北海南珠一号项目方案设计总说明.docx

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北海南珠一号项目方案设计总说明

北海·南珠一号项目方案设计总说明

建筑设计说明

1地块概述及设计依据

1.1地块概述

地块位于北海市东南部的冯家江新区，该区域是北海市重点规划建设的银滩新区的启动建设区，距被誉为"天下第一滩"的北海银滩仅5.6公里之遥。

本案南侧与北海大型城市园林园博园仅一街之隔，西临北海市新建南北向主干道南珠大道，北侧紧靠滨江临海生态通廊冯家江，并与北海大学城隔江相望。

地块内部地形平整，开发条件良好。

地块独占冯家江新区核心地段的先天优势，辅以“建品质居住之城，兴繁华商业之都”的设计思路，项目的终级目标为将本案打造成一座应用一定现代技术的宜居、休闲、购物的新都市综合体，成为真正意义上的南珠一号。

1.2设计依据

1、北海中鸿房地产有限公司关于本项目设计任务书

2、《北海市城市规划管理技术规定》（导则）

3、《住宅设计规范》（GB50096-2011）

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

7、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。

2总体规划设计

2.1规划设计理念

·本案以“构筑品质居住，营造品味商业”为原则，对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。

·“构筑品质居住”的重点，一方面在于景观上以新亚洲风格庭园、或蜿蜒曲折的水系、或起伏绵延的坡地、或对称硬朗的现代园林为主要的设计手段打造优质的居住环境；另一方面，27栋高层住宅与4栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法，追求错动围合、有机穿插的空间效果，力创高品味、高水准的北海人居新标杆。

·“营造品味商业”重点在于构筑一个功能各异、内容完善、空间多变、形态丰富的新型都市商业综合体。

设计上在地块北侧沿冯家江设置“海上丝绸之路”主题商业文化中心，在地块西侧沿南珠大道设“城市生活”主题商业综合体，在地块南侧临园博园设“生态旅游”主题商业步行街，使得小区的城市界面与周边环境充分融合，并提供大量开放空间，有效提升了区域品味，形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区，为园博园板块注入新的活力。

年和小孩活动场所。

2.2红线退让

本案用地面积按建设用地规划许可证所示红线所示，为128921.33㎡。

本案周边建筑退让暂按下表所示间距进行控制

多层退让间距

高层退让间距

南侧红线退让

10m

20m

西侧红线退让

20m

25m

北侧红线退让

15m

50m

东侧红线退让

5m

9m

2.3结构分析

本案的规划结构分四个方面的内容1、高层住宅，2、酒店式公寓，3、对外商业,4、公共设施。

1、高层住宅：

地块内部共设六种不同层数的高层住宅分别为9层、10层、15层、18层、20层和21层。

9层高层住宅主要分布在用地南侧小区沿街，剩余10层住宅设置于小区内部西侧一列处，18层住宅设置于小区中心景观区域，20层与21层高层住宅设置于东侧两列，最北侧一排高层住宅为15层与18层。

2、酒店式公寓：

本案在地块西侧沿南珠大道设置四栋酒店式公寓，设置于用地块西侧沿街，南北两栋层数为15层、中间两栋层数为18层。

用地南侧1#2#3#底层商业的背后设置了局部的公寓。

3、对外商业：

本案在地块北侧沿冯家江设“海上丝绸之路”主题商业文化中心，西侧沿南珠大道设“城市生活“主题商业综合体，南侧临园博园设“生态旅游“主题商业步行街，在西南转角还设置了大型综合商场，-1-3层都为旅游用品市场。

4、公共设施，分为公建配套、服务配套和底层架空三个内容。

1公建配套是：

●西北角沿江设置商务会所，上部为酒店式公寓

●S7一层东侧设置公共厕所；。

●南侧住宅一层商铺背后设置物业用房。

2服务配套是如下设置的：

●小区各出入口均设门卫保安室。

●楼栋均在底层北侧设垃圾收集点。

●西侧沿街商业背后设消控监控中心

●南侧住宅底层设置了电视机房及电信机房。

3底层架空是将高层住宅底层架空（一部分局部架空，一部分全架空），结合景观布置休闲、养生主题的生活空间。

2.4交通流线

本案交通流线的设计共分四个部分的内容，分别是1、小区出入口，2、小区道路,3、建筑口部,4、停车要求。

1、小区出入口。

在地块西侧沿南珠大道设小区主入口，此入口为人行出入口；在地块北侧26#27#楼之间设置设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块1#楼西侧设小区次入口，车辆进入小区后进入车行道，可直接驶入地下车库；南侧临园博园地块设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块3#楼东侧设小区次入口，此入口为车行出入口。

