沙盘建筑模型制作建议书.docx

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沙盘建筑模型制作建议书

工作联络函

编号：

xx联函第xx号

致：

xx房屋开发有限公司

田长纯总经理、王振宇部长

由：

xx置业顾问有限公司

x总经理xx经理

发件时间：

xx年xx月xx日

主题：

xx项目沙盘建筑模型制作申请

沙盘建筑模型制作申请

沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。

为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，xx公司特申请制做沙盘建筑模型。

为配合楼盘推广，增强宣传效果，模型制作建议如下：

1、沿湖高层及二期总体规划模型，直观反映二期别墅规划及景观全貌。

2、区域模型，能够使消费者比较直观得了解山河半岛项目规划全景。

请集团领导给予高度重视，落实沙盘建筑模型制作，以促进销售工作，谢谢支持。

xx置业顾问有限公司

xx年xx月xx日

沙盘建筑模型制作建议书

前言

1、总体制作思路

1.1模型制作方向

1.2二期、沿湖高层沙盘总体模型制作

1.3区域模型模拟灯箱制作

1.4户型模型的制作

2、建筑的小品

3、绿化环境的制作

4、光、电配置

4.1建筑物内部灯光

4.4灯光控制

4.3水体的处理

4.2环境泛光照明

5、模型底座

6、模型保护及清洁计划

7、费用预算建议

结论

沙盘建筑模型建议书

前言

沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体，沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。

建筑模型对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。

为了真实的反映出项目的规划前景，为了展现给客户一个全方位的景观全貌，为了销售工作能取得更好的业绩，沙盘建筑模型的制作显得越发重要。

1、总体制作思路

项目总体模型及区域模型应如实反应范围内的规划前景。

模型制作力求形象地反映出住宅小区的空间条件，优美的绿化、人文景观，精致、优雅地现代建筑风格，方便的交通，便捷的生活环境等。

建成后应该是整体统一、局部精彩写真。

用准确的比例、精细的制作，并在真实础上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏观赏性。

建议模型环境和建筑采用不同比例制作，这样可以增加绿化环境，从视觉上增加楼盘间距，美化楼盘。

另将周边配套以文字或体块表示。

1.1模型制作方向

二期及沿湖高层部分烘托出地中海风情效果。

绿化景观突出人居理念，水系、小品均采用现代风格制作。

本项目是百万大盘，因此提高模型的档次，将此项目沙盘制作打造完善，有助于吸引人眼球，提高楼盘档次和开发商的形象，为销售和人气聚集提供有力条件。

1.2二期、沿湖高层沙盘总体模型制作

比例、尺寸估算（大约）：

比例1：

65，尺寸为6m×5m，计30㎡。

最高层22层建筑的模型高度约1.1米。

1.3悬挂区域沙盘制作

比例、尺寸估算（大约）：

比例1:

65，尺寸为6m×3.5m，计21㎡。

1.4户型模型的制作

户型模型是楼盘销售的很好工具，它能直观的展示户型设计的优点、合理化程度。

建议制作主打户型和需要热推的户型，挑出5个左右展示出来，比例定在1:

25。

2、建筑的小品

建筑小品是对一个区域重要景区内特色景点的缩写，在材质选用上，尽可能选用真实材质。

各种建筑小品也是模型中需要着重刻画的部分，一些分散在各景区内的门头、立柱、休闲长廊、花架、以及小桥、水岸、广场的花坛等，从造型、色彩、材质上都需要进行着重的表现，为总体规划效果起到烘托之用，同时，对总体气氛的渲染来说，更是画龙点睛的一笔。

