国富大厦竣工报告讲解.docx
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国富大厦竣工报告讲解
府谷县国富大厦工程
竣工验收自评报告
编制人：
审核人：
审批人：
府谷县真诚建筑工程有限公司
2014年12月20日
国富大厦竣工验收自评报告
一、工程建设基本概况
1、工程概况：
建设单位：
府谷县城关供销合作社
勘察单位：
中国兵器工业北方勘察设计研究院
设计单位：
陕西华瑞勘察设计有限责任公司
监理单位：
陕西工程监理有限责任公司
施工单位：
府谷县真诚建筑工程有限公司
监督机构：
府谷县建设工程质量安全监督站
本工程位于府谷县滨河路西段，高石崖建材市场对面。
结构形式为框剪结构，总建筑面积19310.48平方米，其中地上建筑面积为16295.16平方米，地下建筑面积3015.32平方米。
建筑高度为67.50米；地上21层，地下2层，地下室底板标高-10.5米，主要功能：
地下室为机动车停车库、设备用房；地上1-4层为商业用房，5-21层为住宅。
本工程±0.000标高相当于绝对高程1013.50米，设计使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑工程结构安全等级为二级。
2、主要装修情况：
1）、墙体：
外墙、分户墙和楼梯间采用200厚加气块砖，部分内隔墙采用120加砌块砖或100系列轻质隔板墙，砌筑砂浆采用M5水泥砂浆砌筑。
2）、外装饰：
1-4层为干挂石材墙面，5-21层主墙面为溶剂性防水涂料。
其中空调挑板、采光井均为白色弹性外墙涂料饰面。
3）、内墙：
内墙抹灰采用水泥砂浆，面层为二次装修做。
4）、楼地面：
住宅部分楼面采用C15细石砼找平层，公用走道楼面铺贴陶瓷地板砖，一层门厅地面铺贴花冈岩面层。
5）、防水：
屋面、地下室、卫生间、厨房均采用0.8mm厚聚氯乙烯丙纶布复合防水卷材。
6）、屋面工程：
屋面自下而上做法为：
100厚XPS聚苯乙烯泡沫保温板，1：
6水泥焦渣找坡，25厚1:
3水泥砂浆找平层，0.8mm厚聚氯乙烯丙纶布复合卷材二道，25厚1:
3水泥砂浆找平层，10厚150*150广场砖1:
1水泥砂浆勾缝。
3、给排水工程：
给排水工程包括生活给水系统、生活污水系统、废水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统。
1）、生活给水管材采用PP-R给水管材、管件，管井内给水立管采用钢塑复合管；分为低、中、高三区供水，工作压力分别为0.3MPa、0.6NPa、0.8MPa,中、高区由无负压供水设备加压供水。
2）、室内排水管采用PVC-U中空螺旋消音排水管，排水支管及雨水管采用PVC-U排水塑料管。
3）消火栓及自喷管道采用热镀锌钢管，沟槽连接或丝接。
工作压力为1.0MPa.
4、采暖工程：
采暖工程采用低温热水地板辐射采暖，管道采用PE-RT管材。
工作压力为0.4MPa.
