房地产基本制度与政策试题及答案.docx
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房地产基本制度与政策试题及答案
房地产基本制度与政策[1]NEW
一、单选[共50题，每题1分，总计50分]
1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理
2、共同代理是指将代理权授予（）以上的代理。
A．一人B．二人C．三人D．四人
3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。
A．一年B．两年C．三年D．四年
4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
C．属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
5、城市郊区的菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．2B．3C．4D．5
6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。
A．2－4B．4－6C．6－8D．8－10
7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A．10B．20C．30D．40
8、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府
9、实施建设监理的必要条件是（ ）。
A．有建设工程B．有人委托
C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托
10、工程招标代理机构资格分为（ ）。
A．甲、乙两级B．甲、乙、丙三级
C．甲、乙、丙、丁四级D．甲、乙、丙、丁、戊五级
11、建设工程招标分为（ ）。
A．公开招标和竞选招标B．公开招标和邀请招标
C．竞选招标和邀请招标D．竞选招标和直接招标
12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。
A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门
13、（ ）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
A．1998年12月B．1989年12月C．1990年12月D．1987年12月
14、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）书面通知建设单位，并说明理由。
A．十日内B．两个星期内C．十五日内D．二十日内
15、在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（ ）。
A．2年B．3年C．4年D．5年
16、城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。
A．同级人民代表大会B．同级常务委员会
C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会
17、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（ ）。
A．城市规划B．土地规划C．土地开发D．经济体制
s18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（ ）审批。
A．国家建设部B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局
s19、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ）。
A．监理B．工程监理C．工程咨询D．建设监理
20、城市详细规划由（ ）审批。
A．城市人民政府B．该城市的上一级人民政府
C．城市人民政府授权的城市规划主管部门D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门
21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。
A．国务院城市规划行政主管部门B．全国人民代表大会
C．全国人民代表大会常务委员会
D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。
A．买卖方式B．拍卖方式C．出让方式D．划拨方式
23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位D．房地产主管部门
24、房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。
①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋
③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等
④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A．①②③④⑤B．①②③④C．①②③⑤D．①②④⑤
25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。
A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A．评估价B．市场价C．成交价D．实际价
27、房地产入股属于（ ）。
A．有偿转让B．无偿转让C．既属于有偿转让又属于无偿转让D．两者都不是
28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。
A．3B．7C．10D．14
29、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（ ）明确了商品房预售实行（ ）。
A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度
B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度
C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度
D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度
30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（ ）日内申请登记。
A．30B．60C．90D．120
32、销售不动产的营业税税率为（ ）%。
A．3B．5C．7D．10
33、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（ ）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A．5B．10C．20D．30
34、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A．7B．14C．30D．60
35、住房公积金管理的决策机构是（）。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行D．财政监督体系
36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。
A．收益性B．保障性C．安全性D．流动性
37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（ ）。
A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件
38、违约的形式有实际违约和（）。
A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则
39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。
A．5B．7C．10D．15
40、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。
A．10B．15C．5D．7
二、多选[共30题，每题2分，总计60分]
41、下列属于形成权的是（）。
A．撤消权B．解除权C．追认权D．选择之债中的选择权E．异议权
42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权
43、民事权利的保护方法包括（）。
A．国家救济B．社会救济C．公力救济D．自力救济E．相互救济
44、下列属于民事义务的是（）。
A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务
45、下列不属于民事义务的是（）。
A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务
46、完全的所有权包括（）。
A．占有B．支配C．使用D．收益E．处分
47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（ ）。
A．居住用地70年B．工业用地50年C．商业、旅游、娱乐用地40年
D．教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年E．工业用地40年
48、土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。
A．总体规划B．城市规划
C．年度基本建设计划D．年度建设用地计划E．年度用地计划
49、工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。
A．信息流程结构图、信息目录表B．会议制度C．信息的编码系统
D．信息的收集、整理及保存制度E．信息的提供
50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（ ）。
A．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年
B．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
C．电气系统为2年D．装修工程为3年E．电气系统为3年
51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（ ）和各项建设的综合部署和具体安排。
A．城市性质、规模B．发展方向C．合理利用城市土地
D．协调城市空间布局E．城市规划区范围
52、工程招标代理机构资格可以分为（ ）。
A．甲级B．乙级C．一级D．二级E．三级
53、城市规划的实施管理主要是（ ）两部分内容。
A．批前管理B．报建审批管理C．批后管理D．监理E．审批管理
54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（ ）。
A．要求双倍的赔偿费B．双方协商换房C．退房
D．继续住下去，没有理由要求换房E．要求三倍的赔偿
55、有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A．国家机关用地和军事用地B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C．私有住宅转让后仍于居住的D．城市基础设施用地和公益事业用地E．企业办公楼
56、房屋租金分为（ ）。
A．成本租金B．商品租金C．市场租金D．商业性租金E．标准租金
57、房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）。
A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等
D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
58、《城市房地产管理法》规定，（ ）应签订书面合同。
A．房屋租赁B．房地产抵押C．房地产转让
D．土地使用权划拨E．土地使用权出让
59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
