建筑工程施工图事后检查要点手册2022下册资料下载.pdf

建筑工程施工图事后检查要点手册2022下册资料下载.pdf

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检查要点执行过程中如发现需修改和补充完善之处，请及时向编制组反映，供今后动态修编时参考。

主编单位：

北京市规划和自然资源委员会北京市住房和城乡建设委员会北京市人民防空办公室北京市施工图审查协会参编单位：

（排名不分前后）北京市建筑设计研究院有限公司中国建筑设计研究院有限公司中国中元国际工程有限公司中国建筑科学研究院有限公司中国建筑标准设计研究院有限公司中国电子工程设计院有限公司中冶京诚工程技术有限公司清华大学建筑设计研究院有限公司中国航空规划设计研究总院有限公司北京市工业设计研究院有限公司北京市住宅建筑设计研究院有限公司中国中建设计研究院有限公司北京建筑节能研究发展中心北京市勘察设计研究院有限公司建设综合勘察研究设计院有限公司中兵勘察设计研究院有限公司中航勘察设计研究院有限公司北京城建勘测设计研究院有限责任公司中设安泰（北京）工程咨询有限公司中京同合国际工程咨询（北京）有限公司建研航规北工（北京）工程咨询有限公司北京建院京诚建标工程咨询有限公司北京国标筑图建筑设计咨询有限公司中勘三佳工程咨询（北京）有限公司北京博凯君安建设工程咨询有限公司编制组主要成员：

负责人：

原斌张同亿曹艳平李珂刘宗宝执行负责人：

罗威张军姜学宜专业及专项负责人：

（以姓氏笔画为序）马敏代晓文杜燕红沈玫张时幸陈英选赵贵华钱嘉宏徐斌郭明田蒋媛鲍宇清裴智超编制组成员：

（以姓氏笔画为序）丁作良万水娥万晓峰马敏王大庆王小明王国庆王哲王凌云王娟王瑞永毛尚之古晏龙亦兵龙艳萍田东代晓文白羽任健凯刘长青刘宗东刘宗宝刘彦生刘敏敏刘尊平齐放劳大实杜燕红李文峰李世民李珂李树仁李海坤杨东辉杨华杨军红杨荣华杨晓艳杨曦肖明肖振忠吴清余娟沈玫宋文晶张丹张永刚张同亿张军张时幸张青张松张建青张蔚红陈广庆陈英选尚志海果海凤罗威周春浩郑克白单立欣赵宗权赵玲赵贵华赵艳霞郝庆斌柯加林段世昌侯东利侯春源姜学宜班海龙袁代光袁江华原斌钱嘉宏倪海徐孝君徐斌高杰郭书泰郭明田唐洁黄中黄钢黄献梅雪皎曹艳平梁琳彭广军蒋媛韩全胜嵇馨焦舰温靖谢京红路凤英鲍宇清廉得瑞裴智超薛沙舟薛峰魏婷婷主要审查人员：

（以姓氏笔画为序）万水娥马坤马涛马敏马超王昌兴王哲王晖王锋化建新卢求叶依谦孙成群李建光李俐李俊民李炳华杨金明肖从真何山余正维余海群汪恒沈玫张同亿张守峰张时幸张铁辉张瑞龙陈英选陈校邵忆武威范重林向阳林坤平郁银泉周宏磊赵钿赵锂胡颐蘅晁阳徐征徐超徐稳龙奚悦高文新高军高丽华郭汝艳黄友根黄晓家梁琳程绍革曾宇曾涌涛谢哲明满孝新潘云钢潘悦魏素巍编编制制说说明明为使施工图事后检查人员及其他有关人员了解本检查要点的编制思路，现对检查要点编制的有关事项予以简要说明，供有关人员参考。

一、编制依据1.工程建设规范和标准：

2022年4月1日及之前实施的强制性工程建设规范体系，即通用规范和项目规范中的强制性规范（简称“强规”）；

通用规范和项目规范未废止的现行工程建设标准（含国家标准、行业标准及地方标准）中的强制性条文（简称“强条”）。

2.实施告知承诺制的各项检查工作中涉及的有关法律、行政法规、部门规章中的部分规定和高质量发展内容。

二、编制原则1.本检查要点主要服务于对北京市行政区域内新建、扩建、改建房屋建筑工程施工图设计文件实施事后抽查、联合监管、信用记分及行政处罚，有关施工、验收、维护、养护、拆除等阶段及市政基础设施工程的内容未纳入。

2.北京市勘察、设计单位及项目负责人设计质量信用评价标准中有关存在挂靠、违法分包、设计文件深度等内容，不在本检查要点编制范围之内。

3.A类、B类要点的编制及划分原则：

A类、B类要点均为强规和强条的内容。

按照严重影响安全和非必要不纳入为原则，A类要点为违反后可能发生重大工程质量安全事故、严重影响人民生命财产安全、结构安全、消防安全等的内容，其他均为B类要点。

4.建筑专业、结构专业、给排水专业、暖通专业、电气专业、勘察及地基处理专业、消防工程专项检查要点分为A、B类要点。

5.消防工程专项检查要点仅适用于建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（住建部51号令）第十四条规定的特殊建设工程以外的其他建筑工程。

6.人防工程专项检查要点除影响人防工程防护安全的A类、B类要点之外，还包括设计标准中部分重要条文，作为设计质量信用评价标准中人防工程设计质量承诺的抽查要点内容。

7.规划监督、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、无障碍环境建设、地方标准执行专项检查要点包括法律、行政法规、部门规章中的部分规定及各专项设计承诺的内容。

