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时代广场招租招标文件招标人:
2019年8月
1.4项目概况
1、整体规模：
某某市某某镇某某湖时代广场招租，商业区位于新康路与春城北路交汇处西北角，由西向东其产权分别已登记在原有开发企业、长沙瑞达置业有限公司、开元发展（某某）投资有限责任公司和金牛家电名下，商业区总建筑面积约11.5万平方；其中开元发展（某某）投资有限责任公司34976.81平方，长沙瑞达置业有限公司35022.25平方（具体详见平面图），长沙瑞达置业有限公司产业已授权开元发展（某某）投资有限责任公司进行整体招租，总招租面积69999.06平方。
2、项目名称：
某某市某某街道某某湖时代广场招租
3、项目地点：
4、项目内容：
租赁物：
系指开元发展（某某）投资有限责任公司和长沙瑞达置业有限公司）的房产；开元发展（某某）投资有限8-101-401产权，不动产权号为：
湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号；长沙瑞达置业有限公司6-402、6-403、7-101A、7・102A、7-128A、7-201A、7・223A、7・301A、7-302A、7-316A、7-323A、7-401A、7-402A产权，不动产权号为：
湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号。
1.5招租范围期限、首年租金最低报价值
1.5.1租赁范围期限
具体详见投标须知附表
1.5.2首年租金最低报价值（下限控制价）首年租金最低单价值19元/nf/月
1.6招标文件
1.6.1招标文件的组成
招标文件的主要由投标须知、合同书格式、投标文件格式、其他等内容组成。
招标文件的修改
1.6.2.1招标人或招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改，澄清或者修改应在招标文件指定的媒体上发布澄清或者修改公告，澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标代理机构将在（投标须知前附表）规定的提交投标文件截止时间15日前，以公告形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，将相应延长提交投标文件的截止时间。
1.6.3现场查看
1.6.3.1本次招标不组织统一的现场查看和标前会。
1.6.3.2投标人根据实际情况可以自行到现场查看。
投标人需查看现场时，需事先与招标人联系。
除由于招标人的原因外，在现场查看中所发生的事件和相关经费由投标人自行负责。
1.7投标文件
1.7.1投标文件的组成
投标人应按招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件，投标文件应包括：
1）投标报价函；
2）投标报价清单格式
3）资格证明文件（附1一一附7）
4）投标保证金
5）廉洁投标保证书
6）开业期书面承诺函
注：
投标文件应按以上顺序胶装，应使用招标文件所提供的格式，其中表格可以按同样格式进行扩展。
投标文件的份数和签署要求
1.7.2.2投标人应提交一式肆份投标文件，投标文件封面上应分别标明“正本”和“副本”字样。
其中一份标明为“正本”，其余奏份标明“副本"。
如果正本和副本不一致时，则以正本为准，同时提交电子文档一份。
其中文本格式为Word版，表格格式为Excel版。
投标人应当在提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达【投标须知前附表】指定投标地点。
1.投标人应完整地填写招标文件的全部表格，表格内容不得更改。
1.7.2.4投标文件应有投标人法定代表人授权的委托代理人（以下简称代表）签字并盖投标人的公章。
1.投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语言要明确，并按招标文件的要求加盖单位公章和由法定代表人（或委托代理人）签名。
投标文件应尽量避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，除按招标人书面指示进行修改的以外，均应由法定代表人（或委托代理人）在修改处盖章或签名确认。
投标文件的密封和标记
1.7.3.1投标文件的正本（含电子文档）单独密封，所有副本可以密封在一起，骑缝加盖投标人单位章或密封章，不密封的投标文件无效。
封袋面上应标明“正本"或“副本"字样，并写明：
（1）招标代理人的名称；
（2）投标项目名称；
（3）注明“在开标时间（要写出具体时间）之前不得启封"的字样；
（4）投标人的名称和地址。
1.7.3.2若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，不按上述要求盖章和签字的，在评标时将其视为无效投标。
投标文件的递交
1.7.4.1投标人应当在提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达【投标须知前附表】指定投标地点。
1.7.4.2招标代理机构收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密封情况，签收保存。
任何单位和个人不得在开标前开启投标文件。
未通过资格后审的投标人提交的投标文件，及逾期送达（包括未送达指定地点）或者未按照规定密封的投标文件，招标人、招标代理机构应当拒收。
投标文件的修改与撤回
1.7.5.1投标人在提交投标文件的截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标人或者招标代理机构。
补充、修改的内容应当按照本章第款规定签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分，并在提交投标文件的截止时间前递交。
