太阳岛广场项目定位方案.docx
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太阳岛广场项目定位方案
太阳岛广场项目定位方案
执笔人向雪松
2009年8月28日
第一部分太阳岛广场项目定位背景3----5
第二部分太阳岛广场项目独有优势6
第三部分太阳岛广场项目定位6----15
第四部分太阳岛广场项目开发策略15---16
第五部分太阳岛广场项目营销策略16---17
17---19
附：
项目总平规划图建议
第一部分太阳岛广场项目定位背景
一、成都豪宅发展史回溯
从早期的“形”（简单彰显身份、地位与面子），到现在的“神”（突显居住感受），成都豪宅市场走过了15年风风雨雨，经历了启蒙期的简单炫富、理性期的百花齐放、发展期的规模崛起以及创新期的全面升级四大阶段。
第一阶段，萌芽期：
针对少数有钱人，注重面子感成都豪宅起源于商品房规模化开发。
早在五大花园等商品房集中出现之前，成都就已有高端项目出现。
早期的豪宅项目主要是针对少数先富人群，注重建筑形式和面子感，追求大面积成为这一阶段豪宅的主要特点。
但缺少别墅本身应有的品质，不管是选址还是项目设计，除了独立式和大面积之外，与普通商品房无本质区别。
但由于供需严重失衡而造成的物稀为贵，使早期豪宅项目畅销。
1992年，
锦绣花园的畅销，拉开了成都豪宅市场发展大幕。
此后，机场路别墅崛起，南洋花园、巴黎花园、顺风苑等名噪一时。
然而随着购房者的觉醒，仅有交通资源的别墅项目开始遇冷，机场路别墅留下了大批积压房和烂尾楼盘，成为成都高端物业开发史上的沉疴与败笔。
【总结】萌芽期的成都豪宅市场，针对的是少数先富阶层，炫富成为这一阶段开发商和需求方的基本意识。
由于无参照标准，这些项目大多存在诸多硬伤，属于“伪或准豪宅”。
第二阶段：
理性期：
新富阶层崛起，别墅形态丰富
机场路别墅沉寂之后，取而代之的是TOWNHOU等产品类型在2000年左右异军突起，类别墅让高端市场需求对象进一步扩大。
风格雅园、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象等项目成为当时市场热点。
相比早期豪宅物业，这一阶段的产品更注重交通条件、自然环境、景观打造，既有公寓的生活配套，又具备别墅物业有天有地、低密度、低容积率、阔户型、大花园等特点。
此时的高端产品，开发规模更庞大，社区配套更完善（游泳池、网球场、超市等蔚然兴起）。
出于对业主安全性和私密性等的考虑，率先引入了当时市场上不多见的智能化物管设施。
同时，居住品质得以提升：
大露台、大花园、大阳台、宽户型、一个或两个独立车库是此类产品的特征。
【总结】
豪宅无论是产品规划设计，还是服务模式，均有较大进步，高端物业市场日趋理性。
但其当时的创新都停留在初级阶段，其弊端在所难免，如很多景观泳池逐渐成为死景，一些追求视觉感受的大跃层带来居住不便，众多外立面迅速老化等。
第三阶段：
发展期：
规模化发展，板块崛起
始于2002年，成都豪宅市场进入加速度发展的黄金期。
原来波澜不兴的高端物业市场，因一些顶级别墅项目的注入与搅动，使这一市场“高处不胜寒”，不再“墙内开花墙外香”。
同时，随着成都城市化进程加速而引发的交通格局变化，成都人生活半径得以扩大，一些自然资源丰富的近郊叶日渐成为发展高端物业的热土，如牧马山、青城山、龙泉山脉、都江堰、崇州、新津等板块，迅速崛起料大量高端住宅项目。
而城区的草堂—浣花溪板块的高端价值也迎来黄金释放期。
结合稀缺自然资源，开发商开始引入国际元素打造高端豪宅，一些天价别墅项目出现在成都，如草堂之春、金林半岛、中国青城、高尔夫山庄、清华坊、西江紫园等项目，大多具有大面积、高总价等特点。
同时，这一时期的高端物业项目类型更丰富，营销概念盛行，山水别墅、岛居别墅、公园别墅、森林别墅、度假别墅、经济别墅、都市别墅等呈百花齐放之势。
【总结】不可否认的是，这一时期的成都高端市场灿耀一时。
部分项目在全国范围内引发了轰动效应（如清华坊等）。
成都高端物业板块，也主要得益于这一时期的发展。
