赣州本地房地产市场要闻.docx

1、赣州本地房地产市场要闻 赣州本地房地产市场月报（节选）4.1、李炳军：高标准建设蓉江新城 加快水东水西开发2月16日下午，省委常委、市委书记李炳军主持召开专题会议，听取城乡建设工作汇报。他强调，要加大力度，加快推进，以超前的理念、系统的思维、统筹的办法，扎扎实实抓好城乡基础设施建设，着力打好新型城镇化攻坚战。市领导周光华、孙黎明出席会议。在听取规划、建设等市直部门单位有关情况汇报后，李炳军指出，在经济下行压力加大的形势下，要充分用好国家政策机遇，千方百计加大投资，抓好基础设施建设，拉动经济增长。要谋划推进快速路网建设，提前谋划，科学规划，统筹考虑，分步实施，有序推进城市快速路、城市立交建设，把

2、平面交通系统发展成为立体交通系统，形成四通八达的立体交通网络。要高标准规划建设蓉江新城，加强组织领导，加大推进力度，促进产城融合，努力建设漂亮大气的新城区，形成新的增长点。要加快水东和水西组团的开发，完善好道路交通、旅游设施等基础设施，加大对文化古迹、古树等的保护力度，着力将通天岩、马祖岩、杨仙岭打造成为休闲旅游健身的好去处，建成城市中的新亮点。【黑马观点】加大蓉江新城推进力度，努力促成新城区，同时加快水东和水西组团的开发对大赣州形成局势更加清晰，随着老城区与章江新区土地饱和，下步一级市场交易将外拓，至蓉江片区、水东、水西片区。 4.2、区四套班子领导会议召开，南康凤岗、三江等地正式划归赣州经

3、济技术开发区2月17日下午，区四套班子领导会议召开。区委书记徐兵主持会议并讲话，区委副书记、区长何善锦传达了赣州市政府有关调整南康行政区划的会议精神，区领导韩水生、彭秀生、庄平、黄琨、严国雄、连天浪、张东、钟春莲等在家的区四套班子领导出席。 徐兵在讲话中指出，南康今天的大好局面来之不易，值得珍惜。全区上下要进一步统一思想，提高认识，把思想和行动统一到市委、市政府的决策部署上来。要精心组织，在区划调整的衔接中坚持正面引导，把握舆论宣传导向，把有关政策宣传清楚，把工作做细做实。要严明纪律，扎实工作，确保区划调整工作任务顺利完成。 徐兵说，赣州市委、市政府决定将凤岗、三江整建制以及唐江3个村、太窝6

4、个村划归开发区管理，有利于赣州市集中资源迅速启动新能源科技城等重大项目，在更大范围内安排生产力布局和基础设施建设，加速新型工业化和新型城镇化进程。【黑马观点】规划凤岗为赣州高铁总站，一旦高铁建成，高铁经济辐射将至赣州与南康片区，给周边居民带来经济效益，同时推动赣州经济发展二、一级市场动态1、本月赣州各县市土地成交信息据2016年2月1日2月29日江西省国土资源交易网上得知，2016年2月份赣州全市共成交25宗土地，其中商业住宅用地7宗，商服用地6宗，工业用地6宗，其他用地成交6宗。从区域来看，赣州中心城区无成交，南康区成交3宗，赣县成交1宗，会昌县成交4宗，上犹县成交5宗，石城县成交4宗，崇义

5、县成交1宗，兴国县成交1宗，龙南县成交1宗，安远县成交2宗，寻乌县成交3宗。 2016年2月赣州全市土地成交总金额约1.336052亿元，成交总面积460362.43(约691.23亩)，其中商业住宅用地2月份共成交约17328.36亿元，成交面积137501.41(约205.45亩)。其中商业服务用地2月份共成交约1402.87万元，成交面积25702.68(约38.59亩)。工业用地2月份共成交2371.59万元，成交面积204270.57(约306.71亩)。其他用地2月份共成交4816.61亿元，成交面积92887.77(约139.47亩)。 以下为2016年2月赣州全市商住土地成交情