5、电气工程：
1）电力、照明电源由本工程变电所引来，电压采用380V/220V，照明使用电压220V。
2）配电方式采用放射、树干相结合。
其中照明干线采用（ZR）YJV-1KV-3*185+2*90型电缆，支干线采用（ZR）BV-450/750-10m㎡型铜芯导线。
其余支线插座采用BV-4铜芯线，灯具采用BV-2.5铜芯线。
3）本工程住户每户设一个IC卡预付电表，电表箱设置公用走道，每户用电负荷为8KW。
4）、电工套管采用PVC电线导管，电缆保护套管采用焊接钢管。
5）、本工程按二类防雷建筑物设计。
在屋面沿女儿墙明敷φ8镀锌圆钢霹雷带作为接闪器，利用桩基、承台及地基梁内的钢筋做为接地体。
低压配电系统的接地形式采用TN-S系统，接地电阻不应大于1欧。
二、检查评估依据：
1.1现行国家技术规范标准。
1.2技术规范与标准
序号
编号
名称
1
GB5030—2001
建设工程施工质量验收统一标准
2
GB5020—2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
3
GB50203—2002
砌体工程施工质量验收规范
4
GB50204—2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
5
GB50208—2002
地下防水工程质量验收规范
6
GB50242—2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
7
GB50319—2000
建设工程监理规范
8
GB/503—2001
建设工程文件归档整理规范
9
2002年版
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房建部分）
三、施工情况
1、本工程于2012年9月20日开工，至2012年12月10日完成桩基工程施工，2013年3月8日开始基础及上部结构工程施工，3月21日进行地基验槽，4月20日完成有梁式承台筏板基础工程施工，5月21日完成±0.000米以下地下室主体结构施工，9月30日主体结构顺利封顶，由于施工现场场地狭小，施工机具无法布置，模板全部拆除后因气温下降就停止施工，11月29日进行基础验收，二次结构于2014年4月1日开始施工，至5月20日全部完成，6月6日进行主体验收，接着开始装饰装修及水、暖、电安装工程施工，至2014年11月底完成全部工程。
四、工程质量管理
1、“百年大计，质量第一，用户至上，严格工序质量“，这是我公司在项目质量管理上的根本原则。
施工过程中、严格执行设计文件，按图纸及规范施工，严格执行建工质量检查验收标准。
我公司积极听取业主方、监理方的意见建议，不断改进完善，从而确保该子单位工程的综合质量。
2、着重抓了以下几个方面的事前质量控制
（1）施工组织总设计、分部分项专项施工方案；
（2）技术措施、技术交底、质量目标及预控；
（3）样板带路、挂牌施工、质量淘汰制；
（4）各种材料质量互比，做到价格合理、质量最优，预选确认后使用。
通过这四个方面的事前控制，使管理有了方向、质量有了目标，特别是各分部分项的专项施工方案，均报经公司技术部门审查后，报请监理公司审批，如有不完善、不合理的，调整充实后，作为施工全过程的指导性技术文书，具有可操作性，避免了盲目和随意性。
3、在施工过程中的质量控制，重点强调工序质量，具体细化到狠抓每个工人的工作质量，特别强化节点处理，诸如钢筋搭接长度、搭接部位、锚固长度、弯钩角度、加密区域、保护层、直螺纹套筒连接质量，模板支撑脚手架的刚度、强度、稳定性及拆模期限，填充墙施工时，着重抓好拉结筋质量、数量，构造柱、马牙槎设置情况及砂浆饱满度。
装饰阶段，主要抓好石材骨架化学锚栓、焊缝、砖墙与砼墙柱接缝处理、砼基层处理。
屋面防水、卫生间防水处理及强制性条文的具体实施。
4、本工程在施工过程当中，得到了建设方、设计院、监理公司及质监站等单位和领导的大力支持和指导。
尤其是设计部门为解决图纸问题，能随叫随到来现场办公解决问题。
监理公司的旁站、见证取样、过程控制、日常管理等，特别是质量监督站给予不定时、不定期的巡查、指导、跟踪问题，起到了良好的效果。
勘察院、质监站、等都给我们提供最佳服务和指导。
在此，我代表公司和项目部向各位领导、专家表示衷心感谢。
五、材料质量证明及复试情况
1、钢筋原材：
受工程进度要求和场地影响，钢筋原材使用时不分区域。
每批钢筋进场均有质保书，并经监理公司、业主代表现场见证取样进行复试合格，共计101批次，合格率达100%。
