简阳市场调研报告_精品文档.doc

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简阳市2011年房地产市场调查报告

•序•言•

简阳房地产业已经步入快速发展阶段、进入了全方位竞争的时代。

房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。

“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。

本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。

并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与营销策划提供客观资料借鉴。

【目录】

第1章简阳基本概况

1、简阳印象………………………………………………………………………5

2、行政区划………………………………………………………………………7

3、历史人文………………………………………………………………………8

4、地理……………………………………………………………………………9

5、交通……………………………………………………………………………10

6、经济实力………………………………………………………………………11

7、饮食……………………………………………………………………………14

8、人口……………………………………………………………………………15

9、宗教……………………………………………………………………………15

10、工业区………………………………………………………………………16

11、自然资源……………………………………………………………………17

12、科技教育……………………………………………………………………17

13、风景名胜……………………………………………………………………19

14、历史名人……………………………………………………………………24

第2章简阳宏观市场调查与分析

1、基础经济数据调查与分析……………………………………………………36

2、简阳市固定投资分析…………………………………………………………38

3、城市发展规划…………………………………………………………………40

4、宏观市场环境分析总结………………………………………………………43

第3章简阳市房地产市场环境调查

1、近年简阳市场供给情况…………………………………………………45

2、市场需求分析……………………………………………………………46

3、市场需求空间预测分析…………………………………………………63

4、简阳市房地产市场环境调查分析总结…………………………………64

第4章全国房地产市场政策回顾与后市走向分析判断

1、2010年国家相关经济政策及房地产行业政策法规……………………66

2、对国内房地产市场政策的解读…………………………………………70

3、对后市的看法……………………………………………………………71

第1章简阳基本概况

1、简阳印象

天府雄州——简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州”的美誉。

简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有省级旅游经济技术开发区。

简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和，雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。

简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；电能充足，地处四川供电网络腹心地带；自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。

简阳综合实力雄厚，特色优势明显。

农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地；139万亩肥田沃土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供了广阔空间；羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。

工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。

第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。

简阳自古人文鼎盛，名贤辈出，古迹甚多。

古有“简州四状元”，今有著名现代作家罗淑、周克芹；出土的恐龙化石、东汉石棺精美画像、逍遥洞汉碑倍受海内外学者专家的重视和推崇；龙泉山、五凤山、丹景山风光旖旎，秀色可餐。

“天府明珠”三岔湖、“人间瑶池”龙泉湖风光宜人，水域面积达5万余亩，宛若两颗璀璨明珠镶嵌在简阳这片蜀中热土，在成都市周边50公里范围内绝无仅有，开发潜力巨大。

三岔湖北距成都50公里，东距简阳市区32公里，湖岸线周长240公里，大小岛屿114个，1993年被香港列入《世界名湖名库》。

龙泉湖湖形奇特，状如蝌蚪，距成都市区仅38公里，湖岸线周长54公里，14座形态各异的岛屿和湖尾“十里长峡”，使龙泉湖自成幽绝风韵，令游人叹为观止，留连忘返。

　　新的世纪，春风东来。

简阳面临国家实施西部大开发战略和扩大内需的机遇， 百万儿女高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，在十六大精神指引下，在新一届市委的领导下，正以饱满的热情和冲天的干劲投身于全面建设小康社会的伟大实践，按照培育城郊经济、优化产业结构、建设中等城市的发展思路，与时俱进，开拓创新，扩大改革开放，加快经济结构战略性调整，着力构建工业支柱、发展绿色产业、经营城镇资源，大力发展独具特色的一、二、三产业，增强市域经济核心竞争力，提高人民生活水平，尽快实现农业大市向城郊型经济强市，传统农业县城向现代中等城市的跨越。

古老简阳，再焕新姿；天府雄州，商机无限。

为鼓励国内外客商到简阳投资创业，简阳市已经出台了各项优惠政策。

143万简阳人民诚挚期盼海内外客商前来观光旅游，洽谈贸易，兴办实业，采取各种形式、广泛开展经济、技术、文化交流与合作。

2、行政区划

四川省简阳市行政区划：

全市辖55个镇乡，其中：

镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会77个，辖居民小组285个。

乡镇名录如下：

镇：

简城镇|石桥镇|新市镇|石盘镇|东溪镇|平泉镇|禾丰镇|云龙镇|三星镇养马镇|贾家镇|青龙镇|三岔镇|镇金镇|石钟镇|施家镇|三合镇|平武镇|涌泉镇|金马镇|踏水镇|江源镇|芦葭镇|草池镇|太平桥镇|石板凳镇　　

乡：

五合乡|福田乡|宏缘乡|周家乡|平窝乡|武庙乡|高明乡|玉成乡|丹景乡望水乡|清风乡|永宁乡|五星乡|飞龙乡|灵仙乡|五指乡|新民乡|新星乡|同合乡|老龙乡|壮溪乡|海螺乡|坛罐乡|雷家乡|安乐乡|普安乡|平息乡老君井乡|董家埂乡

