赣州本地房地产市场要闻.docx
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赣州本地房地产市场要闻
赣州本地房地产市场月报（节选）
4.1、李炳军：
高标准建设蓉江新城加快水东水西开发
2月16日下午，省委常委、市委书记李炳军主持召开专题会议，听取城乡建设工作汇报。
他强调，要加大力度，加快推进，以超前的理念、系统的思维、统筹的办法，扎扎实实抓好城乡基础设施建设，着力打好新型城镇化攻坚战。
市领导周光华、孙黎明出席会议。
在听取规划、建设等市直部门单位有关情况汇报后，李炳军指出，在经济下行压力加大的形势下，要充分用好国家政策机遇，千方百计加大投资，抓好基础设施建设，拉动经济增长。
要谋划推进快速路网建设，提前谋划，科学规划，统筹考虑，分步实施，有序推进城市快速路、城市立交建设，把平面交通系统发展成为立体交通系统，形成四通八达的立体交通网络。
要高标准规划建设蓉江新城，加强组织领导，加大推进力度，促进产城融合，努力建设漂亮大气的新城区，形成新的增长点。
要加快水东和水西组团的开发，完善好道路交通、旅游设施等基础设施，加大对文化古迹、古树等的保护力度，着力将通天岩、马祖岩、杨仙岭打造成为休闲旅游健身的好去处，建成城市中的新亮点。
【黑马观点】加大蓉江新城推进力度，努力促成新城区，同时加快水东和水西组团的开发对大赣州形成局势更加清晰，随着老城区与章江新区土地饱和，下步一级市场交易将外拓，至蓉江片区、水东、水西片区。
4.2、区四套班子领导会议召开，南康凤岗、三江等地正式划归赣州经济技术开发区
2月17日下午，区四套班子领导会议召开。
区委书记徐兵主持会议并讲话，区委副书记、区长何善锦传达了赣州市政府有关调整南康行政区划的会议精神，区领导韩水生、彭秀生、庄平、黄琨、严国雄、连天浪、张东、钟春莲等在家的区四套班子领导出席。
徐兵在讲话中指出，南康今天的大好局面来之不易，值得珍惜。
全区上下要进一步统一思想，提高认识，把思想和行动统一到市委、市政府的决策部署上来。
要精心组织，在区划调整的衔接中坚持正面引导，把握舆论宣传导向，把有关政策宣传清楚，把工作做细做实。
要严明纪律，扎实工作，确保区划调整工作任务顺利完成。
徐兵说，赣州市委、市政府决定将凤岗、三江整建制以及唐江3个村、太窝6个村划归开发区管理，有利于赣州市集中资源迅速启动新能源科技城等重大项目，在更大范围内安排生产力布局和基础设施建设，加速新型工业化和新型城镇化进程。
【黑马观点】规划凤岗为赣州高铁总站，一旦高铁建成，高铁经济辐射将至赣州与南康片区，给周边居民带来经济效益，同时推动赣州经济发展
二、一级市场动态
1、本月赣州各县市土地成交信息
据2016年2月1日—2月29日江西省国土资源交易网上得知，2016年2月份赣州全市共成交25宗土地，其中商业住宅用地7宗，商服用地6宗，工业用地6宗，其他用地成交6宗。
从区域来看，赣州中心城区无成交，南康区成交3宗，赣县成交1宗，会昌县成交4宗，上犹县成交5宗，石城县成交4宗，崇义县成交1宗，兴国县成交1宗，龙南县成交1宗，安远县成交2宗，寻乌县成交3宗。
2016年2月赣州全市土地成交总金额约1.336052亿元，成交总面积460362.43㎡（约691.23亩），其中商业住宅用地2月份共成交约17328.36亿元，成交面积137501.41㎡（约205.45亩）。
其中商业服务用地2月份共成交约1402.87万元，成交面积25702.68㎡（约38.59亩）。
工业用地2月份共成交2371.59万元，成交面积204270.57㎡（约306.71亩）。
其他用地2月份共成交4816.61亿元，成交面积92887.77㎡（约139.47亩）。
Ø以下为2016年2月赣州全市商住土地成交情况:
行政区
土地位置
面积（㎡）
成交总价
（万元）
容积率
楼面地价（元/㎡）
竞得人
土地用途
成交时间
会昌县
周田九二老盐矿A1地块
51157.08
1855
1≤FAR≤2.5
145.04
会昌县恒泰建设有限责任公司
住宅用地（配建商业）
2016-02-18
会昌县
周田九二老盐矿A2地块
15374.15
6170
1≤FAR≤2.5
