精品上海市住宅用电梯维护保养预算定额.docx

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精品上海市住宅用电梯维护保养预算定额

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上海市住宅用电梯维护保养预算定额

说明

一、《上海市住宅用电梯维护保养预算定额》（以下简称本定额）是根据上海地区住宅电梯维护保养现状，按照电梯使用管理与维护保养规则与电梯及相关技术标准，电梯使用、维保、管理社会的各方要求，以及电梯维护保养市场化的管理需求进行编制。

二、本定额是统一本市住宅用电梯维护保养预算项目设置、计量单位、工程量计算的依据；是完成住宅用电梯维护保养人工、材料消耗量的标准；是编制电梯维护保养招投标文件的依据，也是投标价评审的参考依据，亦可作为电梯维护保养企业制定企业定额的投标报价基础。

三、本定额适用于住宅建筑高度35层以下，或者电梯提升高度以下，电梯运行速度/s以内的有机房电梯维护保养。

无机房电梯维护保养工程可参照执行。

不适用于电梯修理和改造工程。

四、本定额主要编制依据

1、《电梯使用管理与维护保养规则TSGT5001-2009》（国家质量监督检验检疫总局）

2、《电梯及相关标准汇编》（全国电梯标准化技术委员会）；

3、《电梯基本原理及安装维修全书》（机械工业出版社）；

4、《电梯安全技术（结构标准故障排除事故分析）》（机械工业出版社）；

5、《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》（上海市电梯行业协会）；

6、本市部分电梯维护保养企业的休息工时定额、电梯维护保养预算书以及电梯维护保养服务合同。

五、本定额中的项目设置依据电梯维护保养的特点，并结合电梯维护保养实际情况而确定。

六、本定额工作内容是按电梯全年应该需要维护保养的内容予以综合考虑，其工作内容包含检查、清洁、润滑、检测、调整、紧固等，以及调换或更换易损件，并包括电梯应急处理和企业电梯年检，以及配合国家质量技术监督年检工作，具体工作内容和保养要求见附录。

七、电梯维护保养周期按国家质量技术监督管理部门的规定以不多于15天为一次考虑。

八、电梯维护保养以国家质量技术监督管理部门的规定，按照电梯行业服务公约的保养要求和作业工艺，并综合考虑各电梯生产厂家提供的维修保养资料规定的保养工艺要求，达到国家规定的质量标准和各项技术指标。

九、本定额是按正常的施工条件，维护保养企业的平均技术水平，合理的休息组织形式，专业化施工特点为基础进行编制，定额水平的取定值综合考虑了本市电梯维护保养行业实际情况，体现了上海地区的社会平均水平。

十、本定额人工工日消耗量以《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》为基础，并结合上海地区电梯维护保养实际情况和电梯维修保养单位《企业休息定额》进行测算和编制。

