房地产基本制度与政策试题及答案.docx

1、房地产基本制度与政策试题及答案房地产基本制度与政策1NEW一、单选共50题，每题1分，总计50分1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。A本代理 B复代理 C共同代理 D法定代理2、共同代理是指将代理权授予（ ）以上的代理。A一人 B二人 C三人 D四人3、环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）。A一年 B两年 C三年 D四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。A属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于集体土地的，核发国有土地使用证C属于集体土地的。核发集体土地所有证D使用集体土地的，核发集体土地使用证5、

2、城市郊区的菜地，是指连续（ ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A2 B3 C4 D56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。A24 B46 C68 D8107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A10 B20 C30 D408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A县级人民政府 B省级人民政府 C市级人民政府 D乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。A有建设工程 B有人委托C有建设工程或有人委托 D有建设工程和有人委托

3、10、工程招标代理机构资格分为（）。A甲、乙两级 B甲、乙、丙三级C甲、乙、丙、丁四级 D甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。A公开招标和竞选招标 B公开招标和邀请招标C竞选招标和邀请招标 D竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。A国家建设部 B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门 D国务院城市规划行政管理部门 13、（）全国人大常委会通过了中华人民共和国城市规划法，标志着我国城市规划走上了法制轨道。A1998年12月 B1989年12月 C1990年12月 D1987年12月14、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申

4、请表和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（）书面通知建设单位，并说明理由。A十日内 B两个星期内 C十五日内 D二十日内15、在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（）。A2年 B3年 C4年 D5年16、城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（）审查同意。A同级人民代表大会 B同级常务委员会C同级人民代表大会和同级常务委员会 D同级人民代表大会或同级常务委员会17、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（）。A城市规划 B土地规划 C土地开发 D经济体制s18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审

5、批其总体规划的城市，报（）审批。A国家建设部 B国家文物局C国家建设部和国家文物局 D国家建设部或国家文物局s19、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（）。A监理 B工程监理 C工程咨询 D建设监理20、城市详细规划由（）审批。A城市人民政府 B该城市的上一级人民政府C城市人民政府授权的城市规划主管部门 D上一级人民政府授权的城市规划主管部门21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（）备案。A国务院城市规划行政主管部门 B全国人民代表大会C全国人民代表

6、大会常务委员会D省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门22、房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（）取得。A买卖方式 B拍卖方式 C出让方式 D划拨方式23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A房地产开发企业 B房地产经纪机构C工程质量监督单位 D房地产主管部门24、房屋租赁审查的主要内容包括（）。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国

7、家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费A B C D25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（）。A租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（）作为缴纳税费的依据。A评估价 B市场价 C成交价 D实际价27、房地产入股属于（）。A有偿转让 B无偿

8、转让 C既属于有偿转让又属于无偿转让 D两者都不是28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内做出是否受理申请的书面答复。A3 B7 C10 D1429、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）明确了商品房预售实行（）。A城市房地产管理法；预售许可证制度B城市房地产管理法；预售资格认定制度C城市房地产预售管理办法；预售许可证制度D城市房地产预售管理办法；预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外B房屋所有权人和该

9、房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。A30 B60 C90 D12032、销售不动产的营业税税率为（）%。A3 B5 C7 D1033、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A5 B10 C20 D3034、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日

10、内缴纳耕地占用税。A7 B14 C30 D6035、住房公积金管理的决策机构是（ ）。A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行 D财政监督体系36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。A收益性 B保障性 C安全性 D流动性37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。A基本前提 B必要前提 C基本条件 D必要条件38、违约的形式有实际违约和（ ）。A赔偿损失 B预期违约 C继续履行 D定金罚则39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。A5

11、 B7 C10 D1540、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。A10 B15 C5 D7二、多选共30题，每题2分，总计60分41、下列属于形成权的是（ ）。A撤消权 B解除权 C追认权 D选择之债中的选择权 E异议权42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。A主权利 B从权利 C绝对权 D请求权 E相对权43、民事权利的保护方法包括（ ）。A国家救济 B社会救济 C公力救济 D自力救济 E相互救济44、下列属于民事义务的是（ ）。A指定义务 B主要义务 C附随义务 D约定义务 E法定义务45、下列不属于民事义务的是（ ）。A主要义务 B法定义务 C次要义务

12、 D主动义务 E积极义务46、完全的所有权包括（ ）。A占有 B支配 C使用 D收益 E处分47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。A居住用地70年 B工业用地50年 C商业、旅游、娱乐用地40年D教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年 E工业用地40年48、土地使用权出让必须符合土地利用（）。A总体规划 B城市规划C年度基本建设计划 D年度建设用地计划 E年度用地计划49、工程建设监理中的信息管理的内容有（）。A信息流程结构图、信息目录表 B会议制度 C信息的编码系统D信息的收集、整理及保存制度 E信息的提供50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确

