工业项目投资土地使用协议.docx

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工业项目投资土地使用协议

工

业

项

目

投

资

合

作

协

议

书

甲方：

乙方：

年月日

1

工 业 项 目 投 资 协 议 书

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

经甲、乙双方友好、平等协商，本着诚信合法原则，根据

《中华人民共和国合同法》现就乙方在投资项

目达成以下协议。

一、项目投资额及期限

1、乙方在投资建设项目，该项目固定资产总投资

万元。

其中：

土建及公用环保工程费用万元，设备等其

它投资亿元。

2、乙方投资项目主导产品为：

，年生产能力，

年销售收入亿元，年创税收万元。

3、乙方投资为：

建设项目，按照《文

件》和产业标准，所征土地上的固定资产投资强度，不得低于每

亩万元人民币。

4、乙方投资项目建设期限个月。

自取得土地使用权之

日起至竣工投产。

二、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、督促乙方履行投资协议，乙方若未按协议约定履行义务，

甲方有权终止本协议；

2、要求乙方依法实施经营活动，并对违法违规经营活动依

法查处；

2

3、督促乙方履行《劳动法》规定的各项社会保障和社会保

险义务。

（二）甲方的义务

1、按照政策和约定为乙方在提供工业项目用地

亩左右；

2、落实本协议约定的乙方应享受的“招商引资优惠政策”；

3、为乙方营造优质的行政服务环境和良好的治安环境；

4、协调乙方正常生产、生活用水、用电。

其价格按物价部

门批准的文件为准。

三、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1、自主经营权；

2、享受甲方给予的各项优惠政策；

3、若甲方违约有权终止本协议。

（二）乙方的义务

1、在甲方所在地工商行政管理部门正式登记注册具有独立

法人地位的企业，以确保在甲方所在地缴纳税费；

2、投资项目必须符合法律和产业政策规定；

3、严格按照本协议项目内容的约定履行各项承诺，实际固

定资产投资额必须等于或大于本协议约定的固定资产投资额；

4、不得随意改变土地使用性质；

5、严格按照项目入驻地和规划部门规划实施厂区建设。

保

证在协议签订 20 日内提供具有规划设计资质的规划方案报规划

行政主管部门审批。

取得《建设工程施工许可证》后方可动工；

6、按照《统计法》的规定，必须按月上报《固定资产投资

情况报表》。

四、乙方享受甲方给予的优惠政策

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根据《招商引资优惠政策》及《文件》

及双方约定，乙方享受下列优惠政策。

1．本优惠政策适用于汽车工业园总体规划范围内汽车

整车及零部件生产企业。

　　二、财政扶持政策

　　2．实行行政管理“无费区”。

对投资者到工业园投资新办

的企业，属省级以下的行政事业性收费项目一律免收。

　　3．园区企业在国内外证券交易市场的主板、中小企业板、

创业板上市申请报经中国证券会同意后且成功上市的，一次性给

予 50—100 万元的奖励。

　　4．对于获得国家级发明专利并用于企业生产的入园企业，

一次性奖励 10 万元。

　　5．自入园企业建成投产后 3 年内，汽车工业园管委会按企

业实际设备投资总额的 2%分两期给予补贴。

　　6．设立 1 亿元的汽车产业发展专项资金，主要用于对企业

融资贴息、基础设施投入、技术创新、科技研发及对地方财政贡

献大的企业实行奖励。

　　7．对于当年工业总产值在 50 亿元以上的企业一次性奖励 50

万元，产值在 10 亿元以上的奖励 20 万元，产值在 5 亿元以上的

奖励 10 万元，产值在 1 亿元以上的奖励 5 万元。

　　8．对于获得中国驰名商标、国家名牌产品的企业，当年奖

励 30 万元；获得省著名商标、省名牌产品的企业，当年奖励 10

万元。

　　9．对于建立国家级技术研发中心的入园企业，给予 50 万元

4

的奖励；建立省级技术研发中心的企业，给予 20 万元的奖励；