瑕不掩瑜的是，由于部分项目简单追求大气磅礴，又沦为炫富思维的产物。
部分项目的景观、配套追求高成本，却大而无当，缺失参与性与亲和力，失望之后，众多业主滋生了换房潮。
第四阶段：
成熟期：
回归人性关怀，注重居住感受近年来，成都豪宅市场日渐向一线城市豪宅靠近，豪宅市场体系开始形成。
既有尊贵感，又有人性化的居住环境，且能享受城市便捷的生活休闲配套，成为新一代豪宅的“规定动作”。
除了生活纯熟、交通快捷、完全针对“第一居所”设计外，时尚、现代、都市文化气息等均是现代别墅的标志。
它不仅将城市与别墅两种功能合而为一，也是根据现代都市人对居住所提出的要求，在规模化配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假型”向“常住型”转型，实现了别墅从“第二居所”到“第一居所”的转变，“5+2别墅生活方式”到“7天别墅生活方式”的华丽转身。
除了传统的别墅物业形态外，一些高层电梯住宅项目也加入豪宅市场。
如中海城南一号、华敏世家花园、悦城、紫檀、四海逸家等项目，无论是从售价，还是从产品理念，抑或物管水平看，都不逊于别墅级物业。
新一代豪宅的市场影响力也更为广泛。
一些代表性项目如麓山国际社区、龙湖•长桥郡、置信香颐丽都、观岭国际社区等以区域代言楼盘出现，起到了定位区域居住氛围，推动区域崛起的作用。
新一代豪宅并非单纯追求大规模、大面积、大景观、大配套等表面的硬件元素，对园林景观参与性、配套设施丰富性、户型设计人性化、物业服务高尚化等更为苛刻，如南郡・7英里等项目。
【总结】交通条件、景观园林、区域配套优势等已成为基本条件。
豪宅居住已不仅仅是一种身份象征，更重要的是一种更高品质的生活感受。
【总结】成都豪宅发展，其特征如下：
◎从理念上经历了由以“物”为本到以“人”为本的过程；◎从内涵上经历了由“感性”到“理性”，“浮躁”到“厚重”，“外观豪华”到“内容豪华”的过程；
◎从区域上经历了由“城区”到“郊区”的发展轨迹；◎从购买客群上经历了“暴发户”到“社会精英”的演变过程。
◎从产品类型上经历了“单一化”（别墅）到“多元化”（别墅、高层电梯公寓）的发展过程。
◎从营销上经历了“卖符号”、“卖概念”“卖产品”“卖圈层”“卖区域”的演绎过程。
◎从发展趋势上将经历“注重建筑与景观”到“注重科技、环保、文化、物管等”的发展路径。
二、成都豪宅衡量价值标准考量（略）
第二部分太阳岛广场项目独有优势
一、天时
“牵一发而动全身”，一条交通枢纽线激活了崇州楼市。
全程畅通后的光华大道延伸线，将崇州拉入了成都“新城西”板块，融入了大都市半小时居住生活圈，成为成都市倡导的“大都市半小时居住生活圈”中重点发展的卫星城之一。
从城区驱车到崇州短至30分钟。
时逢成都豪宅发展的第四阶段（成熟期），富裕阶层对豪宅的空前拥趸之下，成都豪宅所吹刮的冲击波也必然辐射并登陆深处大城西的崇州。
“蝴蝶效应”之下的崇州豪宅热，蓄势待发，指日可待。
“向北发展”“沿江发展”的崇州城市规划之下，滨江高尚居住区、滨江休闲娱乐带与滨江景观带交相辉映，铸就了崇州“中央高端居住区”——滨江居住区。
二、地利
项目“万千宠爱在一身”，东临崇庆实验中学，南望工业园区与“国家级循环经济产业园”，西临千年流淌不息的西江河（妙得1公里长度的临江线），北抵琴鹤苑休闲中心、琴鹤广场，与滨江风景带、太阳岛广场仅一路之隔。
三、人和
早年开发的西江紫园，吹响了滨江高端居住区的号角。
“物以类聚，人以群分”，临江而居的社区星集了崇州的深具文化品味的富裕群体。
他们举手投足间都有着不同凡人的优雅气质。
项目承袭并执掌区域地脉与人脉资源，注入了尊贵因子。
《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，区域的高端性、交通的畅捷化、居住环境的安全性，成为豪宅物业必备要素。
区域气质与地脉、周边物业档次、区域居住人群层次等决定了物业在市场中的显性价值。
【结论】
“智者顺时而谋，愚者逆时而动”，项目集束了“天时地利人和”资源，赢在了开发的起跑线上。