2、小区道路。

小区内部交通体系按人车混流的模式进行设计，大部分车辆停放位于小区中心区域的地下停车场，小区地面停车沿小区主环路及局部消防车道两侧停放。

小区内部设置环形道路贯穿整理用地并作为整个小区的车辆通行使用，路幅宽度5米；环道内部设置了消防车道，也作为车辆通行使用并与南北次入口直接连通，路幅宽度4米。

小区内其他道路按人行道路的标准进行设计，路面做景观化处理，融路于景，路幅宽度分为2米，主要是为行人入户及出入架空层提供便利。

3、建筑口部，口部设计分为住宅及公寓出入口与地下汽车库出入口两部分。

①住宅及公寓出入口：

除了最北侧一排高层以外的住宅底部均架空，可从南北方向由架空层进入住户大堂，其余各栋住宅均由北侧道路直接进入住户大堂，酒店式公寓经由底部中央挑高架空层进入门厅大堂。

②地下汽车库共有3个坡道出入口，北侧与东侧出入口直接开口于小区外沿的车行道上，南侧出入口直接开口于南侧城市道路上。

4、停车要求。

地面停车430辆，地下停车1278辆，总共停车1708辆。

2.5消防专篇

消防专篇分为消防出入口、消防环道和消防登高带三部分的内容。

消防出入口分布在小区西侧、西南侧、南侧三处，出入口均可作为消防疏散口部进行使用，并可通过西侧入口广场及南侧通道与城市道路连接进行疏散。

南侧商业街中部设1个消防过街楼。

小区内主要通道宽度均为5米，可满足消防车道通行的要求，并连接成环道以符合消防环通的要求。

高层建筑均要求设置消防登高带。

住宅除了北侧一排设南向登高带，可通过架空进入底层门厅。

其余住宅均设北向登高带，可由道路直接进入门厅大堂。

酒店式公寓在南北庭院中前后高层之间设消防登高带，可通过架空层进入门厅大堂。

2.5现代技术

为了达成“绿色、节能、环保、低碳、科技、服务”的目标。

本项目分别从节能低碳和智能小区两个方面进行了相应处理。

首先，节能低碳体现在三方面，分别是太阳能利用、地源热泵和保温隔热。

第一，小区全面采用太阳能热水辅助供应系统。

同时小区使用太阳能电池板或风光互补系统为园区公共部分供电（小区路灯、庭院灯、门厅灯、地下室等公共设施的照明），太阳能电池板可安装在车棚顶、地下室入口顶和屋面上。

第二，小区中央高端楼栋采用地源热泵满足其空调制冷及热水供应的需求。

第三，考虑到北海市日照时间较长，西晒影响较大的实际情况，设计上对区内所有住宅及公寓的西侧外墙均进行了保温隔热措施的升级加强处理。

其次，智能小区的应用能实现配套设施功能完善，达到人性化，智能化的要求。

小区设有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，使小区中的每个家庭能拥有安全、舒适、温馨和便利的生活环境。