1605.3
会昌县恒泰建设有限责任公司
住宅用地（配建商业）
2016-02-18
会昌县
筠门岭镇门岭大乔东段北侧地块
297.06
55
1≤FAR≤6
308.6
何清荣
住宅用地
2016-02-18
上犹县
陡水月子A-1宗地
34346
2764.85
1≤FAR≤1.5
536.7
上犹县犹江实业发展有限公司
商住用地
2016-02-26
上犹县
陡水月子A-3宗地
18178
1568.76
1≤FAR≤1.5
575.3
上犹县犹江实业发展有限公司
商住用地
2016-02-26
兴国县
龙口镇龙富小区2号地块
484.12
145.2
1≤FAR≤4.65
652
刘石贵，刘金发，周兆清，刘高岽发
商业、住宅用地
2016-02-26
安远县
安远县财富广场西侧
17665
4769.55
FAR≤2.8
964.3
安远县兴业房地产开发有限公司
住宅用地（兼商业）
2016-02-15
二级市场动态
1、本月商品房备案数据统计分析
据统计，2016年2月1日至2月29日，赣州中心城区共备案1186套住宅房源，备案面积145394㎡；章江新区共备案727套，备案面积87087㎡；开发区共备案178套住宅房源，备案面积20063㎡；老城区共备案132套，备案面积18351㎡;站北区共备案130套，备案面积17712㎡;水东片区共备案19套，备案面积2181㎡.
据赣州房地产信息网数据中心监测显示，2月1日至2月29日，赣州市章贡区新建商品房面积182149㎡，合计1548套。
2、本月赣州中心城区各楼盘月成交情况
区域
项目名称
1月备案套数
1月备案面积
1月备案均价（元/㎡）
2月备案套数
2月备案面积
2月备案均价（元/㎡）
章江新区
中央城
4
433.82
5562
3
426.17
5533
公园首府
1
71.2
6000
11
1168.27
4066
中海国际社区
280
5987.71
6300
36
2831.14
6600
达芬奇国际中心
65
4354.95
7900
37
2777
8000
嘉福·金融中心
22
3519.94
7300
48
3577.65
7300
华润中心
20
2454.77
6676
68
10381.43
6600
公园壹号
19
2450.22
6900
0
0
0
尚江尊品
4
499.37
8933
3
222.55
8300
玖珑湾
4
510
6400
12
1471
6400
中央星城
16
1862.85
6600
21
3094.56
6600
中航公元
9
1417.45
8574
0
0
8673
江韵华府
0
0
0
11
856.2
7155
状元府邸
22
3013.93
6700
12
3267.99
6700
丽江豪庭
0
0
0
0
0
0
江山里
33
3822.89
6400
33
3244.47
6400
锦绣虔城
1
118.01
7200
0
0
0
天韵雅苑
9
922.72
6500
5
477.18
7100
美地亚天骏
10
1271.88
6300
34
1087.11
6300
宝能太古城
13
2131.68
7920
16
1200.41
7600
华夏新城
0
0
0
6
0
0
海亮天城
46
4859.99
6367
80
13156.49
6367
鹏欣·水游城
5
604.64
6200
3
315.81
6200
城央一品
0
0
0
26
6200
豪丰·星海天城
40
2340.52
7675
24
1705
7600
世纪嘉园
44
4914.79
6545
8
3146.16
7000
宝能城
104
10694.25
6214
42
8426.3
6214
江滨御景
15
2116.47
7226
17
2134.29
7266
中央首府
21
2446.15
6474
17
2184
6400
豪力中岛明珠
0
0
0
0
0
0
盛世江南
0
0
0
0
0
0
起点壹中心
97
16853.96
6951
9
1512.54
7166
三和悦城
1
141.7
5550
15
987
2133
金洲城
0
/
0
0
0
0