3、历史人文

简阳古为蜀国地，秦时属蜀郡。

西汉置牛鞞县。

南朝宋（公元420-479年）牛鞞县隶益州蜀郡（郡治今成都）。

西魏恭帝二年（公元555年）改牛鞞县为阳安县，并置武康郡（郡，县治今简城镇），以阳安山得名。

文帝仁寿三年（公元603年）置简州，以境内有赖简池得名（州治今简城镇绛溪河北岸），辖阳安、平泉、金水（今金堂县淮口镇一带）三县。

明太祖洪武六年（1373年）降简州为简县。

明武宗正德八年（1513年），升简县为简州辖资阳县。

清世宗雍正五年（1727年）资阳县复归资州。

近代：

中华民国二年（1913年）改州为县，摘取简州和阳安之首字，命名简阳县，属川西道。

民国二十四年（1935年），属四川省第二行政督察区（治资中）。

当代：

1952年简阳县龙泉驿区和华阳县部分地区建立成都市龙泉驿区。

1953年撤销川南区属四川省内江行政专员公署。

1976年将简阳县所辖的洛带区9个公社划归成都市。

1994年经国务院批准设立县级简阳市，由地级内江市代管。

1998年2月属资阳地区代管。

2000年6月由地级资阳市代管。

2007年简阳市成为四川省首批扩权强县试点城市，财政上取得与地级市相同的待遇。

4、地理

地理区位　　

地处四川盆地腹地，具有“密迩锦城，西控巴陵”的战略区位。

　简阳市西与成都市双流县和眉山市仁寿县相临，北接成都市龙泉驿区和金堂县，南临资阳市雁江区，东临资阳乐至县，处于川中交通要冲之处。

地形地貌　　

市境西北部龙泉山脉成北东-南西走向，成为简阳与成都市的天然分界线，因而简阳自古有“蜀都东大门”之称。

龙泉山脉为复式背斜构造，山体狭长，地势陡峭。

岗峦重叠，峰岭雄峙，溪谷幽深，有丹景山、狮子岩、石棺材、牛心山、石碑垭、长松寺、太平观、四方山等山峰，海拔840-1059米。

最高点在老君井乡菜园村的长松寺。

　　平均海拔400~580米，地势西北高、东南低，地貌以丘陵地形为主，丘陵地形占到全市总面积的88.1%，属川中丘陵区。

市内丘陵为水平构造，丘体多呈台阶状、龙岗状，自然形成沟谷田、槽平地、台地、坡地等类型，海拔400-550米。

其余地形低山占7.8%，河坝占4.1%。

　　土壤以紫色土和冲积土为主，适宜耕种。

两种土壤占到了全市耕地面积的95%。

水系　　

  水资源极为丰富，位于长江一级支流沱江中游，绛溪、环溪等河流从全市各地流入沱江。

河流冲积坝分布在沱江及其支流沿岸，海拔低于400米，最低处在沱江出境处河岸，海拔359米。

河流冲积坝堆积着新生代第四纪全新统新冲积层，一、二级阶地明显。

另有三岔湖（三岔水库）与龙泉湖（石盘水库）两大湖泊位于龙泉山下，成为川中各地人们休闲旅游的理想地点。

气候　　属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。

冬季几乎无降雪，夏季高温多雨。

全市年平均气温17℃，年平均降水量874毫米，年无霜期约311天。

5、交通优势

 简阳离四川省会成都市区仅48公里，距资阳28公里。

区位条件优越，交通便捷。

成渝铁路、成渝高速公路、321（广州—成都）、319（厦门—成都）、318（上海—拉萨）国道穿境而过。

成简快速通道在建，2011年建成通车；成渝高铁、成安渝高速，成都第二绕城高速在建，规划中的成都第二国际机场在成都市金堂县与简阳市交界处，各占一半；与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳。

　　此外，简阳市目前也正在全力争取成都第二机场在简阳市芦葭镇修建，如果争取成功，将会是简阳交通史上的一次腾飞。

6、经济实力　　

 简阳市是计划经济时代的全国百强县，经济以农业和机械工业为主。

　　农业发达，是传统的农业强县。

境内气候温和、土地肥沃，约有一半耕地受惠于都江堰工程的灌溉，是四川省最主要的粮食产区之一，并一直是全国粮食，生猪等农产品生产百强县，在农业方面有举足轻重的地位。

盛产稻谷、小麦、棉花、油菜等，特产柑橘、水蜜桃、樱桃和山羊板皮。

　　工业方面，计划经济时期，简阳就是著名的川中工业重镇，是赫赫有名的全国百强县。

四川空压机器厂、四川空分机器厂、天虎工具厂等省级以上国有大型企业均位于简阳市。

改革开放后，简阳保持了一段时间的发展。

　　近年来，简阳市调整