A．租赁期限B．租赁用途C．租赁价格D．修缮责任E．住房安置
60、在发生（ ）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A．承租人擅自转租房屋B．承租人改变房屋用途
C．无正当理由，拖欠房租两个月的D．利用承组的房屋从事商业活动的
E．没有尽到修缮责任的
61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产抵押
D．房地产赠与E．房地产继承
62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ ）。
A．出让方式取得的土地使用权转让B．地面上有建筑物的转让C．无偿转让
D．地面上无建筑物的转让E．划拨方式取得的土地使用权转让
63、有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报不实的B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
64、税收的本质决定它具有（ ）的特征。
A．强制性B．无偿性C．固定性D．确定性E．收益性
65、属于减轻纳税人负担的措施有（）。
A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额E．规定加成税
66、土地增值税的扣除项目为（ ）。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产有关的税金
E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
67、住房公积金具有下列特点（）。
A．强制性B．互助性C．保障性D．自愿性E．收益性
68、住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（ ）等。
A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费
C．清洁卫生D．物业管理单位固定资产折旧费E．法定利润
69、行政诉讼程序是（）。
A．起诉B．受理C．裁决D．审理E．判决
70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（）。
A．人身自由的损害B．政治权的损害C．生命健康的损害D．财产的损害
房地产基本制度与政策[1]参考答案：
第1题
试题答案：
B
知识点：
第一章法律基础知识☆☆☆考点9：
代理的分类；
1．委托代理、法定代理和指定代理
委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理
本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理
单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理
第2题试题答案：
B
知识点：
第一章法律基础知识☆☆☆考点9：
代理的分类；
1．委托代理、法定代理和指定代理
委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理
本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理
单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理
第3题试题答案：
C
知识点：
第一章法律基础知识☆☆☆考点14：
诉讼时效期间；
诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。
根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。
普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：
1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。
《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年。
《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
第4题试题答案：
B
知识点：
第二章建设用地制度与政策☆☆考点3：
国家实行的土地登记制度包括的内容；
县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。
属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地所有证》；使用集体土地的，核发《集体土地使用证》。
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第5题试题答案：
B
知识点：
第二章建设用地制度与政策☆☆☆☆考点8：
征用集体土地补偿的范围和标准；
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费
1．土地补偿费和标准
土地补偿费是征地费的主要部分。
国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
土地补偿费的标准为：
（1）征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。
（2）征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
2．安置补助费
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。
3．地上附着物和青苗补偿费等
城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。
4．临时用地补偿
经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。
但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。
5．合理使用土地补偿费、安置补助费
第6题试题答案：
B
知识点：
第二章建设用地制度与政策☆☆☆☆考点8：
征用集体土地补偿的范围和标准；
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费
1．土地补偿费和标准
土地补偿费是征地费的主要部分。
国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
土地补偿费的标准为：
（1）征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。
（2）征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
2．安置补助费
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。
3．地上附着物和青苗补偿费等
城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。
4．临时用地补偿
经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。
但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。
5．合理使用土地补偿费、安置补助费
第7题试题答案：
B
知识点：
第二章建设用地制度与政策☆☆考点18：
土地使用权出让合同的履行；
1．用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按地价款的20%以下征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发书迟延的除外。
2．用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
第8题试题答案：
D
知识点：
第三章城市房屋拆迁管理制度与政策☆☆☆考点7：
拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得；房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。
调查主要看申请人提供的批准文件是否齐全、有效，拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑，拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理等。
经审查批准拆迁的，房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。
房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》时，应当向补拆迁人发出房屋拆迁公告。
公告要明确建设项目、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。
第9题试题答案：
D
知识点：
第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆考点30：
建设监理制度；
建设工程项目管理简称建设监理（国外统称工程咨询），是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。
建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。
监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。
实施建设监理是有条件的。
其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。
第10题试题答案：
A
知识点：
第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆考点27：
工程建设项目招标代理机构；
工程招标代理机构是依法设立，对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（进口机电设备除外）、材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。
国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。
国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。
从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格。
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。
第11题试题答案：
B
知识点：
第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆考点26：
建设工程招标的方式；
招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标---是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
邀请招标---是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。
第12题试题答案：
C
知识点：
第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆考点43：
建设工程质量监督管理机构；
1．国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设质量的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。
县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督
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