13、的有（）。A屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年B供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C电气系统为2年 D装修工程为3年 E电气系统为3年51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（）和各项建设的综合部署和具体安排。A城市性质、规模 B发展方向 C合理利用城市土地D协调城市空间布局 E城市规划区范围52、工程招标代理机构资格可以分为（）。A甲级 B乙级 C一级 D二级 E三级53、城市规划的实施管理主要是（）两部分内容。A批前管理 B报建审批管理 C批后管理 D监理 E审批管理54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（）

14、。A要求双倍的赔偿费 B双方协商换房 C退房D继续住下去，没有理由要求换房 E要求三倍的赔偿55、有下列（）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A国家机关用地和军事用地 B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的 D城市基础设施用地和公益事业用地 E企业办公楼56、房屋租金分为（）。A成本租金 B商品租金 C市场租金 D商业性租金 E标准租金57、房屋租赁审查的主要内容应包括（）。A审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否

15、齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费E审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定58、城市房地产管理法规定，（）应签订书面合同。A房屋租赁 B房地产抵押 C房地产转让 D土地使用权划拨 E土地使用权出让59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。A租赁期限 B租赁用途 C租赁价格 D修缮责任 E住房安置60、在发生（）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A承租人擅自转租房屋 B承租人改变房屋用

16、途C无正当理由，拖欠房租两个月的 D利用承组的房屋从事商业活动的E没有尽到修缮责任的61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。A房地产买卖 B房地产入股 C房地产抵押D房地产赠与 E房地产继承 62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）。A出让方式取得的土地使用权转让 B地面上有建筑物的转让 C无偿转让D地面上无建筑物的转让 E划拨方式取得的土地使用权转让63、有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的 B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋

17、的64、税收的本质决定它具有（）的特征。A强制性 B无偿性 C固定性 D确定性 E收益性65、属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。A减税 B免税 C规定起征点 D规定免征额 E规定加成税66、土地增值税的扣除项目为（）。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除67、住房公积金具有下列特点（ ）。A强制性 B互助性 C保障性 D自愿性 E收益性68、住宅小区公共性服务费用构成包括

18、绿化管理费、保安费（）等。A管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行、维修及保养费C清洁卫生 D物业管理单位固定资产折旧费 E法定利润69、行政诉讼程序是（ ）。A起诉 B受理 C裁决 D审理 E判决70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ ）。A人身自由的损害 B政治权的损害 C生命健康的损害 D财产的损害房地产基本制度与政策 1 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章 法律基础知识 考点9：代理的分类；1委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法

19、院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。2本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4民法上的代理和诉讼法上的代理第2题 试题答案：B知识点：第一章 法律基础知识 考点9：代理的分类；1委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其

20、实质是一种实现法定代理的方式。2本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4民法上的代理和诉讼法上的代理第3题 试题答案：C知识点：第一章 法律基础知识 考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权

21、的诉讼时效期间。特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。民法通则规定下列的诉讼时效期间为1年：1身体受到伤害要求赔偿的；2出售质量不合格的商品未声明的；3延付或拒付租金的；4寄存财物被丢失或损毁的。环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年。民法通则规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。第4题 试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点3：国家实行的土地登记制度包括的内容；县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发国有土地使用证；属于集体土地的，核发集体土地所有证；使用集体土地的，核发集体土地使用证。依法登记的土地

22、所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第5题 试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征

23、地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。3地上附着物和青苗补偿费等城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。4临时用地补偿经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。5合理使用土地补偿费、安置补助费第6题 试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、

24、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。3地上附着物和青苗补偿费等城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、

25、虾的商品菜地和精养鱼糖。4临时用地补偿经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。5合理使用土地补偿费、安置补助费第7题 试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点18：土地使用权出让合同的履行；1用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按地价款的20%以下征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发书迟延的除外。2用地单位改变土地利用条件及用途，

26、必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。第8题 试题答案：D知识点：第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 考点7：拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得；房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。调查主要看申请人提供的批准文件是否齐全、有效，拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑，拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理等。经审查批准拆迁的，房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁

27、许可证时，应当向补拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确建设项目、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。第9题 试题答案：D知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点30：建设监理制度；建设工程项目管理简称建设监理（国外统称工程咨询），是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、

28、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。第10题 试题答案：A知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点27：工程建设项目招标代理机构；工程招标代理机构是依法设立，对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（进口机电设备除外）、材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。第11题 试

29、题答案：B知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点26：建设工程招标的方式；招标分为公开招标和邀请招标。公开招标-是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标-是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。第12题 试题答案：C知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点43：建设工程质量监督管理机构；1国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设质量的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督