老年公寓项目施工组织设计技术标完整版.docx
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老年公寓项目施工组织设计技术标完整版
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一、技术标编制总说明3
1.1工程概况3
1.2设计概况4
1.3工程管理目标及承诺5
1.4工程特点和重难点8
1.5施工总体部署11
1.6项目管理人员简介12
二、主要分部分项工程施工方案14
2.1施工准备14
2.2测量定位14
2.3围护结构施工15
2.4基坑降水施工16
2.5地下室施工16
2.6结构钢筋工程18
2.7结构模板工程19
2.8浇筑混凝土工程21
2.9墙体砌筑工程30
2.10防水工程31
2.11安装工程31
2.12脚手架工程33
2.13垂直运输机械布置33
三、施工现场平面布置34
3.1现场环境和特点34
3.2生活临设的布置34
3.3出入口设置34
3.4生产临设的分阶段布置34
3.5现场垂直机械布置35
3.6现场水、电平面布置35
四、保证安全、文明、环境的措施36
4.1安全文明目标36
4.2确保施工安全保证措施36
4.3施工安全过程实施37
4.4确保施工文明的措施38
4.5工程意外下的应急预案、快速反应机制41
4.6环境保护监测手段44
五、保证施工工期的措施47
5.1组织措施47
5.2施工机械措施48
5.3施工物资措施48
5.4资源调配措施48
5.5劳动力保证措施49
5.6技术措施49
5.7交通措施50
5.8经济奖罚措施50
5.9保证进度的其它措施50
六、保证工程质量的措施52
6.1保证质量组织流程52
6.2工程质量保证措施52
6.3机电工程质量保证措施56
6.4保证弱电工程施工质量的措施57
七、施工总进度计划表59
7.1进度计划总体安排59
八、各类计划表60
8.1主要施工机械选用计划表60
8.2主要劳动力使用计划60
九、其它保证措施63
9.1关于裂缝的措施63
9.2房屋一般裂缝和渗漏的有效控制与防治74
9.3地下室裂缝和渗漏的有效控制与防治75
9.4成品保护77
9.5作为施工总承包方与指定分包的协调78
9.6建立健全项目管理的组织机构和各项制度79
9.7特殊季节施工保证措施80
附件：
施工平面布置图；
施工进度计划表；
一、技术标编制总说明
首先我公司在此谨慎向业主方表明态度：
本次业主方招标文件的内容量全且较细，若本技术标书中有所不详之处，敬请业主方给予谅解。
我司承诺：
我司将积极响应业主方招标文件的要求。
一旦中标，将作为签合同时的合法依据，我方绝不以各种理由来修改对业主方不利的合同条约。
通过认真学习和研究投标文件、补充文件及答疑文件内容，分析和预测了在承建该工程过程中的各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，再根据历来浦东地区的地质特点情况分析，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。
一旦有幸中标，我司将选派具有丰富经验的施工总承包项目经理来担任本工程项目总经理职务，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工，全权负责项目的一切事宜。
我司将充分运用在以往众多项目施工总承包管理及施工中取得的经验和所掌握的先进管理手段、方法、模式及管理机制，并组建适应本工程特点，符合本工程管理要求，具有同类型工程施工经验的工程项目管理部，全面履行合同规定的各项权利和义务，以主动、严谨、苛求的工作态度对各工程项目实行全过程控制，确保工程优质如期圆满竣工。
我司真诚期望有幸能与贵公司携手合作，使本工程成为双方合作的佳作！
1.1工程概况
工程名称：
陆家嘴金色阳光；
工程地点：
上海市浦东新区龙阳13-19地块；
招标单位：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司；
设计单位：
上海中福建筑设计有限公司；
建筑规模：
总建筑面积为17942平方米。
本标概况：
本项目位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅区内的东环龙路。
项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：
A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。
工程内容：
在本工程实施范围内，桩基及围护工程；土方及降水工程；建筑结构施工；二结构；防水施工；图纸中要求的粗装修；精装修；外墙涂料；外墙面砖；室内防火门、木门；室内外铝合金门窗；外墙栏杆扶手及玻璃；外墙装饰金属条；采光天棚；雨棚；屋面钢结构；室外消防车道、人行路面；电梯工程；弱电工程；消防工程；室外景观结构工程（除硬质景观及园林绿化外）；公共部位的VRV设备供应安装工程。
严格执行现行国家和上海市规定的法规的通知，不转包、违法分包、挂靠承包，对全工程负责。
工程承包方式：
本工程承包方式采用由中标人按照本工程施工图纸及施工图纸说明、施工技术要求和规范、本招标文件规定的“承包范围和内容”实行施工总承包，以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调的施工总承包的职责。
1.2设计概况
1.2.1建筑概要
工程建设地点：
位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅内区内的东环龙路。
工程的建设规模：
本工程为全部为框架结构，主要以社区养老服务用房，项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：
A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。
总建筑面积为17942平方米。
具体楼层面积见下表：
序号
工程及项目名称
建筑面积（㎡）
结构形式
层数或高度
01
A#楼
6169.6