中庭·森林公馆
0
/
0
0
0
0
绿源春
0
0
0
0
0
0
中航城
0
0
0
0
0
0
富地中心
0
0
0
0
0
0
公园大观
13
2213.1
8118
13
732.06
8900
恒大翡翠华庭
86
10038.51
7857
52
8299.15
8300
中航云府
98
12152.88
8820
42
7063.43
7500
中创国际
26
1617.3
7500
23
1342
7500
开发区
名扬鑫城
2
171.21
5179
0
0
0
中盛圣地亚哥
41
3357.54
4900
45
2284.99
5002
水韵嘉城C区
24
2727.79
5520
0
0
0
水韵嘉城A区
0
/
0
0
0
0
锦绣新天地
7
934.94
4729
0
0
2886
汉泰·上上城
39
3907.08
6301
30
3980.16
6267
香溢华府
46
4446.03
5021
29
2661.21
5150
劲嘉·山与城
23
2474.81
4729
38
4809.98
4752
向日葵
0
0
0
0
0
0
丽景江山
1
190.88
4783
31
5937.64
5533
新都汇
0
0
0
5
389.64
25
中民·阳光城
0
/
0
0
0
0
星洲湾
2
540.38
6829
0
0
0
锦绣·春天里
1
54
4094
0
0
0
锦泰商住小区
0
/
0
0
0
0
铭欣·华府
1
124.28
5150
0
0
0
丽景湾
0
/
0
0
0
0
水韵花都
0
/
0
0
0
0
赣州粮食城
0
/
0
0
0
0
潭口花园小镇
0
/
0
0
0
0
绿洲康城
0
/
0
0
0
0
永安居
0
/
0
0
0
0
老城区
国际时代广场
1
136.02
6609
1
118.28
5800
华尔街铭府
2
250.8
6667
0
0
0
嘉福国际
10
1195.6
5337
95
15496.13
6200
华谊城
27
2505.29
5093
4
82.17
6300
华城·山水人家
1
105.62
4734
8
394.46
5792
春江花月
2
218.63
5790
2
218.63
5790
铭豪佳苑
1
76.04
6580
1
76.04
6580
旭升苑商住楼
0
/
0
0
/
0
赣州府
0
/
0
0
/
0
张家围花园
0
/
0
0
/
0
恒升华庭
0
/
0
0
/
0
万象国际
15
1556.73
6186
16
1691.21
5702
白云新村
20
2138.73
5265
5
274.42
5400
站北区
恒大名都
52
7917.09
7350
91
15191.19
7374
御澜湾
22
2062.63
6842
10
0
6700
龙鑫华城
0
/
0
0
0
0
龙廷花园
0
/
0
22
0
5400
九里峰山
8
2115.49
11528
0
0
0
恒瑞·蓝湾印象
0
/
0
0
/
0
东方红广场
0
/
0
0
/
0
金城华府
3
312.91
5176
6
1701.71
5700
鹭江新城
0
/
0
0
/
0
五龙桂园庆美苑
0
/
0
1
819.29
6300
水东区
时间公园
0
/
0
0
0
4200
时间·贡院
0
/
0
0
/
0
第五季
2
147.98
4800
19
2181.74
4595
水西区
帝怡江景三期
0
/
0
0
/
0
合计
1481
145506.15
1186
145394
3、本月开盘项目情况
本月赣州无项目开盘
4、2016年3月份预计开盘项目
项目
片区
计划开盘时间
推盘类型
户型面积
宝能城
章江新区
3月
住宅
东区13#楼3月即将加推，78-119㎡
海亮天城
章江新区
3月
住宅
19#、20#楼新品即将加推，96-125㎡板楼
圣地亚哥
开发区
3月
住宅
2#瞰景楼王。
95-125㎡新品压轴巨献
恒大名都
站北区
3月
住宅
7号楼新品140㎡阔绰四房，一梯一户
2016年3月中心城区预计4个项目将开盘，都为住宅项目。
5、在售楼盘情况汇总
章江新区
楼盘名称
房源类型
