项目评估.docx

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项目评估

某项目生产能力是200万吨，年固定成本是6000万元，单位产品变动成

本是40元，单位产品销售价格是150元，单位产品销售税金是25元，

（1）试判断该项目的经营安全性；

（2）计算盈亏平衡时的销售收入。

1）假设单位产品价格是P，年固定成本是F，项目生产能力是Q，单位产品成本是c，单位产品税金是r，该项目收益为π

公式：

Q（P+r）=F+cQ+π

代入数字：

200（150+25）=6000+40*200+π

所以π=-19000万该项目经营会亏本，不能盈利

（2）

盈亏平衡时，π=0

则Q=F/（P+r-c）

=44万吨

求采用生产能力指数法估算的拟建项目的静态投资额。

某产量10万t化工产品已建项目的静态投资为3300万元，现拟建类似项目的生产能力为20万t/年。

已知生产能力指数为0.6，因不同时期、不同地点的综合调整系数为1.15，求采用生产能力指数法估算的拟建项目的静态投资额。

同问

拟建的某厂项目，其全年的固定成本为200万元，产品的变动成本为400元/件，售价为600元/件。

问：

（1）该厂要保本应实现多少元销售收入才行？

（2）若要实现100万元的利润又要实现多少元的销售收入才行？

（3）若年产量达到20000件的设计目标时可获利多少元？

1.600万

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2、100/（600-400）*600+6000000=9000000（900万）

3、20000*（600-400）-2000000=2000000（200万）

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0

|同问

某年产量10万吨化工产品已建项目的静态投资额为3300万元，现拟建类似项目的生产能力为20万吨/年。

按生产能力指数法计算，拟建项目的静态投资额为（）万元。

（已知n=0.6，

=1.15）

（A4349（B）4554（C）5002（D）5752

参考答案：

D

随题解析：

本题考查的是生产能力指数法估算类似拟建项目建设投资。

根据生产能力指数法的计算公式，此题的计算过程为：

（万元）0因此，本题的正确答案是D。

第一节 建设项目投资估算 

考纲要求 

1．了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素。

2．了解可行性研究报告主要内容和作用。

3．掌握投资估算的编制方法。

考点汇总 

一、建设项目决策的概述 

（一）建设项目决策的同第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 

概念

项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。

（二）建设项目决策与项目投资的关系

1．项目决策的正确性是项目投资合理性的前提。

2．项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础。

3．项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策。

4．投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度。

二、投资估算的概念与作用 

（一）投资估算的概念

投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。

（二）投资估算的作用 

1）项目建议书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础；2）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；3）项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据；4）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。

可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破；5）项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；6）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

三、投资估算的内容

分固定资产投资估算和流动资产投资估算。

四、投资估算的编制依据 

1）国家、行业和地方政府的有关规定及其发布的指数、参数等；2）工程勘察与设计 

文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；4）类似工程的各种技术经济指标、参数及其他技术经济资料；5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等。

五、项目建议书阶段的投资估算 

（一）投资估算的方法考

1．单位生产能力估算法。

2．生产能力指数法。

3．系数估算法：

1）设备系数法；2）主体专业系数法；3）朗格系数法。

4．类似项目对比法。

5．指标估算法。

（二）投资估算精度要求 

1．项目规划阶段的投资估算：

对投资估算精度的要求较低，一般允许误差大于±30％。

2．项目建议书阶段的投资估算：

对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。

六、可行性研究阶段的投资估算 

（一）投资估算的方法 

1．比例估算法。

2．指标估算法。

3．工程量估算法。

（二）投资估算精度要求 

1．预可行性研究阶段的投资估算：

对投资估算精度的要求是误差控制在±20％以内。

2．可行性研究阶段的投资估算：

对投资估算精度的要求是误差控制在±10％以内。

七、投资估算的工作内容和文件组成 

（一）投资估算的工作内容 

包括：

编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接受进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。

（二）投资估算的文件组成 

1．投资估算编制说明。

2．投资估算分析。

包括：

1）工程投资比例分析；2）分析各种费用占建设总投资的比例，分析引进设备费用占全部设备费用的比例等；3）分析影响投资的主要因素；4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。

3．总投资估算表。

4．单项工程投资估算表。

5．工程建设其他费用估算。

6．建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。

（三）投资估算的要求及步骤 

1．投资估算要求：

1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算；不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。

2．投资估算的步骤：

1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；3）估算造价调整预备费和建设期贷款利息；4）估算流动资金。

