MEMS投资项目可行性研究报告Word下载.docx

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二、项目基本情况

（一）项目名称

（二）项目选址

xxx产业发展示范区

园区于1989年5月经国务院批准设立，规划开发面积100平方公里，目标是建成厦门市的新工业区、新港区、新市区。

海沧三面环海，海岸线长26公里，深水岸线长5.5公里，具备建设第五、六代集装箱码头的条件，按规划可建设万吨级深水泊位36个，年吞吐量可达7000万吨。

海沧地势平坦，地质结构稳定，发展空间和内陆腹地广阔，具备建设发展大工业的良好条件。

经过十多年的开发，海沧的基础设施已打下了坚实的基础，现在投资区内水电供应充足，水陆交通四通八达，邮电通信方便快捷，公益设施配套齐全，具备了投资兴业的良好条件。

截止2001年底，海沧台商投资区已累计完成固定资产投资211.9亿元，其中基础设施投资和社会事业投资66.47亿元，已开发土地31.8平方公里；

竣工一级公路80多公里，竣工商品房面积80.86万平方米；

新建、扩建水厂各1座，日供水量8万吨；

建成嵩屿电厂一期二台机组装机容量60万千瓦，新建、扩建11万伏、3.5万伏、22万伏等四座变电站；

建成装机容量2万门程控电话系统；

港口已建成4个泊位，即港区一期工程5万吨级集装箱和2万吨件杂货、嵩屿电厂3.5万吨级专用煤码头、博坦10万吨级油码头；

海沧铁路和与厦门本岛相连的海沧大桥已建成通车。

日处理10万吨的污水厂也已竣工投入使用；

配套建成高尔夫球场、中学、小学、国际幼儿园、职业培训中心、市级医院及野生动物园各一座，各商业银行、证券、电讯、邮政、公交均已在投资区设立了分支机构。

到2001年底，已累计引进外商投资企业173家，投资客商来自美国、香港、台湾及东南亚等17个国家和地区，总投资39.1亿美元，合同利用外资32.76亿美元，实际到资18.35亿美元。

其中，投资1000万到3000万美元的项目有25个，投资3000万美元以上的项目有14个。

世界500强企业有2家，分别是柯达公司和通用公司。

累计批准国内客商投资项目298项，总投资138.7亿元人民币。

已有柯达公司、翔鹭涤纶纺纤厂和嵩屿电厂、PVC管材管件、华恒纸容器、众达钢铁、明达塑胶工业园、特宝生物制药等64家工业企业投产，工业产值每年以30％的速度递增。

大中型企业骨干作用明显，规模以上工业企业完成109.18亿元，占比重98.7%。

年产值在1亿元以上的企业13家，产值占全区工业总产值的86.76%。

工业科技含量较高，投产企业中有9家为高新技术企业，其中3家通过省部级以上科技部门认定，工业产值占全区工业产值的50.62%。

柯达胶卷、柯达相机及翔鹭绦纶获得ISO质量体系认证。

支柱产业进一步凸显，感光材料、化纤、机械电子、建材等占全区产值的78.95%。

2001年投资区经济发展情况：

全年实现国内生产总值41.9亿元，增长18.7%。

实现工业产值110.59亿元，增长21.1%。

完成税收入库5.79亿元，增长2.66%。

其中中央级2.81亿元，地方级2.98亿元。

实现农村社会总产值13.1亿元；

农民人均收入4734元。

全年新批准外商投资项目22个，办理外商增资项目9个，总投资（含增资）3.74亿美元，增长26.9%；

合同利用外资3.16亿美元，增长9.6%。

外资实际到资5.25亿美元，增长261.8%。

批准内资项目51个，总投资29.17亿元，增长191.1%。

进出口总额完成11.42亿美元，比增71.2%，其中出口总额4.74亿美元，进口总额6.68亿美元，分别增长34.3%和112.7%。

港口货物吞吐量450万吨，完成集装箱27万标箱。

（三）项目承办单位

xx有限责任公司

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

FALSE

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

4095.03

4817.68

5667.86

1.1.1

固定资产

2320.93

2730.50

3212.35

1.1.2

流动资产

1774.10

2087.18

2455.51

1.1.3

无形及其他资产

1.1.4

长期股权投资

1.2

负债总额

1142.58

1757.81

2704.32

1.2.1

流动负债

793.35

1220.54

1877.75

1.2.2

长期负债

349.23

537.27

826.57

1.3

所有者权益

2952.45

3059.87

2963.54

1.4

实收资本

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

3644.58

4287.74

5044.40

2.2

主管业务成本

3097.89

2.3

主营业务利润

546.69

643.16

756.66

2.4

营业利润

2.5

利润总额

2.6

年缴纳所得税

136.67

160.79

189.17

2.7

净利润

410.02

482.37

567.49

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

27.90

36.49

47.71

3.2

净资产收益率

13.89

15.76

19.15

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为MEMS。

微机电系统（MEMS,Micro-Electro-MechanicalSystem），也叫做微电子机械系统、微系统、微机械等，是在微电子技术（半导体制造技术）基础上发展起来的，融合了光刻、腐蚀、薄膜、LIGA、硅微加工、非硅微加工和精密机械加工等技术制作的高科技电子机械器件。

MEMS产业链类似于传统半导体产业，主要包括了四大部分：

前端fabless设计环节、ODM代工晶圆厂生产环节、封装测试到下游最终应用的四大环节。

（二）项目建设原则

之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：

一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；

二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。

当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。

如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。

可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积9866.72平方米（折合约14.8亩），代征公共用地面积404.54平方米，净用地面积9462.18平方米（红线范围折合约14.19亩），土地综合利用率100%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照MEMS行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合MEMS制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3994.96万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积9462.18平方米，建筑物基底占地面积6747.47平方米，总建筑面积9661.81平方米，其中：

规划建设主体工程7350.21平方米，仓储设施面积1258.47平方米（其中：

原辅材料仓储设施738.05平方米，成品贮存设施520.42平方米），办公用房567.72平方米，职工宿舍217.63平方米，其他建筑面积267.78平方米（含部分公用工程和辅助工程）；

根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积9661.81平方米；

项目规划绿化面积649.11平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积1792.81平方米；

土地综合利用面积9462.18平方米。

建筑工程投资一览表

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

计容面积

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

1

主体生产工程

4814.35

7350.21

1368.00

1005.50

主要生产车间

2535.86

5071.72

693.81

辅助生产车间

1267.93

1267.93

173.45

其他生产车间

1010.56

1010.56

138.24

仓储工程

1258.47

1094.40

137.72

成品贮存

520.42

520.42

56.95

原料仓储

681.28

681.28

74.56

辅助材料仓库

56.77