6、况:行政区土地位置面积()成交总价(万元)容积率楼面地价(元/)竞得人土地用途成交时间会昌县周田九二老盐矿A1地块51157.0818551FAR2.5145.04会昌县恒泰建设有限责任公司住宅用地（配建商业）2016-02-18会昌县周田九二老盐矿A2地块15374.1561701FAR2.51605.3会昌县恒泰建设有限责任公司住宅用地（配建商业）2016-02-18会昌县筠门岭镇门岭大乔东段北侧地块297.06551FAR6308.6何清荣住宅用地2016-02-18上犹县陡水月子A-1宗地343462764.851FAR1.5536.7上犹县犹江实业发展有限公司商住用地2016-02-

7、26上犹县陡水月子A-3宗地181781568.761FAR1.5575.3上犹县犹江实业发展有限公司商住用地2016-02-26兴国县龙口镇龙富小区2号地块484.12145.21FAR4.65652刘石贵，刘金发，周兆清，刘高岽发商业、住宅用地2016-02-26安远县安远县财富广场西侧176654769.55FAR2.8964.3安远县兴业房地产开发有限公司住宅用地（兼商业）2016-02-15二级市场动态1、本月商品房备案数据统计分析据统计，2016年2月1日至2月29日，赣州中心城区共备案1186套住宅房源，备案面积145394；章江新区共备案727套，备案面积87087；开发区共备

8、案178套住宅房源，备案面积20063；老城区共备案132套，备案面积18351;站北区共备案130套 ，备案面积17712;水东片区共备案19套，备案面积2181. 据赣州房地产信息网数据中心监测显示，2月1日至2月29日，赣州市章贡区新建商品房面积182149，合计1548套。2、本月赣州中心城区各楼盘月成交情况区域项目名称1月备案套数1月备案面积1月备案均价（元/）2月备案套数2月备案面积2月备案均价（元/）章江新区中央城4433.8255623426.175533公园首府171.26000111168.274066中海国际社区2805987.716300362831.146600达芬奇

9、国际中心654354.9579003727778000嘉福金融中心223519.947300483577.657300华润中心202454.7766766810381.436600公园壹号192450.226900000尚江尊品4499.3789333222.558300玖珑湾451064001214716400中央星城161862.856600213094.566600中航公元91417.458574008673江韵华府00011856.27155状元府邸223013.936700123267.996700丽江豪庭000000江山里333822.896400333244.476400锦绣虔城

10、1118.017200000天韵雅苑9922.7265005477.187100美地亚天骏101271.886300341087.116300宝能太古城132131.687920161200.417600华夏新城000600海亮天城464859.9963678013156.496367鹏欣水游城5604.6462003315.816200城央一品000266200豪丰星海天城402340.5276752417057600世纪嘉园444914.79654583146.167000宝能城10410694.256214428426.36214江滨御景152116.477226172134.29726

11、6中央首府212446.1564741721846400豪力中岛明珠000000盛世江南000000起点壹中心9716853.96695191512.547166三和悦城1141.75550159872133金洲城0/0000中庭森林公馆0/0000绿源春000000中航城000000富地中心000000公园大观132213.1811813732.068900恒大翡翠华庭8610038.517857528299.158300中航云府9812152.888820427063.437500中创国际261617.375002313427500开发区名扬鑫城2171.215179000中盛圣地亚哥41

12、3357.544900452284.995002水韵嘉城C区242727.795520000水韵嘉城A区0/ 0000锦绣新天地7934.944729002886汉泰上上城393907.086301303980.166267香溢华府464446.035021292661.215150劲嘉山与城232474.814729384809.984752向日葵000000丽景江山1190.884783315937.645533新都汇0005389.6425中民阳光城0/0000星洲湾2540.386829000锦绣春天里1544094000锦泰商住小区0/0000铭欣华府1124.285150000丽景

13、湾0/0000水韵花都0/0000赣州粮食城0/0000潭口花园小镇0/0000绿洲康城0/0000永安居0/0000老城区国际时代广场1136.0266091118.285800华尔街铭府2250.86667000嘉福国际101195.653379515496.136200华谊城272505.295093482.176300华城山水人家1105.6247348394.465792春江花月2218.6357902218.635790铭豪佳苑176.046580176.046580旭升苑商住楼0/00/0赣州府0/00/0张家围花园0/00/0恒升华庭0/00/0万象国际151556.73618

