真人密室逃脱项目书.docx
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真人密室逃脱项目书
OPT真人密室逃脱项目
可行性分析报告
组长：
佳琛
组员：
欣格晓聪霞
英辉王胜杰
第一章、总论
1.1项目名称
OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告
1.2可行性研究的依据
资源来源有三：
1.网上相关资料搜集2.问卷调查数据分析3.相关部人员信息
1.3可行性研究的围及主要容
本报告的编制围：
对需求市场进行预测和分析，结合现实的行业发展趋势，拟定合理的生产纲领，提出合理的设计方案，选用先进的工艺设备，配置项目所需的公用设施，进行节约能源﹑环境保护﹑劳动安全卫生﹑消防﹑总体输设计，进行项目投资估算和经济分析评价,从技术和经济方面论证项目的可行性。
1.4项目提出的背景及投资的必要性
1.4.1项目提出的背景
当今社会中人们的神经高度紧，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。
同时，的娱乐项目略显单调，需要一些新鲜血液的加入，以适应都市大学生和白领对于娱乐的既放松又不耗费体力的休闲娱乐方式。
另一方面，根据我们的网上资料来源和问卷调查数据分析，人口的消费能力不断增强，而我们的主要目标消费者——大学生也具有强大的消费能力，每月娱乐支出以100-150居多，同时以KTV居多，更多是注重气氛和刺激的体验。
根据以上分析，娱乐行业发展前景一片大好。
而真人密室逃脱一方面在体验上良好地满足了大学生追求新鲜的体验和不同类型的需求，如：
交友，智力，冒险，团队……另一方面在经济上能够适应大学生的消费能力，更容易被接受。
因此，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。
1.4.2投资必要性
首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。
让玩家能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。
整个过程充满了未知性和不确定性。
在紧的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。
其次，从成本及盈利方面，其盈利性强，成本低。
在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。
因为在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。
第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处于成长阶段。
同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。
真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。
第四，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。
一方面确保了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得企业及高校的支持。
最后，真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生作为店面人员。
一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生能够在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充足的准备。
综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。
1.5项目概况
1.5.1项目主要建设容
建设一所贴近大学生生活的真人密室逃脱，通过冒险，刺激，奇幻等不同背景设计将玩家带入一个虚幻的场景，同时通过室线索和道具的布置，给玩家惊喜的视觉效果和游戏体验。
1.5.2项目总投资及资金来源
融资方案：
自由资金20万，银行贷款50万
1.5.3效益分析
静态投资回收期
3.704511728
动态回收期
4.000181365
部收益率
47%
NPV
196573.89
1.6项目厂址
青大支路附近，150平米左右，可同时容纳50人。
第二章产品的市场需求和拟建规模
2.1项目提出背景
2.1.1市场状况分析
2.1.1.1市场细分
随着国民经济的增长和人民生活水平提高，市人民的生活水平正在稳步提高。
我们从网上得到的市在职员工社会平均工资如下图所示。
表2-1市在职职工社会平均工资
年份
年平均工资
月平均工资
较上年增长幅度
2005
17940
1495
0
2006
20244
1687
12.84%
2007
21420
1785
5.21%
2008
23296
1941
8.74%
2009
25396
2116
9.00%
2010
28549
2379
12.4%
根据调查，我们发现大学生每月愿意在娱乐上的支出以及支出项目如下图所示：
图2-1大学生月娱乐消费费用一般在100-150之间
由此可见，大学生在娱乐项目上的消费力量很强，每月一半以上大学生都会花费100-150左右了活动的资金进行。
其中包括KTV，台球，真人CS等活动。
