产品篇.docx

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产品篇

产品篇

一、规划

1、基本经济技术指标

2、小区规划总体思路：

3、万科金域缇香项目路网系统介绍

4、地块功能性配置

二、建筑工艺

1、基本工程问题：

2、工程细节

3、重点部位的施工工艺介绍

三、设计

1、景观设计

2、建筑设计

四、智能化

智能化系统介绍

一、规划

1、基本经济技术指标

（1）项目四至：

东起泰山路（35米），西至嵩山路（24米），南接楠溪江东街（24米），北侧接富春江东街（24米）。

（2）宗地朝向：

南偏西38度

（3）总占地面积：

规划总用地面积56514.4平米，其中建设用地面积48937.5平米

（4）容积率：

约1.99

（5）建筑限高：

60米

（6）建筑面积：

总建筑面积约128418.46m2，其中地上约97264.4m2，地下约31154.05m2。

（7）总户数：

822户

（8）绿地率：

约45.58%

（9）建筑覆盖率：

约17.66%

（10）机动车位总数为:

751个（23483.76m2），其中地面车位97个（1393.89m2），地下654个（22089.88m2）

（11）非机动车总数:

3910（7825.86m2）;

（12）可售车位数量:

541辆

（13）车位占户数比约：

约1：

0.8（地下机动车位总数/总户数）

（14）户型配比：

户型

面积范围

户数

户数比

一房

约70㎡

284

34.55%

两房

约90㎡

284

34.55%

四房

约195㎡

254

30.9%

合计

822

100%

（15）各幢距小区围墙距离：

不小于10米。

其中:

东侧退让退让绿线不小于10米（绿化带10米）

北侧、西侧、南侧退让红线不小于15米

（16）楼间距:

约38米—47米。

（17）楼间距系数：

1.35（小高层）

高层进行国家规范日照分析，符合相应标准。

屋面保温

保温材料种类

1#~3#、7#住宅、会所和幼儿园采用倒置式保温隔热防水屋面，保温层采用35mm厚挤塑聚苯板;4#~6#、8#住宅采用倒置式保温隔热防水屋面，保温层采用50mm厚挤塑聚苯板

选用厚度（mm）

35/50

外墙保温

墙体材料

1#~3#、7#住宅、会所和幼儿园外墙采用200厚加气混凝土砌块;4#~6#、8#住宅外墙采用200厚加气混凝土砌块

保温形式

外保温

保温材料种类

EPS保温板

选用厚度（mm）

25

1#~3#、7#住宅、会所和幼儿园

35

4#~6#、8#住宅,内保温材料为20厚石膏保温砂浆

外门窗

窗框型材

中空玻璃断热型铝合金门窗（1#~3#、7#住宅东西南窗和会所幼儿园外门窗）;

低辐射中空玻璃断热型铝合金门窗（1#~3#、7#住宅北窗和4#~6#、8#住宅外窗）

窗玻璃

材料

北向

双层中空玻璃

南向

双层中空玻璃

东向

双层中空玻璃

西向

双层中空玻璃

其他

节能措施

地面保温技术措施

会所和幼儿园地面面层采用25厚挤塑聚苯板为保温层。

楼梯间内隔墙保温技术措施

楼梯间内隔墙采用200厚加气混凝土砌块。

（18）节能：

2、小区规划总体思路：

着重利用基地内外景观的条件进行布局，强调与环境融合协调。

注重小区内外部环境的充分利用，强调住宅景观享有的均好性，强调空间界面的丰富性。

体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，在有限的用地上创造典雅的社区与建筑形象。

幼儿园设于基地南端，沿东面泰山路设有10米宽绿化带。

小区主出入口设于西面嵩山路，两个次入口分别设于富春江东街与南面楠溪江东街上，北侧为消防入口。

多数建筑朝向为南偏西约38度，在小区中心设集中绿地。

城市开放式集中绿地与幼儿园位于小区南面，减少了南面道路对住宅的干扰，更有效地提升了绿地价值。

小区主入口：

小区主出入口设于西面嵩山路2幢和3幢之间;两个次入口分别设于富春江东街1幢和5幢之间（消防通道,平时封闭）与南面规划路楠溪江东街幼儿园和城市开放式集中绿地之间。

人行入口及地下车库入口：

人行入口可从小区西侧、南侧两个出入口进出，并与绿地中的步道设计实现一体化步行入户系统。

在小区嵩山路和小区南面小区出入口附近，设有地下车库出入口,分别位于嵩山路出入口2幢西侧及4幢西侧,小区南出入口8幢西侧.

