房地产管理天安别墅施工组织设计.docx

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房地产管理天安别墅施工组织设计

第一章编制依据和引用规范、标准

一、编制依据：

1、常州市规划设计院设计的龙城福第一期别墅

2、招标人提供的施工招标文件

3、本工程现场条件和周围环境

4、中华人民共和国现行的“建筑工程施工质量验收规范”“建筑工程施工质量验收统一标准”

5、施工单位的综合经济实力和计划投入本工程的资源

二、应用规范、标准和操作规程：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

8《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

9、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

10、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ046-88

11、应用省技术操作规程：

⑴土石方与爆破工程（第一分册）DB32/293-1999

⑵砌体结构工程（第三分册）DB32/295-1999

⑶砼结构工程（第四分册）DB32/296-1999

⑷地面与楼面工程（第七分册）DB32/299-1999

⑸门窗工程（第八分册）DB32/300-1999

⑹装饰工程（第九分册）DB32/301-1999

⑺防水工程（第十分册）DB32/302-1999

⑻脚手架工程（第^一分册）DB32/302-1999

第二章工程概况、业主建设要求

一、工程简介：

二、建筑设计：

本工程第二标段由8幢A型，10幢B型，8幢C型，5幢D型，4幢E型，14幢F型，7幢G型，共计56幢二层独立型别墅及连体别墅组成，总建筑面积43800m2.框架结构抗震等级三级，七度抗震设防，设计使用年限50年。

墙身设计：

1、外墙填充墙为M5混合砂浆砌砼空心砌块，内墙填充墙用砼空心砌块砌筑。

2、墙面做法：

⑴外墙水泥保温砂浆粉刷，白水泥批嵌，刷外墙涂料，色彩及分格详见立面图，部分墙面贴面砖及花岗岩。

⑵内墙面12厚1：

1：

6混合砂浆底，8厚1:

1:

4混合砂浆面，批白

水泥刷乳胶漆二度。

⑶卫生间、厨房间墙面20厚1:

3水泥砂浆打底，面层用户自己装璜。

楼地面、天棚：

1、卫生间等有可能积水的房间均比室内标高低50，现浇板四周应连浇120高砼翻边，楼面及墙面200高做聚胺脂防水涂料一底二度，表面撒石英砂。

2、车库地面：

200厚碎石夯实，100厚C25砼，5厚1:

1水泥砂浆，随捣随抹。

3、楼面：

10厚1：

2水泥砂浆找平，15厚1：

3水泥砂浆面层压实抹光。

4、除卫生间、走廊天棚吊顶外，其它均为混合砂浆粉刷，刷白色乳胶漆。

5、门窗：

铝合金推拉窗及铝合金平开门，彩铝窗采用双层窗。

屋面：

1、露台平屋面：

20厚1:

3水泥砂浆找平层，热沥青一道隔气层，30厚（最薄处）AY-2泡沫砼找坡，坡度2%20厚1：

3水泥砂浆找平，高分子防水卷材，30厚挤塑保温板，40厚C30细石砼刚防层。

2、坡屋面：

现浇钢筋砼坡屋面用1：

3水泥砂浆找平，30X50水泥挂瓦条，高分子防水卷材，在挂瓦条中间铺挤塑保温板（25厚），上铺英红彩瓦。

基础：

本工程为钢筋砼独立柱基，基础底标高-3.45m，基础持力层均为江阴市飞扬岩土科技有限公司勘察编号为2007-06-04勘察报告中④号粘土层fk=250Kpa。

主体：

1、现浇框架结构，钢筋采用I级钢、皿级钢。

施工方法上做到：

科学先进，措施得力。

2、施工队伍组成：

我们选择素质好，善打硬仗，已与我公司合作多年，施工工程多次获省、市优，省文明工地的劳务队。

3、施工进度实行分段性控制和网络化管理。

⑴以8幢左右别墅为一施工区，将整个标段分为若干个施工区。

每个施工区内固定一个各工种齐全的劳务队，在各幢号之间采用流水作业。

⑵在施工方法上，对重要分项或关键工序应具体编制施工方案，对一般分部工程应结合本工程特点，制订既先进科学，又经济实用的施工方法（详见后面章节）。

4、劳动力进场计划：

由于本工程工期较紧、质量要求高，本工程劳动力以公司自有职工和长期合作的外包劳务相结合共同组成，以保证工程质量和工期目标的实现。

劳动力进场计划见下表：

（各标段）

5、施工机械进场计划：

⑴本工程砼采用自拌砼，由于幢号数量多，故主体及装饰施工阶段配备多台自升式塔吊用于施工中垂直与水平运输。

⑵主要施工机械进场计划见下表：

⑶施工用电容量计算：

1电动机总功率：

421.6KW

2电焊机总容量：

270KVA

3照明用电按动力用电：

10%+算

4施工用电总容量计算：

6、周转材料及主要材料进场计划

龙城福第别墅群体工程列入公司的重点工程项目，为使该工程确实完成公司规划目标，经公司研究，该工程实施项目管理，由吴长平项目经理部组织施工生产管理。

1、实施项目管理的重要性：

1）推行项目管理的指导思想：

全面提高工程建设项目的质量水平，进而促进建筑企业整体素质的提高。

2）发展项目管理的意义是：

有利于建筑企业增强市场竞争能力，走上质量效益型企业的发展道路。

3）推行项目管理的目的是：

提高企业的整体素质和管理水平，提高企业科技进步的水平，加速先进技术与现代管理方法、手段在工程项目上的运用，努力降低成本，提高工程质量。

4）推行项目管理目标是：

培养和造就一支素质高、作风硬、遵守职业道德，有良好敬业精神的建筑产业大军，建设和树立一批能充分展示建筑科技水平和管理实力的代表工程。

2、项目经理部的设置：

为实现质量创优、安全达标、快速、文明施工，公司本着精干、高效、结构合理的原则，结合本工程规模、结构与工艺特点等，选择一批素质好、有相应技术业务能力、进取心强，以项目经理为主的项目班子直接组织，指挥本项目施工生产。

3、管理机构：

项目经理简介

项目部管理人员一览表

项目部管理网络

项目部主要人员职责

1、技术准备工作

2、现场准备工作：

临时房屋用途分配如下：

3、物资准备工作：

工程材料翻样资料提供：

1、项目经理应负责对工期的全面控制，并根据工程施工合同和总进

度计划，进行层层分解，制定相应资源进场计划和工期保护措施，并负责这些措施的全面落实。

2、根据投标总进度计划，中标后进一步细化总进度计划，并编制好月度施工计划，确定每月度进度目标的实现。

为了确保总进度计划和月度进度目标的实现，现场建立每天班后碰头制度，及时分析当天施工计划执行情况，并采取有效措施。

3、为了确保合同工期的履约，分公司成立以分管生产领导为首的资源协调小组，根据项目经理部提出的资源供应计划，确保构件、材料、周材、机具、劳动力等生产资源按计划进场，满足工地施工的需要，以保证工期目标实现。