2.6建筑立面：

一号方案高层采用北欧的现代主义风格，采用极简主义的立面形式，采用仿石涂料作为主要的饰面材料。

商业上部采用高端仿石材涂料，商业下部采用凹凸有致的灰白色人造石配以深咖啡色的铝板线条，彰显高贵气质。

二号方案高层采用简欧风格，立面的颜色较深，为了体现建筑的厚重感。

材料也是采用仿石涂料作为主要的饰面材料。

下部商业以高档质感涂料配以局部玻璃体，彰显成熟稳重。

建筑立面试图运用简约朴实而古典的建筑语言来阐述现代自然、生态生活方式的快乐与轻松，以期用此双重语境，获取两者之间的微妙平衡。

楼体多元化的墙面处理，使建筑整体上充满成长的张力。

细节处理上结合落地窗、飘窗等，营造一种轻盈、极具生活化的立面效果。

同时配以外墙面材质分段处理的手段，使建筑整体更具变化，错落有致的立面造型，配以竖向线条营造出轻快流畅及古朴典雅的视觉感受。

2.6景观设计：

以新亚洲风格庭院和起伏坡地草坪为主要设计元素的自然园林

2.7节能设计：

维护结构的主要节能措施有：

a、屋面部分——平屋面采用90mm厚发泡玻璃；

b、外墙部分——采用40mm厚Ⅱ型发泡水泥板；

c、外门窗部分——采用6+12A+6断桥铝型材，中空LOW-E玻璃门窗；

d、外门窗遮阳部分——东、南、西向为房、厅的采用活动遮阳卷帘。

e、11层以下的小高层采用太阳能热水器。

2.8环境保护设计

1、对有噪音的机房均作隔声处理，加吸音材料和隔音门。

2、住宅厨房油烟气均设竖井至屋顶排放。

3、污水、废水和雨水分流，雨水流入市政雨水管，污水经集中净化池处理后排入市政污水管。

4、生活垃圾处理：

小区设有垃圾房，并设置在小区主导风向的下风口，组团内设置垃圾收集点，采用袋装化集中由环卫部门定时清运经行无害化处理。

2.9卫生防疫设计

（1）日照设计满足大寒日满窗日照3小时要求。

（2）卫生站设于小区社区用房内。

2.10智能化设计

（分为开发建设与家庭自选两类实施）

由于社会发展日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本小区设计考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络具有以下功能：

·与国际互联网络（INTERNT）连结。

·可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭教学、了解市场经济与交通信息等。

·防盗报警：

户内设红外探测器，与物业管理中心联网。

操作上以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就自动被开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。

·煤气泄漏报警：

采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。

·匪情求救报警：

当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室救授。

·监控中心：

以声音、闪光、户门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住处和报警时间等住处储在电脑记录里，以便日后查证。

·三表出户抄表：

住户三表住处通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。

3经济技术指标

结构设计说明

一.工程概况

本工程北海·南珠一号项目位于北海市园林园艺博览园北侧，工程包括二十七栋小高层、

高层住宅单体、四栋高层公建单体、六幢多层公建单体、一栋3层幼儿园、三处沿街2-3F商铺、一栋三层公建综合体和三处与高层公建或高层住宅联体的地下室。

高层住宅部分局部地下一层，地上9-21层，为剪力墙结构；高层公建部分局部地下一层，地上15-18层，为剪力墙结构；多层及小高层部分采用框架结构；幼儿园采用框架结构；地下汽车库拟采用现浇梁、板结构体系。

本工程结构设计使用年限为50年。

本工程建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数γ0=1.00）。

本工程建筑地基基础设计等级为乙级。

二、自然条件

1．本工程所在区域抗震设防烈度为6度（第一组），设计基本地震加速度值为0.05g。

2．基本风压：

高层w0=0.5kN/m2,（100年一遇）相应地面粗糙度取B类，风荷载体型系数取1.4。

3．基本雪压：

0.4kN/m2。

4．本工程为可进行建设的一般场地，所在场地及其周围不存在全新活动的断裂构造、地裂缝等不良地质作用。

三．设计荷载

1、住宅部分结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：

项目

标准值

分项系数

准永久值系数

备注

卧室、客厅

2.0kN/m2

1.4

0.4

门厅，走廊

2.5kN/m2

1.4

0.4

阳台

2.5kN/m2

1.4

0.5

卫生间

4.0kN/m2

1.4

0.5

楼梯

2.0kN/m2

1.4

0.4

上人屋面

2.0kN/m2

1.4

0.4

电梯机房

7.0kN/m2

1.3

0.6

按具体样本

2、公共部分结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：

1）、办公2.0KN/㎡

2）、办公走廊2.5KN/㎡

3）、楼梯间3.5KN/㎡

4）、厕所4.0KN/㎡

5）、配套3.5KN/㎡

6）、配套连廊3.5KN/㎡

3、室外消防通道活荷载可近似取20kN/m2,分项系数1.3,准永久值系数取0。

隔墙按轻质隔墙计，容重取6.0kN/m3。

四．结构抗震设防要求

本工程所在区域抗震设防烈度为6度（第一组），设计基本地震加速度值为0.05g。

根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）的规定，本工程定为标准设防类（简称丙类）建筑。

五．设计依据

1．本工程除了遵守中华人民共和国“工程建设强制性条文”房屋建筑部分的第五篇《结构设计》有关条文外，尚按照以下规范、规程和标准进行设计：

（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；

（2）《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001；

（3）《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001；

（4）《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001；

（5）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008；

（6）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

（7）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；

（8）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；

（9）《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008;