人工工日包括维护保养工程准备时间、工作时间和路程时间。

每工日按8小时工作制计算，不包括节假日加班加点工时。

十一、本定额材料消耗量项目仅列辅助材料，主要部件及零件损坏进行调换或者更换，按实计算。

本定额辅助材料是指机油、煤油、松锈剂、润滑脂、螺栓（螺丝）、干磨砂布、棉布、回丝、刷子、扫把、灯泡（灯管）、标贴等。

辅助材料消耗量按电梯维护保养工程实际情况综合考虑，按规定系数计算。

十二、本定额电梯维护保养工程量按台·月为计量单位计算。

十三、本定额中凡注明“×××以下或以内”均包括×××本身，注明“×××以上或以外”则不包括其本身。

住宅用电梯维护保养费用计算

电梯保养费用指电梯保养所需要的全部费用，其费用构成直接费、管理费、利润、规费、税金之和计算。

一、直接费

直接费是指电梯保养所发生的人工费、材料费之和计算。

（一）人工费用计算

1、人工费用=定额工日×人工单价

2、人工单价内容指生产工人按国家休息和社会保障政策的规定，在单位工作日所包括的工资（总额），不包括单位缴存各项社会保障费、公积金。

3、人工单价取定方法：

由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。

（二）材料费用计算

辅助材料费=人工费×8%

二、管理费

管理费指电梯保养企业为组织和管理生产经营活动发生的所有费用。

（一）管理费用一般包括：

1、工资（总额）

指企业管理人员和服务人员按国家休息社会保障政策的规定，在单位工作日内所包括的工资（总额）；

2、职工福利费

指企业生产职工、管理人员和服务人员的职工福利费；

3、休息保护费

指企业生产职工、管理人员和服务人员的休息保护用品、保健用品、防暑降温费等；

4、工会经费

指企业按工会法规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的工会经费；

5、职工教育经费

指企业按国家规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的职工教育经费；

6、差旅费

指企业生管理人员和服务人员因工作需要所发生的差旅费、市区交通费以及行业管理部门使用的交通工具所发生的油料、燃料、牌照、养路费等费用；

7、办公费

指企业管理办公用的文具、纸张、印刷、邮电、水电、电讯、会议等费用；

8、业务活动经费

指企业在业务经营活动中所发生的费用；

9、非生产性固定资产使用费

指企业管理使用的属于固定资产的房屋、设备等折旧、大修理费、维修费等；

10、低值易耗品摊销费

指包括不属于固定资产的工器具使用费；

11、税金

指企业按规定缴纳的土地使用税、房产税、车船使用税、印花税。

12、其他

（二）管理费用计算：

以人工费为基础乘以管理费率计算。

管理费率由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点，电梯维护保养企业的管理成本，以及电梯保养市场的变化情况，约定费率。

三、利润

利润以直接费与管理费之和乘以利润率计算。

利润率由发、承包双方根据电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的期望获利，约定费率。

四、规费

是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用，包括社会保障费、住房公积金、河道管理费。

社会保障费、住房公积金其费用以人工费为基数乘以规定系数计算；河道管理费其费用以直接费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以规定系数计算。

（一）社会保障费

根据上海市社会保险有关法规和条例，按规定交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费，社会保障费参考费率34.45%。

（二）住房公积金

根据《上海市住房公积金管理条例》，按规定缴纳的住房公积金，住房公积金参考费率4.90%。

（三）河道管理费

根据《上海市河道工程修建维护管理费征收使用管理办法》，按规定缴纳的河道管理费，河道管理费费率：

建筑类0.03%。

服务类0.05%。

五、税金

（1）税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加、以及地方教育费附加。

建筑类税率：

市区3.48%，县镇3.41%，其他3.28%

服务类税率：

市区5.93%，县镇5.82%，其他5.60%

（2）税金按人工费、材料费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以国家规定的税率计算。

住宅用电梯维护保养费用计算顺序表

计量单位：

台·月

序号

项目名称

计算式

取定系数

1

直接费

人工费

2

材料费

（1）×费率

8%

3

管理费

（1）×费率

约定费率

4

利润

（1+2+3）×费率

约定费率

5

小计

（1+2+3）

6

规费

社会保障费

（1）×费率

34.45%

7

住房公积金

（1）×费率

4.9%

8

河道管理费

（5+6+7）×费率

建筑类：

0.03%

服务类：

0.05%

9

税金

（5+6+7）×税率

按规定税率

10

费用合计

（5+6+7+8+9）

住宅用电梯维护保养

计量单位：

台·月

定额编号

19-1

19-2

19-3

19-4

项目

计

量

单

位

低层住宅

1.75m/s以下

3层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.670

0.725

0.780

0.835

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-5

19-6

19-7

19-8

项目

计

量

单

位

多层住宅

1.75m/s以下

4层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.717

0.774

0.832

0.890

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-9

19-10

19-11

19-12

项目

计

量

单

位

多层住宅

1.75m/s以下

5层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.762

0.824

0.886

0.948

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

住宅用电梯维护保养

计量单位：

台·月

定额编号

19-13

19-14

19-15

19-16

项目

计

量

单

位

多层住宅

1.75m/s以下

6层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.806

0.873

0.940

1.006

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-17

19-18

19-19

19-20

项目

计

量

单

位

小高层住宅

1.75m/s以下

7层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.891

0.966

1.042

1.117

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-21

19-22

19-23

19-24

项目

计

量

单

位

小高层住宅

1.75m/s以下

8层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.936

1.016

1.096

1.175

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

住宅用电梯维护保养

计量单位：

台·月

定额编号

19-25

19-26

19-27

19-28

项目

计

量

单

位

小高层住宅

1.75m/s以下

9层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.981

1.065

1.149

1.234

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-29

19-30

19-31

19-32

项目

计

量

单

位

高层住宅

1.75m/s以下

10层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

1.025

1.114

1.203

1.292

材料

辅助材料费

%

8

8

8

8

定额编号

19-33

19-34

19-35

19-36

项目

计

量

单

位

高层