第三部分太阳岛广场项目定位
基于项目内外因分析，本案应高举高端物业，亦即豪宅的鲜明旗帜，着力打
造“4G'咼端生活。
即：
通过本案打造展现咼品物业、凝聚咼雅人群、体验咼尚生活、畅享高．贵服务。
一、案名界定
“好的楼盘名称等于成功了一半'，案名是市场定位的外在反映。
案名是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力、并给人以审美愉悦的案名，可令客户产生第一美好的印象，并会加强置业者的购买信心；一个富有内涵、构思巧妙的案名，不仅能强烈吸引人们的注意力，而且能激发关注者的联想，进而引发现场看房的欲望。
案名一：
“愿景•西江外滩”
【诠释】
（1）“愿景'为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+
楼盘名'。
（2）“西江'：
既透露出本案所在的地段——西江畔，又顾及西江在崇州人心目中圣洁的地位（视为崇州的母亲河），以“拿来主义'方式为我所用，以情感纽带维系项目与消费者，通过拉近本地客户与项目之间的距离，极易增强本案的亲和力与凝聚力。
（3）“外滩'
外滩，原本是上海繁华的象征。
外滩意味着物华天宝、人杰地灵，外滩文化更是一种开放、包容、健康、进步的文明。
随着时代发展和城市文化生态结构变迁，“新外滩'概念浮出水面。
新外滩，通常是指滨江或滨海城市的成熟市区向临水面的拓展、延伸，由于经济繁荣，建设加速，人流聚集，最终形成为城市的标志性区域。
就崇州而言，滨江风光带建设的启动，尤其是以太阳岛广场为核心的风光带的建成，标志着崇州的“新外滩'惊艳登场。
每个城市都有自己的文化生态，新外滩对于崇州来说，它延伸城市文脉，传承历史文化，令历史文化与现实融合，重塑人与自然的联系，实现了生态与经济互动互融，进而形成产业集群。
它既是个性化的，又是蜀州文化的集大成之地。
，投其所好于咼
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉等，卓显“水'端客户对“山主人丁，水主财”（水能聚财）的心理需求，必然对他们产生强大的“万有引力”。
案名二：
“愿景•江畔人家”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“江畔”：
即“西江河畔”，透射出本案所在的特殊地段——西江畔，同时出于西江在崇州人心目中圣洁地位的考虑（视为崇州人的母亲河），以情感纽带维系项目与目标客群。
（3）“人家”：
给人以亲切、平实之感，油然而生一种“家”的情结。
“人”即“主人”，“家”即“家园”，合而称之“主人之家园”，带给客户的是家的归宿感。
同时含有“叶落归根”“家和万事兴”的意义，极易唤起“少小离家老大回”的崇州人的归乡置业情感。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、人脉等，通过彰明“水”“家”，突出了“水文化”与“家文化”。
从字眼上透示出开发商以人为本的情怀。
案名三：
“愿景•云天碧海”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“云天”突出了项目的挺拔、高峻，凸显项目的磅礴气势。
“云”即“凌云”，“天”即“高天”。
同时折射出业主的“凌云壮志”“宽广胸怀”“不凡身价”“崇高地位”等，扣合该物业的高端性。
（3）“碧海”彰显了项目临水而生的卓绝自然环境，突出了业主亲水而居的特点。
同时，水代表财富，纯洁，柔顺，生态，健康等美好事物，吻合项目客群的外在气质与独特内涵。
此外，“海”寓意“大海不择细流，故能成其大”，象征社区的和谐与包容。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉等，突显“水环境”，透露出开发商以环境为本的开发理念。
案名四：
“愿景•银福湾”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+