（10）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

（11）《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006

（12）《地下工程防水技术规范》GBJ50108—2008

（13）国家和9、江苏省有关设计文件、规程、规定。

2．主要参考资料

（1）《混凝土结构构造手册》。

（2）《建筑抗震设计手册》。

3．标准图、通用图集

《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》11G101；

4．工程地质勘察报告：

（暂缺）

六．上部结构方案与结构体系

1、结构体系及布置

根据建筑的高度和建筑平面功能布置，本工程高层住宅部分结构采用剪力墙结构，剪力墙

抗震等级为三级，板式高层按照每个单元为一幢塔楼进行设计；小高层住宅采用框架结构,框架抗震等级为三级。

其中填充墙体均采用轻质砌体材料或轻质墙板。

本工程平面与竖向均较规则，结构上通过合理布置剪力墙及加强薄弱部位板厚及配筋的途径，以保证主体结构有可靠的抗震能力。

结构布置时钢筋混凝土构件均匀协调布置，使建筑物水平及竖向具有均匀合理的双向刚

度；楼盖梁主要在分室隔墙和结构降板较大处设置,以尽量保证建筑空间的整洁。

地下汽车库采用有梁楼盖体系，在保证结构抗浮的前提下，尽量采用天然基础，使沉降与

多层和高层协调，每隔20M~30M设计一道后浇带，以减少混凝土收缩变形。

有部分地下室

为人防地下室，由专业人防单位专门设计。

各楼平面位置错落，基础布置会相互影响。

基础设计时应考虑各楼相互对沉降的影响。

2、主要计算方法与计算程序

本工程采用中国建筑科学研究院PKPM建筑结构CAD系列软件进行整体计算；上部结构

整体计算采用SATWE，PMSAP；基础计算采用JCCAD。

各块均采用考虑扭转藕联振动影响的振型分解反应谱法进行地震计算，地震作用考虑双向

地震作用的影响。

七．地基基础

待提供地质报告后确定.

八．结构材料

1.混凝土强度等级：

地下室底板，外墙及水池壁采用C40防水密实砼，抗渗等级S6级，水箱抗渗等级为S6；

主楼部分柱，剪力墙采用C25~C40混凝土，各层梁板及裙房采用混凝土等级采用C30；

后浇带的混凝土强度等级按相应建筑物混凝土强度等级提高5Mpa。

2.钢材

楼板采用HRB400级钢fy=360N/mm2；

梁柱钢筋均采用10～25直径的HRB400级钢。

3.砌体

主楼内机房、楼梯间、管道井及裙楼外墙采用混凝土小型砌块；

防火填充墙均采用加气砼砌块轻质隔墙。

一般轻质隔墙双面石膏板或ALC砌块。

给排水设计说明

一、设计依据

1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

3、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

5、《自动喷水灭火系统规范》GB50084-2005

6、《商店建筑设计规范》JGJ48－2014

7、《住宅建筑规范》GB50386-2005

8、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

9、《室外给水设计规范》GBJ50013-2006

10、《室外排水设计规范》GB50014-2006

11、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

12、《住宅设计规范》GB50096—2011

13、《城镇给水排水设计规范》GB50788-2012

14、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

15、《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010

16、建设单位及建筑等专业的相关资料

二、设计范围

本小区室内给排水消防设计。

三、给水工程

1、本工程水源为城市给水管网，考虑到生活用水和室外消防用水的要求，进水管为DN300，分别从西边的南珠大道、南面规划道路的市政给水主管道上引入二根DN300的给水管，沿建筑周围成环状布置。

本小区最高日用水量为2242m3，最大小时用水量为226m3/h。

本小区分二期，一期为公共建筑部分，为10-24层高层综合楼，1-3层裙房部分为第一给水分区，由市政给水管网直接供水，4-24层部分为第二给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，其生活水泵房建于S7、S8#楼地下室内，泵房内共设一套无负压变频供水设备分别供第二给水分区的生活用水系统。

给水分区的低部几层采取减压措施以保证其给水系统的可靠性。

酒店热水的制备采用太阳能集中式太阳能辅助电加热热水系统

二期多层、高层住宅楼，其给水系统共分三个给水分区：

1-5层住宅为第一给水分区，由市政给水管网直接供水、6~11层为第二给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，12-21层为第三给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，其生活水泵房建于住宅区地下水内，泵房内共设二套无负压变频供水设备分别供第二、第三分区的生活用水系统。

各给水分区的低部几层采取减压措施以保证其给水系统的可靠性。

多层、9层、10层住宅部分热水的制备采用太阳能辅助电加热热水器，15层、18层、20层、22层、21层住宅部分热水的制备采用太阳能辅助电加热热水器。

四、排水工程

1、本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨污分流制，其中生活污水经化粪池处理，含油废水经隔油池处理，再汇同其它生活废水排入城市污水管网，最大日污水排放量约为1945m3。

2、地下室的排水排至集水池，采用潜水排污泵提升后排至室外雨水管网。

3、雨水均为有组织排放，屋面雨水与场地雨水汇合后就近排入城市雨水管网，

五、消防给水设计

2、消防流量

本小区有二类高层综合楼和多、高层住宅楼组成，其室内消防用水量标准为30L/S，室外消防用水量标准为40L/S，火灾延续时间3小时，自动喷水灭火系统消防用水量标准为40L/S.火灾延续时间1小时.

