龙湖合同样本范文word版 13页.docx

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龙湖合同样本范文word版13页

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龙湖合同样本

篇一：

龙湖集团合同管理办法（集团统一版）

龙湖集团合同管理办法

1.目的：

规范和统一集团内合同起草、会签、审批、签章、执行、变更及档案管理。

2.适用范围：

适用于龙湖集团本部及各地区公司合同管理。

3.合同及合同变更定义、范围

金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），均应签署合同/协议或

其它书面文本。

合同变更指已签合同的金额及内容等发生变更，并与分供方确认达成一致（未达成

一致的定义为预估变更），合同变更可以作为合同付款依据。

4.合同类别及审批权限管理、合同付款权限管理

合同类别及审批权限全集团统一，由集团运营及投资发展部进行管理和维护。

具体

内容详见附件1《龙湖集团合同类别及合同审批权限管理办法（201X）》、附件2《龙湖集团合同类别及审批权限表（集团统一版）（201X）》。

合同付款权限由各地区公司自行制定，由各地区公司财务部负责管理和维护。

5.合同内容规范管理要求

5.1合同名称

合同名称必须反映所属项目和主要事件，禁止直接使用通用性的合同名称。

项目相

关合同必须包括“公司发布的项目标准名称+事项”，正确示例“XX项目国土出让合同”。

成本系统合同名称、附件名称、正文中的名称、及其他OA支持性文件，必须保证

名称的一致性和关联性。

5.2起首部分：

写明合同各方的全称，且必须与公司印章名称保持一致。

合同主体：

合同主体必须与公司印章名称保持一致，项目类合同的合同主体必须与该项目

的开发公司吻合；

若一份合同对应多个合同主体，需要说明不同主体对应的标的物及金额，以满

足成本分摊和办理承兑的需要；

5.3合同内容：

基本信息应包括但不限于：

产品名称、牌号、商标、厂家、型号、规格、

等级、花色、是否成套产品等；质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限，必须符合国家行业相关政策规范；计量单位、计量方法、自然损耗率等；运输方式及运费承担责任；交（提）货期限、地点及验收方法。

服务等），数量和质量，价款，付款节点和相应的支付条件、履行的期限、地点和方式，违约责任，维保服务等主要条款；合同模板目前由地区公司各职能部门按《龙湖集团合同类别及审批权限表（集团统一版）（201X）》的类型进行编制，将来计划由集团运营及投资发展部进行集团统一。

违约责任应明确约定违约金数额、比例或计算方法，以及合同解除的条件，具

体内容由合同承办部门确定。

各部门应根据本部门的业务特点，总结一些本部门常见的违约责任标准条款，

如“未能按期交货或者付款，每延期一天，由违约方向对方偿付未履行部分款

项总值每日千分之五的违约金；任何一方如单方面中途撤消或无故不履行合同

者，应由违约方偿付对方未履行部分款项总值20%的违约金”。

原则上任何合同都不能缺乏违约条款。

类似“甲方有权保留追溯损失的权利”

的条款不能代替具体的违约条款。

合同违约责任应在合法、合理的范围，应避免由于甲方违约责任过重导致乙方

产生恶意的条款，例如“延期付款甲方每日支付3%违约金，延期付款5天以

上乙方有权解除合同，甲方应支付10%违约金”。

一般情况下，合同应有质保金、质保期及维保服务方式，以保证合同后期服务

的正常进行。

一般情况下，合同争议处理的机构应为甲方所在地有管辖权的人民法院或仲裁

委员会。

一般情况下，合同应有明确的起止时间及签约地点。

5.4合同结尾部分：

双方都必须使用有效的印章（公章或合同专用章），不得使用财务章或业务章

等印章。

落款应包含签订时间、法定代理人及委托代理人、开户银行及帐号、联系人及

电话。

应在合同结尾注明合同正副本各几份，甲乙双方分别持有几份等信息。

应在合

同结尾处注明合同附件的名称和份数。

如果合同结尾部分的合作双方信息是另取一页应在此页左上角注明此页无正

文。

5.5格式化的合同：

国家或垄断机构的格式合同，由经办人按要求填写，并在合同中尽量通过其它说明

事项或补充条款等方式为甲方争取公平权益；同时，经办人员应在成本系统审批的合同摘要中对格式化合同予以明示。

5.6境外合同：

合同中应注明在国内发生税费的承担方，建议统一注明所有在国内发生的税费由境

外收款方承担。

如为境外公司提供服务的合同，合同中应注明提供劳务所在地（境内、境外）的工

作比例及对应的服务金额。

鉴于境外合同付款周期的特殊性，故合同约定的付款时间应考虑充分，如在收到发

票且满足合同付款条件后的30个工作日内，并应强调付款遇中华人民共和国法定节假日顺延。

与代理方所签合同中应包括对代理方票据的要求，例如“代理公司提供之海关代征

增值税及关税发票抬头须为买方公司及代理公司双抬头,且发票之含税金额需与卖方公司相关材料价款一致；代理公司交付买方之所有发票均须为原件,相关发票抬头,除海关代征增值税及关税发票为购买公司及代理公司双抬头外,其余一切代理费及相关中间费用等,均须为买方公司名称抬头”。