销售价格
购房优惠
交房时间
最新动态
中祥·玖珑湾
户型：
两房、三房；
面积：
83㎡-143㎡
二期2#、4#楼均价5500元/㎡，1#、5#楼均价7200元/㎡
购买指定房源团购5000-6000元/㎡，其余房源二房优惠两万，三房优惠三万，额外在优惠10000元，最高优惠30万；
准现房将交付
华润中心·万象城
户型：
两房、三房、四房、五房；
面积：
86㎡-180㎡左右
20#楼均价6537元/㎡，19#楼均价6758元/㎡
按揭97折，一次性95折
中海国际社区
户型：
两房、三房、四房、叠墅洋房；
面积：
89㎡-220㎡左右
锦园整体均价5700元-5800元/㎡，中海派均价6168元/㎡，中海铂悦公馆8380元/㎡（洋房），60-200㎡准现铺9000元/㎡起
购房享3000元优惠
东方鑫泰·江山里
户型：
两房、三房、四房、五房和复式；
面积：
64㎡-300㎡左右
二期高层住宅23#楼、25#楼均价7500-11000元∕㎡。
三期在售7#楼、8#楼，均价6800元/㎡；另有150-213㎡的低密别墅在售，均价15000元∕㎡。
5800元/㎡起，现购房可享按揭97折，全款95折的优惠。
无
嘉福·尚江尊品
户型：
两房、三房、四房、五房、复式、精装公寓；
面积：
89㎡—258㎡不等
精装公寓40㎡-75㎡不等
公寓现房一口价8500元/㎡，送全屋家电；三月免租，固定回报2000元/月；推出特价房源，7600均价，较之前下降800-1000元，促进成交。
购房可享按揭98折，全款97折，按时签约再享99折优惠；
33-220㎡滨江商铺所有蓄客中，享受8折优惠，10年托管，租金等于月供。
价格8000-30000元/㎡，（2楼和临江）。
起点·壹中心
户型：
两房至四房
面积：
87-142㎡
6630元/㎡
目前购房按揭95折，一次性94折，2#楼、5#、6#楼购房一次性享受94折，按揭95折
。
海亮天城
户型：
两房、三房和四房
面积：
85-142㎡
面积：
叠墅133-152㎡
均价6530元∕㎡
别墅9000-12000元/㎡
首付五万起，85-143㎡剩余房源6500元/㎡，洋房成交均价9100左右。
鹏欣·水游城
户型：
两房、三房、四房
面积：
87.48㎡—132.13㎡
均价6695元∕㎡
全款99折，按时签约再享99折优惠。
宝能太古城
户型：
三房和四房
面积：
140-230㎡
均价8451元/㎡
按揭95折、一次性92折；
宝能城
户型：
两房-四房
面积：
78-141㎡
均价6404元/㎡
2万抵4万购房优惠；
中航·公元
户型：
三房、3+1房、四房；
面积：
99㎡—188㎡
均价8518元/㎡
一次性付款94折
按揭99折
无
丽景江山
户型：
81-129㎡
面积：
两房、三房
5000元/㎡起，均价5700元/㎡
按揭付款8.6折，一次性8.3折
华森·丽江豪庭
户型：
三房
面积：
137㎡—170㎡
均价8300元/㎡
已基本售罄
已交房
无
盛合·公园壹号
户型：
二房、三房、四房、公寓
面积：
住宅89㎡—159㎡
公寓55㎡
均价约6900元/㎡
52-159湖景房（1#楼）推出电商团购活动，参团价5700元/㎡，最高优惠21万元，20-2180㎡临街商铺热售中。
无
融耀·江滨御景
户型：
两房、三房
面积：
89-143㎡
均价7300元/㎡
现一次性付款可享93折，按揭99折
城央一品
户型：
两房、三房、四房
面积：
84-138㎡
均价5966元/㎡
5#楼均价6200元/㎡
首付一成，84㎡两房一口价47.8万。
路福·江韵华府
户型：
三房、复式；
面积：
139㎡—198㎡不等
5#楼6300元/㎡起，均价7500元/㎡
一次性84折、按揭82折
已交房
无
中洋·公园首府
二期户型：
公寓、两房、三房、四房、复式
面积：
住宅79㎡-135㎡
公寓40-50㎡
平层均价为7000元/㎡，复式均价7500元/㎡，起价5800元/㎡，整体均价6300元/㎡
一期少量现房和二期5#、6#、7#、8#、9#楼准现房在售，户型为40-50㎡的公寓，109-135㎡的复式，79-143㎡两至四房，起价6500元/㎡；9月最后26套8#现房，5999元/㎡封顶