14、6161691.215702白云新村202138.7352655274.425400站北区恒大名都527917.0973509115191.197374御澜湾222062.6368421006700龙鑫华城0/0000龙廷花园0/02205400九里峰山82115.4911528000恒瑞蓝湾印象0/00/0东方红广场0/00/0金城华府3312.91517661701.715700鹭江新城0/00/0五龙桂园庆美苑0/01819.296300水东区时间公园0/0004200时间贡院0/00/0第五季2147.984800192181.744595水西区帝怡江景三期0/00/0合计148114

15、5506.1511861453943、本月开盘项目情况本月赣州无项目开盘4、2016年3月份预计开盘项目项目片区计划开盘时间推盘类型户型面积宝能城章江新区3月住宅东区13#楼3月即将加推，78-119海亮天城章江新区3月住宅19#、20#楼新品即将加推，96-125板楼圣地亚哥开发区3月住宅2#瞰景楼王。95-125新品压轴巨献恒大名都站北区3月住宅7号楼新品140阔绰四房，一梯一户2016年3月中心城区预计4个项目将开盘，都为住宅项目。5、在售楼盘情况汇总章江新区楼盘名称房源类型销售价格购房优惠交房时间最新动态中祥玖珑湾户型：两房、三房；面积：83-143二期2#、4#楼均价5500元/，1

16、#、5#楼均价7200元/购买指定房源团购5000-6000元/，其余房源二房优惠两万，三房优惠三万，额外在优惠10000元，最高优惠30万；准现房将交付华润中心万象城户型：两房、三房、四房、五房；面积：86-180左右20#楼均价6537元/，19#楼均价6758元/按揭97折，一次性95折中海国际社区户型：两房、三房、四房、叠墅洋房；面积：89-220左右锦园整体均价5700元-5800元/，中海派均价6168元/，中海铂悦公馆8380元/（洋房），60-200准现铺9000元/起购房享3000元优惠东方鑫泰江山里户型：两房、三房、四房、五房和复式；面积：64-300左右二期高层住宅23#

17、楼、25#楼均价7500-11000元。三期在售7#楼、8#楼，均价6800元/；另有150-213的低密别墅在售，均价15000元。5800元/起，现购房可享按揭97折，全款95折的优惠。无嘉福尚江尊品户型：两房、三房、四房、五房、复式、精装公寓；面积：89258不等精装公寓40-75不等公寓现房一口价8500元/，送全屋家电；三月免租，固定回报2000元/月；推出特价房源，7600均价，较之前下降800-1000元，促进成交。购房可享按揭98折，全款97折，按时签约再享99折优惠；33-220滨江商铺所有蓄客中，享受8折优惠，10年托管，租金等于月供。价格8000-30000元/，（2楼和

18、临江）。起点壹中心户型：两房至四房面积：87-1426630元/目前购房按揭95折，一次性94折，2#楼、5#、6#楼购房一次性享受94折，按揭95折。海亮天城户型：两房、三房和四房面积：85-142面积：叠墅133-152均价6530元别墅9000-12000元/首付五万起 ，85-143剩余房源6500元/，洋房成交均价9100左右。鹏欣水游城户型：两房、三房、四房面积：87.48132.13均价6695元全款99折，按时签约再享99折优惠。宝能太古城户型：三房和四房面积：140-230均价8451元/按揭95折、一次性92折；宝能城户型：两房-四房面积：78-141均价6404元/2万抵

19、4万购房优惠；中航公元户型：三房、3+1房、四房；面积：99188均价8518元/一次性付款94折按揭99折无丽景江山户型：81-129面积：两房、三房5000元/起，均价5700元/按揭付款8.6折，一次性8.3折华森丽江豪庭户型：三房面积：137170均价8300元/已基本售罄已交房无盛合公园壹号户型：二房、三房、四房、公寓面积：住宅89159公寓55均价约6900元/52-159湖景房（1#楼）推出电商团购活动，参团价5700元/，最高优惠21万元，20-2180临街商铺热售中。无融耀江滨御景户型：两房、三房面积：89-143均价7300元/现一次性付款可享93折，按揭99折城央一品户型