八、资金筹措 

1．金融机构贷款。

2．多方合资。

3．发行股票。

4．募捐。

5．租赁。

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问造价员管理基础知识讲义及精练：

确定与控制

 来源：

青年人（Qnr.Cn） 作者：

Qnr.Cn 时间：

2009/10/30 【青年人网】 资料下载 

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习题精选 

一、单项选择题 

1．关于项目决策与项目投资的关系，下列说法中不正确的是（ ）。

A．项目决策的深度影响投资估算的精确度

B．投资合理性是项目决策正确性的前提 

C．项目决策的深度影响工程造价的控制水平 

D．项目的决策是决定项目投资和工程造价的基础 

2．项目可行性研究阶段的投资估算，是（ ）的重要依据。

A．主管部门审批项目建议书 

B.施工企业进行成本核算

C．项目投资决策 

D．编制设计概算 

3．作为设计任务书下达的投资限额是（ ）。

A．投资估算 

B．设计概算 

C．工程费用估算 

D．工程费用概算

4．下列关于投资估算生产能力指数法的表述中，正确的是（ ）。

A．一般情况下，生产能力指数的取值范围0-1.5之问 

B．当拟建项目生产规模扩大主要依赖增大设备规模时，生产能力指数取值在0．8-0．9 之间 

C．这种方法主要适用于投资与规模呈线性关系的类型项目 

D．生产能力指数法的估算精度一般可达到±20％以内 

5．投资估算精度应满足控制（ ）的要求。

A．初步设计概算

B．施工图预算 

C．项目资金筹资计划 

D．项目投资计划 

6．以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法叫（ ）。

A．类似项目对比法 

B．系数估算法 

C．生产能力指数法 

D．比例估算法 

7．根据预可行性研究阶段的投资估算精度要求，投资估算误差应控制在（ ）。

A．±10％之内

B．±20％之内 

C．±30％之内 

D．±5％之内 

8．投资估算精度相对较高，既可以适用于项目建议书阶段又适用于可行性研究阶段使用的投资估算方法是（ ）。

A．类似项目对比法 

B．系数估算法 

C．生产能力指数法 

D．指标估算法 

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造价员管理基础知识讲义及精练：

确定与控制

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青年人（Qnr.Cn） 作者：

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2009/10/30 【青年人网】 资料下载 

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9．下列各项中，不属于流动资产的是（ ）。

A．现金 

B．应付账款

C．应收账款 

D．存货

10．下面有关单位生产能力估算法的叙述，正确的是（ ）。

A．此种方法估算误差小，是一种常用的方法 

B．这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系 

C．在总承包工程报价时，承包商大都采用此方法估价 

D．这种方法一般用于项目设计概算阶段的投资估算 

11．按照生产能力指数法（生产能力指数=0．6，调整系数=1），若将设计中的化工生产系统的生产能力提高3倍，投资额大约增加（ ）。

A．200％ 

B．300％ 

C．230％ 

D．130％

12．生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比，估算精确度（ ）。

A．较低 

B．较高 

C．相当 

D．根据情况不能一概而论 

13．已建年产1000t某产品的化工生产系统，现采用相似生产线扩建该产品生产系统，扩建规模是原有的2倍。

已知生产能力指数为0．6，综合调整系数为1．08，采用生产能力指数法估计扩建系统的静态投资要比原有生产系统多（ ）。

A．116％ 

B．63．7％

C．58．7％ 

D．29．6％ 

14．按照单位实物工程量投资估算法，下列工程中以每延长米投资乘以实物工程量计算 

建筑工程费的是（ ）。

A．土石方工程 

B．矿井巷道衬砌工程 

C．路面铺设工程 

D．工业窑炉砌筑 

15．某项目主要设备费为3000万元，管线、仪表、建筑物等费用的估算系数为0．7，管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数为1．2，用朗格系数法计算总建设费用为（ ）万元。

A．5100 

B．5520

C．6120 

D．5700

16．已建年产3000t某化工产品生产项目的静态投资额为2000万元，现拟建年产相同 

产品5000t类似项目。

若生产能力指数为0．6，综合调整系数为1．2，则采用单位生产能力估算法估计拟建项目的静态投资为（ ）万元。

A．4369 

B．3261

C．3621

D．4000

17．年产量10万t某化工产品已建项目的静态投资额为5000万元，现拟建年产20万t同产品的类似项目。

若生产能力指数为0．6，综合调整系数为1．2，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（ ）万元。

