城市化进程中的河南房地产版图.docx

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城市化进程中的河南房地产版图

城市化进程中的河南房地产版图

１月１５日，备受关注的《河南省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》正式提交省十届人大四次会议讨论。

草案提出“十一五”河南目标是：

经济建设方面，河南生产总值年均增长１０％左右，提前实现人均生产总值比２０００年翻一番，达到３０００美元，加快工业大省向工业强省转变，城镇化和农业现代化水平大幅度提高，使河南的发展走在中西部前列。

“十一五”为河南规划了宏伟的中原崛起蓝图。

这是一项庞大的系统社会工程。

如何实现这一蓝图，正在召开的人大会议从各个方面进行了详细论证。

方法、路子千百种，最重要的一个是工业化，一个是城市化。

而要做好城市化，加快中心城市发展，带动区域经济成为重中之重。

周口　政府推动下的市场

周口地处豫东平原，地上无山，地下无矿，资源比较单一，属典型的经济欠发达地区。

当地政府在制定政策时，决策者考虑到由于受基础设施、经济发展水平、技术条件等诸多因素的制约，短期内，工业和第三产业很难有大的突破，因此，决策者将房地产业作为推动周口经济发展的突破口。

２００６年１月１１日，周口市委、市政府作出了《关于进一步加快城镇化进程的决定》。

该市市委书记董光峰指出，周口要从根本上解决“三农”问题，就要大力发展工业化、城镇化，大量转移农村富余劳动力，实现“非农化”。

必须把智慧和力量凝聚起来，齐抓城镇化发展的良好局面。

而综观周口市房地产市场，底子薄、基础弱是最大特点。

据介绍，目前周口市城镇居民住房水平在全省仍处落后位置。

以人均住房面积为例，２００１年全国人均住房面积为２４平方米，全省人均住房面积为２１平方米，而周口市仅有１８平方米。

另外，老房居多。

据介绍，目前周口市存量房屋６００多万平方米，除少量是近年来新建的，大部分是上世纪９０年代早期甚至更早时候的老房。

不过，周口市政府对当地房地产市场的状况还是很清楚的，而且很早时候就开始着力改变这一面貌。

早在２００１年，周口刚撤地设市时，适逢国家实施城镇化战略，周口市就提出了加快城镇化发展的目标。

按照当时制定的城市规划，周口市将城市发展目标定为：

到２０２０年城镇化水平达到５０％。

发展周项淮大三角复合型中心城市，加快周口商水一体化发展，力争中心城市规划期末城镇人口达到１００万人。

经过几年的努力，到２００４年底，周口市城镇化已取得了不小的成绩。

城镇化水平已由撤地设市时的不足　１０％提升到１６．５９％。

同时，城镇基础设施建设力度也在加大。

建设了一大批与人民生产、生活密切相关的市政公用基础设施，包括城市道路广场、供水、排水、供热、供气、园林绿化、环境卫生、公交客运等。

特别是项城市和周口中心城市，建成了污水处理设施并正常运转。

其他县城的污水处理设施和全市的垃圾处理设施都正在建设或申报中。

按照周口市的目标，当地房地产市场还有很长的路要走。

据当地开发商介绍，仅从人均住房面积看，要达到全国平均水平，按近期内周口市区要达到４０万人口计算，每人增加居住面积６平方米，４０万人就需增加２４０万平方米；城市化带来新增的１０万人，又需要居住面积２４０万平方米，合计共需近５００万平方米。

也就是说，周口在今后几年的发展中，每年需增加住房１００万平方米，才能满足城市发展的需要。

现在，周口市房地产市场已经聚集了汇林、万基、万顺达等几家在当地具备一定规模的房地产开发企业，２００５年市场开发量达到２０万平方米，住宅均价达到１１００~１２００元／平方米水平。

不过，按照当地开发商的看法，当下的周口市房地产市场还处在发展的初始阶段，表现之一是高端市场如别墅要好于普通住宅市场；之二是购房支付方式还以一次性付款为主。

在当地开发商看来，房地产市场还需要进一步激发。

据介绍，当地政府已经在这方面作出了决定。

在该市刚刚发布的《关于进一步加快城镇化进程的决定》中，就提出把中心城市作为城镇化发展的重中之重。

加强基础设施建设，发展公共交通，完善城市供水设施，加快电网改造和电站建设，完善城市污水、垃圾等处理设施。

同时，利用该市调整行政区划、扩大城镇面积的机会，加快整合市区县的空间资源，突破行政体制障碍，拓展中心城市发展空间。

商丘发奋建设争上游

商丘市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与中国最长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的１０５国道与连云港至新疆霍尔果斯的３１０国道，双双在此交会，位置优越，交通便利。

