简阳市场调研报告_精品文档.doc

1、简阳市2011年房地产市场调查报告序言简阳房地产业已经步入快速发展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与营销策划提供客观资料借鉴。【目录】第1章 简阳基本概况1、简阳印象52、行政区划73、历史人文84、地理95、交通1

2、06、经济实力117、饮食148、人口159、宗教1510、工业区1611、自然资源1712、科技教育1713、风景名胜1914、历史名人24第2章 简阳宏观市场调查与分析1、基础经济数据调查与分析362、简阳市固定投资分析383、城市发展规划404、宏观市场环境分析总结43第3章 简阳市房地产市场环境调查1、近年简阳市场供给情况452、市场需求分析463、市场需求空间预测分析634、简阳市房地产市场环境调查分析总结64第4章 全国房地产市场政策回顾与后市走向分析判断1、2010年国家相关经济政策及房地产行业政策法规662、对国内房地产市场政策的解读703、对后市的看法71第1章 简阳基本概况

3、1、简阳印象天府雄州简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州”的美誉。简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有省级旅游经济技术开发区。简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和，雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；电能充足

4、，地处四川供电网络腹心地带；自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。简阳综合实力雄厚，特色优势明显。农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地；139万亩肥田沃土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供了广阔空间；羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等

5、市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。简阳自古人文鼎盛，名贤辈出，古迹甚多。古有“简州四状元”，今有著名现代作家罗淑、周克芹；出土的恐龙化石、东汉石棺精美画像、逍遥洞汉碑倍受海内外学者专家的重视和推崇；龙泉山、五凤山、丹景山风光旖旎，秀色可餐。“天府明珠”三岔湖、“人间瑶池”龙泉湖风光宜人，水域面积达5万余亩，宛若两颗璀璨明珠镶嵌在简阳这片蜀中热土，在成都市周边50公里范围内绝无仅有，开发潜力巨大。三岔湖北距成都50公里，东距简阳市区32公里，湖岸线周长240公里，大小岛屿114个，199

6、3年被香港列入世界名湖名库。龙泉湖湖形奇特，状如蝌蚪，距成都市区仅38公里，湖岸线周长54公里，14座形态各异的岛屿和湖尾“十里长峡”，使龙泉湖自成幽绝风韵，令游人叹为观止，留连忘返。新的世纪，春风东来。简阳面临国家实施西部大开发战略和扩大内需的机遇，百万儿女高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，在十六大精神指引下，在新一届市委的领导下，正以饱满的热情和冲天的干劲投身于全面建设小康社会的伟大实践，按照培育城郊经济、优化产业结构、建设中等城市的发展思路，与时俱进，开拓创新，扩大改革开放，加快经济结构战略性调整，着力构建工业支柱、发展绿色产业、经营城镇资源，大力发展独具特色的一、二

7、、三产业，增强市域经济核心竞争力，提高人民生活水平，尽快实现农业大市向城郊型经济强市，传统农业县城向现代中等城市的跨越。 古老简阳，再焕新姿；天府雄州，商机无限。为鼓励国内外客商到简阳投资创业，简阳市已经出台了各项优惠政策。143万简阳人民诚挚期盼海内外客商前来观光旅游，洽谈贸易，兴办实业，采取各种形式、广泛开展经济、技术、文化交流与合作。2、行政区划四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡， 其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。乡镇名录如下： 镇：简城镇 | 石桥镇 | 新市镇 | 石盘镇 | 东溪镇 | 平泉镇 | 禾丰镇

8、| 云龙镇 | 三星镇 养马镇 | 贾家镇 | 青龙镇 | 三岔镇 | 镇金镇 | 石钟镇 | 施家镇 | 三合镇 | 平武镇 | 涌泉镇 | 金马镇 | 踏水镇 | 江源镇 | 芦葭镇 | 草池镇 | 太平桥镇 | 石板凳镇 乡： 五合乡 | 福田乡 | 宏缘乡 | 周家乡 | 平窝乡 | 武庙乡 | 高明乡 | 玉成乡 | 丹景乡 望水乡 | 清风乡 | 永宁乡 | 五星乡 | 飞龙乡 | 灵仙乡 | 五指乡 | 新民乡 | 新星乡| 同合乡 | 老龙乡 | 壮溪乡 | 海螺乡 | 坛罐乡 | 雷家乡 | 安乐乡 | 普安乡 | 平息乡 老君井乡 | 董家埂乡3、历史人文简阳古为蜀国地，秦