1.7.5.2投标人在提交投标文件的截止时间前撤回已提交的投标文件的，招标代理机构应当自收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。
1.8投标人资格的证明
投标人资格要求：
（1）投标人须具有独立法人资格，能独立承担民事责任，具有从事本项目良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（3）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（4）未被最高人民法院在“信用中国"网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（5）在近三年内投标人或其法定代表人不得存在行贿犯罪行为（以中国裁判文书网的查询结果为准）；
（6）提供2018年度经会计事务所审计的财务报告。
属于下列情况之一的单位或个人不能作为投标申请人：
投标人最近三年有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中有违规和违约行为的。
1.9投标费用和投标保证金
1.9.1无论投标的结果如何，投标人将承担所有参加投标过程中所涉及的全部费用，招标人和招标代理机构在任何情况下均无责任和义务承担这些费用。
1.9.2（投标须知前附表）要求投标人提交投标保证金的，投标人应以银行转账、银行电汇或银行汇票在提交投标文件的截止时间2019年e月12B前从投标人基本账户一次性足额缴入到投标保证金托管专户，提交投标保证金。
投标保证金有效期应与投标有效期一致。
投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效。
未中标的投标人的投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过规定的投标有效期期满后的7天。
中标单位按要求提交履约保证金并签署合同协议后，将退还其投标保证金（无息）。
若发生以下任何一种情况，招标代理机构可以没收投标保证金。
（1）投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；
（2）中标单位在收到中标通知书后借故拒签合同或拒交履约保证金。
1.10投标报价
1.10.1投标人应按招标文件中规定的投标格式填写投标价格。
中标价为承租首年的租金单价；租金中标承诺期满后；在上一年支付租金单价标准的基础上递增承租期租金递增百分比；此后依此类推递增到租赁期满；投标人应考虑合同有效期内的一切风险因素。
1.11投标人的认可
投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经提出即表明投标人已经仔细调查和了解与标的有关的一切情况。
1.11.2投标人确认投标文件具有法律效力。
与招标人的任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款和内容。
1.12招标文件的补充和修改
招标期间，招标人为了澄清或修改招标文件中的相应内容发出的全部补充通知，均为招标文件的组成部分。
1.13投标人的建议资料
招标人不接受建议资料。
1.14开标、评标及中标
1.14.1开标
1.14.1.1招标代理机构在提交投标文件的截止时间和规定的地点组织公开开标，并邀请投标人和行业主管参加。
投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
1.14.1.1.2开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由招标代理机构当众拆封投标文件，宣读投标人名称、投标价格和投标须知前附表规定需要宣布的其他内容。
投标人不足3家的，不得开标。
1.14.1.1.3开标过程应当由招标人或者招标代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随招标文件一并存档。
投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为招标人、招标代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。
投标方式
1.14.2.1招标人、招标代理机构将拒绝实质上未响应招标文件规定的投标文件。
投标文件有下列情况之一者视为无效：
⑴投标人不具备招标文件规定的资格条件；
⑵投标文件有效期不满足招标文件要求；
⑶对于同一个标段，投标人递交了两份或多份内容不同的投标文件；
⑷投标文件未按招标文件规定的格式、内容填写，主要内容不全或关键字迹模糊、无法辩认；
⑸投标人与其他投标人相互串通报价，或者以其他方式弄虚作假的；
⑹投标人以他人名义投标，或不同投标人的投标文件出现了明显雷同情况的；
⑺违反招投标纪律的；
⑻投标文件内容未实质响应招标文件的要求；
⑼其它导致废标的情形。
投标人必须按本文件指示编制和递交投标文件，不符合要求者作废标处理。
对实质上响应招标文件要求的投标书，对其价格上出现的算术计算错误（如果有），按下述原则修正：
（1）如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修正总价。
（2）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字。
（3）当各分项的合价累计不等于总价时，应以分项合价累计数为准，修正总价。
按以上原则对差错的修正，应取得投标人的同意，并确认修正后的投标价。
如果投标人拒绝确认，则其投标将被拒绝。
1.14.3投标的澄清
1.14.3.1在评标阶段，为有助于投标文件的审查、评价和比较，评委会可以要求某个或所有投标人澄清其投标文件中的问题，或者要求补充某些资料。
投标人必须按照招标人要求进行答疑和澄清。