与河南省大部分市地一样，商丘的房地产市场发展还没有达到省会郑州那样的活跃程度。

去年，商丘市市委书记刘满仓对该市房地产业的发展明确提出：

“商丘房地产业的发展，无论与发达城市相比或与中等城市相比不是过热而是更应加快发展。

”

其实，自２００２年以来，商丘市房地产市场就逐渐发力。

从这一年开始，房地产各项指标逐年全面快速增长，同时市场曾存在的零散开发，无资质、无营业执照、无预售许可证的“三无”违规开发得到有效遏制。

２００２年也是该市房地产发展史上不容忽视的一年。

这一年，商丘拉开了高档住宅小区建设的序幕，涌现出了府前花园、应天花园、建业绿色花园、牡丹花园等一批精品住宅小区。

市场发力也始于这一年，当年商丘房地产开发施工面积达到５１万多平方米，２００３年达到６４万多平方米，２００４年进一步上升到７８万平方米，２００５年达到１２９万多平方米。

随着开发量的增长，商丘商品房房价缓步上升，目前，该市商品住宅销售均价达到１２００元／平方米。

去年年初，商丘市房管局局长在总结该市房地产市场时谈到，２００２年以前，商丘市没有一个高档次、成规模的精品住宅小区，大多是零散建设和独门独户的住房。

这一年之后，高档住宅小区开始出现。

同时，市区房地产投资增幅连续三年保持在１４％以上。

已成为拉动国民经济增长的一个重要因素和支柱产业。

２００２年后，北京创世集团、温州、福建、香港、江西以及建业集团等外地大企业进驻商丘。

目前，外商注册公司１４家。

２００４年，该市成交商品房７０００多套。

二手房成交７０万平方米。

商丘已经越来越显示力争上游的态势。

当地开发商分析认为，人们对住房的有效需求量仍将持续增加。

主要原因，一是住房福利分配和单位集资建房逐步停止，居民对住房的需求从依赖政府和单位到面向市场；二是大量公有住房职工个人获得全部产权后，通过以小换大、以旧换新来进一步改善居住条件；三是城市建设力度加大，一大批城中村将被拆除，这些被拆除居民的住房问题要通过市场来解决；四是城镇化进程速度加快，城市人口日益膨胀，居民的住房需求不断增加。

而随着商品房产品的丰富，商丘市民的购房理念也发生了很大变化。

去年，商丘市城调队在该市市区范围内抽样调查时发现，百姓购房趋于多元化，价格不再是唯一考虑的因素。

商丘市家庭人口结构一半以上为三口之家，居住面积在１２０~１５０平方米，楼层为３~４楼的住房逐步得到居民家庭的偏爱。

一些年轻的、收入稳定的上班族，在选择住房时，更愿意多花钱选择好楼层的大房子。

开封　古城楼市新气象

古城孕新貌

开封是历史名城，我国著名八大古都之一，历史悠久，有着厚重的文化积淀。

但事物都有两面性，有时候太古久的过去反而会成为阻碍前进脚步的阻力。

开封就是这样一座久久不曾改变的城市。

一些以前到过开封的人说，开封城市面貌变化不大，和十几年前几乎一样。

　　不过，这一印象可能很快就会被抹去。

２００５年，随着开封城市建设、房地产开发的逐渐发力，这一城市准备焕发新的活力。

综观２００５年开封房地产市场，可以用“全线飘红”来形容。

据当地政府初步统计，２００５年开封市房地产开发共完成投资８亿多元，比２００４年提高了７．５％；销售面积５４万多平方米，比２００４年提高了１０．５％。

当地一家房地产开发公司认为：

作为中原城市群的重要城市之一，开封发展潜力巨大。

受郑汴一体化利好消息的刺激，２００５年以来，开封各楼盘售房速度明显加快。

住宅商品房售价，高的能卖到１７００元／平方米，市场发展开始呈现良好势头。

良好的市政基础

一个城市房地产要想取得突飞猛进的发展，基础设施必不可少，这方面开封在几年前就进行了充分准备。

该市先后实施了西区污水处理厂工程、包公湖景区周边整治工程、龙亭湖景区基础设施建设工程、解放大道拓宽改造工程，魏都路整治工程、汴京路西段改造、演武厅街排水改造、建设路道路排水改造、东京大道道路排水建设、翠园小区排水改造，大梁路、宋城路向西延伸工程和背街改造等重点工程建设。