4、建立甲乙双方和监理工程师现场协调例会制度，及时协调和解决施工过程中的问题，充分发挥业主、监理工程师和承包人三方共同协作精神，确保工期目标的实现。

5、确保本工程劳动力素质和数量，本工程劳动力以分公司自有生产班组为主、长期合作的外包劳动力为辅，并根据工程需要由分公司工程管理处统一调度。

6、严格按本组织设计要求分施工流水段组织施工，实行平行交叉、立体施工，确保主体施工周期压缩到合理时间。

7、做好土建和管道、电气安装以及外墙装饰件等部位的施工协调工作，实现合同工期圆满完成。

8接受业主和现场监理工程师的监督，及时向业主提供施工计划，根据业主围绕施工进度、技术、质量提出的意见不断调整进度计划。

9、全力以赴统一指挥调度，以创优质、高速、安全生产和文明工地

为目标，确保计划总工期的实现。

1、定位放线：

⑴工程定位：

根据甲方和测量规划部门提供的主控轴线点定出工程定位角桩轴线

点，具体做法：

在相应部位挖出表层600mn左右杂土，控制桩采用50X100木桩，并用C20砼坞牢，桩顶轴线位置用小钉标记，并用红漆标识，要求各控制木桩顶在同一水准点上。

根据建设单位提供水准点，引测标高，准确回测到周围固定构筑物上，并用红漆标识，基准点测定后报请甲方、监理检验，经规划部门验收后进行放线工作。

⑵工程放线：

根据已经规划部门验收的基准点，相继定出本工程所有内部轴线，并

将轴线引测至龙门板上，用红漆标识，并报监理工程师及甲方验收认可签证后存档。

2、轴线、标高控制：

3、标高控制：

根据甲方提供的水准点，用水准仪将标高引测至建筑

大角上，主体施工时，垂直向用钢尺反复丈量确定各施工层的层高及全高，确保层高和全高符合设计要求。

1、主体模板：

⑴本工程现浇砼结构模板，梁底采用落叶松木模梁侧模，现浇板模、

矩形柱模、楼梯底模、砼模均采用16mn厚多层胶合板作模板。

⑵模板设计：

模板配制前必须熟悉图纸，按图翻样配制，并画好节点大样图和支撑系统搭设示意图。

⑶柱模配制一个施工段用量翻用，梁侧、现浇板模板由于施工段平面形状不同必须配制一层用量，每个部位必须编号，以便上层同部位翻用。

⑷柱模配制至梁底施工缝处，浇砼后隔天拆模，柱梁交接处配定型木模板收头，柱模按结平轴线对线支模定位，用钢管1~2m长@500~70（加固

到梁底，底部一根离地不大于150mm底档间距不超过500mn为宜，柱断面大于700mm采用对拉螺栓①12对拉固定，此对拉螺栓可重复使用，柱墙断面内套①15PVC塑料管，塑料管长度同墙柱厚度，对拉螺栓间距2M

以下部位@5002m以上部位@700钢管与内架子连成整体，确保模板有足够的强度、刚度、稳定性，柱施工缝接槎处支模前用海绵双面胶带贴于下部砼上，保证柱砼接槎良好，无漏浆。

⑸梁底模用钢管小横楞@600mm梁高大于1000适当加密，大横杆与立杆采用双扣件加固，梁侧模盖梁底模，梁侧用竖短钢管固定梁侧模定位，斜撑钢管与内架子连结成一体，结平板模盖于梁侧模上与梁边平。

⑹板模支架立杆间距1.2m,立杆尽量采用插管式扣件接长，纵横向水平杆高度控制在1.8m以内，纵横向间隔设置连续剪刀撑。

结平板模采用50X100木方作肋模间距不超过@250相邻夹板拼缝处用铁钉钉牢，拼缝紧密，缝隙用胶带封盖，防止漏浆。

⑺楼梯用木模配制，严格控制平台梁位置，标高，楼梯施工缝处配制木楞，施工缝位于梯段中间1/3处。

⑻结平浇砼时尽量避免砼从高处落下，引起模板变形，同时也避免振动棒过分紧靠模板振捣，需裁割穿洞模板尽量在上层同地方翻用，减少模板损耗。

⑼模板拆除后传递至楼层堆放，并及时清理刷隔离剂，避免模板受雨淋、暴晒、变形。

⑽结平模板拆除按结平层留置的同条件养护拆模试块试压结果，并参

照GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》中模板拆除有关规定确

^定O

2、钢筋工程：

⑴按照设计图纸及规范要求进行翻样，并经审核确定钢筋的品种、规格、数量，落实材料科采购。

⑵进场钢筋必须有质保书，并报验由取样员及监理见证员现场取样，送检测中心测试，合格并经总监理工程师报批同意后方可使用。

⑶现场设置钢筋加工场，主要钢筋均由现场制作，箍筋等零星小件由分公司车间制作，成型后运至工地。

⑷框架柱筋均采用电渣压力焊接头，焊工应有上岗证，焊剂有质保书，焊接前应先试焊三个接头，经外观检查合格后选用焊接参数，每换一批钢筋都应重新调整参数，电渣压力焊焊接参数见下表：

⑸在钢筋电渣压力焊接生产中，如发生裂缝未熔合、烧伤等焊接缺陷必须查找原因，采取措