大学生选择的娱乐项目都是些刺激惊险类的游戏（如下图）。
图2-2据调查，KTV是大学生主要娱乐项目
根据以上分析，显然，虽然里诸如KTV，游乐场，真人CS等娱乐场所数量很多，但由于某些新生的娱乐项目的萌生，的娱乐业不免显得有些单调，相对于新生项目，竞争能力不是很强。
而与此同时，大学生对娱乐方面的投入也越来越多，同时，大学生对新事物的渴求也愈发强烈，相比与社会人群，大学生有更多的精力和欲望去进行娱乐活动。
因此我们选定大学生作为主要目标市场，此外，目标消费者还包括部分白领。
2.1.1.2目标市场
通过下图，我们对大学生对真人密室游戏态度调查和愿意为其费用支出情况分析。
首先，，73.4%的大学生愿意尝试真人密室逃脱，市场前景良好。
其次，我们的计划价格在大学生可接受的价格之，加大了真人密室逃脱的可行性。
经过上述推断，真人密室逃脱游戏是一个极具市场潜力的项目，值得投资。
图2-373.4%的大学生对真人密室感兴趣
图2-4大学生最愿意支付的费用不高于40
2.1.2项目发展前景预测
说起密室逃脱，恐怕很多人都不陌生，走在校园里，你总有能看到有人正愁眉不展对着Pad，手机或者电脑专注地研究着这种号称“杀死无数脑细胞”的小游戏。
尽管大部分密室逃脱游戏难度不小，但仍有无数的粉丝对寻找线索、破解谜题乐此不疲，充分享受一次次绞尽脑汁、想摔电脑、捶胸顿足到恍然大悟的成就感。
本次我们把密室逃脱落实在现实。
在外国早就有电视以真人密室逃脱来制作节目，而真正提供面向大众的真人密室逃脱游戏也正在国兴起。
参加游戏者，被带到一个只有一扇门的房间，房间里有很多装置和物品，那就是你逃出密室的线索，经过一个小时，游戏者要找到逃出密室的钥匙，否则就要被困在房间里一小时，房间布置可以惊悚、奇幻、神秘。
能考验一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力。
在这一个小时中体验刺激与惊悚。
通过上述分析我们发现，当今社会中人们的神经已经高度紧，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。
所以，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。
2.2真人密室逃脱发展历史
2.2.1真人密室国发展
最早的真人密室逃脱，起源是2006年硅谷一群系统程序师，根据阿加莎·克里斯蒂的小说灵感，设计了一系列的场景，并把它们还原到了现实中，提供给所有员工进行冒险解谜，命名为“origin”。
由于难度过高，至今只有23人逃脱成功，这间密室也成为了硅谷的一个景点和传说。
2011年9月首家真人密室逃脱俱乐部exit-club真人密室逃脱俱乐部推出了大型全机械化密室逃脱，《电锯惊魂》《金字塔》《梦境》，引起了新闻媒体的广泛报道，在全国掀起了一股密室热。
2012年1月1日BBG-Club元旦节期间在、两地同步举办了真人密室逃脱活动《走私战争》
2012年2月26日首家真人密室逃脱体验馆51taotuo在三里屯开业，现场一票难求，媒体竞相报道。
2012年3月超级密室X-room在推出全机械化大型密室逃脱游戏。
2012年7月10日光谷首家真人密室逃脱——第九区真人密室逃脱在光谷步行街正式开业。
12月第四季主题《末日逃生》已经上线。
2012年7月首家真人密室逃脱——贝克街超级密室在路世贸大厦18楼正式开业，密室不仅仅使用机械机关、密码解锁等，更使用各种电控系统，让房间与玩家之间产生互动。
密室拥有《恶童》《彩虹计划》《赌局》《战栗的乐章》《龙珠》五个主题密室以及《德克斯特的实验室》的超级密室，第一组通过《德克斯特的实验室》玩家将获得IPAD的奖励，密室定期更新，主题密室周期为3个月，超级密室周期为半年，同时更新超级密室的过关奖励。
2012年8月5日Croom真人密室逃脱正式开，根据电影改编创立六个主题密室场景——《电锯惊魂》、《死亡实验》、《战栗空间》》、《嗜血贵妇》、《绝密任务》、《林中小屋》。
场景高度还原电影场景，《电锯惊魂》、《嗜血贵妇》中略带血腥元素。
每个主题密室都有相应的主题背景，玩家需要在密室中扮演电影中的角色，通过自己的智慧和团队小组的合作，在规定时间从密室中找到线索“逃出生天”！
2012年8月1日，首家真人密室逃脱俱乐部“MR”俱乐部进行部公测，并于8月9日天河区黄埔大道的CORNER剧院正式公开试业5个剧本（《死影诡图》，《哄偷奥运门票》，《吧台间谍》，《逃脱经典》，《疑云密室》）。
2012年8月28日首家真人密室逃脱“De-Max密室逃脱”第一季正式开营业！
2012年9月22日真人密室逃脱Harry主题密室正式开业，在市淮区长乐路78号核心区域打造的顶级线下实体游戏品牌。
主题为：
《冰封的亚瑟王之谜》《烈焰中的遗作》，深受逃迷们的喜爱！
2012年9月28号LockedROOM真人秀密室逃脱正式开,LockedRoom江汉路真人秀密室逃脱致力于给玩家提供紧刺激，益智娱乐，探索揭秘以及团队合作的游戏方式。
2012年9月25日，首家真人密室逃脱Answer在落户，场地为200平LOFT。
开业初期共推出3款密室主题。
2012年10月23日，“MR”俱乐部和谜室_Lost_Club签署战略合作伙伴协议，其中除了共同开发游戏剧本外，也将合作在著名商城星玺广场建立真人密室逃脱游乐区。
2012年10月1日，“甜馨真人密室逃脱"在大东门商之都旁圣大国际商贸楼14楼1523室落户,占地220平米，共分三个主题《凶宅》《越狱》《密室杀人事件》.
