消防设备管理手册.docx

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消防设备管理手册

家世界物业管理公司

西安地区物业资产管理部

贰零零肆年

设计

校队

审核

批准

目录

第一章管理制度……………………………………………16页

消防中心管理制度……………………………………………16页

消防中心控制室管理人员岗位责任制………………………17页

消防值班巡检制度……………………………………………18页

家世界西北区消防管理手册…………………………………19页

第二章巡检与操作…………………………………………21页

消防中心报警控制设备操作及规程…………………………21页

消防水泵控制操作程序规定…………………………………24页

消防泵房操作程序规定………………………………………26页

第一章管理制度

消防中心管理制度

一、消防中心作业消防报警和联动控制重地，所以要求值班人员要有高度责任感和过硬的操作技能。

二、要熟悉水控柜、电控柜、通讯柜上各灯光信号，及按钮，转换开关所代含义，及控制对象，会查看主机所显示的报警位置，及会操作“确认”键，“消音”键，会用鼠标操作监控电脑，查看报警位置平面图及报警、故障信息列表等。

三、要坚持做好值班记录，以便给消防报警及控制系统的保养维护提供可靠的参考依据。

值班记录对报警的位置，故障消息，处理结果应作详细记录。

四、一旦出现报警，应先判断是误报否是真报，要求值班人员一定要赶赴现场了解情况，若碰见无意和有意破坏报警及消防设施的行为应立即的向物业中心反映，以便及时补救。

五、要保证室内清洁卫生，经常擦净机柜上外表及主机外壳、监控电脑外表。

做好防尘工作，以免引起机柜内接线端子处积尘短路，并做好防鼠工作，以免咬断各种信号控制电缆。

六、做好安全保卫工作，凡是未经上级领导批准入内的外部人员一律谢绝入内，以免乱动设备，引起不良后果。

消防中心控制室管理人员岗位职责

消防中心控制室必须明确专人负责消防设备的管理和操作，建立相应的制度，实行24小时值班制度，并履行下列职责：

1、熟练掌握消防方设备的工作原理及操作规程，排除简单故障，确保正常运行。

2、履行岗位责任制，负责做好交接班记录及消防设备运行、报警、故障、维修等监控记录。

3、向单位领导和保卫部门报告消防运行状况，及时提出维修、保养建议。

4、按火灾事故预案紧急处理各类火灾事故。

消防值班巡检制度

1.消防控制室每天24小时设专人值班，值班人员必须持证上岗。

并对消防系统及联动系统的运行做详细记录。

2.对每天出现的火警情况（包括误报）查明原因，及时清除并且做详细记录。

3.每半个月一次检查店内外消火栓按钮、手报按钮、火警电话是否正常，检查风道系统防火阀开启是否正常。

如有问题及时检修，并做好记录。

4.每月二（每月的1日、15日）次启动消火栓泵、喷淋泵、水幕泵。

检查其运行是否正常，如出现故障及时进行检修，并做好详细记录。

5.每月一次检查消火栓系统、自动喷淋系统、水幕系统及阀门情况，检查管道的密闭性。

检查湿式报警阀前后压力及雨淋阀的压力是否正常，并做好详细记录。

6.每半个月一次检查紧急疏散指示灯系统，损坏的指示灯应及时更换。

并做好详细记录。

7.定期检查灭火器，过期的应及时更换。

8.室外消防结合器应处于良好状态。

9.当发现火情，及时扑救，并向上级领导汇报。

10.定期做好各设备的防尘工作并作好防鼠工作，以防咬断各信号的控制电缆。

11.每天检查安全出口是否正常，如有问题及时检修。

家世界西北大区消防管理手册

一.消防队伍的建设

㈠机构设置

各分物业应指定两名员工来对消防工作进行管理，在业物管理上应是相对专职和专业的．

㈡了解有关岗位职责

1．专职消防管理人员职责