新建道路２１．７公里，使该市道路总长度达到了２８０．７公里。

城市供水方面，进一步加大老城区供水管网改造力度，扩大城市公共供水普及率。

城市燃气方面，新建、改造天然气供气管网，使城市居民用气普及率达４５．３６％。

园林绿化方面，进行了大梁路、西门大街、中山路等道路绿化，使城市建成区绿化覆盖率达到３５％。

正是这些有远见的大手笔投入，为开封房地产市场的发展打下了良好基础。

市场需求不断增加

据当地开发商介绍，他们对开封房地产市场前景十分看好。

原因是开封市旧城区面积位居全省首位，旧城改造规模较大。

随着城市框架的不断拉大，城市人口的不断增加，房地产市场的发展步伐也将随之加快。

市民多样化的购房需求，也是推动房地产投资快速增长的重要因素。

据介绍，目前开封市房地产市场上主要有４种需求类型的购房需求：

一是卖旧房买新房主动购房的消费者成为市场消费的主力。

二是随着近年来开封市城镇化进程的不断加快，大量的拆迁户成为市场上的购房主力军。

三是由于开封市城镇聚集效应增强，投资环境不断优化，城市绿化率和基础设施建设水平不断提高，不少外来投资者和边远地区离退休人员被吸引来汴投资和安家，形成了一定规模外来人口的住房需求。

四是投资型需求。

房价上涨因素增多

通过了解，记者发现，开封房地产市场早在２００４年就开始发力，房地产市场价格比２００３年平均上涨１２％。

据分析，房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因：

一是该市个人投资买房者不断增加，商品房空置程度非常低，现有可售商品房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面。

二是由于政府推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，严格执行土地年度计划，建立土地储备制度，控制土地供应，在一定程度上提高了建设用地的价格。

三是国家对部分小钢铁、水泥等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本。

四是随着居民收入水平的提高，市场对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求。

五是银行贷款基准利率上调，一定程度上增加了开发商的资金成本。

六是大型有实力的外地房地产企业投身开封房地产业的市场竞争中，带去了更多的资金。

崛起靠郑汴一体化

当然，在促进开封房地产市场日渐崛起的力量中，起着最关键作用的还是“郑汴一体化”。

在这个一体化的进程当中，房地产成为人们普遍关注的话题之一。

２００５年１１月１６日，《中原城市群总体发展规划纲要》座谈会召开，“郑汴一体化”被重点论述，《纲要》称要重点推进郑汴“六个对接”。

郑州市市长王文超说：

“省会要向‘京城’靠近。

”开封市市长刘长春则表示：

“开封是省会的‘东郊’。

”

“郑汴一体化”不仅刺激了开封房地产市场的发展，还直接推动了开封西区成为热点。

据介绍，在开封当地，西区被称为“拉大城市框架，向西发展的桥头堡，是开封现代城市建设的窗口”。

该区域离郑州和新郑机场仅５０公里，陇海铁路、连霍高速公路、１０６和３１０国道在此交会，这使西区在开封城市建设中处于举足轻重的地位。

据介绍，规划中的开封西区现代都市，规划规模为５２平方公里，已建１０平方公里。

目前开封市政府机关单位已全面进驻。

对于大多数开封老城区的人来讲，生活水平的提高，使人们更加注重生活质量和居住方式，老城区破旧的市政生活配套设施已经不能承载开封人对现代都市生活的向往。

顺时应势，西区已然成为开封地产的领航者。

三门峡　小步慢跑

２００５年，对于刚刚起步的三门峡房地产市场来说，是难忘的一年。

在宏观调控的大潮下，各地激变市场有否泡沫，讨论房价是否上涨，而这一切都与三门峡无关。

三门峡日报房地产部记者刘明涛认为，２００５年，三门峡房地产市场相对平静，处于小步慢跑阶段。

三门峡的房地产市场，不同于郑州、洛阳、开封市地，其开发水平相对低下，仅有２０家，不到３０家房地产公司，而且其前身多为建筑队，几乎没有大型的房地产公司，市场竞争处于初级、原始的阶段，其开发的项目多为１~５栋楼，开发面积不超过１万平方米。

　　其中，阳光、华星为当地较大的公司，三门峡少有外地公司进驻，仅有建业集团入主当地市场，其入主后，在当地开发的别墅项目，价格相对较高，但其高水平的规划和高质量的施工，以及先进的生活理念，受到当地客户的青睐，取得不错的销售业绩。