1.14.3.2有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。
书面回答应有投标人授权代表的签字，并将作为投标内容的一部分。
投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。
但对在评标中发现的算术性差错进行的核实、修正，则不在此列。
1.14.3.4不接受投标人主动提出的澄清。
1.14.4评标
根据《中华人民共和国招投标办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、湖南省及行业相关文件规定制定本办法。
1.14.4.1评标委员会
1.评标委员会应依法组建，成员人数为7人（含7人）以上的单数，由经济和合同管理等方面的专家组成，随机抽取评标专家的人数至少占评标委员会委员总数的三分之二，招标人代表不得超过总数的三分之一。
2.评标委员会成员由熟悉相关业务的代表，以及有关经济、合同等方面的专家组组成。
3.评标委员会设主任委员一人，主任委员由招标人直接确定或评标委员会全体成员选举确定。
4.评标委员会主任委员与评标委员会的其他成员有同等的表决权。
5.评标委员会成员人数及名单在招标工作结束之前保密。
6.评标委员会有权结合投标人的投标情况对评标办法作局部修改。
1.14.4.2评标原则
1.评标遂循公平、公正、科学合理和择优原则
2.此次招标设置首年租金最低单价值19元/nf/月。
1.14.4.3评标纪律
1.评标委员会成员应当客观、公平、公正地履行职责，遵循职业道德，认真、平等地对待每个投标人，对所提出的评审意见承担个人责任。
2.采用封闭式评标，评标委员会成员和评标工作人员未经许可，不得擅自离开会场。
如确需离开，必须经评标委员会主任委员批准。
3.所有参加评标人员未经评标委员会主任委员授权不准接待投标人，不得以任何形式将评标情况泄露给投标人。
4.所有参加评标人员不得接受投标人现金、礼品的馈赠，不得接受投标人的宴请,不得私自许愿。
5.评标委员会成员应注意保存评标资料，不得乱放，不得遗失，评标结束后自行清理并交回招标代理公司。
6.评标委员会成员和工作人员在评标活动期间不得用电话、手机与外界进行有关评标活动的联系和互通信息，必要时手机应集中管理。
7.对违反评标纪律的人员一经发现，即取消其评标资格，并按国家有关规定进行严肃处理。
8.投标人不得对招标人或有关人员贿赂、施加影响和试图获得评标信息，违者将被取消投标资格。
9.评标委员会发现投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或其他弄虚作假方式投标的，投标人的投标作废标处理。
10.在评标过程中，各投标人不准打听评标情况，干扰评标工作。
11.评标委员会和有关人员在整个评标过程中，不得透露对投标文件的评审和比较，中标候选人的推荐情况及与评标有关的其它信息。
12.为保证评标过程的公平、公正，招标工作将邀请相关监察部门进行评标全过程的监督。
评标方法
采用综合评分法。
即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项评标标准进行综合评审。
评分满分为100分。
评审因素
权值
评分标准
企业信用
2
投标人取得市级行政主管部门某某A认证的计2分，取得市级行政主管部门某某认证的计1分，没有的不计分。
（投标文件中附证书复印件，开标时提供原件，否则不计分）
企业信誉综合评价（12分）
财务状态
8
根据投标人2018年度财务审计报告，由评委会对投标人的①销售收入、②纳税欲、③净利润、④资产负债率等4项分别排序，按单项分别计分。
单项排名第一的计2分，排名第二的计1分，其他不计分。
（投标文件中提供投标人2018年度由会计师事务所出具的财务审计报告复印件并加盖投标人公章，且投标截止时间前提交原件，否则此项不计分）
投标文件编制
2
投标文件按招标文件规定的格式、顺序编制，有索引表、目录、页码，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，并胶装成册，评标委员会酌情计分，最商计2分。
每出现一处错误或遗漏，扣0.5分，扣完为止。
投标报价得分：
N=首年租金单价值得分+租赁租金递增期得分+承租期租金递增百分比得分
商业运行方案（28分）
周边调研情况
4
市场分析可行、周边调研情况精准方案优秀的计4分，良好的计3分，一般的计2分；
业态布局
4
业态布局组合完整且合理的计4分，一般的计2分，欠妥的计1分；
品牌组合
4
整体商业分层、分区招商引资品牌入驻组合方案优胜的计4分，一般计2分；
运营管理模式
6
确保租赁后能正常投入经营的工作计划，针对性强的、具有标准化服务管理模式的、组织架构完整的、安全保证措施优胜的计6分，合理的4分，一般的计2分。
商业总体规划、使用方案
10
能引入联合评选2019年商业百强企业参与该项目的整体运营，并且能提供其合作意向书；使用方案合理且完整的计10分，
没有评选2019年商业百强企业的，并且也没有提供其合作意向书；不计分，
投标报价得分（60分）
首年租金单价值
40
首年租金单价值设下限控制价，各投标人报价低于控制价，为无效报价，不得分，且不得成为中标候选人。
投标报价的基准价=各有效投标人报价的算术平均值；当投标人报价等于基准价时，得分30分；
其余投标人的单价值报价得分按以下方式计算：
投标人报价每低于基准价1元扣0.5分，低于基准价2元扣1分，依此类推，扣完成止；
标人报价每高于基准价1元加0.5分，高于基准价2元加1分，依此类推；加满10分止。
（价格小数点后第2位四舍五入）。
租赁租金递增期
10
租赁租金递增期不得超过3年；承租期租金递增以1年为递增期的计10分；以2年为递增期的计8分；以3年为递增期的计4分。
承租期租金递增百分比
10
承租期租金递增百分比：
不低于递增期（租金单价元/对/月）3%递增，以界递增的计2分，每增加2%递增，计2分，计满10分止。