A．7579 

B．6000 

C．9490 

D．9094

18．某项目主要设备费为3600万元，管线、仪表、建筑物等费用的估算系数为0．88，管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数为1．16，用朗格系数法计算总建设费用为（ ）万元。

A．6768 

B．72144

C．7581

D．785l 

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造价员管理基础知识讲义及精练：

确定与控制

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二、多项选择题 

1．关于建设项目决策与项目投资的关系，以下正确的是（ ）。

A．项目决策的正确性是项目投资合理性的前提 

B．项目投资是项目决策的基础

C．项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策 

D．投资估算的精确度依赖于项目决策阶段对项目的理解深度 

E．工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度 

2．固定投资估箅的内容按费用的性质划分，包括（ ）。

A．建筑安装工程费 

B．设备及工器具购置费 

C．工程建设其他费用 

D．预备费

E．流动资金 

3。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买（ ）等所需的周转资金。

A．原材料 

B．燃料 

C．支付工资 

D．其他经营费用 

E。

固定资产

4．下列属于项目建议书阶段编制投资估算的方法是（ ）。

A．比例估算法 

B．系数估算法 

C．生产能力指数法 

D．类似项目对比法 

E．工程量估算法 

5．系数估算法的种类很多，我国国内常用的方法有（ ）。

A．设备系数法 

B．主体专业系数法

C．朗格系数法 

D．综合调整系数法 

E．生产能力系数法 

6．按照指标估算法，建筑工程费用估算一般采用（ ）。

A．单位实物工程量投资估算法 

B．工料单价投资估算法 

C．单位建筑工程投资估算法

D．概算指标投资估算法 

E．工程量估算法 

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参考答案

一、单项选择题

1．B 2．C 3．A 4．D 5．A 

6．B 7．B 8．D 9．B l0．B 

11．D l2．B l3．B l4．B l5．C 

l6．D 17．D l8．D 

二、多项选择题 

1．A、C、D、E 

2．A、B、C、D 

3．A、B、C、D 

4．B、C、D 

5．A、B、C  计算公式：

6．A、C、D

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造价员管理基础知识讲义及精练小结

扩大指标法

　　扩大指标法  

　　包括单位生产能力投资估算法和生产规模指数法单位生产能力投资估算法　一般是据行业设计部门或主管部门提供的资料，以已建成的可比建设项目的单位生产能力投资额，近似估算拟建项目固定资产投资额。

计算公式如下：

　I2=N2（I1/N1）P　其中：

I2：

拟建项目所需固定资产投资额；　I1：

可比项目实际固定资产投资额；　N2：

拟建项目生产规模；　N1：

可比项目生产规模；　P：

物价换算系数。

　一般国家各主管部门都对本部门的同类工程项目的单位生产能力投资制定相应的标准，在投资测算中可以用来作为估算的依据（例每吨涤纶纤维生产能力所需投资为6000元，大型现代化联合钢铁企业的每吨钢投资为8000元）。

　但具体应用时，应视情况适当调整，如①投资项目设计生产能力与同类型项目实际生产能力的差别②不同建设地点，因水文、地质、气候等自然条件的差异，造价有很大差别③采用不同的工艺技术，单位生产能力投资有很大不同④不同设计标准、使用不同建筑材料。

　注：

此方法适宜：

①有大量的同类工程实际投资额的资料；②由于目前国内各行业还没有规范的标准数据，主观性较强，因此评价人员要有丰富的经验。

生产规模指数法　若已知一个同类工程（或设备）的生产能力、固定资产投资额及其能力指数，则不同生产能力的新建投资项目（或设备）的投资：

　其中，n是生产规模指数，通常取0.6，故该方法又称“0.6指数法”。

但n的取值不是绝对的，据国外经验，可按以下原则选取：

①当用增加装置的尺寸来达到扩大生产规模时，n取值0.6-0.7；②当用增加相同尺寸装置的数量来达到扩大生产规模时，n取值0.8-1.0；③试验性生产和高温、高压的工业化生产工厂，n取值0.3-0.5。

以上这些系数不能用于规模大50倍以上的工厂。

Y2---拟建项目的投资额；

Y1---已建类似项目的投资额；

X1---已建类似项目的生产能力；

X2---拟建项目的生产能力；

CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

【例题6-1】已知1997年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元，

2005年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与1997年已建项目类似，调整系数为1.25，试估算该项目的建设投资。

（P169例6-1）

【解答】采用单位生产能力估算法，该项目的建设投资为：