楼盘名”。
（2）“银”为财富的代名词。
折射项目客群定位于城市财智阶层（集于财富与智慧为一体），同时暗指项目所在地为生财之地，居住于此，世代兴茂。
（3）“福”，即为“幸福”“福气”，显露出生活于此的人们的家之幸福。
（4）“湾”，交代了项目泊水而建的地理特征，同时“湾”为“水湾”，象征财富的生生不息。
此外，“湾”为“湾区生活”的浓缩词，一种高尚、尊崇的生活。
在香港、上海等城市，以置业于湾区为荣，作为身份、地位的独特标示。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉、财脉等，突显置业于此的优越性。
案名五：
“愿景•文井龙源”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“文井”即“文井江”，为“西江”的别名，以此迎合客群对西江的独钟之情。
（3）“龙”即吉祥、美好的图腾。
龙，作为国人独特文化的凝聚和积淀，已扎根与深藏于我们潜意识中。
龙在中国传统文化中既是权势、高贵、尊荣的象征，又是幸运、成功的标志。
龙的另一文化象征意义是出类拔萃，不同凡俗。
龙是神物，非凡人可比，因而人们常又将那些志向高洁、行为不俗、能耐不凡与成就卓越的人称为“龙”。
当年诸葛孔明在南阳躬耕陇亩尚未出茅庐，自比管仲、乐毅，号卧龙先生，意为有鸿鹄之志而怀才不遇。
这些映射作为处于事业层峰、志趣高雅的项目目标客群，同时紧扣他们期冀吉祥、荣贵的心理需求。
（4）“源”呼应“文井”，意为文井江的溯源之处，凸现“得源者为尊”的意旨。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、人脉等，契合项目及其目标客群的特质。
案名六：
“愿景•蜀州府”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+
楼盘名”。
（2）“蜀州”即崇州古称“蜀州”，以此唤起客群对家乡的热爱之情。
同时，“蜀州”为古蜀文化的一部分，已镌刻在人们的记忆中，体现出项目的文化质感与独特品位。
（3）“府”即“成都府”与“天府之国”的“府”，“府”的含义为：
A、储藏文书或财物的地方，如府库、天府等。
B、旧时封建贵族与官僚的主宅，泛指一般人的住宅：
府邸、府第、王府、府上等，凸显项目的尊崇感。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、文脉等，为项目注入了地方文化因子。
案名七：
“愿景•蜀州水乡”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“蜀州”解释同案名六。
（3）“水乡”凸显项目所在地丰富的水资源，且紧扣目标客群的亲水秉性。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉等，显示了项目独特的资源禀赋。
案名八：
“愿景•蜀乡绿岛”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“蜀乡”即“蜀州、故乡”，意在唤起项目目标客群的故乡深情。
（3）“绿岛”揭示了项目依邻大阳岛广场的地缘优势，突出了项目的生态景观性。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉、景脉等，凸显项目优特的自然资源。
案名九：
“愿景•云水居”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“云水居”极具禅意，意在凸显项目与西江为邻的水环境，同时影射出项目建筑的地标性。
该案名统筹兼顾了公司、环境、地脉、水脉等，彰显了项目的禅居性。
案名十：
“愿景•水韵蜀州”
【诠释】：
（1）“愿景”为公司品牌名称，同时沿袭公司楼盘案名命名原则，即“公司名+楼盘名”。
（2）“水韵”突显项目的临水而居的特色，扣合目标客群的喜水而居的心理需求。