三门峡的房价缓慢爬行，始终处于低位运行状态。

其市场以多层为主，价格在１２００元／平方米，建业开发的项目相对较高，为２６００元／平方米，当地少有高层建筑，主要是新开发的新华大楼，价格在２０００~２５００元／平方米，当地消费者对价格并不敏感，主要与当地房价过低、开发水平相对低下有关。

总体上来说，２００５年的三门峡房地产市场相对平淡，没有大公司，没有已经形成品牌的当地房地产公司，开发的楼盘档次相对较低，整体市场处于房地产开发的起步阶段，但房地产市场经济意识已经形成，市民已经形成从房地产市场上购买住房的意识，难能可贵的是三门峡有充足的购买能力，少数强有力的购买者吸引了洛阳、郑州的开发商眼光。

２００６年，三门峡的房地产市场将会有新的突破，不少房地产公司已经拿到大的地块，其中有两个商业地产项目最为突出，一个开发量接近１０万平方米，这在三门峡房地产市场是前所未有的。

几个即将面世的大型房地产公司宣告：

２００６年，三门峡期待更加精彩的未来。

洛阳　遭遇激情

刚刚过去的２００５年，洛阳房地产市场尽管遭遇了全国性的宏观调控政策，洛阳楼市依然迎来了一个激情的岁月。

在建业·森林半岛，一位从郑州专程到洛阳选购住宅的王先生说：

洛阳的环境很美，适宜居住休闲。

在亚威金城售楼部，也有来自深圳、郑州、西安、北京的看房者在此购房。

洛浦·御博城、水榭王城等洛浦沿线的楼盘凭借得天独厚的环境优势，也吸引了不少郊县的客户购房。

这样的火爆景象并非一时冲动，从２００２年开始，洛阳楼市进入高速发展通道，开发面积、销售面积每年大幅攀升，楼盘的档次和品位也越来越高。

尤其是从去年开始，随着建业、顺驰等国内知名的开发商进入洛阳，带动洛阳楼市整体迈上了新的台阶。

住宅市场逆市飘红

７月、８月，炎炎夏日本是楼市销售的淡季。

可２００５年洛阳楼市却一反常态，淡季不淡，市场销售持续走热。

据统计，８月全市有１３４８户居民喜购新房，比去年同期多出１５３户；商品房销售备案面积为１２．２万平方米，比７月多销１．７万平方米，和前年８月相比，多销０．８万平方米；交易金额达２．８亿元，比７月多０．３亿元，和前年８月相比，多出０．５亿元。

１～８月，全市商品房销售备案面积已达１００．６万平方米，交易金额为２２亿元，分别比前年同期增长１４．５％和２４．５％；全市新开楼盘达５２个，比前年同期增加２１个；全市商品房预售面积为１４５．５万平方米，比前年同期多７０．４万平方米，增幅高达９３．７％。