框架
七层24M
02
B#楼
6092.2
框架
七层24M
03
C#楼
691.2
框架
一层5.3M
04
保温面积
87
05
屋顶机房
209
框架
一层2.5M
06
地下一层
4693
框架
一层4.6M
合计
17942
1.2.2结构概要
设计标高±0.000相对绝对标高（吴淞）4.200M；
本工程在设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为50年；
计量单位（除注明外）：
1）长度：
㎜；2）角度：
度；3）标高：
ｍ；4）强度：
N㎜。
本建筑物应按建筑图中注明的使用功能，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。
1.2.3基础概要
本工程基础根据上海岩土岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》进行设计。
基础形式：
桩筏基础（局部柱下承台桩＋筏板）。
桩采用钻孔灌注桩。
桩基的详细内容见桩基平面布置图及桩基设计说明。
1.3工程管理目标及承诺
1.3.1施工工期目标
根据招标文件的要求，本工程的总工期为720日历天（含精装修工期240天），计划开工日期为2012年12月1日,计划竣工日期为2014年11月20日。
本工程工期违约处罚金额为每延误一天按15000元一天执行。
1.3.2工程质量目标
本工程自报质量等级为一次性验收合格率100%。
因为我方自身原因达不到自报或约定工程质量等级的，招标人有权视我方违约，我方愿承担违约责任和相应的经济损失，本工程质量违约处罚金额为合同总造价的百分之二执行。
1.3.3技术规范及要求的承诺
a．上海市浦东新区建设和交通委员会《关于陆家嘴金色阳光项目超限高层建筑工程抗震设防专项审查的意见》
b．上海市浦东新区环境保护和市容卫生管理局《关于陆家嘴龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目环境影响报告表的审查意见》
c．政府各有关部门的初步设计征询意见《浦东新区规建处、抗震办、浦东新区建交委公共交通处、新区公安局交警支队路政设施科、自来水公司、卫生局、环保市容管理局、浦东新区公安消防支队、民防办》
d．上海岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》（祥勘）
e．业主提供的房屋土地测绘技术报告书
f.业主发出的项目功能调整的指令
g.日本设计完成的初步设计文件及根据业主要求调整的方案设计文件。
；控制网测角中误差≤2＂；边长相对中误差≤130000；每层轴线误差≤2mm。
2.2.8本工程高程的引测，在地下室底板施工时，由场内四个高程点（一个复核用）直接用DSZ3水准仪引测，当地下室完成后，即将高程基准点翻到地下室外墙板上方，作为建筑物高程的永久基准点，每层引测时以永久基准点用钢卷尺进行引测，并做好标记和复核工作。
2.2.9高程测量的精度要求为：
每层高程误差≤2mm；总高度高程误差≤10mm。
2.2.10沉降观测：
严格遵照设计要求进行沉降点的布设，在建筑物结构阶段每一层进行一次沉降观测，结构完成后每月观测一次，竣工验收时再测一次，交付使用第一年内3月测一次，并做好沉降资料。
2.3围护结构施工
1、基坑工程总体上考虑按照“顺作地下主体结构柱、墙及车道等”的施工方法。
本工程为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目，基坑周长约285米，面积约4847平方米，其中围护结构所对的主体结构形式及尺寸详见主体设计院提供的相关图纸。
2、本基坑±0.000=4.200，施工前基坑外自然地面将平整至相对标高－0.500.基础底板板底相对标高为-5.450～-6.100，开挖深度为4.95ｍ～5.6ｍ，集水井深度为1.2ｍ～2.4ｍ.
3、本基坑安全等级、环境保护等级均为三级。
4、根据本工程周边环境、开挖深度及土层情况，采用ф水泥土搅拌桩重力式坝体的围护形式，为有效控制坑内土体的深层变位，在坑内沿围护桩设置搅拌桩加固暗墩；水泥土搅拌桩重力式坝体宽4.2ｍ～5.2ｍ，加固暗墩宽4.20ｍ，有效桩长详见相关图纸。
5、本工程平面定位以建筑设计图纸中确定轴线为准，如因现场施工条件限制以致部分围护形式不能有效实施，施工单位应根据现场放线情况，及时会同业主、设计、监理、检测等各方面统一协调处理。
2.4基坑降水施工
2.4.1疏干降水
在基坑内未经加固的区域布置多滤头真空深井进行超前疏干降水，以提高土体抗剪强度，加强基底的稳定性，并改善施工条件。
坑内疏干降水深井不得进入第
层土中。
约每～200m2布置1个井点，降水标高控制在开挖面和坑底面以下～1.0m（严禁过量降水），超前降水时间不宜小于28天，降深应均匀。
降水期需加强地面沉降监测，每天测报抽水量及坑内外地下水位。
为减少井点降水对周围环境的影响，宜预设一定的回灌点，当坑外水位降低较多时，宜采取回灌措施。
坑内另需设排水措施，防止暴雨排入坑内和及时排除坑内雨水。
坑内排水严禁在坑边挖沟。
2.5地下室施工
2.5.1基坑开挖
本工程施工，基坑开挖前应对基坑内土体进行分层预降水疏干，以加固坑内土体，桩内外设置适量的水位监测孔，以监测围护体内降水对桩外水位的影响，防止因围护体内降水导致围护体外地基土的沉降。
如现场发现此类情况应及时通知各方协商处理。
基坑开挖前需保证水泥土搅拌桩达到设计强度，且遵循以下原则：
1、开挖必须按照后浇带的设置分块开挖，以减少基坑的变形；2、深度大于1.0ｍ的集水井或电梯井必须待大底板垫层浇筑完成后方可开挖；
水平支撑区域基坑具体开挖过程如下：
1、开挖表层土至围檩底，施工砼围檩、砼支撑；2、待砼围檩条、砼支撑强度达到80%设计强度后，向下开挖至坑底；3、清底后及时浇筑砼垫层、基础底板及砼传力带，并施工后浇带内传力杆件；4、待底板及砼传力带混凝土强度达到80%设计强度后根据监测情况拆除支撑。
挖土顺序应严格按施工组织设计进行，不得超挖，坑底必须留厚基土用人工铲除修平；开挖面的高差应控制在3
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