龙湾城精装工程质量监控指导意见.docx

1、龙湾城精装工程质量监控指导意见天亿卓（总工办）通字【2011】005号龙湾城精装工程（含P6#）质量监控指导意见为加强龙湾城精装工程（含P6#）质量管理，统一精装工程质量验评标准，保证工程质量，使实施后效果充分展示装饰装修设计风格、效果及设计理念。一、 适用范围：本指引适用于龙湾城精装工程（含P6#）工程。二、 工程质量监控的原则：1、针对现场施工工艺进行监控。2、针对室内装饰材料（主料、辅料）进场进行检验，检验内容包括材料的品牌、规格、颜色、质量，工程所用材料的品种、规格、质量、颜色、图案、固定方法、基层构造应符合设计要求和国家规范、标准的规定。3、针对现场施工进行工程质量过程把控。4、室内

2、装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。5、室内装饰的设计和施工除应符合中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及天津市家庭居室装饰装修管理办法外，尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。6、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证上岗，其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。7、室内（含家庭居室）装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：（1）、不得在承重墙、抗震墙上开洞；（2）、不得任意扩大原有门窗洞口；（3）、不得任意

3、增加楼面荷载；（4）、不得任意填充、加厚阳台地面；（5）、不得任意凿剔楼、顶板；（6）、不得拆除挑阳台上的窗下墙。 8、涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由设计单位提出设计方案。家庭居室装饰如需要更改给排水管线，供暖设施及燃气设施等，必须取得管房部门的书面同意。四、工程质量监控的依据：1、国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。2、中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-20013、天津市家庭居室装饰装修管理办法五、质量监控的重点1、卫生器具及管道安装1.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和

4、合同的规定管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。1.2管道安装应横平竖直、辅设牢固，坡度符合要求，阀门，龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。1.3给水管道与附件，器具连接严密、经通水试验无渗漏。1.4排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面。1.5卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平、端正牢固，外表光洁无损伤。1.6各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应使用硅酮胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。1.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封。1.8给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。1.9排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无

5、渗漏。地漏篦子应略低于地面走水顺畅。1.10卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤。2、电气工程2.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。2.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，不同回路不可以共管，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。2.3灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，绝缘电阻不得低于0.5M，接地线接地电阻不大于0.1，面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。2

6、.4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿标高一致，规范要求误差不小于1mm。2.5电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。2.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。3、吊顶工程3.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。3.2吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防水处理，吊顶位置正确，吊杆顺直、龙骨安装牢固可靠，四周平顺。3.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯

7、具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。3.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直，无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。3.5粘贴的罩面板不得有脱层；搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象；纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。4、门窗工程4.1门窗的品种、规程、颜色、开启方向、组合形式安装位置应符合设计和现行标准要求。4.2门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击打入。4.3门窗安装必须牢固，横平竖直，外

8、观无变形、开焊、断裂现象。铝合金门窗框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满，缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。4.4门窗扇应开启灵活，无阴滞和反弹现象。配件齐全，安装牢固、位置正确。4.5门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。5、细木工制品工程5.1细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面板庆符合设计的要求。细木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。5.2细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不

9、得出现起层、起鼓现象。5.3窗以板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。5.4木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，踢脚板连接无缝隙。踢脚板庆平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。5.5顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。5.6吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活。5.7细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。6、裱糊工程6.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计的要求

10、，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。6.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。6.3基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封完备处理。6.4壁纸墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻全合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。6.5壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、贴脸板、踢脚线紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得纸毛、飞刺。6.6阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝7、板块铺贴工程（一）、石材、墙地砖7.2石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得有

11、划痕、缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结的水泥作胶结材。7.3石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。7.4石材铺贴前宜作背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。7.5墙地砖铺巾平整牢固，图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓不得超过数量的5%。7.6有防水要求的楼地面(如厕浴间、厨房等)在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面

12、层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。7.7饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。不得使用过期结块水泥作胶结材料。 (二)、木质地板7.8木技楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计的要求。木材的含水率应不大于12%。7.9条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢肢板封盖。7.10木技板面层必须铺钉牢固无松动，粘接牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。7.11木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲

13、，表面洁净无明显色差。7.12木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙厚度一致7.13塑胶地板7.14铺贴塑胶板面层用的胶粘剂，应根据基层材质和面层使用要求选用。基层必须平整、坚硬、干燥无油脂。面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致，边缘平直，面层内不得有杂物和气泡。8、涂饰工程8.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。8.2腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。8.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。8.4乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大

14、面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。8.5涂饰基层必须具有一定的强度，混凝土或抹灰层面涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8，涂刷水性涂料时含水率不得大于10，木材基层面的含水率不得大于12。8.6腻子与基体结合坚实，附着牢固、不起皮、不粉化、不裂纹，基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求。8.7水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮，溶剂型涂料涂饰工程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑，表面无污染、裂缝等缺陷。8.8喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜、不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹

15、，表面洁净无污染。8.9美术涂饰工程应涂饰均匀，附着牢固，不得漏涂、透底、掉粉、脱皮、流坠，套色花纹图案应符合设计要求，套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓吻合清晰。8.10仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求，浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀，滚压厚薄基本一致。9、软包工程9.1软包(锦缎、皮革)面料和填充料的材质、规格，必须符合设计要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。9.2软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。9.3软包制作尺寸正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度。9.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝来密，无翘边和 褶皱。 9.5软包

16、表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。9.6软包饰面与压条、盖板，踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边。电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐，盖板安装与饰面压实，毛边不外露周边无缝隙。10、地毯工程10.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求10.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。10.3地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。10.4地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。11、轻质隔墙工程11.1、轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求，安装位置正确、连接牢固无松动。11.2、面板安装必须牢固、无脱

17、层、翘曲、折裂、缺棱、掉角。11.3、木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。11.4、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。11.5、在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺钉，钉头略埋入板内但不得损坏纸面，钉眼处应作防锈处理。11.6、罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽，无返锈。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。六、质量检验方法1、采用观感检查，主要针对材料的饰面及施工安装质量及工艺方面。2、采用拉线尺量检查，主要针对材料规格，施工饰面平整度、边角是否方正等方面。3、采用手扳检查，主要针对材料连接牢靠度，材料强度等方面4、检查材料质量检测报告，主要针对材料是否满足国家规范、标准规定。总 工 办 2011.8.12