车行直接入户：

私家车等可由此直接进入地下车库，在地下车库内能通行至任何一栋住宅楼旁，乘车人可直接从地下车库内的单元大堂轻松、安全入户。

因而日常车辆无需驶入小区内地面，仅有搬家、货运和消防车等少数情况下机动车行驶在小区内地面。

因而减少了机动车对地面人行和环境的干扰。

会所：

小区会所位于小区嵩山路主入口与富春江东街人行次入口的对景,总建筑面积约2000平方,地上1F地下1F共两层.景观与中心集中绿地中的立体下沉庭院紧密结合，对外充分展示小区形象，对内丰富了景观层次。

会所设有休息区、水吧区、儿童才艺室、司诺克房、动感单车、健身房、室内恒温泳池、室外泳池等功能。

为满足住户日常生活多种需求，做到全面服务重点突出，会所功能与道路、环境景观结合布置，相得益彰。

幼儿园：

小区设12班幼儿园一所，用地5000平方米,作3层布置,位于小区东南面,与小区南出入口相连.建筑形式与住宅相似。

公共绿地及其他景观亮点：

本案依据规划要求，设置有5000平方米市政集中绿地,沿泰山路设有10米宽城市绿带,外部开放式公共绿地设于基地西南角部，有效增加城市公共绿地的利用率和景观影响范围，减少外部道路对社区的干扰，为项目增添一抹亮色。

3、万科金域缇香项目路网系统介绍

人行入口可从小区楠溪江东街南出入口和嵩山路西出入口进出，（而富春江东街北出入口为消防通道,平时封闭）;并与绿地中的步道设计实现一体化步行入户系统。

在小区嵩山路和小区南面小区出入口附近，设有地下车库出入口,分别位于嵩山路出入口2幢西侧及4幢西侧,小区南出入口8幢西侧.

各楼栋均设有自行车车库入口，地下车库在地块范围内贯通。

小区车行在外围及地下停车库内循环，人行步道则穿越整个地块，高效率地实现人车的合理的分流。

4、地块功能性配置

万科金域缇香项目功能性配置

1）

箱变

本地块室外设有1组箱变，位于会所北侧。

（突出地面1.6米）

2）临街变

本地块地下车库设有2组临街变，分别位于1号楼和2号楼西侧中部；4号楼东侧。

（突出地面1米，对人员没有影响，光明三期也设置了相同设备）

3）人员疏散

本地块按规范要求设置，其中独立在住宅之外的疏散口有2个。

4）

垃圾房

本地块设有一个垃圾房，位于5号楼和6号楼东侧中间。

5.电力、电信、煤气

变电房：

本地块设有两个变电房,分别位于2幢和8幢地下部分.

消防水箱：

3号楼屋顶设置18m3消防水箱一座。

二、建筑工艺

1、基本工程问题：

●建筑结构：

剪力墙结构

●桩基：

静压管桩

●荷载：

满足建筑结构荷载规范要求，其中阳台荷载标准值为2.5KN/㎡，楼板荷载标准值为2.0KN/㎡

●电梯除七号楼外均为有机房电梯，机房设置在顶层.每个单元两部电梯均可下到地下室

2、工程细节

●阳台是预留下水管道且导入外墙落水管，实现雨污分流。

●供水情况：

一~六层由市政管网直接供水，七~十二层、十三~十八层分别由低、高两区变频供水设备供水。

●给排水：

给水主立管采用钢塑复合管，户内给水支管采用PPR给水塑料管；污废水管采用螺旋静音管；雨水管除会所、幼儿园外均采用U-PVC管外其余采用承压排水管；消防管采用热浸镀锌钢管。

室外明露给水管，消防管需做保温处理，保温均采用50mm厚玻璃棉双合管，外用玻璃钢保护壳；

●配电：

11层高层住宅采用单元集中表箱供电方式，由小区区域欧式变来380/220V电源，供电至地下一层各电表箱，住宅计量为每户一表；18层高层一梯二户及一梯四户均采用小集中方式即：