1，对本部门和物业经理负责，负责管理、指导、督促检查、整改所管各店内的和各区域内的消防工作；

2，落实各项防火安全制度和措施，严格贯彻执行消防法规；

3，组织消防宣传教育，加强店内员工和用户的消防意识；

4，负责所管区域内动用明火作业的现场监护工作；

5，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；管理好店内各种消防设施、设备和器具；

6，定期巡视、试验、检查、大修、更新各种消防设施和器材，指定专人管好设备、设施，对于产生的故障和不足，应及时报告给主管领导，并做出维修计划；

7，定期检查所管店内的要害部位，及时发现和消除火险隐患；

8，抓好义务消防队的培训和演习；

9，做好各种消防准备，一旦发现火警火灾时，能立即投入现场指挥和实施抢救。

10，配合政府管理部门，对各辖区内的消防工作进行大检查。

了解消防制度的落实情况、消防设施的完好状况、火灾隐患和消除情况，对不符合要求的应责令其限期整改。

11，认真填写由集团物业下发的各种有关消防的表格；

２、义务消防人员的职责

各分物业的全体员工都应是义务消防队员都应履行消防人员职责。

1、认真学习有关消防知识，掌握各种器材的操作技术和使用方法；

2、积极作好防火宣传教育工作。

宣传的主要内容有：

防火灭火的基本方法，各分物业所管辖的消防设施的功能和使用方法，宣传方式可采用上门发通知、出墙报等；一切可以利用的手段。

3、定期检查所管辖区域内的消防器材完好状况；

4、一旦发生火灾，立即投入现场抢救。

二、消防管理的主要内容

㈠、建立专职的消防班组

为了加强消防管理，各分物业应建立一个专职的消防班组来负责此项工作。

选择专职人员时，应注意选择年轻力壮、责任心强、最好有一定弱电知识的人来担任。

人员选定后，对其进行消防业务培训，使其掌握有关消防法规和制度，熟悉并能使用多种消防设施和设备。

㈡、制定完善的消防制度和规定

1、消防监控中心值班制度

2、建立防火档案制度

3、防火岗位责任制度

4、消防管理规定

制度和规定确认以后，要上墙公布。

第二章巡检与操作

消防中心报警控制设备操作及规程

一、消防中心设有所辖报警设备有IS2-7200报警控制主机一台，消防联动控制柜（电）柜一个，消防水系统控制柜一个，消防广播通讯柜一个，CRT电脑监控系统一套，以下设备分述其操作规程。

二、ISL-7200主机：

1、正常状态下，绿色AL及DL电源灯亮。

2、报警状态，红色系统报警蜂鸣器脉冲响应，显示板显示相应报警地址，（三家店内，配送中心防火区位置），按下“确认”（LACKNOWLEOGE）键，可使用报警蜂鸣器消音，（如有多个报警则逐一按“确认”键消音），消防中心声光报警，按键回复正常后按“复位”/“试灯”（RESTAMPTEST）键，超过五秒，将系统复位。

3、故障状态：

黄色系统故障蜂鸣响应，显示板显示相应的故障情况，按“确认”（ACKNOWLEDGE）键可使故障报警蜂鸣器消音，（如有多个故障则逐一按“确认”（ACKNOWLEDGE）键消间，故联时应先将蜂鸣器消音，查看故障原因后，并通知维修保养单位，由专业技术人员维修，故障排除后系统能自动复位。

三、消防联动控制（电）柜。

1、“非消防电源控制盘”，分手动，自动两档，手动时，可通过面板上的控制钥匙开关切断店内非消防电源，控制顺序是：

家乐、家和、家居自动状态时，受控于各店内的手动报警按钮，当按钮面板击碎时，就分断非消防电源，掉电后有回显灯光信号。

2、“卷帘门控制盘”防火卷帘，自动状态时，当帘两侧烟感动作时，防火帘就降半，当温感动作时卷帘门归底（只有家和东西两部电梯门前，卷帘有降半，降半或归底有回显灯信号，手动状态时，可通过消防中心，控制卷帘门归底，（受控防火卷帘只有五扇，在控制柜面板上有标志）两部电梯机房烟感动作时，可使电梯归底，且有回显灯光信号，手动时，通过面板上钥匙开关，使电梯归底且有回显信号。