建立市级技术研发中心的企业，给予 10 万元的奖励。

　　10．凡工业园内新上项目征地费用，由财政拿出县级政府土

地收益部分的 60%，从入园企业建成投产之日起 3 年内返还企业，

用于支持企业产品研发、技术创新。

　　11．鼓励企业和开发商在工业园内建设标准化厂房，用于整

车及零部件企业生产，重点建设三层以上、单体建筑面积大于

3000 平方米的标准化厂房。

建设面积 5000 平方米以上的，给予

企业财政补贴 20 万元；建设面积 1 万平方米以上的，给予企业

财政补贴 50 万元。

　　12．对于投资额度低于 1000 万元的企业，由工业园管委会

开发投资公司统一建设标准化厂房，以低于市场 50—60%的价格

租赁给企业用于生产。

　　13．引进固定资产投资在 2000 万元以上且直接为整车企业

配套的，对项目第一引荐者给予 5 万元的奖励。

　　三、税收优惠政策

　　14．凡到园区投资兴办的企业，均享受国家有关

税收的优惠政策。

　　15．自企业注册之日起 5 年内，税收（营业税、增值税、印

花税、房产税、土地使用税等）地方收益部分全额由县财政奖励

给企业，用于产品研发、扩大再生产。

6-8 年内，每年按照所缴

税收地方收益部分的 50%返还企业，9-10 年内，按照 30%返还企

业。

5

　　16．将园区企业所缴纳的企业所得税地方留成部分的 50%作

为奖励，自项目投产年度起，连续奖励 3 年，奖励款项在汇算清

缴结束后的 30 日内结清。

　　17．对于符合各项要求进驻园区的零部件企业，将其上缴的

耕地占用税的地方留成部分的 50%奖励给企业。

　　18．年纳税额在 300 万元以上的企业法定代表人，将其所缴

纳的个人所得税额度形成的地方留成的税后部分由县财政奖励给

本人。

　　四、土地使用政策

　　19．工业园管委会根据入驻园区企业的不同类型和标准给予

企业不等的地价标准和相关优惠政策，具体分类及优惠如下：

　　　　一类项目实际征用土地价格为 6-8 万元/亩；二类项目

按招拍挂价格不再优惠。

　　20．享受本规定土地出让优惠政策，出现以下两种情况的，

应按基准地价补交差价部分：

（一）实际投资未全部到位，需转

让其土地使用权的；

（二）在土地出让合同规定的期限内，实际

投资额不能全部到位的。

　　五、投资服务政策

　　21．工业园管委会负责工业园开发建设的协调、服务、监督

和管理工作。

对于入驻园区的汽车及零部件企业，所需办理的立

项、规划、建设、国土、环保、消防、工商、税务等手续实行全

程代办服务制和限时办结制。

　　22．入驻工业园区企业法定代表如在中牟购房，可获得 5 万

6

元的购房补贴，工业园管委会在 1 年内为其免费提供 100 平米的

办公场所和住房。

　　23．规划建设面积 500 亩的园区内企业职工公寓和住宅，以

低于市场的价格出售或出租给入园企业的职工，各零部件企业不

必重复建设职工宿舍、食堂等。

同时配套建设工人俱乐部、超市、

银行、医院、餐饮、文体、娱乐等公共设施，为园区企业及职工

提供服务。

　　24．入园企业外来员工，其子女入托、入学、医疗、就业享

受县内同等待遇；企业员工只要有固定住所和稳定生活来源，可

以转为常住城镇居民户口。

　　25．对于前来中牟汽车工业园考察投资的企业，工业园管委

会免费提供食宿，免费参观考察，并安排来往接送。

　　六、“一事一议”政策

　　26．符合下列条件之一的，由专题研究，“一事

一议”，一企一策，给予更加优惠的政策。

　　27、甲方负责厂区外的主干道、供排水管网、高压线开通；

厂区内的道路、供排水管网、供电线路和场地平整、回填等基础

设施建设由乙方负责。

五、征地等相关费用的支付和土地及使用权证的交付

1、征地等相关费用：

乙方征地费以每亩万元人民币计

算支付。

地面附着物补偿由乙方据实交付给被征地单位。

执行。

即：

享受的土地优惠政策按投资强度分档享受。

）

2、办证期限：

自本协议签订之日起 10 日内，乙方将征地款

总额打入甲方指定的账户。

甲方收到征地款后按法定程序申报工

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业项目用地，待批准后，在三个月内为乙方办结《国有土地使用