地区公司凡涉及境外付款的合同，均须添加财务部税政模块负责人会签。

6.合同审核流程及岗位职责

6.1基本流程：

起草→会签→校稿→审核→审批→用印→存档/抄送

6.2起草：

合同承办人对合同签订的及时性、合理性、合法性、规范性、完整性和正确性承担

主要责任，即第一责任。

合同承办人在会签过程中应严格按合同会签权限添加相关人员参与会签，不得随意

添加合同会签权限以外的人员参与会签（目的是提高合同会签效率、明确分工和责任、控制合同流传范围）。

若发生多版本情况，应说明版本之间的差异，明确修订的内容（目的是提高会签效

率，保证版本的有效性）。

合同承办人不得随意跳过系统默认的会签人员直接校稿，如有特殊情况，必须在办

理说明中明示。

当合同承办人不能找到合适的合同类别时，首先应与信息中心系统管理员确认是该

类别未向员工开放使用权限，还是尚未建立适用的合同类别。

若确认属于后者，则承办部门应向财务部反映提出增加合同类别的要求，必须杜绝“随意”选择一个合同类别的做法。

提交合同时的合同摘要，应按以下要求填写，因为简洁明了的合同摘要能提高会签

和审核人的效率。

合同摘要应包括：

（1）合同的形成方式，依据及背景；

（2）合同的主要关键点说明（如特殊的，变化的条款，或提醒对应会签人需重点关注的点）；

（3）与目标成本合约规划的对比情况；

6.3会签：

会签人对合同内容提出本部门工作需求和专业意见，承担相关专业责任，负责提供

专业标准规范或技术要求条款给合同起草人。

合同承办人必须逐条明确回复会签人意见、直到意见达成一致（严禁合同承办人含

糊简单的以“OK、同意”等字词接受会签意见、其实没有充分沟通、甚至根本就没有接受会签意见就送审批的情况）。

涉外合同：

合同承办人必须自行添加财务部税务经理参加会签（是否涉外合同以乙

方是否境外单位为判断标准，不以是否外币付款为标准）。

项目财务经理会签时主要负责审核价格、付款条件、违约责任是否清楚、明确。

项目成本经理会签时负责审核与合约规划对照目标成本及合约范围执行情况、费项

归属是否正确。

6.4审核：

合同审核人负责对校稿版本的合理性、合法性、规范性、完整性和正确性进行全面

审核，承担合同签订的第二责任（审核人必须全面检查会签意见并确认合同承办人已经与会签人达成一致意见）。

合同审核人必须检查会签记录，起草和会签流程是否正确。

6.5审批：

审批人在审核的基础上批准该合同的执行，对签订合同承担决策责任。

7.风险管控

7.1合同解除：

解除经济合同，甲乙双方须采用书面形式（包括当事人双方的信件、函电、电传、

终止合同协议等），并在成本系统留下可追溯记录。

7.2合同转让：

原则上必须有三方协议。

7.3因变更、解除合同而使公司利益遭受损失的，除法律允许免责的以外，均应由相关责任人承担责任，并在变更、解除合同的协议书中予以明确；

7.4异常情况：

先实施后合同

先合同后实施为合同管理基本原则，如因特殊情况发生先实施后合同事件，该合同

审批必须经过职能负责人审核，总经理批准方可生效。

合同承办人在提交合同时须注明原因、影响及职能负责人对补办合同的意见；

凡因越权处理合同事宜、未及时汇报情况和遗失合同有关资料而给公司造成损失

的，追究其经济和行政责任；

篇二：

龙湖集团监理合同标准文本（201X）

建设工程委托监理合同

委托人：

监理人：

项目名称：

合同编号：

第一部分监理合同协议书..................................................................................................................3

一、工程概况.............................（来自:

在点网）.......................................................................................................3