20、：两房、三房、四房面积：84-138均价5966元/5#楼均价6200元/首付一成，84两房一口价47.8万。路福江韵华府户型：三房、复式；面积： 139198不等5#楼6300元/起，均价7500元/一次性84折、按揭82折已交房无中洋公园首府二期户型：公寓、两房、三房、四房、复式面积：住宅79-135公寓40-50平层均价为7000元/，复式均价7500元/，起价5800元/，整体均价6300元/一期少量现房和二期5#、6#、7#、8#、9#楼准现房在售，户型为40-50的公寓，109-135的复式，79-143两至四房，起价6500元/；9月最后26套8#现房，5999元/封顶雍晟状元府

21、邸户型：两房、三房、四房；面积：85-142住宅整体均价6700元/特价房优惠7.8折，价格6080元/起。最高优惠1万抵10万云星中央星城户型：两房、三房、四房；面积：84150；中央星城三期均价6500元特价房5988元/起，同时赠送5000-10000元教育基金；一次性92折，按揭93折景荣华夏新城户型：一房、两房.三房面积：581435#楼均价为7560元/，6#楼均价6850元/，8#楼均价为7200元/一次性97折，按揭99折天韵雅苑户型：两房、三房面积：87125均价6344元/两房总价46万起，90三房55万起，5700元/起，均价6500元/，商铺7000元/。美地亚天骏户型

22、：两房、三房、四房面积：84142均价6761元/钜惠5590元/起；龙湾上和城户型：三房；面积：127-131整体折后均价7600元起房源已售罄豪丰星海天城户型：一房、两房；面积：57-700左右均价6692元/目前写字楼特价房源5988元/，三年返租锦绣虔城户型：两房、三房面积：74-125整体均价6900元/住宅首付5.5万起，沿街准现铺首期15万起，商铺最低价26800元/，最高价36800元/，均价约25000元/无中央城户型：两房、三房、四房；面积：62150整体均价5486元/，7#楼均价5800元/，其他剩余房源均价4900元/其中两房总价29万起，四房总价59万起中廷森林公馆

23、户型：中央墅；面积：240-280整体均价15000元/左右一次性付款总价直减5万元已交房金洲城户型：一房、两房、三房；面积：40129均价7100元/左右两房、三房房源一次性94折，按揭96折世纪嘉园户型：三房、四房面积：97-117三房，142四房均价6300元/首付6万元，两房三房按揭96折*99折中央首府户型：两房、三房面积：86-135均价5800元/团购优惠5666元/嘉福金融中心户型：两房、三房、四房面积：92、122、143、183均价7300元/一次性按揭95折老城区嘉福国际户型：三房、四房；面积：1121404#楼写字楼面积为50-1600自由组合，均价8000元/，二期所

24、有楼栋均价6200-6300元/。一期所剩房源有限，一口价5960元/无山水人家上院户型：三房面积：94114均价4711元/一次性付款8折，按揭付款82折，再减1-2万元华尔街铭府户型：两房、三房、四房面积：75142整体均价6620元/住宅一次性95折之后再享受98折、按揭为95折国际时代广场户型：两房 三房；面积：89、120、136均价6327元/一口价5880元/华谊城户型：两房、三房面积：72109均价6009元/一次性97折，按揭99折春江花月户型：二房、三房、四房；面积：90-140均价5551元/起住宅一次性付款93折，按揭95折万象国际户型：两房、三房面积：88-125首批房源5#楼88-125两房、三房，5800元/平米起。首付5万起，一次性付款97*99*99折，按揭98*99*99折商铺楼盘名称商铺面积销售价格购铺优惠最新动态中海国际社区中心金街商铺面积50-300均价9000-1.4万元/一次性8折，按揭8.8折，最低7.7折减11万起点壹中心商铺面积：70-700均价2.5万元/按揭95折泰成大厦写字楼面积：45-700折后价11000元/起一次性9.8折，按揭9.9折特价房9500起景荣大厦商铺14