建设工程计价教材重点汇总.docx
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建设工程计价教材重点汇总
第一章.建设工程造价构成
第一节概述
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
注：
图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。
二、国外建设工程造价构成
1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8）电气安装费9）仪器仪表费10）机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长普通公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。
2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。
3.应急费1）未明确项目的准备金：
此项准备金不是为了支付工作围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金：
由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。
4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工器具购置费的构成和计算
设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。
在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成和计算
（一）国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）
1.国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采用）2）不带有备件的原价
2.国产非标准设备原价
计算方法：
1）成本计算估价法2）系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。
构成：
1）材料费2）加工费3）辅助材料费4）专用工具费
（1）~3）之和）*%5）废品损失费
（1）~4）之和）*%6）外购配套件费7）包装费
（1）~6）之和）*%8）利润
（1）~5）加7）之和）*%9）税金
（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算）。
（二）进口设备原价的构成和计算
1.进口设备的交易价格
（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。
FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。
风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在价。
CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。
与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。
（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。
在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。
2.进口设备到岸价的构成和计算
1）进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费
=运费在价+运输保险费
2）国际运费=原币货价（FOB）X运费率=单位运价X运量
3）
3.进口从属费的构成和计算
1）银行财务费=离岸价格（FOB）X人民币外汇汇率X银行财务费率
2）外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率
3）关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率
4）
5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率
6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税税率
（三）设备运杂费的构成和计算
设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。
注：
1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。
第三节建筑安装工程费用的构成和计算
一、建筑安装工程费的构成
1.建筑工程费容：
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
2.安装工程费容：
生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。
附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
二、直接费
（一）直接工程费：
直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。
（二）措施费
1.安全文明施工费
注：
临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。
其计算公式为：
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））
1）周转使用临建费的计算。
2）一次性使用临建费的计算。
一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费
项目名称
工作容及包含围
环境保护
现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用
水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用
工程防扬尘洒水费用
土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用
现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用
其他环保措施费用
文明施工
五图一牌的费用
现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用
现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物临时便溺设施费用
其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用
现场生活卫生设施费用
符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用
生活用洁净燃料费用
防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用
施工现场操作场地的硬化费用
现场绿化费用、治安综合治理费用
现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用
用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用
其他文明施工措施费用
安全施工
安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用
安全防护工具（安全帽、安全带、安全网）、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用
施工安全用电的费用（配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电保护措施）
起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用
建筑工地中机械的检验检测费
施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用
施工安全防护通道的费用
工人的安全防护用品、用具购置费用
消防设施和器材的购置费
电气保护、安全照明设施费
其他
临时设施
施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费
施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销费
施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费
临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、维修、拆除费
其他
2.
3.非夜间施工照明费：
是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。
4.二次搬运费5.冬雨季施工增加费6.大型机械设备进出场及安拆费7.施工排水、降水费8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费9.已完工程及设备保护费
10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费
模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费
摊销量=一次使用量×（1+施工损耗）×[
－
]
租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费
11.脚手架费
脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费
租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费
12.垂直运输费：
1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费
2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费
3）按照建筑面积或施工工期为单位计算。
13.超高施工增加费：
1）单层建筑物檐口高度超过20米，多层建筑物超过6层可计算此费用
2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的使用
3）以超高部分的建筑面积计算。
三、间接费
1.规费1）工程排污费2）社会保障费：
养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3）住房公积金，。
2.企业管理费①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。
四、利润和税金
1.营业税：
税率为3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。
但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。
营业税的纳税地点为应税劳务发生地。
2.城市维护建设税：
税率为市区7%、县镇5%、农村1%3.教育费附加：
税率为3%4.地方教育附加：
税率为2%
上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额
五、国外建筑安装工程费的构成
第四节工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
1.建设用地取得的基本方式1）出让方式，2）划拨方式。
可能还包括租赁和转让等其他方式。
（1）出让方式获取土地使用权。
通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：
一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式
（2）通过划拨方式获取土地使用权。
可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：
1）国家机关用地和军事用地；
2）城市基础设施用地和公益事业用地；
3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4）法律、行政法规规定的其他用地。
2.建设用地取得的费用
划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。