（3）“蜀州”解释同案名六。
该案名统筹兼顾了公司及环境、历史与现实等因素，增强了项目的独有魅力。
二、“4G'咼端生活
（一）高品物业
《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，建筑品质是咼端物业最大特色之一，也是其最坚实的基础。
纯正豪宅物业将更注重建筑的表现力度与各种细节的丰满。
“真正的豪宅如奢侈品，应隐而不显。
社区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，应讲究私密性和奢享性。
”“居住的圈层氛围，成为咼端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一。
在咼端客户看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个咼端社交平台。
而这些项目的另一特点则是在户型设计上咼度尊重私密性与奢享性。
”
（1）缔造崇州第一品质咼楼
本案以10多万卅的规模优势，具备打造高品物业的基础；100米高度的33
层楼盘将缔造崇州航标级建筑，刷新已有的城市天际线，以恢宏、挺拔的气势奠定“君临天下”“一览众山小”的王者气概，成为城市视觉识别系统。
通过筑造可抗八级地震的剪力墙结构建筑，卓异品质，无出其右。
（2）打造崇州第一临江分布的空中别墅大盘
规划设计应以人为尊，与人为善，最大化地利用利用西邻西江河的江景优势，临江分布，使家家向南、户户面江，达到户户均有景、户户无阻隔。
继承本土文化的滋养，撷取世界建筑文化精华，总结现代生活内涵，深得现代建筑风格精髓，造型新颖、美观，具有时代气息，其外观呈弧度向江外倾，配以厚重、沉稳、简约的冷灰色或咖啡色外立面线条，以独特、新奇形象走进崇洲居住文化的历史。
从北至南灵动地布置6幢超高层建筑，楼宇是双翼式或双蝶式，南北通透，纵横延伸揽尽都市繁华与自然景观。
100米左右豪阔楼间距所产生的高远视野，收纳无限美景，拥揽万里西江，实现目之所及，“江山如此多娇”。
（3）塑造崇州第一空中别墅户型的江景大盘
户型设计应独特新颖，可采用双翼式或双蝶式，以四房三厅与三房二厅的大户型为主（介于100――200卅），以复式（跃式）出现，形成“楼中楼”，部分底层可开辟地下室空间，作为业主的第二客厅或休闲厅（可设有酒窖、影音室、麻将与棋牌室、斯诺克、健身房、桑拿房等功能房），满足高端消费层的需求。
南北通透，通风、采光俱佳。
衬以入户花园兼休闲室、空中花园、奇偶错层观景阳台、花池等附加值或灰空间，将居家人性化发挥极致。
同时，户型设计同中有异、异中有同，在尽显豪华本性的基础上追求个性：
客厅阔绰，落地式弧形环境墙舒阔开轩；卧室或采用全墙式转角大型飘窗设计，或配有落地式圆弧形观景飘窗。
客厅与卧室能饱览一线江景，江风拂面，逸兴舒怀，超凡脱俗；鸟瞰而去，江水波光闪动，水天一色。
室内功能分界清晰，生活区、休闲区及其延伸空间等尽显豪逸之风，使家之舒泰、气派与尊贵得以完美阐释。
（4）打造崇州第一独梯独户的空中别墅江景大盘
一梯一户或一梯两户的电梯设计成为其又一过人之处；同时可引进多部观光电梯，增添产品魅力。
一层可设计为3米架空层，作为泛会所。
以五星级酒店标准从楼宇负二层开始，设置三层豪华入户大堂，直抵地下车库，凸显其尊贵气派。
此外，通过实现彻底的人车分流，拒噪音、尾气及交通风险于社区外。
（5）打造崇州第一高端配置的空中别墅大盘
可采用全球家庭供暖系统、新风系统、中央空调、中水系统、同层排水系统、中空玻璃、国际品牌电梯、一户一表、八大安防系统等高端配备，倍增楼盘的科技含量，使之锦上添花。
（二）高雅人群
《2009成都豪宅价值标准》调查显示，“居住者层次相对统一、高端，更能彰显豪宅物业的居住价值。
”，生活在豪宅社区内的业主已成为一种身份象征，成为社会地位、经济地位、居住理念的实质性象征。
经分析，本案目标客群总体定位为：
以本地与成都高端客户为主，外地客户为辅。
1、本地客户特征
◎阶层：
属于崇州的权富阶层。
◎收益：