2、钢筋套筒连接复试报告：
46份
3、混凝土试块复试报告：
76份
3、水泥质保书、复试报告：
8份。
4、砖、砌块质保书、复试报告：
8份。
5、砌筑砂浆试块复试报告：
4份。
6、拉拔试验复试报告：
3份。
7、砂子试验复试报告：
4份。
8、石料试验复试报告：
1份。
9、防水卷材试验复试报告：
1份。
10、防火门检验报告：
3份
11、外墙涂料检验报告、合格证：
2份。
12、瓷地砖合格证：
1份。
13、钢龙骨架、预埋件检验报告、合格证：
3份。
14、花岗岩检验报告、合格证：
1份。
15、粘接砂浆检验报告：
1份。
16、玻璃纤维网格布检验报告：
2份
17、泡沫塑料检验报告：
1份。
六、施工及验收记录
1、图纸会审、设计变更、洽商记录5份。
2、工程定位及楼层放样复测记录52份。
3、隐蔽工程验收记录72份。
七、安全功能检验资料
1、屋面蓄水记录2份。
2、有防水要求的地面蓄水试验记录15份
3、建筑物垂直度、标高、全高测量记录4份。
4、门窗三性试验2份
八、使用功能测试情况：
1、外墙面经淋水2小时，试验结果无渗漏；
2、屋面蓄水，试验结果无渗漏；
3、管道灌水，水面未下降，管道接口无渗漏；
4、阀门压力、严密性试验，无渗漏；
5、管道通水试验，出水畅通，水嘴及阀门启闭灵活；
6、管道吹洗试验，流出水样清澈透明，无杂质；
7、室内排水管道通球试验，导管畅通无阻；
8、卫生器具满水24小时，各连接件不渗不漏，给排水管道畅通无阻；
9、接地电阻测试，符合验收规范及设计要求；
10、电气绝缘电阻测试，符合规范及设计要求；
11、配电箱、插座、开关、灯具接地电阻检查，符合设计及规范要求；
12、电气照明、动力试运行24h，运行正常，符合要求。
九、单位工程质量验收
本单位工程划分为7个分部，具体数据详见验收记录，各检验批、分项、子分部、分部工程质量验收合格。
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数量
质量情况
地基与
基础
无支护土方
土方开挖
2
合格
土方回填
2
桩基础
钢筋
44
模板
0
混凝土
44
混凝土基础
钢筋
10
模板
12
混凝土
19
卷材防水
4
主体结构
混凝土结构
钢筋
84
合格
模板
84
混凝土
126
砌体结构
填充墙砌体
22
装饰装修
地面
水泥砂浆面层
48
合格
抹灰
一般抹灰
44
门窗
金属门窗
24
涂料
水性涂料
17
细部
护栏与扶手制作安装
22
建筑屋面
卷材防水
保温层
4
合格
找平层
4
卷材防水层
2
细部构造
4
建筑给水排水及采暖
室内给水
给水管道安装
24
室内消火栓安装
给水设备安装
室内排水
排水管道安装
24
雨水管道安装
11
卫生器具
卫生器具安装
21
卫生器具给水配件
21
卫生器具排水管道
21
室外给水
给水管道安装
1
管沟及井室
1
室外排水
排水管道安装
1
排水管沟与井池
1
建筑电气
电气照明
安装
成套配电柜、控制柜和动力、照明配电
箱（盘）安装
23
合格
电线、电缆导管和
线槽敷设
23
电线、电缆穿管
23
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
5
开关、插座安装
24
建筑照明通电试运行
5
建筑照明配电箱安装
23
避雷接地
接地装置安装
1
避雷及引下线敷设
23
建筑物等电位联结
23
建筑节能
墙体节能
墙体节能
1
合格
屋面节能
屋面节能
1
门窗节能
门窗节能
1
十、工程质量综述：
1、本工程共有地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、给水排水及采暖、建筑电气、建筑节能共7个分部，经查符合标准及设计要求7个分部；
2、质量控制资料核查：
共核查23项，符合规定要求23项；
3、安全和主要使用功能核查：
共核查16项，符合要求16项；
4、观感质量验收：
共检查5项，符合要求5项，观感质量综合评价为一般。
十一、自检结论：
1、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定，对本工程自检评定结果如下：
（1）质量控制资料完整；
（2）有关安全和功能检测资料完整；
（3）主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
（4
升级会员 