办公楼购买意向书范本.docx

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办公楼购买意向书范本

办公楼购买意向书范本

合同双方当事人：

出卖人：

_________________________________________________________注册地址：

_______________________________________________________营业执照注册号：

_________________________________________________企业资质证书号：

_________________________________________________法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________邮政编码：

_______________________________________________________委托代理人：

____________________地址：

__________________________邮政编码：

____________________联系电话：

________________________委托代理机构：

__________________________________________________注册地址：

______________________________________________________营业执照注册号：

________________________________________________法定代表人：

____________________联系电话：

______________________邮政编码：

______________________________________________________买受人：

________________________________________________________

姓名：

__________________国籍______________

_______________________地址：

__________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

______________________

姓名：

____________________国籍：

_____________地址：

__________________________________________________________邮政编码：

______________________电话：

__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖

写字楼达成如下协议：

一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地

块的土地使用权。

为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，___________。

建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为。

预售商铺批准机关为___________，商铺预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的：

第_________________________________号房。

该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商铺阳台是。

该商铺建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

___________平方米。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款：

1.按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米______元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为每平方米__________元，

总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套计算，该商铺总价款为_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4.___________________________

写字楼买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：

_________________________________________________________

注册地址：

_______________________________________________________

营业执照注册号：

_________________________________________________

企业资质证书号：

_________________________________________________

邮政编码：

____________________联系电话：

________________________

买受人：

________________________________________________________

_______________________

地址：

__________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权。

为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，现定名金帝科数码大厦。

建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条写字楼销售依据。

买受人购买的写字楼为。

预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购写字楼的基本情况。

买受人购买的写字楼为本合同第一条规定的项目中的：

第A______________________号房。

该写字楼属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层，阳台是封闭式。

该写字楼建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款：

1.按建筑面积计算，该写字楼单价为每平方米______元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套计算，该写字楼总价款为_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

.分期付款________________________________________________。

.其他方式________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理

逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________

第八条补充协议及争议解决

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同依据中华人民共和国法律制定，并按照中国法律进行解释。

双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决。

如友好协商不能解决，可将争议提交位于仲裁委员会进行仲裁。

第九条合同文本

本合同连同附件一式叁份，甲乙双方各持一份，一份送管理部门备案，具有同等法律效力。

出卖人：

买受人：

：

：

：

：

签于签于

适用于办公楼

房屋租赁合同

一、出租房屋情况

二、租赁用途

三、预租房屋交付日期和租赁期限

四、租金、支付方式和期限

五、管理费、租车位费支付方式和时间

六、保证金和其他费用

七、房屋使用要求和维修责任

八、装修

九、房屋返还时的状态

十、转租

十一、续租

十二、合同的变更和解除

十三、甲方的违约责任

十四、乙方的违约责任

十五、甲方之义务

十六、乙方之义务

十七、保险

十八、豁免条款

十九、权利的放弃、部分有效和非排他性补救

二十、其他

附件一：

该房屋的平面图

附件二：

现有装修、附属设施及设备状况

附件三：

补充条款

办公楼租赁合同

本合同双方当事人：

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。

双方一致同意如下条款：

一、出租房屋情况

1.1甲方出租给乙方的东方海港大厦座落在上海市区

路。

楼层层，室号室。

。

大厦内电梯显示楼层为层，名义室号为室。

该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，结构为。

该房屋的平面图见本合同附件。

“大厦”是指座落于路号被称作“”或依甲方自

主决定使用其他名称之建筑物的办公楼部分。

甲方已向乙方出示：

预售/租许可证,许可证编号:

。

“管理公司”是指甲方所委托的物业管理公司。

1.该房建筑面积与区出具的《房屋土地权属调查报告书》中描

述一致，甲乙双方确认暂以此面积作为租金与物业管理费等费用的计算依据。

双方同意，若该房屋的面积与政府部门其后由虹口区房地产测绘中心出具的《房屋土地权属调查报告书》不符，则以《房屋土地权属调查报告书》的数字为准。

1.该房屋位于大厦内，该房屋的平面图与建筑面积计算书列于本合

同附件，并盖章签字。

1.乙方在此认可，该房屋所在大厦的楼层序号及单元序号并非完全按照数字

序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。

1.乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对大厦或其任何部分的

名称随时进行变更，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。

甲方无须就大厦或其任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。

1.甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，

甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。

1.该房屋的现有装修、附属设施及设备状况在本合同附件中加以列

明。

甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

1.甲方有权在其认为合适的时候、条件和期限内，在该大厦任何公共部位举

行或允许他人行为、组织任何仪式、展览或陈列商品。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房

屋使用和物业管理公司规定。

2.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批

核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

2.乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、

大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。

如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。

2.乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。

2.乙方不得在该房屋进行或准许任何销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；

也不得在该房屋外或该大厦内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。

三、预租房屋交付日期和租赁期限

3.1甲方应不迟于年月日将该房屋交付乙方。

3.“交付日”是指上述第3.1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在交房

通知上载明的日期，但如果当事人按照本第三条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方按照本第三条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的日期。

3.如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延不可抗

力影响持续的期间。

但是，如果由于不可抗力导致甲方在__年月日之前仍未交付该房屋，乙方有权利书面通知甲方而解除本合同。

在这种情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起日内将乙方已支付的保证金和预付租金退还给乙方。

3.甲方向乙方交付该房屋应提前个工作日向乙方发出书面交房通知，交房通知应载明该房屋交付日。

3.乙方应于交房通知载明的交付日前往大厦管理公司

办理该房屋的交接手续。

在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付乙方。

甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，乙方需负责对其单元的设备作检验并核实所有设施、装修等皆合格，并需在交收表上签署及盖上公司印章。

即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。

3.如果乙方未能在交付日办理该房屋的交接手续，该房屋仍视为已由甲方于

交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方有权按照本合同的规定收取租金、第五条及第六条规定之各项费用。

如交付日后的期间是免租期，则免租期仍从交付日起开始计算。

如果乙方在交付日起天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种情况下，甲方有权扣收保证金而无须向乙方退还，作为对甲方

办公楼租赁协议书

出租方：

__________广州市天河区燕塘天平架军工宾馆承租方：

____________________有限责任公司

一、经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的

1．甲方将位于______市兴华路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。

该层办公楼原为甲方向______市______银河物业有限公司所租赁的。

二、租赁期限及租金

1．租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

每年可优先续约。

2．租金每月为人民币_______元整。

乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

3．租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

4．在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金人民币肆仟元整。

该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

5．租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

三、甲方的权利义务

1．在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。

按约定收取租金。

2．甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。

如乙方损坏房屋装修及结构。

3．甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。

乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

4．甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

5．如因原出租方______市______银河物业有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

6．甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

四、乙方的权利义务

1．在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

2．非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

3．按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

4．接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

5．合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将

租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

6．每月按有关规定交纳卫生清理费。

五、违约责任

1．乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

2．甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。

3．合同终止或依法解除，乙?

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/p>4．本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

六、争议的解决方式

1．甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同的生效

1．本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。

本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

出租方：

广州市天河区天平架兴华直街军工宾馆

代表人：

______________________

________年_________月_______日

承租方：

代表人：

_______________