2012年11月1日，新浪微博首个非官网密室逃生美女团--爱密室的小柚子，正式成立。
2012年11月23日，Answer密室逃脱与Vtown时尚潮流广场联手合作，在商场部增设一家密室逃脱游戏场所，已经有三款原创主题为大家呈现。
2012年11月24日，矩阵真人密室逃脱在市青羊区八宝街新城市广场盛大开业，首波主推6大主题密室---《失落遗迹》、《越狱者》、《魔幻星空》、《皮托克别墅》、《生死轮回》、《能量矩阵》，真实场景团队合作等待玩家的挑战。
2012年12月1日，“ESCAPE真人密室逃脱”正式营业，首期推出两大主题密室，《鬼来电》和《哈利波特之沦陷的密室》！
2012年12月21日最大真人密室逃脱体验店无间密室在观音桥城盛大开幕，推出《间谍》、《盗墓》、《越狱》、三大风格迥异的主题。
2012年12月21日大学城首家真人密室逃脱体验店密逃Escape在人流密集的大学城贝岗村正式开业，推出两大原创主题《魔术师之死》、《时空结界》。
2013年1月28日全国首家柯南实景真人密室——魔方密室ROOM1《怪盗基德的预告函》主题正式开放，玩家在房间需要扮演著名高中生侦探工藤新一，破解博物馆馆长死亡之谜。
另外两大主题：
ROOM2《我是谁》和ROOM3《吸血鬼地牢》也陆续开放。
2013年2月最大原创机械化真人密室登陆沙坪坝区-无极限密室正式启动密室挑战第一季。
2013年3月粤狱密室在开幕，号称美剧《越狱》的真实版本，仿真监狱设计有《监狱风云》、《狱长密令》等主题，激光、红外感应、双手被拷，非常刺激。
2013年4月1日，首家原创型本土密室逃脱——LOST迷失密室逃脱在愚人节这个具有欺骗性的日子中降生，第一季主题《美丽心灵》以强大故事性颠覆传统密室单纯解密的模式，《盗墓笔记》完美呈现出光学、声学、电学等物理应用在机关术上的实现，《电锯惊魂》在完美还原电锯场景的同时获得了“智商虐待狂”的美誉。
2013年4月10号X-Cube密室俱乐部在空中花园开业。
至此，省会也掀起了“密室风”。
第一季推出《电锯惊魂》《记忆碎片》《死者代言人》《蝴蝶效应》四大主题。
2013年3月28号市首家真人密室逃脱——R²真人密室逃脱。
2013年4月18号济未来真人密室逃脱在市山师东路与文化东路交汇处往东100米万豪国际盛大开，《嗜血贵妇》《林中小屋》《死亡实验》《雷·沃纳尔的逃亡》《黑暗救赎》强势来袭！
图2-5真人密室逃脱效果图
2.2.2已进行的调查项目
（1）KTV
分类特点：
A.量贩式KTV
朋友聚会，家庭团聚，同学Party，生日庆祝。
消费平民化。
B.高级娱乐会所
装修豪华，适合商务应酬，注重私密性。
消费高。
C.夜总会
经营特色
①包房周转率高：
提高包房周转率对于喜欢演歌的消费者来说，量贩式KTV吸引他们的不仅是低廉的包房费，歌厅附设的平价超市，也是一种难以抵抗的诱惑。
量贩式KTV采用循环不停营业甚至24小时营业的方式，实际上提高了包房的周转率。
所以，虽说利润率只在30%左右，但较高的包房周转率保证了量贩式KTV的整体利润。
薄利多销的魅力被量贩式KTV发挥得淋漓尽致。
②时段分割恰当：
时段分割引导差异化消费量贩式KTV最大的卖点，就在于它把本来属于高消费的场所变得大众化了，其中的关键就在于有效的时段分割，而不同的时段引导的是完全不同的消费。
消费时段的差异化策略，有效地实现了消费人群的多元化，为量贩式KTV争取到了更多的盈利空间。
③自助式的点歌服务：
自助式的点歌为消费者留下了足够的自由空间，也大大节省了量贩式KTV的人力资源成本。
过去一个服务员管1-2个包房，
而如今消费者一切自己动手，只有特别需要，才呼叫服务员，一个服务员能管好几个包房。
集约化的管理减少了人员，也大大节省了开支。
（2）真人CS
真人CS特点：
1、定位：
定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。
2、目标：
通过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才能激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。
3、流程：
除了作战对抗环节外，还有军队战术攻略的完全讲解，以及对装备的实操训练，体验时间最少为一天。
4、战役：