（1）征地补偿费用。
容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。
（2）拆迁补偿费。
通常发生在城市规划区，容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。
（3）出让金、土地转让金。
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。
2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。
3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。
二、与项目建设有关的其他费用
1）建设管理费2）可行性研究费3）研究试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费
6）劳动安全卫生评价费7）场地准备及临时设施费8）引进技术和引进设备其他费
9）工程保险费10）特殊设备安全监督检验费11）市政公用设施费
其中：
1.建设管理费
由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作围在合同中商定，从建设管理费中支出。
2.研究试验费
是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
在计算时要注意不应包括以下项目：
（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
3.劳动安全卫生评价费
必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：
（1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。
（2）属于《建筑设计防火规》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。
（3）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。
（4）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。
（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。
（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。
4.场地准备及临时设施费
场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。
5.工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
三、与未来生产经营有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。
其中主要需掌握联合试运转费的容。
是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
第五节预备费和建设期利息的计算
一、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
1.基本预备费
基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
一般由四部分构成：
（1）在批准的初步设计围，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用
2.价差预备费
价差预备费的容包括：
人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费的计算公式为：
二、建设期利息
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
计算公式为：
第二章建设工程计价方法及计价依据
第一节工程计价方法
一.工程计价基本原理
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
分部分项工程费=Σ[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）X相应单价]
工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。
1.工程计量：
包括工程项目的划分和工程量的计算
（1）单位工程基本构造单元的确定：
即工程项目的划分。
编制工程概预算时，是按工程定额进行工程的划分；编制工程量清单时，是按工程量清单计量规规定的清单项目进行划分。
（2）工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。
工程量计算规则包括1）各类工程定额规定的计算规则；2）各专业工程计量规附录中的计算规则。
2.工程计价：
包括工程单价的确定和总价的计算。
（1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用，包括工料单价和综合单价。
1）工料单价（直接工程费）=Σ（人材机消耗量X人材机单价）；2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。
（2）工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总形成的相应工程造价。
1）采用工料单价时，确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得直接工程费，在按相应的取费程序计算其他费用。
2）采用综合单价时，确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费，再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。
二.标准和依据
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规、工程定额和相关信息。
工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，工程量清单计价依据用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。
造价信息是计价活动所必须的依据。
三.工程计价基本程序
（一）工程概预算编制的基本程序
工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。
国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。
然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。
（二）工程量清单计价的基本程序
（1）工程量清单的编制（分清关系）
（2）工程量清单的应用
工程量清单计价的基本原理可以描述为：
按照工程量清单计价规规定，在各相应专业工程计量规规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。
（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价
（2）措施项目费=∑各措施项目费
（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
（5）单项工程报价=∑单位工程报价
（6）建设项目总报价=∑单项工程报价
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定围的风险费用。
风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定容和围的市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：
编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
四.工程定额体系
1.按定额反应的生产要素消耗容分类
可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
（1）劳动定额是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。
劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。
时间定额与产量定额互为倒数。
（2）材料消耗定额。
简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。
（3）机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准，又称为机械台班定额。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。
2.按定额的编织程序和用途分类
可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
施工过程或基本工序
分项工程或结构构件
扩大的分项工程或扩大的结构构件
单位工程
建设项目、单项工程、单位工程
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
3.按专业分类：
建筑工程定额和安装工程定额
4.按主编单位和管理权限分类：
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。
第二节工程量清单计价和计量规
工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等容的明细清单。
采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
一.工程量清单计价与计量规概述
工程量清单计价与计量规由建设工程工程量清单计价规、房屋建筑与装饰工程计量规、仿古建筑工程计量规、通用安装工程计量规、市政工程计量规、园林绿化工程计量规、构筑物工程计量规、矿山工程计量规、城市轨道交通工程计量规、爆破工程计量规组成。
计价规适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。
使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
作用：
1）提供平等的竞争条件；2）满足市场经济条件下竞争的需要；3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；5）有利于业主对投资的控制。
二.分部分项工程项目清单
分部分项工程是分部工程和分项工程的总称。
分部工程是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长短和施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。
例如：
房屋建筑与装饰工程分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等。
分项工程是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长短等分部工程划分为若干个分项工程。
例如：
现浇混凝土基础分为带型基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等。
（一）项目编码：
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，第一级表示工程分类顺序码（分二位）：
建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06；第二级表示专业工程顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。
（二）项目名称：
分部分项工程量清单的项目名称应按计价规附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
（三）项目特征：
项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。
项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。
分部分项工程量清单的项目特征应按“清单计价规”附录中规定的项目特征，结合技术规、标准图集、
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