9、时属蜀郡。 西汉置牛鞞县。南朝宋（公元420-479年）牛鞞县隶益州蜀郡（郡治今成都）。 西魏恭帝二年（公元555年）改牛鞞县为阳安县，并置武康郡（郡，县治今简城镇），以阳安山得名。文帝仁寿三年（公元603年）置简州，以境内有赖简池得名（州治今简城镇绛溪河北岸），辖阳安、平泉、金水（今金堂县淮口镇一带）三县。明太祖洪武六年（1373年）降简州为简县。 明武宗正德八年（1513年），升简县为简州辖资阳县。 清世宗雍正五年（1727年）资阳县复归资州。 近代： 中华民国二年（1913年）改州为县，摘取简州和阳安之首字，命名简阳县，属川西道。 民国二十四年（1935年），属四川省第二行政督察区（治资

10、中）。 当代： 1952年简阳县龙泉驿区和华阳县部分地区建立成都市龙泉驿区。 1953年撤销川南区属四川省内江行政专员公署。 1976年将简阳县所辖的洛带区9个公社划归成都市。 1994年经国务院批准设立县级简阳市，由地级内江市代管。 1998年2月属资阳地区代管。 2000年6月由地级资阳市代管。 2007年简阳市成为四川省首批扩权强县试点城市，财政上取得与地级市相同的待遇。4、地理地理区位地处四川盆地腹地，具有“密迩锦城，西控巴陵”的战略区位。 简阳市西与成都市双流县和眉山市仁寿县相临，北接成都市龙泉驿区和金堂县，南临资阳市雁江区，东临资阳乐至县，处于川中交通要冲之处。地形地貌 市境西北部

11、龙泉山脉成北东-南西走向，成为简阳与成都市的天然分界线，因而简阳自古有“蜀都东大门”之称。龙泉山脉为复式背斜构造，山体狭长，地势陡峭。岗峦重叠，峰岭雄峙，溪谷幽深，有丹景山、狮子岩、石棺材、牛心山、石碑垭、长松寺、太平观、四方山等山峰，海拔840-1059米。最高点在老君井乡菜园村的长松寺。平均海拔400580米，地势西北高、东南低，地貌以丘陵地形为主，丘陵地形占到全市总面积的88.1%，属川中丘陵区。市内丘陵为水平构造，丘体多呈台阶状、龙岗状，自然形成沟谷田、槽平地、台地、坡地等类型，海拔400-550米。其余地形低山占7.8%，河坝占4.1%。土壤以紫色土和冲积土为主，适宜耕种。两种土壤占

12、到了全市耕地面积的95%。水系 水资源极为丰富，位于长江一级支流沱江中游，绛溪、环溪等河流从全市各地流入沱江。河流冲积坝分布在沱江及其支流沿岸，海拔低于400米，最低处在沱江 出境处河岸，海拔359米。河流冲积坝堆积着新生代第四纪全新统新冲积层，一、二级阶地明显。另有三岔湖（三岔水库）与龙泉湖（石盘水库）两大湖泊位于龙泉山下，成为川中各地人们休闲旅游的理想地点。气候属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。冬季几乎无降雪，夏季高温多雨。全市年平均气温17，年平均降水量874毫米，年无霜期约311天。 5、交通优势 简阳离四川省会成都市区仅48公里，距资阳28公里。区位条件优越，交通便捷。成渝铁路

13、、成渝高速公路、321（广州成都）、319（厦门成都）、318（上海拉萨）国道穿境而过。成简快速通道在建，2011年建成通车；成渝高铁、成安渝高速，成都第二绕城高速在建，规划中的成都第二国际机场在成都市金堂县与简阳市交界处，各占一半；与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳。此外，简阳市目前也正在全力争取成都第二机场在简阳市芦葭镇修建，如果争取成功，将会是简阳交通史上的一次腾飞。6、经济实力 简阳市是计划经济时代的全国百强县，经济以农业和机械工业为主。农业发达，是传统的农业强县。境内气候温和、土地肥沃，约有一半耕地受惠于都江堰工程的灌溉，是四川省最主要的粮食产区之一，并一直是全国粮食，生猪等农产品生产百强县，在农业方面有举足轻重的地位。盛产稻谷、小麦、棉花、油菜等，特产柑橘、水蜜桃、樱桃和山羊板皮。工业方面，计划经济时期，简阳就是著名的川中工业重镇，是赫赫有名的全国百强县。四川空压机器厂、四川空分机器厂、天虎工具厂等省级以上国有大型企业均位于简阳市。改革开放后，简阳保持了一段时间的发展。近年来，简阳市调整