真人CS战役主要是攻防战、大逃杀等游戏任务或者根据标准军队分队演习战役想定。
5、战场：
丛林、平原、废墟、烂尾楼、或者实战地形
6、教官：
教官都是特种部队退役士兵，有大量教学技能和演习经验。
适合人群
都市白领
真人CS始终传递的一种健康向上的运动价值观，在战斗中奔跑、跳跃、移动等等动作，全面舒展身体的每一寸筋骨。
酣畅淋漓过后，痛快的洗个热水澡，冲去工作中带着的一身疲惫，也让慵懒的亚健康细胞无处藏身！
企事业员工
真人CS熔炼团队，提升凝聚力，只有每个人都凝聚在一起，才能完成一个个挑战！
将这种情绪带进工作中，在员工激励与团队建设上，将会起到事半功倍的效果！
大学生，驴友
大学生的整体素质近年来却呈下降趋势，加入真人CS活动，让大学生能逐步培养起团队协作意识、领导力训练以及在压力情况下的灵活应对里，进而提高大学生整体素质：
表2-2三个娱乐项目的氛围及价格
真人CS
KTV
真人密室逃脱
氛围
紧刺激
体力消耗
热闹狂热
注重气氛
悬疑惊险
注重脑力
价格
100元/人
20元/人
40元/人
表2-3SWOT分析
优势---------S
劣势-------W
1、与其他娱乐项目相比新兴事物、受广大年轻一代追捧
2、处于成长阶段，此项娱乐数量较少，竞争力小
3、与其他娱乐相比，后期投入很小
1、刚刚兴起不被大多数人所知晓
2、学生经济能力有限
3、与其他娱乐项目相比，考验游戏者智力，对游戏者来说有一定的心理负担
4、价格比较高
机会----------O
SO战略
WO战略
1、学校附近可供学生娱乐的地方极少
2、学生有充裕的课余时间
3、年轻人喜欢挑战自我、喜欢新鲜事物
1、选址地点要离学校近
2、充分考虑学生的作息时间规律安排营业时间
1、做好宣传推广工作、在校园加大广告力度
2、游戏难度要适中，既要让游戏者体会到成功的乐趣、也要具备其挑战性的特点
3、价格合理，不宜过高
威胁-----------T
ST战略
WT战略
1、KTV等娱乐方式已被大多数人所接受
2、因为新鲜部分消费者不敢尝试
3、需要不断的新创意来支持游戏的更新
1、可适量提供低价游戏的名额
2、要在游戏创新上多加投资，保证游戏的新鲜感
3、着重宣传其与传统娱乐项目的不同之处，强调其特点
1、聘用校园代理，进行宣传
2、对游戏的获胜者给予适当奖励，如赠送其一次免费游戏机会
3、与KTV合作，给予玩够一定数量的顾客，提供一次免费KTV娱乐机会
2.2.3选址初勘和初步测量工作情况
因为面向的消费者群体主要是大学生和白领，所以初选地址定在大学附近并且交通便利的地方，本项目建设场地为青大支路，直接租店面装修即可。
初始确定所需要面积为一百五十平米。
2.3投资的必要性
首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。
让玩家能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。
整个过程充满了未知性和不确定性。
在紧的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。
其次，从成本及盈利方面，其盈利性强，成本低。
在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。
因为在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。
（如下表）
年份
1
2
3
4
5
投资利润率
-19.01%
39.62%
91.38%
150.78%
269.36%
投资利税率
13.30%
100.73%
156.44%
230.69%
375.94%
资本金利润率
-22.88%
27.48%
77.35%
145.50%
286.60%
静态投资回收期
3.704
动态投资回收期
4.000
借款偿还期
4.527
资产负债率
111%
109%
92%
81%
68%
流动比率
305%
362%
223%
251%
297%
表2-4投资收益评价
第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处于成长阶段。
同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。