合计
100
评标委员会从以下几个方面对投标人进行综合评审：
1、企业信誉综合评价（12分）
1）企业信用；
2）财务状态；
3）投标文件编制。
2、商业运行方案（28分）
1）周边调研情况
2）业态布局
3）品牌组合
4）运营管理模式
5）商业总体规划、使用方案
3、投标报价得分（60分）
投标报价得分（N）按以下方法计算，基本分满分为60分。
首年租金单价值设下限控制价，各投标人报价低于控制价，为无效报价，不得分，且不得成为中标候选人。
投标报价的基准价二各有效投标人报价的算术平均值；当投标人报价等于基准价时，得分30分；
其余投标人的单价值报价得分按以下方式计算：
投标人报价每低于基准价1元扣0.5分，低于基准价2元扣1分，依此类推，扣完成止；
标人报价每高于基准价1元加0.5分，高于基准价2元加1分，依此类推；加满10分止。
（价格小数点后第2位四舍五入）。
租赁租金递增期不得超过3年；承租期租金递增以1年为递增期的计10分；以2年为递增期的计8分；以3年为递增期的计6分。
承租期租金递增百分比：
不低于递增期（租金单价元/W/月）3%递增，以3%递增的计2分，每增加2%递增，计3分，计满10分止。
投标报价得分:
N=首年租金报价单价值得分+承租期租金递增期得分+承租期租金递增百分比得分
评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分，各投标人评标得分为评委评分的平均值，评委会以评标得分从高到低进行排序，得分最高排名第一。
1.14.6中标条件
1.14.6.1招标人将与评标选出的最高得分的投标人进行洽谈，从中选取中标人。
招标代理机构和招标人对中标结果不进行任何解释。
1.14.7中标通知书
1.14.7.1中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的、无正当理由不与招标人签订合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金；同时，中标人还应赔偿招标人的损失。
招标人可根据需要先发出预中标通知书。
中标通知书是合同的一个组成部分。
1.14.8投标纪律
在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并没收其投标保证金。
投标人不得串标围标。
投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标人的公平竞争。
任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。
1.15履约保证金
在中标人与招标人签订合同时，中标人应按照相关规定提交矣虬万元作为租赁物的履约保证金。
1.16合同的授予
1.16.1由招标人确定中标人后，招标代理人向中标人发出中标通知书。
1.16.2中标人应在中标通知书规定的日期内，或在招标人认可的延期内与招标人洽谈签订合同。
逾期或未办理，则该中标人将被取消中标资格，同时不退还其投标保证金。
1.17合同的签订
中标人必须按中标通知书指定的时间、地点，与业主签订合同。
中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限。
未经招标人书面同意，中标人不得将承租房屋转租（转借）给他人。
招标公告
湖南安泰工程项目管理有限公司某某分公司受开元发展（某某）投资有限责任公司的委托，就其某某市某某街道某某湖时代广场招租进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。
一、项目概况
1、整体规模：
某某市某某街道某某湖时代广场招租，商业区位于新康路与春城北路交汇处西北角，由西向东其产权分别已登记在原有开发企业、长沙瑞达置业有限公司、开元发展（某某）投资有限责任公司和金牛家电名下，商业区总建筑面积约11.5万平方，其中开元发展（某某）投资有限责任公司34976.81平方，长沙瑞达置业有限公司35022.25平方（具体详见平面图），长沙瑞达置业有限公司产业已授权开元发展（某某）投资有限责任公司进行整体招租，总招租面积69999.06平方。
2、项目名称：
某某市某某街道某某湖时代广场招租
3、项目地点：
4、项目内容：
租赁物：
系指开元发展（某某）投资有限责任公司和长沙瑞达置业有限公司）的房产；开元发展（某某）投资有限8-101-401产权，不动产权号为：
湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号；长沙瑞达置业有限公司6-402.6-403.7-101A、7-102A、7T28A、7-201A、7-223A、7-301A、7-302A、7-316A、7-323A、7-401A、7-402A产权,不动产权号为：
湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号、湘（2018）某某市不动产权第*******号。
二、投标人资格要求
1、投标人基本资格条件：
（1）投标人须具有独立法人资格，能独立承担民事责任，具有从事商业开发运营良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（3）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；租赁合同（最终由双方协商后确定）
甲方（出租方）：
开元发展（某某）投资有限责任公司
乙方（承租方）：
甲方及长沙瑞达置业有限公司名下在某某市某某街道某某湖时代广场面积为69999.06肝的商业房产，拟以甲方名义整体对外出租。
经由招投标程序，乙方中标该商业房产的承租权。
为此，双方就租赁具体事宜，达成如下协议：
一、租赁物及用途
1.1租赁物：
系位于某某市某某镇
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