特别是对于景观比较集中的区域特别要注重这些小品与绿化环境的融合。

这些小品的材质根据效果图，适当发挥制作，如没有具体的部分，由模型公司设计师选型后，经开发商确认进行制作。

3、绿化环境的制作

1）、总体绿化的制作根据设计院提供的总平面布置图和效果图设计制作，可适当夸张，以美观为主。

2）、高品位的绿地，首先要考虑高品位的生态环境效应。

因此，植物布置以生态为基础，以园林艺术美为外貌。

突出本项目的绿化环境，中庭是不容忽视的。

3）、总体绿化上应突出中央绿化、重点绿化带区，再以多种风格的树木相配合，使整个绿化环境丰富多彩。

草皮铺设可采用植绒技术。

空间环境制作和布置中，应用多层次绿色植物结构，形成点、线、面的结合。

规划前景中的绿化，将以简练，淡雅为主，突出面的效果，二点结合起来才能达到浓妆淡抹总相宜的效果。

4）、广场和景观点（如小区主入口和公园广场）可以根据实际情况布置缠绕进口小灯泡的棕榈树，以增加生活气息和夜景效果。

4、光、电配置

4.1建筑物内部灯光：

主楼内灯光设置主要分为冷光型和暖光型，表达出不同夜景效果。

清新自然、高档品质、温馨华贵、商业繁荣等。

根据不同的需求选用不同的灯光表示。

4.2环境泛光照明：

绿树丛中、花池中均可埋置泛光型彩色发光二极管进行补光，建筑物墙根处布置微型超强泛光小灯泡，对建筑物各个角度进行灯光烘托。

4.3水体的处理：

水系是本案的一个亮点，因此在沙盘制作上艺术化体现出来是有必要的。

可采取两种方法来表现：

（1）动态水的处理方法，可考虑制作真水景观，但维护费用成本较高；

（2）双层玻璃技术，即水面采用两层玻璃相夹，中间布置水草、游鱼等，并沿水岸打上一圈蓝色灯光。

4.4灯光控制：

设总控制操作，并将中央控制台置于底盘内，面板安装控制开关键，同时配置开关系统。

分主开关一只（电源显示型），各组电路开关若干，所有电路开关采用子母式插入接口，保证安全方便，分别控制主楼、底盘泛光环境照明的灯光。

也可采用遥控灯光控制系统。

5、模型底座

为了更好的适应现在高品质展厅要求，对底座可采用不同手法制作。

如实木板材喷漆、铝塑板面外加蓝色灯光、磨砂玻璃制作等。

为了使模型整体看起来更壮观、宏伟，模型底座高度应在30cm左右较为适宜。

6、模型保护及清洁计划

本模型根据销售周期将在展示厅中安置数年，时间久远，模型保护清洁及工作也不容忽视。

建议在模型四周围合25-30cm高的玻璃围边，以防游人触摸，并在醒目地方安装标语，劝阻游客。

要求模型的制作公司定期对模型进行清洁和简单的维修工作。

7、模型制作的相关要求

1）、会所具备自动升降功能，将一层、二层、三层分开升降；

2）、会所瀑布制作真水景观；

3）、车辆具备自动游动功能；

4）、安排电子触摸屏，同时链接投影机，安排电子功能沙盘；

5）、电子触摸系统具备沙盘及户型详细讲解的自动解说功能；

6）、沙盘的小品采用真景观、真水系沙盘制作；

8、费用预算建议

模型总费用预计在41.5万

1）、模型沙盘：

30㎡x5000元/㎡=15万元

2）、悬挂区域沙盘：

21㎡x5000元/㎡=10.5万元

3）、电子触摸沙盘：

15万元

4）、配音解说词：

1万元

结论：

如何要做一个的好沙盘，我司对沙盘制作的程序有如下建议：

1、先确定建筑效果图和建筑图纸；

2、对沙盘的制作公司进行招标工作：

a）先找几家建筑模型制作公司对模型进行用材报价和制作工艺；

b）对几家的建筑模型制作公司所提供的用材报价和制作工艺进行评估；

3、对于模型的制作完成时间，我司建议沙盘完成时间为2011年8月上旬，并于售楼处开放日投入使用；

4、沙盘要注意以下问题：

a）方便日后的清洁工作；

b）方便日后的维修、保养工作；

c）沙盘的交通模型建议是可动的，喷泉和流水建议是可动的；

d）沙盘的使用操作功能非常便捷。

xx有限公司

xx年xx月xx日