据洛阳媒体同行告诉记者，尽管全国房地产遭遇宏观调控的寒流，但洛阳房地产市场几乎没有受到任何影响。

洛阳房地产市场不存在泡沫情况，市场上几乎没有炒房者，大多是购买自用。

另外，洛阳房地产价格偏低，很多与洛阳处于同类的城市，比如漯河、信阳等城市，人均收入差不多，甚至比洛阳差，但房价反而比洛阳高。

在洛阳，高层价格多在２０００~２５００元／平方米，多层价格普遍在１５００~１６００元／平方米，虽然总体上房价逐渐走高，但升势并不明显。

整体来说，２００５年的洛阳房地产市场还是遭遇激情。

２００５年，有几个外地公司项目投入市场，加速了洛阳房价的上涨，比如建业的洛阳森林半岛、洛阳顺驰第一大街。

这位房地产专业记者认为，洛阳的房价偏低与洛阳的经济结构有关，洛阳是国有、大中型重工企业聚集地，很多单位都有自己的住房分配办法，很少在市场上购买。

但２００５年，这种情形逐渐得到改变，政府的一系列政策扶持，使得市场逐渐繁荣起来。

２００５年，洛阳商业地产风险与机遇并存。

有专业人士认为，２００５年的洛阳商业地产风险已经很大，价格普遍偏高，有的商铺已经达到２万~３万元／平方米。

经历２００５年市场竞争，洛阳房地产市场已经形成明显的两大阵营：

“外地”公司，比如顺驰、建业、宝龙等全国性的知名房地产公司；本地公司，比如中泰等公司。

洛阳一位资深的房地产专家感叹，洛阳楼市正处于“激情燃烧的岁月”。

是什么点燃了楼市激情？

是一时冲动，还是浮躁的市场吹起的泡沫？

洛阳楼市持续快速发展有没有真正强有力的支撑？

去年４月中旬，国家７部委出台了《关于稳定住房价格工作的意见》。

面对这个被国内房地产界称为“极度深寒”的市场寒流，不少人也对洛阳楼市的发展前途担忧。

接下来的市场反应让洛阳地产人长出了一口气：

进入６月，楼市新政全面实施，洛阳楼市反应平静，市场投放量虽有所放缓，但销售依旧。

洛阳楼市　健康前行

洛阳的房地产业内人士普遍认为，洛阳市场没有泡沫，发展比较健康。

而国家此次的宏观调控主要是针对房地产发展过热地区，平抑那里过高的房价。

因此，房产新政对洛阳的影响微乎其微。

回顾近两年洛阳楼市的发展，人们不难发现，洛阳楼市是伴随着洛阳经济近两年的高速发展而起飞的，有着强大的经济动力。

近两年，洛阳经济每年都以超过两位数的速度高速发展，与此同时，居民收入也有大幅度提高。

按照国际上公认标准，人均ＧＤＰ超过１０００美元房地产业进入快速发展通道，洛阳正处于房地产业高速发展的起步阶段，速度还没有完全提上来，发展空间还非常大。

近几年，洛阳的旧城改造力度非常大，拆迁户形成了很大的市场需求；随着收入的提高，改善居住条件的愿望也催生了新的市场需求；二手房市场的激活，使房地产市场形成了一级、二级、三级市场梯度消费的良性循环，也释放出巨大的市场需求。

目前，该市一个月的二手房交易量超过２００３年一年的交易量。

去年上半年，洛阳市二手房成交面积５６．４７万平方米，成交额２．７５６亿元，超过了２００４年全年水平。

据有关部门测算，今后几年，洛阳市住房需求量每年将增加３００万平方米以上。

因此，洛阳地产界人士普遍认为，洛阳楼市有强大的市场需求支撑，发展的步伐迈得十分坚实。

楼市是一个城市经济发展的晴雨表，具有很强的区域性特征。

伴随着洛阳经济的快速发展，洛阳的城市面貌日新月异，尤其是洛阳新区的高起点开发，使得洛阳的城市形象有了大幅度的提升。

洛阳建设中西部最佳人居城市的目标正一步步变为现实，洛阳对周边城市的辐射力和吸引力也越来越大，有越来越多的外地人选择在洛阳安家，这些都为洛阳楼市的持续健康发展增添了动力。

２００５年，洛阳市经济社会发展跃上了新的战略起点，进入快速发展阶段。

面对经济发展的新形势，洛阳市把发展服务业放在优化经济结构、增强整体竞争力、提高人们生活水平、构建和谐洛阳的战略地位。

房地产业作为现代服务业的支柱产业，正面临前所未有的发展机遇。

随着一系列加快房地产业发展的措施的出台，２００６年洛阳的房地产业一定会释放出更大的激情，在健康发展的轨道上越跑越欢。

濮阳　地产进入新时代

以“中华第一龙”闻名中外的濮阳，近来颇有几分“出尽风头”后的得意，这不唯它集国家卫生城、园林城、文明城、旅游城、历史文化名城、国际花园城市等“万般宠爱”于一身，更缘于它有日趋火爆的楼市。