二、合同文件组成...........................................................................................................................3三、双方承诺....................................................................................................................................4四、服务期限....................................................................................................................................4五、合同价款的确定及支付..........................................................................................................4六、其他约定....................................................................................................................................7七、合同的订立及生效...................................................................................................................8第二部分通用条件.................................................................................................................................9

1、定义与解释..................................................................................................................................92、监理人的义务...........................................................................................................................103、委托人的义务............................................................................................................................114、监理人的权利...........................................................................................................................125、委托人权利................................................................................................................................146、责任............................................................................................................................................147、合同生效、变更与终止..........................................................................................................158、收费金额及其支付...................................................................................................................179、其他............................................................................................................................................1710、争议的解决.............................................................................................................................18第三部分专用条件...............................................................................................................................20

1、监理服务范围...........................................................................................................................202、监理工作内容...........................................................................................................................203、监理工作配置标准要求..........................................................................................................234、监理工作服务标准要求..........................................................................................................245、监理规划及监理实施细则......................................................................................................276、违约及处罚................................................................................................................................277、考核............................................................................................................................................28

第一部分监理合同协议书委托人（全称）：

监理人（全称）：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319-201X）、地方法规（请地区公司根据当地情况填写）及其他有关法律、行政法规，以及适用于本工程的相关施工、验收标准规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况1、工程名称：

2、工程地点：

、

本

合

同

监

理

规

模

：

，

写

监理范围占地㎡，建筑面积㎡。

4、项目开工时间：

项目竣工时间：

二、合同文件组成

下列文件均为本合同的组成部分：

1、协议书；

2、中标函或委托书；3、监理投标函；4、通用条件；5、专用条件；

6、附录：

附录A——监理人员动态投入表；

附录B——监理月度考核表。

附录C——委托人提供的资料；附录D——监理人员名单及联系方式；

7、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

三、双方承诺

1、监理人向委托人承诺，按照本合同规定，承担本合同约定范围内的服务。

2、委托人向监理人承诺，按照本合同约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设施和资料，并按本协议书中约定的期限、方式、币种，向监理人支付监理服务费用。

四、服务期限

本合同中约定的服务自年月日开始，至年月日完成。

（如开始日期延误,则截至日期根据服务期相应顺延。

此截止日期为监理人在施工阶段进行服务的截止日期，并非指监理人在结算期、保修期进行服务的截止日期。

此约定并不免除监理人在结算期、保修期的义务，并且结算期的监理服务费已经含在合同总价内，不论结算期多长，均不另行计取延期服务费。

）

五、合同价款的确定及支付

1、合同价款（人民币）：

监理费用暂定总价款为元（大写：

元整）。

取费单价中的面积均指工程实际建设面积，在未确定工程实际建设面积前以规划许可证面积确定暂定合同总价，在办理监理费结算时，另行签订结算补充协议，按工程实际建造面积进行结算。

本项目建筑面积按照实际建筑面积计算，其计算规则为《建筑工程建筑面积计算规则》GB/T50353-201X及相关配套文件，以及委托人要求（如：

地下室应委托人要求回填至2.2米层高以内的，仍按照进行全建筑面积计算）计算。

该费用包括完成合同期内的监理范围全部工作内容的人工费、资料费、各

种管理费、税金等全部费用，除按工程实际建造面积对合同额按结算额调整外（另行签订结算补充协议），其它任何情况不再调整。

监理免费服务期为个月；

非监理人原因导致工程的总工期延期＞个月时，双方另签补充协议确定监理留驻人员数量，超过免费服务期部分每月支付监理费=双方确定的当月服务监理人数×本合同约定的每月人工综合单价。

双方约定的每月人工综合单价为元（大写：

元整）。

2、支付方式

本监理合同无预付款，监理费采用按节点支付的方式（本监理合同无预付款，监理费采用下表中勾选的付款节点进行支付）：

如“工程竣工验收备案并完成集中交付”后，因工程实际建造面积因素致使监理费结算额暂无法确定时，委托人可暂按工程规划验收合格证面积计算监理费，并支付至监理费的98%，待取得工程实际建造面积，并明确计算出监理费结算额后，签订结算补充协议，实行多退少补的原则，与监理人完成工程监理费结算工作。

篇三：

龙湖地产建设工程施工合同协议书

第一部分协议书

发包人（全称）：

重庆龙湖地产发展有限公司

承包人（全称）：

重庆荣达建设集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程质量标准：

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-201X）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。

五、合同价款

金额（大写）：

暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整

￥：

暂34863000.00元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款本合同补充条款及其附件标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分

修责任。

项。

十、合同生效

合同订立时间：

201X年11月25日

合同订立地点：

重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼

发包人：

承包人：

（公章）

住住所：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

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