每三层或每层设置集中表箱。

每栋住宅公共用电采用双路电源供电。

公共计量表箱设于地下一层。

会所，及幼儿园采用单独进线，独立计量。

●电梯隔音：

电梯井道于与起居室、卧室相连的隔墙，采用隔声材料装饰，确保不干扰、无噪音

3、重点部位的施工工艺介绍

●屋面防水：

Ⅱ级防水：

柔性防水（高聚物改性沥青卷材一层）和刚性防水（60厚C30细石防水钢筋混凝土）

●屋面保温：

1#~3#、7#住宅、会所和幼儿园采用倒置式保温隔热防水屋面，保温层采用35mm厚挤塑聚苯板。

4#~6#、8#住宅采用倒置式保温隔热防水屋面，保温层采用50mm厚挤塑聚苯板。

确保顶层住宅将不复存在冬冷夏热的状况。

●墙面保温：

1#~3#、7#住宅、会所和幼儿园外墙采用200厚加气混凝土砌块，外保温材料为25mm厚EPS保温板；4#~6#、8#住宅外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，外保温材料为35mm厚EPS保温板，内保温材料为20mm厚石膏保温砂浆。

●外窗保温：

1#~3#、7#住宅东西南窗和会所幼儿园外门窗采用中空玻璃断热型铝合金门窗；1#~3#、7#住宅北窗和4#~6#、8#住宅外窗采用低辐射中空玻璃断热型铝合金门窗。

三、设计

1、景观设计

（1）小区景观设计综述

外部开放式公共绿地设于基地西南角部，有效增加城市公共绿地的利用率和景观影响范围；小区内部景观分为四个层次。

第一层次：

小区出入口是从城市空间过渡到居家小区的入口广场景观节点；第二层次：

小区内部共享型中心集中绿地；第三层次：

每两栋住宅围合形式的庭院景观；第四层次：

每栋楼的前后小环境等形成的半开放式活动空间。

景观采用欧式古典园林与自然景观相结合，立体设计，在中心绿地中结合会所功能设置下沉式庭院，运用游泳池、瀑布、梯道等元素作为小区景观的点睛之彩。

（2）开放式绿地介绍：

面积：

5000平米

概况：

位于小区西南角,紧临规划路楠溪江东街,开放式集中绿地的设置既增加了小区的景观亮点,阻隔道路对于社区的干扰，又使小区内、外景相融合，形成良好的景观临街昭示面，有效地提升小区的居住档次和氛围。

（3）景观特色

项目以“打造生态泛酒店式的环境空间”为主设计理念，注重邻里空间与中轴公共景观空间的丝丝入扣。

围合式规划设计，将社区中的景观广场与参差其中的组团庭院景观巧妙融合，通过多层次造坡的空间组合，创造出建筑与自然和谐相处的意境。

小区内喷泉、瀑布、景观小品巧妙穿插在小高层及高层形态之间，形成错落有致的园林格局。

人车分流体系的设置，使业主安全入户，全面保障社区品质生活。

2、建筑设计

（1）建筑设计介绍

本案房型设计三种基础户型——约70平方米、约90平方米和约195平方米。

在此户型设计中，致力研究小户型灵活使用的可能性、大户型的空间舒适度和个性化特色。

功能设计中均注重明厨、明卫、采光、通风等基本条件，深入考虑储藏面积，卫生间布局等生活化、人性化需求；高端产品大户型的设计更增加空间序列的礼仪化感受，满足高端客户的文化精神需求。

住宅户型设计与其在总平面的位置相结合，除了满足日照等基础需求，更注重对景观条件的充分利用。

（2）建筑立面介绍

将ART-DECO精致典雅的风格与现代建筑设计手法完美结合，造型上力求沉稳、大气、经典、挺拔。

在立面处理上比较注重线条以及墙面和窗的比例关系的特点。

突出景观房的设计特点并努力使之成为该区域的代表性建筑。

本方案的设计富有鲜

明的时代感，努力使其成为代表中国当代城市生活方式的新城市公寓典范。

四、智能化

智能化系统介绍

作为现代化小区之一，针对小区封闭管理模式、万科集团智能化标准及实现封闭管理的功能要求，万科金域缇香项目弱电智能化系统主要有以下部分组成：

Ø周界防范报警系统

Ø闭路电视监控系统

Ø楼宇可视对讲系统

Ø停车场自动管理系统

Ø一卡通门禁管理系统

Ø居家防盗报警系统

Ø电子巡更系统

Ø背景音乐紧急广播系统

南京万科营销部

（万科金域缇香）

2008年1月10日