三、执行说明1.规划监督、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、无障碍环境建设、地方标准执行等专项进行单项检查时，除检查本专项要点外，还应检查本专项涉及的A、B类要点的内容。

2.对于本检查要点中执行确有困难的“强规”或“强条”，建设及设计单位可提出设计解决方案，可在施工图上传备案前通过召开专家评审会或论证会的形式予以解决。

3.本检查要点是保证工程设计质量安全的主要要求，并不是工程设计的全部内容。

设计单位和设计人员应全面执行强制性工程建设规范、现行工程建设标准、法律法规、部门规章中的技术性规定。

4.本检查要点为强制性工程建设规范、现行工程建设标准及相关法律法规等条款的摘录，要点中有关条款的条文说明、关联条款、勘误、更新等，应以摘录的原规范、标准、法律、法规等原文为准。

检查要点编制工作组2022年8月目录（上（上册）册）前言编制说明一、建筑专业检查要点一、建筑专业检查要点.1二、结构专业检查要点二、结构专业检查要点.39三、给排水专业检查要点三、给排水专业检查要点.124四、暖通专业检查要点四、暖通专业检查要点.146五、电气专业检查要点五、电气专业检查要点.174六、（六、（）勘察专业检查要点）勘察专业检查要点.212（）地基处理专业检查要点）地基处理专业检查要点.226（下（下册）册）前言编制说明七七、规划、规划监督监督专项检查要点专项检查要点.227八八、消防、消防工程工程专项检查要点专项检查要点.228九九、人防工程专项检查要点、人防工程专项检查要点.299十十、绿色建筑专项检查要点、绿色建筑专项检查要点.320十十一一、装配式建筑专项检查要点、装配式建筑专项检查要点.382十十二二、超低能耗建筑专项检查要点、超低能耗建筑专项检查要点.391十十三三、无障碍、无障碍环境建设环境建设专项检查要点专项检查要点.399十十四四、地方标准、地方标准执行执行专项检查要点专项检查要点.401规划监督专项检查要点227七、规划监督专项检查要点七、规划监督专项检查要点序号序号检查项目检查项目类别类别检查内容检查内容7.1.1工作目的工作目的检查用于施工的设计文件是否符合规划许可。

7.1.2工作方式工作方式在事后检查环节，依据北京市规划和自然资源委员会核发的建设工程规划许可证、乡村建设工程规划许可证（含附件及设计总平面图），对施工图设计文件中相关图纸表达内容进行逐项比对，核查其是否符合规划许可。

7.2检查内容检查内容7.2.1总图位置总图位置核查施工图设计文件总平面图中各地上地下建筑物的定位与建设工程规划许可证所附总平面图中是否一致，主要体现在以下指标：

1.各建筑物、构筑物的角点坐标；

2.各建筑物、构筑物与周边建筑物、构筑物的间距；

3.各建筑物、构筑物退线距离：

建筑物后退各种规划控制线（包括：

用地红线、建筑控制线、规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离；

4.各建筑物、构筑物退界距离：

建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。

7.2.2单体数量单体数量核查施工图设计文件总平面图中体现的建筑物构筑物数量与建设工程规划许可证附件所列是否一致。

7.2.3建筑规模建筑规模核查施工图设计文件建筑规模与建设工程规划许可证所批是否一致。

主要体现在以下指标：

1.施工图设计文件总平面图经济技术指标表、施工图设计总说明中项目总建筑面积、各单体建筑面积、住宅项目住房总套数；

2.核算建筑单体各层建筑面积之和是否符合单体总建筑面积。

（前提：

需要求设计院提供建筑单体各层建筑面积明细表）7.2.4建筑体量建筑体量核查施工图设计文件中建筑体量与建设工程规划许可证附件及设计总平面图是否一致。

1.总平面图所标建筑高度，建筑立、剖面图所示建筑高度；

2.总平面图所标建筑层数，建筑立、剖面图所示建筑层数；

3.有退台或各层外轮廓有变化的建筑物，轮廓变化位置。

7.2.5使用性质使用性质核查施工图设计文件中建筑功能是否与建设工程规划许可证所批一致，主要为：

1.设计总说明所注使用功能与建设工程规划许可证附件表中建筑单体的“项目性质”、“备注”等明细内容比对；

2.建筑各层平面图所注使用功能与规划许可各层平面图标注的使用功能比对。

需对照规划许可存档图纸或要求设计院提供与申报规划许可一致的图纸）7.2.6建筑立面建筑立面核查施工图设计文件中建筑风格是否与建设工程规划许可证所批基本一致（前提：

需对照规划许可存档图纸或要求设计院提供与申报规划许可一致的图纸），主要为：

1.各朝向立面造型，如立面装饰元素、门窗形式等；

2.各朝向外立面材质；

3.各朝向外立面色彩。

消防工程专项检查要点228八、八、消防消防工程工程专项检查要点专项检查要点序号序号检查项目检查项目类别类别检查内容检查内容8.0编制说明编制说明8.0.1本消防事后检查要点的适用范围为中华人民共和国住房和城乡建设部令第51号令建设工程消防设计审查验收管理暂行规定第十四条规定的特殊建筑工程以外的其他建筑工程。

8.0.22021年3月版北京市既有建筑改造工程消防设计