到履约保证金后，应当向乙方出具收据。

影城开业后，上述履约保证金中的 

万元转为租赁房屋押金，剩余 

万元履约保证金转为房屋租金，在乙方应向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完毕为止。

合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，如乙方无任何违约行为，甲方应将租赁房屋押金全额无息返还给乙方。

2.8 

甲方在交付租赁房屋前，应协助乙方与甲方委托的管理（ 

）的物业管理公司签订物业管理服务合同，约定包括电影城装修等具体管理规定在内的物业管理规定。

物业管理合同的内容不得与本合同的约定相抵触。

2.9 

甲方有权更换委托（ 

）的物业管理公司，物业管理公司的变更不应影响房屋租赁合同的执行。

但甲方应协助乙方与新的物业管理公司签订新的物业管理服务合同，该合同与原合同相比除物业管理公司发生变更外，其余内容不变。

2.10 

甲方应协助乙方办理与租赁房屋的装修有关的行政审批手续以及经营租赁房屋所需行政审批手续。

如果因为甲方的过错，乙方未能及时办理相关行政审批手续，导致电影城延期营业的，延期期间，甲方不得向乙方收取租金，乙方享有的免租装修期、租赁期限相应顺延，并应承担由此给乙方造成的相关损失。

2.11 

乙方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付履约保证金，因不可抗力因素导致甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同，则甲方应向乙方退还履约保证金；

非因上述情形甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已付履约保证金，并承担乙方根据本合同已执行之影院设计合同、设备采购合同等合同履约损失（因乙方过错导致甲方单方解除合同除外）。

前款所称政府审批行为是指相关行政管理部门对乙方递交的电影城装修消防验收申请、电影放映证申请、院线准入申请、卫生防疫许可证申请、营业执照申请等的审批活动。

第3条 

租金及支付方式

3.1 

租金

双方同意影城的租金方式为年度净票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月预付，年度净票房分成租金按自然年度结算，在每年1月20日前对上一自然年度的电影净票房收入进行结算。

首年度保底租金为每年人民币（大写） 

（￥ 

元）；

首年度的年度净票房分成租金为年度电影净票房收入的 

%；

其余年度的租金标准和递增按下表。

年度电影净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和影院实际所缴纳增值税及附加（包括城市维护建设税和教育费附加）后的净值（若国家行政机关对扣除部分费用或税收有调整的，则以调整后的为准）。

上述租金均已包含物业管理费。

租赁期限内，乙方不需向甲方或甲方聘任的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费由甲方与物业管理公司自行结算）。

年度电影净票房收入的具体计算公式如下：

分成租金=净票房收入×

分账比例

净票房收入=票房总收入-国家电影专项资金-影院实际所缴增值税及附加

国家电影专项资金=票房总收入×

5%；

影院实际所缴增值税及附加：

一般纳税人：

=票房总收入*6%/（1+6%）+[票房总收入*6%/（1+6%）]*（城建税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）

小规模纳税人：

=票房总收入*3%/（1+3%）+[票房总收入*3%/（1+3%）]*（城建税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）

（最终税费以税费部门核定为准）

租赁时间（自以乙方影城开业之日起计算）

保底租金（万元/年）

年度净票房分成租金比例（%）

乙方影城进场之日起后 

个月（免租装修期，不计算在租赁时间内）

年（自乙方影城进场之日起的第 

个月的第一日开始计算租赁期限）

第 

年

1、本表格中所述的“年”，为租赁年度，“第一租赁年度”即从起租之日起至次年该日前一日止的期间，以后租赁年度以此类推。

2、保底租金：

前三年