建筑工程土建施工承包合同.docx

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建筑工程土建施工承包合同

湖南XX置业有限公司

XXX住宅小区项目建安工程

承

包

合

同

工程名称：

XXX住宅小区项目5＃栋建安工程

建设单位：

湖南XX置业有限公司

施工单位：

湖南长沙XX建筑工程有限公司

合同编号：

2011016（3）

第一章总则…………………………………………………………………………3

第二章工程概况…………………………………………………………………………3

第三章承包范围及承包方式……………………………………………………………4

第四章甲方权利与义务…………………………………………………………………5

第五章乙方的权利与义务………………………………………………………………6

第六章工程管理要求……………………………………………………………………8

第七章材料设备供应与检验……………………………………………………………9

第八章工程验收…………………………………………………………………………10

第九章税、费收缴………………………………………………………………………10

第十章合同价款的结算、支付与资金管理……………………………………………10

第十一章工程保修…………………………………………………………………………12

第十二章违约责任…………………………………………………………………………12

第十三章其他……………………………………………………………..……………13

附件一：

XXX住宅小区第一期工程项目一览表……………………………………16

附件二：

房屋建筑工程质量保修书………………………………………………………17

附件三：

认同书……………………………………………………………………………19

附件四：

工程监理委托范围………………………………………………………………20

附件五：

项目组成人员一览表……………………………………………………………21

附件六：

甲审乙供材料一览表……………………………………………………………22

附件七：

工程经济技术签证单……………………………………………………………24

附件八：

进场材料记录验收表……………………………………………………………25

附件九：

工程预结算管理实施细则………………………………………………………26

附件十：

XXX住宅小区第一期工程招标答疑………………………………………29

附件十一：

XXX住宅小区第一期工程招标文件………………………………………..33

附件十二：

主要材料预算价格………………………………………………………………46

附件十三：

项目管理制度……………………………………………………………………47

附件十四：

项目安全管理制度………………………………………………………………48

建设工程承包合同

发包方：

湖南XX置业有限公司（以下简称甲方）

承包方：

湖南长沙XX建筑工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规的规定，本着自愿、公平、公正的原则，甲方与乙方就家和院住宅小区项目5#栋建筑安装工程承包的相关事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1、甲、乙双方本着公正、公平、自愿、平等互利的原则，经友好协商签订如下合同。

乙方必须服从甲方的管理，遵守甲方制定的《项目管理制度》、《质量管理手册》、《安全管理制度》和《项目综合考评管理办法》。

甲方有权按《项目管理制度》和《处罚条例》对项目部进行指导、检查、监督直至作出处罚。

1.2、乙方具体负责实施该项目工程的施工组织和建设，实行包工、包料、包质量、包安全生产、包管理费、包风险、包所有相关费用的含税费总价大包干。

第二章工程概况

2.l、工程名称：

XXXXX住宅小区项目5#栋建安工程

2.2、工程地点：

长沙县XXXXX

2.3、设计单位：

深圳市XXXXX建筑设计有限公司

2.4、勘察单位：

湖南省XXXX设计院

2.5、监理单位：

湖南XXXXXXX监理咨询有限公司

2.6、质监单位：

长沙县建设工程质量监督站

2.7、安监单位：

长沙县建设工程安全监督站

2.8、本工程框剪结构，地下一层，地上三十二层，建筑面积为约25347.77m²（施工图审查核定面积）

第三章承包范围及承包方式

3.1、承包范围：

按甲方所提供的《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的建筑安装工程全部内容：

包括但不限于：

土方开挖、回填、夯实及承台和承台梁等基础工程、地下室工程、主体工程、设备预埋工程、楼地面工程、屋顶消防水箱底座、门、窗制安工程及门窗节能工程、屋面工程、内外装饰工程、防水工程、给排水工程、水电安装工程、防雷接地及保温工程、室外明沟、散水、台阶、化粪池工程、项目标化工程等（其中，入户防盗门、铝合金窗、阳台栏杆、楼梯扶手、飘窗栏杆、防水工程、外墙面砖、配电箱、IC卡水表及其成套件包含在总价内，但材料品牌由招标人指定（见附表六），甲方另行发包的所有项目乙方不得再收取配套费），进入投标总报价项目的工程量计算范围包括本项目设计图纸的所有内容,具体包括：

3.1.1、基础工程：

按设计图纸所示的承台及基础梁、土方开挖、场内转运、回填，余土外运，施工降水，人工挖孔桩的凿桩头、地下室底板砼、模板及钢筋制安工程和防水工程等。

3.1.2、土建工程：

3.1.2.1、地下室按设计图纸所示的砼梁、板、柱、后浇带、剪力墙等砼及钢筋制安工程，地下室的防水工程及剪力墙侧面土方回填，地下室装修工程（含墙面及顶棚888二遍、地面水泥砂浆抹平）；

3.1.2.2、上部主体工程：

含外墙外边线以内、本栋建筑物地下室顶板以上部分所有的施工设计、施工图纸所示内容及所有设备、设施基础、建筑物周围伸缩缝嵌油膏、散水、明沟、化粪池工程、踏步等建安工程。

3.1.2.3、门窗制安工程：

含建造本项目时地库、梯间、电梯前室、入户大厅、户内、户外所有防盗门、铝合金门、窗、防火门等所有门窗的制安。

3.1.3、装饰装修工程：

3.1.3.1、公共部分：

按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的大厅、电梯前室全瓷地砖及全瓷瓷砖踢脚、所有楼层电梯门套的铺贴，内墙面及顶棚粉饰888三遍，梯间踏步水泥砂浆找平后505饰面；

