居住区规划调查报告.doc

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居住区规划设计调研报告

调研地点:

金地格林小城美茵区

调研者:

杨坡

调研时间:

2014.3.19

一.小区基本信息

金地格林小城是中国房地产上市公司十强企业----深圳金地集团投资武汉的第一个项目，总投资额15亿元，占地面积49.79万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率1.5，绿化率47.2%，包括多层、花园洋房、联排别墅和小高层等多种物业类型以及12000平米的商业步行街、6000平米的运动休闲会所，并规划出万余平米用地专为幼儿园、小学等教育之用，金融、医疗、幼教设施齐备，规模大配套全。

金地格林小城定位于“享有现代城市文明和精神自由的、开放的、生态的（赋予自然生机的）、恬静的”欧洲水岸小城，东临南湖6000亩碧波，北对武汉理工大2000亩新校区，一条75米宽的市政绿化带穿城而过，集城市文明、生态景观、人文生活于一体，是城市中少有的高品质生态休闲社区。

金地格林小城位于武昌洪山区珞狮南路西侧、18平方公里的南湖风景区内，距武昌街道口中心区仅三公里左右，东临出版城路，北临修建中的机场三路，南临规划中的武梁路，西临规划中的丁字桥路南段，被城市矩阵道路围绕，注定为城市不可分割的一部分。

二.居住区规划组织结构与布局

1.布局形式金地格林小城美茵区采用轴线式布局，小区主入口临水而筑，小桥流水相映。

2.规划结构以居住组团为基本单位组织居住区。

金地格林小城由莱茵区、美茵区、梦茵区三大组团组成。

3.道路系统小区内部的交通组织既方便又严密，小区道路网布为环通式，人、车流组织为人车混流。

小区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。

小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。

每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。

室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。

路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。

这三种停车方式的采用满足了小区住户对于停车方面的需求。

4.公建系统

周边商业：

亚贸广场、新世界百货、群光广场、流行视窗购物广场等购物中心，以及武商量贩店、中百仓储、中商平价等大型超市

银行：

招商银行雄楚支行、交通银行雄楚支行、工商银行洪山区支行、农业银行雄楚大道分理处、华夏银行、建设银行等

周边公园：

南湖水上公园

周边医院：

关山医院,陆军总院,省妇幼保健院,武大口腔医院

周边学校：

武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、湖北文化出版城等诸多文教机构、华师附中、附小、马荣教育金地格林小城国际幼教中心、武珞路小学金地分校

5.绿化系统美茵区绿化系统除公共绿地，还有宅旁绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿地等非公共绿地。

这些植物冬可透光、夏可遮阳、吸尘、防火，小区内湖边绿地更添美观，有些角落还种植有花树，绿化同时增添观赏价值。

6.空间环境小区居住空间组织有序，入口处为商业服务中心，小区内部沿湖两侧布置居民区。

小区、组团、院落各层次入口都做了一定处理，有较强的识别性。

小区四周由居住小区道路将居住区与外部城市级道路隔开，有利于隔减噪声，使居住区内部环境更幽静，使居民进入小区后就与城市的喧嚣隔离开来，有一种世外桃源的感觉。

三.总结

1.交通方面

优点：

居住区内道路设计比较合理，住区内道路基本符合居住区内部道路等级划分标准最低值。

在满足住区道路交通规范设置的同时，形成住区内多层次空间领域划分，强调了住区———组团———院落三级道路层次，空间由开放转入封闭的层次感便于住区管理和监视系统的安装，增加安全感、私密性及邻里交往。

缺点：

1）部分停车场位于小区二级道路边上，毗邻组团绿地，儿童经常在附近活动，行人的通行量也很大，在车行进时存在着较大的安全隐患。

2﹚小区内叉道口减震带太少，部分车辆在小区的车速太快，给行人带来安全隐患；

3﹚为了最大限度地建设住区，居住区内部分道路的转弯半径过小，视线范围狭窄，容易引起居住区内部交通事故。

2.空间环境

优点：

由于金地格林小城分批次建成，但在设计上进行了空间整体规划设计，使得整体比较和谐。

建筑外环境的植物配置美观合理，管理科学。

缺点：

1﹚私密、半私密空间开放化设计，造成空间使用上的浪费

2﹚组团绿地、相邻庭院之间的隐蔽空隙所形成的剩余空间无人利用，安全性较低，是犯罪活动的高发点，相关绿化设施也经常遭到破坏。

这次调研总的来说，金地格林小城是一个不错的居住区，环境优美、景色宜人，最主要的应该是它的幽静，在小区内很难听到城市道路上的交通噪音，安静的环境可以让人更好的放松。

小区内部有一片小湖，湖边还有儿童的娱乐设施，是大人与儿童休闲的好去处。

除了它交通与空间上的一些不足，金地格林小城的各个部分布局合理，设计上进行了空间整体规划设计，整体比较和谐，景色优美，适合宜居。