3、消防给水系统

本小区内各高层公共建筑、汽车库、高层住宅内均需设置室内消火栓，建筑室内各层、地下室均设置室内消火栓给水系统,并保证同层两股水柱同时到达室内各部位。

小区的消防给水采用区域消防给水系统，并采用消防储水池+消防水泵+屋顶消防水箱的供水系统，消防给水系统分不分区，动压大于0.5MPa的消火栓均采用减压稳压型消火栓。

在一期4#楼屋顶设18M3消防水箱一只,二期22#楼屋顶设18M3消防水箱一只，在S7#楼地下室内设消防水泵房及消防水池一座，其消防水池的有效容积为470M3，泵房内设消防水泵二台，一用一备。

在每幢建筑屋顶设屋顶试验消火栓一只,消防给水系统共设三组水泵接合器。

每个消火栓处均设置报警按纽，高层住宅、低层商场部分的消火栓箱均采用带消防卷盘的消火栓箱。

4、自动喷水灭火系统。

本小区商业用房、综合楼、地下汽车库等均需设置自动喷水灭火系统。

喷头按规范要求布置。

自动喷水灭火系统采用消防水池+消防水泵+屋顶消防水箱联合供水的方式。

水源取自消防水池，在一期4#楼屋顶设18M3消防水箱一只,二期11#楼屋顶设18M3消防水箱一只，在S7#楼地下室内设消防水泵房及消防水池一座，其消防水池的有效容积为470M3，泵房内设自动喷水泵二台，一用一备。

火灾时，喷头喷水带动水流指示器，湿式报警阀动作，同时压力开关延时后可直接启动自动喷水消防泵，自动喷水消防泵启动1小时后自动关闭。

自动喷水灭火系统设报警阀若干，每组报警阀所携带的喷头数量不超过800个，每层或每个防火分区设一个水流指示器，整个自动喷水灭火系统成环状布置，设三组消防水泵接合器。

5、根据《建筑灭火器配置规范》要求设置一定数量手提式干粉灭火器.

6、室外消防

本工程水源为城市给水管网，考虑到室外消防用水的要求，进水管为DN300，分别从分别从西边的南珠大道、南面规划道路的市政给水主管道上引入二根DN300的给水管，沿小区主干道成环状布置。

室外消防与市政管网为同一管网,采用低压制，火灾时由城市消防车前来施救.室外根据规范要求布置一定数量室外消火栓。

7、消防排水

在消防电梯底部设集水坑（V≥2M3）设潜污泵及时排除积水，潜污泵流量≥10L/S。

环境保护专篇

二、给排水部分

1、节能节水

设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了无负压变频调速给水设备等，以利于节能。

另外，为节约能源，小区五层以下用户用水均由市政水压直供，以充分利用市政供水水压。

各加压给水分区低部几层给水支管增设支管减压阀，以利节水。

坐便器采用一次冲洗水量不大于6L/S.

2、噪声防治

设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。

3、污水处理

设计考虑厨房污水经隔油池处理，生活污水经化粪池处理后合流排入市政污水管网。

卫生防疫专篇

一、给排水部分

1、可能存在的卫生防疫问题

主要是生活用水可能存在的二次污染及污水排放问题。

2、针对卫生防疫的措施

出于卫生考虑，首先选用绿色环保管材：

涂塑钢管和PP-R管；另外，二次加压给水设备采用无负压变频供水设备，避免水质下降。

3、污水排放

设计考虑厨房污水经隔油池处理，生活污水经化粪池处理后合流排入市政污水管网。

给排水节能措施

1、本工程由市政给水管接出二条DN300给水管道。

在市政给水引入管上设置DN250的总水表，各用户设分表计量。

2、本工程采用无负压叠压供水方式。

给水泵采用高效节能型变频水泵，均能在高效段工作。

3、给水管材：

室外及