在河南各省辖市中，濮阳的人口３５６万，是个标准的小老弟，但濮阳的地产开发不知不觉在各省辖市中却走到了前列。

而省统计局资料显示，２００５年１~９月，濮阳房屋销售面积为３２．９３万平方米，排在郑州、洛阳、新乡、信阳、漯河、安阳之后，在各省辖市中排名老七。

而濮阳市房管局最新数据显示，２００５年濮阳市房地产累计施工面积约为１７０万平方米，同比增长１７％，房地产投资额１１亿元，同比增长１５％。

从房价来说，濮阳市房价在市地中一直遥遥领先，目前一般住宅均价在每平方米１６００元左右，高端住宅项目价格在每平方米２２００元左右。

但商业地产却是濮阳的软肋，成规模的商业地产项目很少，价格也不高，一般商铺价格在每平方米５０００元以下。

　　据了解，目前濮阳市有开发资质企业８１家。

近两年，外地房地产公司开始大量进入濮阳，像建业、中房、宇通都是省内知名企业。

它们的进入，给濮阳房地产市场注入了生机和活力，也推动濮阳房地产市场进入了战国时代。

鹤壁　前进途中遇拐点

在中原城市群众多城市中，鹤壁是一个不折不扣的小城。

不只是辖区面积小，经济总体规模也不大。

鹤壁地产亦是如此。

有数据为证，省统计局资料显示，２００５年１月~９月，鹤壁房地产新开工面积１５．１４万平方米，在各省辖市中，排名第十五，仅高于许昌、三门峡和济源；销售面积８．６１万平方米，在各省辖市中排名倒数第二，仅高于济源。

在市地中，鹤壁房地产起点并不低。

鹤壁新区的规划和建设可圈可点，为鹤壁房地产发展提供了绝佳的机遇。

目前，鹤壁房地产开发主要集中在新区。

鹤壁仁泰三胞置业公司总经理赵彤认为，２００５年是鹤壁房地产发展的拐点。

一是地价不断攀升。

２００５年，鹤壁土地供应量增加，价格攀升，由每亩２０多万元，上涨至３０多万元。

二是政策逐步落实到位。

如住宅节能标准提高到６５％以后，使鹤壁房地产产品的品质有了大幅提升。

三是房价涨幅为历年之首。

两年前，鹤壁房价在每平方米１０００元以内，但经过两年发展，现在鹤壁房价已经达到每平方米１５００元到１６００元，而且销售形势不错。

新乡　楼市迎来黄金期

新乡地产进入记者的视野是在２００４年春夏之交，在第二届中原住交会新乡分会上，作为主办方，记者有幸参加了新乡地产的首次“阅兵”。

时隔一年半，重温新乡地产，自然又有新的认识。

地产发展向东南

驱车走在新乡市的迎宾大道上，国家康居示范工程博筑·正阳花园、加拿大风情别墅隆基·枫桦园、古朴气派的升华·温泉花园，沿这条马路依次排开，让人感受到了这座城市蓬勃发展的气息。

河南新乡置业发展有限公司营销总监崔延军告诉记者，新乡地产大致可分为三大板块：

东区板块、高新区板块和市中心板块，各板块特点不一。

东区是新市府所在地，房地产开发以公务员小区为主，配套成熟，但小区规划设计一般。

市中心是新乡传统商业、居住区，由于地块限制，项目多是中小型，且偏重于商业。

高新区板块是创新型房地产产品聚集地，会聚了新乡大批高端房地产项目。

根据新乡城市建设发展的需要，新乡市政府提出了向东南扩张的战略规划，新乡新市府的东移和新乡高新技术产业开发区的兴建，带动了新乡房地产业蓬勃发展。

高新区一枝独秀

建业住宅集团新乡分公司副总经理陈丽萍告诉记者，高新区板块地产项目是新乡地产的新贵，这里聚集了新乡最好的房子。

除建业名郡外，还有９个高端项目，物业形态包括独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、多层花园洋房、小高层。

房价也是这里最高。

在高新区，建业名郡每平方米均价已经卖到了２４５０元，而与建业名郡毗邻的一些项目，每平方米均价也都卖到了２１００元。

在这里，多层花园洋房每平方米均价已突破２０００元，而复式住宅和别墅每平方米均价都在２１００元以上。

大量高端商品房集中此地，使高新区俨然成了富人的聚集地。

名企竞相入新乡

新乡是豫北重要的工业城市之一，也是中原城市群建设中一个重要的棋子，距郑州只有８０公里，得风气之先，新乡房地产在市地中最早脱颖而出。

统计数据显示，２００５年新乡市房地产开工量为３３０万平方米，在市地中位居第一。

而房地产年成交量已经超过１００万平方米。

近年，外地房地产企业也看好新乡房地产市场的前景，纷纷进入新乡市场。

有关部门统计显示，近两年，新乡市房地产开发企业已由原来的６０多家增加到１４０余家，其中有相当一部分是外地企业。

仅２００５年就有１３家外地知名企业进入新乡市场。

崔延军告诉记者，外地企业的进驻，带来了雄厚的资金和先进的技术及开发理念，在加剧了当地市场竞争的同时，也推动了新乡房地产向专业化、规模化方向发展。

过去没有的业态如小高层大量出现，楼盘规模也在悄悄变大，出现了一些占地在４００亩以上的大盘，如公务员小区占地近７００亩、牧野新城占地约