龙湾城精装工程质量监控指导意见.docx

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龙湾城精装工程质量监控指导意见

天亿卓（总工办）通字【2011】005号

龙湾城精装工程（含P6#）质量监控指导意见

为加强龙湾城精装工程（含P6#）质量管理，统一精装工程质量验评标准，保证工程质量，使实施后效果充分展示装饰装修设计风格、效果及设计理念。

一、适用范围：

本指引适用于龙湾城精装工程（含P6#）工程。

二、工程质量监控的原则：

1、针对现场施工工艺进行监控。

2、针对室内装饰材料（主料、辅料）进场进行检验，检验内容包括材料的品牌、规格、颜色、质量，工程所用材料的品种、规格、质量、颜色、图案、固定方法、基层构造应符合设计要求和国家规范、标准的规定。

3、针对现场施工进行工程质量过程把控。

4、室内装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。

5、室内装饰的设计和施工除应符合《中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001及《天津市家庭居室装饰装修管理办法》外，尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。

6、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证上岗，其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。

7、室内（含家庭居室）装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：

（1）、不得在承重墙、抗震墙上开洞；

（2）、不得任意扩大原有门窗洞口；

（3）、不得任意增加楼面荷载；

（4）、不得任意填充、加厚阳台地面；

（5）、不得任意凿剔楼、顶板；

（6）、不得拆除挑阳台上的窗下墙。

　8、涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由设计单位提出设计方案。

家庭居室装饰如需要更改给排水管线，供暖设施及燃气设施等，必须取得管房部门的书面同意。

四、工程质量监控的依据：

1、国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。

2、《中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范》

GB50327-2001

3、《天津市家庭居室装饰装修管理办法》

五、质量监控的重点

1、卫生器具及管道安装

1.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。

1.2管道安装应横平竖直、辅设牢固，坡度符合要求，阀门，龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

1.3给水管道与附件，器具连接严密、经通水试验无渗漏。

1.4排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面。

1.5卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平、端正牢固，外表光洁无损伤。

1.6各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应使用硅酮胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。

1.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封。

1.8给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。

1.9排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。

地漏篦子应略低于地面走水顺畅。

1.10卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤。

　2、电气工程

2.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。

2.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，不同回路不可以共管，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

2.3灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，绝缘电阻不得低于0.5MΩ，接地线接地电阻不大于0.1Ω，面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。

2.4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿标高一致，规范要求误差不小于1mm。

2.5电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

2.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。

3、吊顶工程

3.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。

3.2吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防水处理，吊顶位置正确，吊杆顺直、龙骨安装牢固可靠，四周平顺。

3.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。

3.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直，无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。

3.5粘贴的罩面板不得有脱层；搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象；纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。

4、门窗工程

4.1门窗的品种、规程、颜色、开启方向、组合形式安装位置应符合设计和现行标准要求。

4.2门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击打入。

4.3门窗安装必须牢固，横平竖直，外观无变形、开焊、断裂现象。

铝合金门窗框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满，缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。

4.4门窗扇应开启灵活，无阴滞和反弹现象。

配件齐全，安装牢固、位置正确。

4.5门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。

涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。

5、细木工制品工程

5.1细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面板庆符合设计的要求。

细木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。

5.2细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。

衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。

5.3窗以板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

5.4木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，踢脚板连接无缝隙。

踢脚板庆平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

5.5顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。

木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。

5.6吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活。

5.7细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。

6、裱糊工程

6.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。

6.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。

6.3基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封完备处理。

6.4壁纸墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻全合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。

各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。

6.5壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、贴脸板、踢脚线紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得纸毛、飞刺。

6.6阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝

7、板块铺贴工程

（一）、石材、墙地砖

7.2石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。

不得使用过期和结的水泥作胶结材。

7.3石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。

7.4石材铺贴前宜作背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。

7.5墙地砖铺巾平整牢固，图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓不得超过数量的5%。

7.6有防水要求的楼地面（如厕浴间、厨房等）在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

7.7饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。

不得使用过期结块水泥作胶结材料。

（二）、木质地板

7.8木技楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计的要求。

木材的含水率应不大于12%。

7.9条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。

木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢肢板封盖。

7.10木技板面层必须铺钉牢固无松动，粘接牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。

7.11木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。

无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。

7.12木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙厚度一致

7.13塑胶地板

7.14铺贴塑胶板面层用的胶粘剂，应根据基层材质和面层使用要求选用。

基层必须平整、坚硬、干燥无油脂。

面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致，边缘平直，面层内不得有杂物和气泡。

8、涂饰工程

8.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。

8.2腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。

8.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。

五金、玻璃洁净。

8.4乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。

8.5涂饰基层必须具有一定的强度，混凝土或抹灰层面涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8％，涂刷水性涂料时含水率不得大于10％，木材基层面的含水率不得大于12％。

8.6腻子与基体结合坚实，附着牢固、不起皮、不粉化、不裂纹，基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求。

8.7水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮，溶剂型涂料涂饰工程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑，表面无污染、裂缝等缺陷。

8.8喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜、不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染。

8.9美术涂饰工程应涂饰均匀，附着牢固，不得漏涂、透底、掉粉、脱皮、流坠，套色花纹图案应符合设计要求，套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓吻合清晰。

8.10仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求，浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀，滚压厚薄基本一致。

9、软包工程

9.1软包（锦缎、皮革）面料和填充料的材质、规格，必须符合设计要求。

软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。

9.2软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。

9.3软包制作尺寸正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度。

9.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝来密，无翘边和褶皱。

　9.5软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。

9.6软包饰面与压条、盖板，踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边。

电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐，盖板安装与饰面压实，毛边不外露周边无缝隙。

　10、地毯工程

10.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求

10.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。

10.3地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。

10.4地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。

11、轻质隔墙工程

11.1、轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求，安装位置正确、连接牢固无松动。

11.2、面板安装必须牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角。

11.3、木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。

11.4、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。

11.5、在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺钉，钉头略埋入板内但不得损坏纸面，钉眼处应作防锈处理。

11.6、罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽，无返锈。

套割电气盒盖位置准确，套割整齐。

六、质量检验方法

1、采用观感检查，主要针对材料的饰面及施工安装质量及工艺方面。

2、采用拉线尺量检查，主要针对材料规格，施工饰面平整度、边角是否方正等方面。

3、采用手扳检查，主要针对材料连接牢靠度，材料强度等方面

4、检查材料质量检测报告，主要针对材料是否满足国家规范、标准规定。

总工办

2011.8.12