家庭年收益不少于10万。
◎年龄：
以35——50岁的中年人为主。
◎学历：
多数接受过中高等教育，取得了中专以上学历。
◎置业目的：
满足改善性或享受性需求，通常属于二次置业以上。
◎行业分布：
政府部门、金融、电信、铁路、公路、自来水、电力等垄断性行业与外资企业的中高层管理人员，以及崇州本地私营企业主。
◎注重：
健康、荣誉与财富。
健康是其生活之本，荣誉是其成就的标记，财富是其能力的象征。
◎偏好：
善于享受生活（尤其经历汶川地震后），喜于旅游、休闲娱乐（常出入高端茶楼、餐馆、会所、高尔夫球场等），乐意加盟国内的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、滑翔俱乐部、越野俱乐部、汽车自驾俱乐部等。
◎其它：
※家庭经济实力雄厚，通常购有10万元以上的品牌车。
※关注产品质量甚于价格，注重性值比与特色。
※对珍品拥有强烈的寡占欲。
※一方面，讲究个人身份与外在形象，属于奢侈品的主力消费群；另一方面，较
为内敛、低调，不喜欢在大庭广众中抛头露面。
※更为注重圈子交际，他们喜欢与志同道合的人群深交。
※重视子女教育，通常将适龄子女送往贵族学校或名牌学校读书。
※极为关注社区业主素质，尤关注邻居素质。
※关注国家与地方颁布的利好政策与发生的重大新闻。
※信奉“家和万事兴”的道理，注重家庭和谐。
※多为一次性付款购房。
※对拥有水景、山景或公园的物业极为敏感。
※部分客户喜欢参禅悟道，做事讲究吉利与机缘。
※做事富有魄力，表现果断，毫无拖泥带水之举。
2、成都客户特征◎区位：
出于对依附成都的距离考虑以及在“西贵”心理作用下，多来自成都西面。
◎年龄：
50岁左右。
◎学历：
多接受过高等教育，取得了大专以上学历。
◎置业动机：
养老之外，兼有投资色彩。
◎其它：
※喜欢幽静、舒适，厌倦了大都市的喧嚣与快节奏与高强度的生活方式，急欲回归自然，回归原始、素朴。
※极为看好崇州继温江之后的良好生态居住环境。
※看好崇州目前远低于成都城区的“房价洼地”与物业巨幅升值潜力。
※带有浓重的投资心理。
※事业有成，儿孙满堂。
※较易受亲朋好友在崇州购房的影响。
3、外地客户特征◎区域：
重庆、西藏、雅安、“三州”（甘阿凉）等。
◎置业动机：
自住、养老、投资。
◎身份：
以无官一身轻的退休干部为主。
◎年龄：
50岁以上。
◎其它：
※居于成都西的愿望迫切。
※出于对崇州距离成都城区不远不近的权衡考虑（心系光华大道延伸至崇州与城际轻轨即将畅通）。
※选择常具有坚定性，但不失摇摆性。
※受到“5・12”地震的影响，出于对居住地安全的考虑。
※易受亲朋好友或老乡在崇州购房的影响。
※易受崇州在售物业宣传的影响。
※易受崇州购房政策的影响。
（三）高尚生活
《2009成都豪宅价值标准》调查显示，相比市场早期出现的高端物业，现在的豪宅，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化与全面性。
高尚生活表现在两大方面，即物质生活与精神生活。
物质生活体现在社区高端配套上，可考虑中心会所，会所设置室内恒温游泳池、桑拿浴、咖啡吧、网球场、室内高尔夫推杆练习场、茶房、红酒吧、书吧、棋牌室等，身居其间，尽享尊荣、优裕生活。
精神生活更多地体现在高雅的社区活动上，诸如高端名人沙龙、理财讲座、养生讲座、品酒会之类。
（四）高贵服务
《2009成都豪宅价值标准》调查显示，让居住者倍感尊贵，为豪宅的又一特征。
尊贵体现在物业服务的高端化、专属性等方面。
相比普通住宅，豪宅物业服务内容更为丰富，个性化服务内容、定制式服务内容无所不包。
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社区实行八重安防系统，即周界防范子系统、闭路电视监控子系统、彩色可视对讲子系统（带天然气泄漏探测器及紧急报警按钮）、门禁管理子系统、电子巡更子系统、停车场管理子
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