实测实量专项方案.doc
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南川金科世界城一期二标段工程实测实量专项方案
目录
第一章工程概况……………………………………………………………………………02
第二章建立实测实量的必要性……………………………………………………………03
1.社会发展的需要……………………………………………………………………03
2.企业发展的需要……………………………………………………………………03
3.实测实量的依据及目的……………………………………………………………03
第三章实测实量的工具及组织成员………………………………………………………03
1.人员组织……………………………………………………………………………03
2.设备组织……………………………………………………………………………04
3.实测时间组织及办法………………………………………………………………04
第四章实测实量的内容……………………………………………………………………05
1.混凝土结构工程……………………………………………………………………05
2.砌筑工程……………………………………………………………………………13
3.抹灰工程……………………………………………………………………………20
第五章管理制度及落实……………………………………………………………………29
1.深化交底工作质量…………………………………………………………………29
2.全面落实质量控制措施……………………………………………………………29
3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度…………………………………29
4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施………………………………30
5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求…………………………………30
6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度…………………………………30
7.深入开展实测实量培训，组织考核………………………………………………30
第六章实测实量缺陷修复…………………………………………………………………30
第一章工程概况
1.工程概况
南川金科世界城项目位于重庆市南川区新城09-1地块，是集商业、住宅、地下车库及附属设施为一体的大型居住社区。
本工程承包范围为南川金科世界城一期二标段，由7栋花园洋房（21~24，27~29#楼）、2栋高层（6、7#楼）、1个地下车库（32#楼）及附属设施组成。
表1-1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
南川项目9-1地块一期二标段6-7号、21-24号、27-29号、32号车库土建及普通水电安装工程
2
工程地址
重庆市南川区新城
3
建设单位
重庆金科金裕房地产开发有限公司
4
设计单位
中机中联工程有限公司
5
勘察单位
重庆南江地质工程勘察设计院
6
监理单位
重庆兴宇工程建设监理有限公司
7
施工总承包单位
中国建筑第四工程局有限公司
8
质量监督单位
重庆市南川区建设工程质量监督站
9
安全监督单位
重庆市南川区建设工程施工安全管理站
10
合同承包范围
土建及一般水电安装工程
11
总建筑面积
100582.7m2
12
建筑楼层分布
栋号
层数
建筑高度
21~24，27~29#楼
7+1F/-1
24.4m
6、7#楼
33F/-2F
99.3m
32#楼
-2F/-1F
7.5m
13
合同造价
约11798万元
14
合同工期
760天
第二章建立实测实量的必要性
1.社会发展的需要
随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。
2.企业发展的需要
建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。
为了提高本工程的产品质量，达到金科质量的相关要求，我司自投标阶段即提出了实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。
3.实测实量的依据及目的
3.1.依据《砼结构验收标准》、《金科质量制度》、《金科构造做法标准图集》、《重庆交房标准分户验收表》。
3.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
3.3.测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
第三章实测实量的工具及组织成员
1.人员组织
为满足金科质量要求及交房标准，本工程以项目经理为组长，以项目技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对砼结构实体进行全数检查。
组长：
李正常
副组长：
伊明华、谢桂成
组员：
夏饶东、张梁山、张亮
2.设备组织
为有效的开展好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本项目为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表：
表3-1专业检测仪器配置表
序号
设备名称
台数
使用阶段
1
激光水平仪
2
主体、装饰
2
测距仪
3
主体、装饰
3
靠尺
3
主体、装饰
4
塞尺
3
主体、装饰
5
钉锤
3
主体、装饰
6
线锤
4
主体、装饰
7
钢卷尺
5
主体、装饰
8
板厚检测仪
1
主体、装饰
9
安平水平仪
2
主体、装饰
10
塔尺
2
主体、装饰
3.实测时间组织及办法
主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施办法，对结构阶段、砌体、抹灰及水电安装阶段的实测实量分别做出规划。
对主体结构阶段实测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后10天内完成。
施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。
测量由项目小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通报测量结果，并制定缺陷整改计划，在计划时间内完成整改。
表3-2实测实量计划表
阶段
实测实量内容
测量、检查时间
测量结果
上墙时间
分析结
果公示
整改时间
责任人
混凝土
结构
阶段
砼截面尺寸偏差
拆模后一周内
测量过程
中及时上墙
测量完成7天内
测量结
果上墙
后10天内
谢桂成、栋号长
砼表面平整度
拆模后一周内
谢桂成、栋号长
垂直度
拆模后一周内
谢桂成、栋号长
顶板水平度极差
拆模后一周内
谢桂成、栋号长
楼板厚度偏差
拆模后一周内
谢桂成、栋号长
施工控制线设置
楼板测设边线时
谢桂成、栋号长
砌筑
工程
表面平整度
砌筑完成5天内
测量过程
中及时上墙
测量完
成3天内
测量结
果上墙
后3天内
谢桂成、栋号长
垂直度
谢桂成、栋号长
方正度
谢桂成、栋号长
外门窗洞口尺寸偏差
谢桂成、栋号长
重要预制或现浇构件
谢桂成、栋号长
砌筑工序
谢桂成、栋号长
第四章实测实量的内容
1.混凝土结构工程
1.1.基本原则
①同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
②根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
③当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2.砼截面尺寸偏差：
指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：
截面尺寸偏差[－5，8]mm
测量工具：
5M钢卷尺
测量方法和数据记录：
①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
②同一墙/柱面作为1个实测区。
每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量方法如下：
测量结果处理：
测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：
平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，最后形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。
质量控制办法及要点：
①柱墙根部设置定位钢筋：
梁板砼浇筑后弹出构件结构边线，沿边线在内侧钻孔，钉入模板定位钢筋。
②严格按要求设置剪力墙内衬，控制截面尺寸：
模板拼接处、转角处首先设置，其余区域按400～600mm间距进行设置。
③必须对剪力墙侧口面进行吊线检查：
锁扣螺杆拧紧时力度适当，避免模板变形；将侧口面模板支撑与满堂脚手架进行连接。
1.3.表面平整度（砼结构）
指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
合格标准：
[0，8]mm
测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录：
①剪力墙/暗柱：
选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
④砼柱：
可以不测表面平整度。
测量图示：
测量结果处理：
测量完成后，对测量数据及时记录，并形成台帐，台帐内容含：
平面布置及编号图、实测实量记录表，最后由项目质检负责人形成数据分析并通报，形成整改要求，并分析出预防措施，做为后期工程质量控制重点。
质量控制办法及要点：
①严格进行吊线检查，在梁高范围增加一个测点；
②剪力墙的支撑木枋必须伸至板底，增强梁与剪力墙交接区域架体支撑刚度，在梁下口100mm区域设置对拉螺杆进行加固，并且在对拉螺杆处设置砼内衬；
③电梯井道的剪力墙的模板拼接处在模板外设置拼缝木条，加强与满堂脚手架的连接与固定。
1.4.垂直度（砼结构）
指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
合格标准：
[0，8]mm
测量工具：
2米靠尺
测量方法和数据记录：
①剪力墙：
任取长边墙的一面作为1个实测
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