雍晟·状元府邸
户型：
两房、三房、四房；
面积：
85㎡-142㎡
住宅整体均价6700元/㎡
特价房优惠7.8折，价格6080元/㎡起。
最高优惠1万抵10万
云星·中央星城
户型：
两房、三房、四房；
面积：
84—150㎡；
中央星城三期均价6500元∕㎡
特价房5988元/㎡起，同时赠送5000-10000元教育基金；一次性92折，按揭93折
景荣·华夏新城
户型：
一房、两房.三房
面积：
58—143㎡
5#楼均价为7560元/㎡，6#楼均价6850元/㎡，8#楼均价为7200元/㎡
一次性97折，按揭99折
天韵雅苑
户型：
两房、三房
面积：
87—125㎡
均价6344元/㎡
两房总价46万起，90㎡三房55万起，5700元/㎡起，均价6500元/㎡，商铺7000元/㎡。
美地亚·天骏
户型：
两房、三房、四房
面积：
84—142㎡
均价6761元/㎡
钜惠5590元/㎡起；
龙湾·上和城
户型：
三房；
面积：
127㎡-131㎡
整体折后均价7600元∕㎡起
房源已售罄
豪丰·星海天城
户型：
一房、两房；
面积：
57-700㎡左右
均价6692元/㎡
目前写字楼特价房源5988元/㎡，三年返租
锦绣虔城
户型：
两房、三房
面积：
74-125㎡
整体均价6900元/㎡
住宅首付5.5万起，沿街准现铺首期15万起，商铺最低价26800元/㎡，最高价36800元/㎡，均价约25000元//㎡
无
中央城
户型：
两房、三房、四房；
面积：
62㎡—150㎡
整体均价5486元/㎡，7#楼均价5800元/㎡，其他剩余房源均价4900元/㎡
其中两房总价29万起，四房总价59万起
中廷·森林公馆
户型：
中央墅；
面积：
240㎡-280㎡
整体均价15000元/㎡左右
一次性付款总价直减5万元
已交房
金洲城
户型：
一房、两房、三房；
面积：
40㎡—129㎡
均价7100元/㎡左右
两房、三房房源一次性94折，按揭96折
世纪嘉园
户型：
三房、四房
面积：
97-117三房，142四房
均价6300元/㎡
首付6万元，两房三房按揭96折*99折
中央首府
户型：
两房、三房
面积：
86-135
均价5800元/㎡
团购优惠5666元/㎡
嘉福金融中心
户型：
两房、三房、四房
面积：
92、122、143、183㎡
均价7300元/㎡
一次性按揭95折
老城区
嘉福·国际
户型：
三房、四房；
面积：
112㎡—140㎡
4#楼写字楼面积为50-1600㎡自由组合，均价8000元/㎡，二期所有楼栋均价6200-6300元/㎡。
一期所剩房源有限，一口价5960元/㎡
无
山水人家·上院
户型：
三房
面积：
94—114㎡
均价4711元/㎡
一次性付款8折，按揭付款82折，再减1-2万元
华尔街铭府
户型：
两房、三房、四房
面积：
75—142㎡
整体均价6620元/㎡
住宅一次性95折之后再享受98折、按揭为95折
国际时代广场
户型：
两房三房；
面积：
89、120、136㎡
均价6327元/㎡
一口价5880元/㎡
华谊城
户型：
两房、三房
面积：
72—109㎡
均价6009元/㎡
一次性97折，按揭99折
春江花月
户型：
二房、三房、四房；
面积：
90㎡-140㎡
均价5551元/㎡起
住宅一次性付款93折，按揭95折
万象国际
户型：
两房、三房
面积：
88-125㎡
首批房源5#楼88-125㎡两房、三房，5800元/平米起。
首付5万起，一次性付款97*99*99折，按揭98*99*99折
商铺
楼盘名称
商铺面积
销售价格
购铺优惠
最新动态
中海国际社区
中心金街
商铺面积50-300㎡
均价9000-1.4万元/㎡
一次性8折，按揭8.8折，最低7.7折减11万
起点·壹中心
商铺面积：
70-700㎡
均价2.5万元/㎡
按揭95折
泰成大厦
写字楼面积：
45-700㎡
折后价11000元/㎡起
一次性9.8折，按揭9.9折特价房9500起
景荣大厦
商铺14㎡
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