真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。
最后，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。
一方面确保了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得企业及高校的支持。
综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。
2.4拟建规模
拟建规模：
初步决定租用场地150平方米（一层，根据以后运营情况逐步扩建）租金2000-2500元/月
游戏房间5个
适应间：
2-3人：
10平1个
标准间：
4-6人20平3个
团队间：
8-1030平1个
密室100平
厕所10平
客厅40平
工作人员10个
预计能容纳50人
图2-6真人密室逃脱室效果图
第三章资源、原材料及公共设施情况
3.1公共设施
桌椅：
两圆桌，20个塑料椅。
运营前食品采购：
饮料，零食，纸巾。
公共设施及资源：
灯管，消防栓，玻璃，空调，暖气，吧台设施等
建筑材料：
装修钢管，水泥，涂料，墙纸。
3.2主要设备选择
（1）灯光：
造型光，谜题专用光（智能感应灯光及特殊光等），环境光，装饰光等。
（2）物理机械装置：
激光、红外线、机关，密码门，手摇发电，音箱等。
（3）显性道具：
柜子，箱子，椅子，沙发，办公桌，衣柜、矮橱
3.3游戏道具
魔方，拼图，剪刀，纸条，信封，彩笔，密码锁，木盒，魔方及攻略，会变色的马克杯及普通杯子，红外线小手电，镜子，小盒子，镜子，闹钟，墙贴，旧书，杂志，激光，红外线，手铐，线索，符号，暗码，机关，手电筒，海报，手绘分析图，钉子，麻绳，保险箱，书，半透明的纸，盒子，桌摆。
3.4道具材料
绘画材料（如水粉颜料、铅笔、画笔、尺规、胶水、剪刀、刻刀）及泡沫塑料、卡纸、彩色纸、彩色打印机、荧光贴纸等。
3.5休闲娱乐道具
假发，面具，桌游
表3-1项目开发启动资金投入预算
项目开发启动资金投入预算
费用类别
详细分类
金额
基础设施建设
圆桌
300
塑料椅
200
灯管
6,000
消防栓
3,000
玻璃
1,400
空调、暖气
12,000
吧台设施
6,500
主要设备选择
灯光
3,200
物理机械装置
12,000
44,600
建筑材料
瓷砖
8,000
地板
22,,000
装修钢管
18,000
水泥
13,000
涂料
4,000
墙纸
5,000
人工费用
30,000
100,000
营业支出
显性道具
道具材料
休闲道具
32,400
营业外支出
运营前食品采购
饮料、零食、纸巾
3,600
资金投入总计
180,600
图3-1真人密室逃脱道具
第四章建设条件与建址选择
4.1建设地点和选择
4.1.1密室选址需要遵循以下原则
（1）目标客源原则（首选城市商业中心与大型校区的结合地段）；
（2）容易接近原则（交通便利+商业区经济区文化区+容易步行及停留）；
（3）投资预期目标原则（投资资金与规模要求相适合）。
4.1.2自然条件
真人实景密室逃脱游戏项目开办的地点不仅可以选择写字楼及住宅，也可以选择废弃或闲置的厂房、仓库、阁楼、地下室、活动室等场地，由于空高及空间大，厂房、仓库等则更加适合于做成富有创意的超级密室，超级密室的场地及空间要求较高，但由于机关设置及隔层隔断等原因会使投资成本大幅增加。
4.1.3经济因素
（1）靠近消费者市场（以大学生为主要消费人群），提供服务方便快捷。
（2）劳动力资源丰富（不需要太多专业技术的人），大学生即可。
员工工资不高，节约成本。
（3）主题酒吧所需酒水居多，此处与青啤、崂啤产地接近，节省运费，降低风险。
4.1.4政治因素
该区治安稳定（学生群为主，素质比较高），法制健全，税负公平合理。
4.1.5社会因素
人群稳定，以学生为主，素质高，有利于提供良好教育和素质员工，也有利于吸收优秀人员。
且主要消费人群消费水平适合。
4.1.6自然因素
主要指气候条件、水资源状况。
该处位于市崂山石老人海边附近，地处国家旅游度假区，气候宜人，空气清新，冬暖夏凉。
4.
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