万科地产财务报表分析.docx

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万科地产财务报表分析

万科地产会计报表分析

根据万科公司公布的2013年度财务报告，从财务报表入手，对万科股份有限公司2013年的经营管理情况进行详细的了解并分析其变化的因素，对公司未来发展做前景预测。

由图可知：

万科房地产的净利润增长率总体表现出波动下降的趋势，2011年-2012年有小幅度上涨，但2012年-2013年出现大幅度下跌。

从35.027%下跌至16.823%，下跌了近一半的净利润增长率。

相比于同行均值的大幅度下降，万科的净利润增长率普遍高于同行的平均水平，这说明万科的经营效益不会很差，但受市场影响净利润增长率大幅下降。

分析结论：

万科房地产总体的成长能力在行业当中一般，可以断定这跟整个行业的发展状况密切相关，万科的波动水平受市场影响很大。

受房地产市场低迷、廉租房新政策等多种因素的影响，行业发展形势严峻，这必然影响到单个企业的生存发展，万科房地产自然也不例外。

万科地产会计分析

万科地产合并资产负债表

2013年12月31日单位：

元

项目

期末数

期初数

流动资产：

货币资金

44,365,409,795.23

52,291,542,055.49

应收账款

3,078,969,781.37

1,886,548,523.49

预付账款

28,653,665,102.61

33,373,611,935.08

其他应收款

34,815,317,241.41

20,057,921,836.24

存货

331,133,223,278.99

255,164,112,985.07

流动资产合计

442,046,585,199.61

362,773,737,335.37

非流动资产：

可供出售金融资产

2,466,185,867.93

4,763,600.00

长期股权投资

10,637,485,708.34

7,040,306,464.29

投资性房地产

11,710,476,284.30

2,375,228,355.79

固定资产

2,129,767,863.36

1,612,257,202.22

在建工程

913,666,777.10

1,051,118,825.93

无形资产

430,074,183.12

426,846,899.52

商誉

201,689,835.80

201,689,835.80

长期待摊费用

63,510,505.21

42,316,652.03

递延所得税资产

3,525,262,051.95

3,054,857,904.42

其他非流动资产

5,080,619,213.82

218,492,000.00

非流动资产合计：

37,158,738,290.93

16,027,877,740.00

资产总计

479,205,323,490.54

378,801,615,075.37

流动负债：

短期借款

5,102,514,631.14

9,932,400,240.50

交易性金融负债

11,686,986.02

25,761,017.27

应付票据

14,783,899,946.37

4,977,131,435.22

应付账款

63,958,459,138.78

44,860,995,716.97

预收款项

155,518,071,436.35

131,023,977,530.61

应付职工薪酬

2,451,674,436.71

2,177,748,944.37

应交税费

4,578,205,233.59

4,515,588,914.24

应付利息

291,243,561.80

649,687,938.74

其他应付款

54,704,285,269.26

36,045,315,768.94

一年内到期的非流动负债

27,521,791,569.90

25,624,959,204.23

流动负债合计

328,921,832,209.92

259,833,566,711.09

非流动负债：

长期借款

36,683,128,420.08

36,036,070,366.26

应付债券

7,398,391,932.47

预计负债

46,876,821.15

44,292,267.15

其他非流动负债

2,955,020.85

15,677,985.06

递延所得税负债

672,715,687.44

733,812,757.71

非流动负债合计

44,844,067,881.99

36,829,853,376.18

负债合计

373,765,900,091.91

296,663,420,087.27

所有者权益：

股本

11,014,968,919.00

10,995,553,118.00

资本公积

8,532,222,933.57

8,683,860,667.82

盈余公积

20,135,409,720.24

17,017,051,382.39

未分配利润

36,706,888,864.08

26,688,098,566.77

外币报表折算差额

506,492,902.81

440,990,190.32

归属于母公司所有者权益

76,895,983,339.70

63,825,553,925.30

少数股东权益

28,543,440,058.93

18,312,641,062.80

所有者权益合计

105,439,423,398.63

82,138,194,988.10

负债及所有者权益总计

479,205,323,490.54

378,801,615,075.37

万科地产资产负债表水平分析表

金额单位：

元

项目

2013年

2012年

变动情况

对总额的影响（%）

变动额

变动（%）

流动资产：

货币资金

44,365,409,795.23

52,291,542,055.49

-7,926,132,260.26

-15.16

-2.09

应收账款

3,078,969,781.37

1,886,548,523.49

1,192,421,257.88

63.21

0.31

预付账款

28,653,665,102.61

33,373,611,935.08

-4,719,946,832.47

-14.14

-1.25

其他应收款

34,815,317,241.41

20,057,921,836.24

14,757,395,405.17

73.57

3.90

存货

331,133,223,278.99

255,164,112,985.07

75,969,110,293.92

29.77

20.06

流动资产合计

442,046,585,199.61

362,773,737,335.37

79,272,847,864.24

21.85

20.93

非流动资产：

可供出售金融资产

2,466,185,867.93

4,763,600.00

2,461,422,267.93

51,671.47

0.65

长期股权投资

10,637,485,708.34

7,040,306,464.29

3,597,179,244.05

51.09

0.95

投资性房地产

11,710,476,284.30

2,375,228,355.79

9,335,247,928.51

393.03

2.46

固定资产

2,129,767,863.36

1,612,257,202.22

517,510,661.14

32.10

0.14

在建工程

913,666,777.10

1,051,118,825.93

-137,452,048.83

-13.08

-0.04

无形资产

430,074,183.12

426,846,899.52

3,227,283.60

0.76

0.00

商誉

201,689,835.80

201,689,835.80

0.00

0.00

0.00

长期待摊费用

63,510,505.21

42,316,652.03

21,193,853.18

50.08

0.01

递延所得税资产

3,525,262,051.95

3,054,857,904.42

470,404,147.53

15.40

0.12

其他非流动资产

5,080,619,213.82

218,492,000.00

4,862,127,213.82

2,225.31

1.28

非流动资产合计：

37,158,738,290.93

16,027,877,740.00

21,130,860,550.93

131.84

5.58

资产总计

479,205,323,490.54

378,801,615,075.37

100,403,708,415.17

26.51

26.51

流动负债：

短期借款

5,102,514,631.14

9,932,400,240.50

-4,829,885,609.36

-48.63

-1.28

交易性金融负债

11,686,986.02

25,761,017.27

-14,074,031.25

-54.63

0.00

应付票据

14,783,899,946.37

4,977,131,435.22

9,806,768,511.15

197.04

2.59

应付账款

63,958,459,138.78

44,860,995,716.97

19,097,463,421.81

42.57

5.04

预收款项

155,518,071,436.35

131,023,977,530.61

24,494,093,905.74

18.69

6.47

应付职工薪酬

2,451,674,436.71

2,177,748,944.37

273,925,492.34

12.58

0.07

应交税费

4,578,205,233.59

4,515,588,914.24

62,616,319.35

1.39

0.02

应付利息

291,243,561.80

649,687,938.74

-358,444,376.94

-55.17

-0.09

其他应付款

54,704,285,269.26

36,045,315,768.94

18,658,969,500.32

51.77

4.93

一年内到期的非流动负债

27,521,791,569.90

25,624,959,204.23

1,896,832,365.67

7.40

0.50

流动负债合计

328,921,832,209.92

259