3.1.3.2、户内所有顶棚饰888二遍，地面水泥砂浆找平，客厅、卧室、餐厅、空中花园、入户花园内墙面888二遍，厨房、卫生间内墙面水泥砂浆找平；

3.1.3.3、按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的室内安全护栏、扶手，空调机位护栏等。

3.1.4、给排水安装工程：

3.1.4.1地下室给水工程按设计图纸所示所有给水部分工程（包括剪力墙防水套管,顶板上防水套管,人防生活给水系统）。

地下室排水工程按设计图纸所示所有排水部分工程。

上部主体给排水工程指设计施工图所示内容（包括栋总水表至市政供水管道以及栋总水表井及井内其他设施和井内接头）；室内给水只水表进户，保证预留一个取水点，室内排水只预留卫生洁具排水口，化粪池及室内至化粪池的室外排水系统在承包范围内。

地下室水泵房，中、高区给水按图施工，做出墙外一米，并装阀门。

生活水池进水管道施工至小区市政给水管网，并预留消防水池进水接口阀门，阀门以后由消防公司施工消防水池进水管道。

3.1.4.2、消防设施的制安工程：

3.1.4.2.1、在本工程施工过程中，按安全生产规范及甲方要求，在工程建筑现场，每层必须搭设消防供水设施；

3.1.4.2.2、在本工程施工过程中，按消防要求在施工现场，每层必须摆放灭火器具及材料。

3.1.5、电气安装工程：

3.1.5.1、强电安装工程：

按照长沙市物价局长房价【2010】78号文及施工图纸所示范围：

室内每间房间保证一开关、一插座、一节能灯，空调回路及插座按图安装到位。

消防应急灯及公共部位照明电气安装、消防指示灯等灯具的线路预埋穿线（灯具由消防公司安装）。

专变间位于4＃栋地下室位置。

专变电缆计算至4＃栋专变间低压屏出线位置。

室外强电管网不在承包范围。

3.1.6、电梯不计取配套费用（提供安装用电、用水、安装井道施工等及其他材料，收口抹灰等所有配合工作）。

3.1.7、节能工程：

外墙采用中空玻化微珠无机保温砂浆做内保温，必须达到环保节能要求的门窗制安、屋面工程按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示。

3.1.8、资料员甲方指定，资料费用由施工方承担。

前述界限之内的工程均属承包范围，均按图纸及设计说明施工，其造价包含在每栋工程总造价内。

3.2、工期：

本合同工程计划585天完工。

（以实际开、竣工日期为准）。

3.3、承包方式：

包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包税费、包管理费、包一切风险。

第四章甲方权利与义务

4.1、传达、贯彻各级职能部门对本工程项目的有关文件精神。

4.2、指定现场临时设施搭设位置及现场使用范围。

如果乙方不服从指定和安排，甲方有权强制撤离乙方搭设的设施。

4.3、指定水源、电源连接位置（无论距离多远，均由乙方负责连接并承担费用）。

4.4、将现场的水准点和坐标控制点及乙方施工场地范围内的各种地下管线以书面形式交给乙方，并进行现场交验。

4.5、在开工前，向乙方提供施工图肆套及补充说明资料壹套。

4.6、组织图纸会审和技术交底，参加由监理单位主持的施工协调会。

4.7、审批乙方报送的安全施工方案、施工组织设计和工程开工报审表，会同监理单位签发开工令。

4.8、审核签字后转发设计变更通知单。

4.9、施工期间随时到施工场地（如加工场地等）检查、监督。

4.10、负责对乙方项目部组成人员的资格进行审查，对项目部人员组成有建议权（见附件5），且甲方有权要求乙方对不称职的项目部组成人员予以更换。

4.11、以书面形式明确担任本工程的监理及甲方管理人员（见附件5），负责对该工程的技术、工程量签证和质量、安全、进度的监督工作，签证程序以甲方另行书面通知为准。

4.l2、对乙方的日常管理工作进行综合考评，考评内容按甲方制定的《项目综合考评管理办法》执行，并参加和组织各级职能部门对工程的检查。

4.13、协助乙方办理工程施工的相关手续，协调乙方与设计方、质监站和监理方及其他项目部等单位之间的关系。

4.14、配合乙方对经济、技术管理人员提供组织学习、相关咨询及信息服务，配合乙方做好施工人员的思想政治教育及计划生育工作。

4.15、组织协调对重大安全、质量事故的调查与处理。

4.16、负责及时将工程款依本合同第九章、第十章的规定支付给乙方。

4.17、大包干进独立费项目甲方有义务配合乙方对单独计价部分工程金额进行审查，协助其进行付款。

第五章乙方的权利与义务

5.1、落实、执行甲方及各级职能部门对本工程的有关文件精神。

5.2、必须严格执行甲方的各种规章制度和管理文件。

5.3、应按设计图纸、有关变更及国家、省、市现行规范、规程及验收标准，按照合同约定的质量、材料和工期要求，完成本工程工作内容。

5.4、开工前，乙方应到甲方或其委托的物业管理公司办理施工用水、用电等相关手续。

5.5、施工期间场地的使用和施工道路的走向，乙方应按甲方在总图上所指定的范围及要求进行，保证施工道路畅通及卫生清洁，其施工道路铺设、维护与卫生等费用由乙方承担。

5.6、进场后，乙方应在指定的使用场地范围内，按监理、甲方审批后的现场平面布置搭设临时设施、堆放建筑材料，临主要道路必须采用砖砌围墙或其他实体围墙，并设置施工标志牌。

5.7、接受监理单位对工程施工及保修期全过程的监督管理（监理委托范围详见附件4）。

5.8、严格按监理方、甲方和甲方批准的施工组织设计和施工过程中修订审批的方案进行施工。

5.9、本工程开工前7日内应向甲方、监理单位提交本工程安全施工方案、施工组织设计3份。

每月5日前提交上月工程进度统计报