小区智能化系统设施设备维护保养方案.docx

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小区智能化系统设施设备维护保养方案

为确保“****”小区智能化系统（以下简称“智能化系统”）设施设备正常、有效的运行，现对小区智能化系统设备系统进行日常的维护。

我公司通过对小区的实际调查，根据小区弱电系统设备系统的实际使用情况，结合小区特点，特为小区智能化系统制定了维保方案如下：

一、维修养护服务范围

小区的智能化系统设施设备，具体包括以下系统：

1、周界报警系统；

2、巡更系统；

3、视频监控系统；

4、楼宇对讲系统；

5、门禁系统；

6、停车场管理（道闸）系统；

7、背景音响系统；

8、LED屏幕信息发布系统；

二、维修养护实施方案

对各个系统进行严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，

值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。

1、按国家有关规范和要求派专业人员对各系统定期检查，测试，

保养，维修，确保设备正常运行。

1）对维保项目每周不低于1次进行日常巡查。

并填写巡查记录，

发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。

2）每次维护保养任务后，应对维修和养护工作进行检查，并在《日

常维修保养服务记录表》及《设备故障处理记录表》上签字认可或提

出服务改进意见。

（详见附件2、3）

3）每月2次系统状态进行检测，每年24次。

4）每月报告维护保养系统设备的运行情况，以及在维护保养中已

更换的设备、零部件的数量及费用清单等

5）每季度不低于1次对维保项目进行系统综合检查。

如出现故障

或问颗，要及时排除修复。

6）每年不低于1次对维保项目进行系统安全检查。

7）每年末出具书面报告说明整个智能化系统设施设备运行情况及

改进措施。

8）每年初制定年度维护保养计划表（详见附件1），并按计划表

执行。

2、提供24小时维保热线，随时接受业主的服务请求；如紧急情

况，派专业工程师2小时内到达现场。

1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟

在8小时提交解决方案。

2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般

故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因

不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此

期间，系统中断运行不得超过12小时。

3）系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。

3、设备更换：

维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事

先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。

若为

了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必

须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由业主查验。

更换的

设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并

记入设备维修（更换）记录单。

附件2

弱电智能化系统日常维修保养服务记录表

项目名称：

序号系统名称

视频监控

系统

楼宇对讲

系统

周界报警

系统

家庭防盗

系统

电子巡更

系统

停车场管

理系统

7门禁系统

背景广播

系统

9LED系统

编号：

设备名称

设备保养内容

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

监视器

图像清晰□

接线检查□

外部保养□

录像机

回放清晰□

接线检查□

设置检查□

摄像机

图像清晰□

焦距校正□

镜头保养□

接头处理□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

解码器

编程检查□

供电检查□

接线检查□

外部保养□

联网器

接线检查□

供电检查□

外部保养□

视频放大器

接线检查□

供电检查□

外部保养□

视频分配器

接线检查□

供电检查□

外部保养□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

红外探测器

接线检查□

供电检查□

外部保养□

键盘

编程检查□

供电检查□

接线检查□

联动设备

接线检查□

供电检查□

外部保养□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

控制模块

接线检查□

供电检查□

外部保养□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

巡更信息钮

固定情况□

信息情况□

信息钮数目□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

读卡器

接线检查□

供电检查□

外部保养□

道闸

升降部位□

转动部位□

外部保养□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

电控/磁锁

锁具闭合□

供电检查□

接线检查□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

机房设备

接线检查□

供电检查□

外部保养□

音箱

接线检查□

供电检查□

外部保养□

软件

系统运行情况：

正常□

不正常□

LED屏

接线检查□

供电检查□

显示测试□

保养工作人员：

保养日期：

物业确认：

物业意见：

附件3

弱电智能化系统设施设备故障处理记录单

项目名称：

编号：

项目名称检修人/日期

设施设备故障地点确认人/日期

故障现象：

故障原因：

修理结果：

客户评价：

签名/日期：

附件3

严歌苓说，人之间的关系不一定从陌生进展为熟识，从熟识走向陌生，同样是正常进展。

人与人之间的缘分，远没有想像中的那么牢固，也许前一秒钟还牵手一起经历风雨，后一秒就说散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。

人与人相处，讲究个真心，你对我好，我就对你好，你给予真情，我还你真意，人心是相互的。

两个人在一起，总会有人主动，但主动久了，就会累，会伤心，心伤了就暖不回来了，凡事多站在对方的角度想一想，多一份忍耐和谦就，就不会有那么多的怨气和误解，也少了一些擦

肩而过。

做人不要太苛刻，太苛无友，人无完人，每个人都有这样或那样的缺点，重在包容。

包容是一种大度，整天笑呵呵的人并不是他没有脾气和烦恼，而是心胸开阔，两个懂得相互包容的人，

才能走得越久。

人与人相处，要多一份真诚，俗语说，你真我便真。

常算计别人的人，总以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的人，就会选择不再相信，千万别拿人性来试人心，否则你会输得体无完肤。

附件3

人与人相处不要太较真，生活中我们常常因为一句话而争辩的面红耳赤，你声音大，我比你嗓门还大，古人说，有理不在声高，很多时候，让人臣服的不是靠嘴，而是靠真诚，无论是朋

友亲人爱人都不要太较真了，好好说话，也是一种修养。

俗语说，良言一句三冬暖，你对我好，我又岂能不知，你谦让与我，我又怎能再得寸进尺，你欣赏我，我就有可能越变越好，你尊重我，我也会用尊重来回报你，你付出爱，必会得到更

多的爱。

与人相处，要多一份和善，切忌恶语相向，互相伤害就有可能永远失去彼此，每个人心中都有一座天平，每个人心中都藏一份柔软，表面再强势的人，内心也是渴求温暖的。

做人要学会谦虚，虚怀若谷。

人人都喜欢和谦虚的人交往，司马懿说：

“臣一路走来，没有敌人，看见的都是朋友和师长”这.就是胸怀。

有格局的人，心中藏有一片海，必能前路开阔，又何愁无友。

人与人相处，开始让人舒服的也许是你的言语和外表，但后来让人信服的一定是你的内在。

就如那句，欣赏一个人，始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。

人这一生，遇见相同的人不容易，遇见正确的人更不容易，只有选择了合适的相处方式，带上真诚与人相处，才会走得更长，更远更久。

附件3

人与人相处，要多一份

真诚，俗语说，你真我便真。

常算计别人的人，总以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的人，就会选择不再相信，千万别拿人性来试人心，否则你会输得体无完肤。

友亲人爱人都不要太较真了，好好说话，也是一种修养。

多的爱。

做人要学会谦虚，虚怀若谷。

人人都喜欢和谦虚的人交往，司马懿说：

“臣一路走来，没有敌人，看见的都是朋友和师长”这.就是胸怀。

有格局的人，心中藏有一片海，必能前路开阔，又何愁无友。

人与人相处，开始让人舒服的也许是你的言语和外表，但后来让人信服的一定是你的内在。

就如那句，欣赏一个人，始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。

附件3

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