设计任务书范本.docx

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设计任务书范本

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【森林•花语】

河南合富辉煌有限公司

二〇〇六年四月五日1

一、项目概况................................................................................................................1

1.项目地理位置.....................................................................................................1

2.宗地四至.............................................................................................................1

3.项目地块现状.....................................................................................................1

4.项目周边配套.....................................................................................................1

5.项目地块总体建设指标.....................................................................................2二、项目定位................................................................................................................2

1.客户定位.............................................................................................................2

2.目标客户群.........................................................................................................2

3.市场定位.............................................................................................................2

4.建筑风格.............................................................................................................3

5.形象定位.............................................................................................................3三、规划设计原则........................................................................................................3

1.注重效益的设计原则.........................................................................................3

2.符合项目开发的定位的原则:

.........................................................................3

3.设计方案应体现以下特征:

.............................................................................4

四、规划设计要求........................................................................................................4

1.规划设计指导思想:

.........................................................................................4

2.规划布局要求:

.................................................................................................4

3.开发顺序要求:

.................................................................................................5

4.道路交通.............................................................................................................6

5.空间与园林景观结合的要求:

.........................................................................6

6.小区配套的要求.................................................................................................7

7.会所位置.............................................................................................................7五、建筑设计要求........................................................................................................7

1.建筑风格:

.........................................................................................................7

2.建筑设计要求:

.................................................................................................7六、设计成果要求.......................................................................................................8

1.总体要求.............................................................................................................8

2.设计成果文件要求:

.........................................................................................9

3.设计成果电子文件要求:

.................................................................................9

4.时间要求.............................................................................................................92

郑州【森林•花语】项目设计任务书

一、项目概况

1.项目地理位置

项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘;项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足;周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场

的中心，住宅档次有所影响;

随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一;2.宗地四至

东面:

东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利;一路之隔正

对森林公园;

南面:

临近饲料兽药批发市场;

西面:

与21世纪社区的达观369项目一墙之隔;

北面:

紧邻21世纪社区的小区主出入口;

3.项目地块现状

地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期;

地块呈“阔l”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。

项目东部面临107国道，临街面较长。

南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。

4.项目周边配套

商业配套

项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪

社区内的商业;

批发市场:

中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场生活配套:

21世纪社区区内商业

教育配套:

76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校

1

其他配套:

中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心

以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。

5.项目地块总体建设指标

总用的面积:

91,468?

（含绿化用地），76,038?

（不含绿化用地）

建筑密度:

按照规划院设计规范执行

容积率:

?

3.5

绿化率:

按照规划院设计规范执行

车位配比:

按照规划院设计规范执行

退缩要求:

按照政府规划红线退缩

公共设施配套:

会所、幼儿园及其他政府规范要求执行

二、项目定位

1.客户定位

【新生代及中青代的精英人群】

居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。

他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间;

2.目标客户群

年龄:

25,40岁为主

客户特征:

公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。

收入特征:

3,6万年收入为主。

3.市场定位

【高质•中价•精品•社区】

从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围;

2

4.建筑风格

【带东南亚风格的简约建筑】

要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。

5.形象定位

【365天心晴假期】

通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。

三、规划设计原则

本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。

充分分析本项目的地理位