权证》。

3、交付约定：

乙方投资项目竣工之前，甲方给乙方出示工

业项目用地批文，待乙方投资项目如期竣工投产后，当月甲方收

回用地批文并向乙方交付《国有土地使用权证》。

六、其它约定

1、自本协议签订之日起 10 日内，若乙方征地款不能及时足

额汇入甲方指定的银行账户，则视为乙方自行放弃，本协议自行

终止。

2、乙方投资额不足 80%的，土地使用权批文不得转让、抵押；

若擅自将土地使用权转让、抵押给第三者无效，造成第三者损失

由乙方负责。

甲方有权无偿收回出让给乙方的土地。

3、乙方投资项目注册资本金不得低于总投资的 10%，出资额

缴纳情况应按规定向工商部门申报核准，自觉接受企业出资信用

公示管理，若乙方注册资本金低于总投资的 10%或在项目建设中

出资总额低于注册资本金的 60%，甲方取消对乙方各种优惠政策

的承诺。

4、乙方在约定期限内未按工期和完成投资强度并达产（以

有资质的评估机构进行资产评估的报告为准），每延迟三个月，

降低 25%的税收地方留成部分奖励比例；延迟六个月，降低 50%

的税收地方留成部分奖励比例；一年内未完成的，取消税收奖励

政策。

5、乙方在项目建设中必须达到约定的容积率，若乙方在项

目建设中低于约定的容积率，甲方取消对乙方各种优惠政策的承

诺。

6、乙方必须按协议约定积极完成产能及按《税法》规定缴

纳的各项税费，若乙方在投产后未按约定完成产能及税收目标任

务，产能和税收低于协议约定 80%的，甲方将同比例降低对乙方

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税收地方留成部分的奖励；产能和税收低于协议约定 60%的，甲

方将取消对乙方税收地方留成部分奖励的政策。

七、违约责任

1、一方不履行承诺的责任和义务，对方有权要求违约方赔

偿相应的经济损失；

2、甲方未按照约定期限交付土地使用批文或《国有土地使

用权证》，应按乙方预交征地款总额的日万分之三利率向乙方支

付利息。

3、若乙方不及时、足额支付征地等相关费用，逾期按应交

付征地款总额日万分之三的利率向甲方支付违约金。

4、甲方交付乙方土地使用批文后，乙方一个月内不开工建

设的（不可抗力和非乙方原因除外，下同），按每亩壹佰元

（100 元/亩）承担违约金；三个月不开工建设的，按每亩叁佰元

（300 元/亩）承担违约金；六个月不开工建设的，按每亩陆佰元

（600 元/亩）承担违约金；一年内不开工建设的，按每亩壹仟贰

佰元（1200 元/亩）承担违约金；满一年后不开工建设的，甲方

将按照《土地法》、《闲置土地处置办法》等相关规定收取土地

闲置费；两年不开工建设的，甲方将无条件收回已出让的国有土

地使用权，并终止协议，所造成的一切损失由乙方承担。

5、乙方在厂区建设中若未按入驻地和规划部门审批的图纸

进行施工，甲方有权勒令其停止施工并要求返工，所造成的一切

损失由乙方自行承担；若乙方执意继续施工，甲方有权终止本协

议，并无条件收回已出让的国有土地使用权，所造成的一切损失

由乙方自行承担。

6、乙方不依法经营、不照章纳税、不守金融信用的，不予

兑现优惠政策。

八、此协议未尽事宜，双方协商后可签订补充协议，补充协

议和本协议具有同等法律效力。

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九、甲、乙双方若在履行此协议过程中发生纠纷，应协商解

决；协商达不成协议的，任何一方可依法向协议履行地人民法院

起诉。

十、本协议一经双方代表签字盖章后，即行生效。

十一、本协议一式七份，甲乙双方各执两份，招商、规划、

国土部门各执一份。

甲方：

（公章）

代表：

二 0 一二年月日

乙方：

（公章）

代表：

二 0 一二年月日

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