3、防火阀的控制在“联动控制部位”在手动时，可通过面板上的控制按钮直接关闭相应的空调机房的防火阀，并切断风机电源且有回显灯光信号，现场自动状态进当现场烟气、温度达到70°C时防火阀熔断片断开，处动关阀，且有关闭风机，有回显灯光信号。

四、消防水控制柜：

1、消火栓泵：

手动时可通过面板上的控制按钮，遂台启泵，且有运行故障灯光显示。

自动时，消火栓的手动按钮玻璃打碎时，自动报警且启泵；且有系统灯光信号显示，面板上的顺序为：

（1）家乐、

（2）家乐、（3）家和、（4）家和、（5）家居、（6）家居、（7）家居、（8）配送。

消火栓管道平时稳压，由配套楼顶层的9m3水箱完成。

2、喷淋泵：

手动时，可通过面板上的控制按钮，逐台启泵；自动时，现场雨淋阀打开，自动起泵，注意在水幕控制按钮的最右边有一个“运行指示”绿灯闪亮，它表明控制柜电脑处于工作状态，若要从控制柜面板上对主机时行复位及消音操作步骤为：

“在水系统控制部位”，先按“通道选择”在绿灯亮时，按下“本机复位”键，以绿灯熄灭时松开键。

若消音，在绿灯亮时，按下“主机”消音键，再按某雨淋阀，若无反应，再按下“通道开启键”再按某雨淋阀，若无反应，再按下“二次动作”键，解除时，弹起雨淋阀键，并按“主机复位”键。

五、消防广播通讯柜：

手动时，可通过联动柜面板上的控制按钮进入火警广播，切换的顺序为：

1家和、2家乐、3家居、4自动切换键；自动时受控制各店手动报警按钮，当手动时报警面板击碎时，自动进入消防广播。

六、CRT电脑监控系统：

用鼠标，左键双击，“智能消防自动报警控制系统”图标输入密码登录，用左键单击“操作”菜单，再单击菜栏中F“联机”命令，若想查后其它信息，请单击菜单栏中A的命令，当有火警时，画面上出现报警平面位置，此时，S单击菜单栏中“确认”命令消音，若要查看三家店其配送中心防火平面图，请用鼠标移动滚条。

消防水泵控制操作程序规定

一、消防主电控制柜

主电控制柜为双路电供给，自动切换设计，切换器设自动，手动功能，并设脱扣报警装置。

1．操作程序应先查看控制柜面板主、备电源指示，主、备电源运行指示，主备电电压表显示是否正确。

2．查看柜内的各项控制空气开关是否正常，配备情况是否符合所代表项要求，检查无误方可合闸。

3．配备：

主电路双路均为350A，喷淋系统空气开关为200A，水幕系统空气开关为160A，消防水泵为100A。

4．备检：

在各项有误的情况下禁止手动切换，对设备进行检查。

二、消防泵控制柜：

此柜为自动切换，自动巡检设计，使用前应先检查使用设备的要求，检查柜内的设备配制是否合理，符合要求。

自动巡检的时间、日期设置情况，各项设备是否完好方可按要求使用。

1．使用前应检查控制柜面板显示情况电压、电流控制电源指示灯，消防泵运行指示灯是否报故障，水池是否缺水，阀门指示是否正常。

2．检查手动、自动位置切换情况是否正常，巡检开阀按钮是否正常。

3．在各项检查无误的情况下方可使用。

三、喷淋泵控制柜

此柜设制了自动切换、自动稳压、自动巡检功能，使用前应先检查柜内的设备配备是否符合使用设备的要求，查看控制柜面板，电流、电压控制电源指示灯，各稳压泵、各喷淋泵指示灯情况。

阀开、阀闭巡检指示的灯情况是否正常，检查完毕，情况正常方可使用。

四、水幕泵控制柜

4．此柜设制了自动切换、自动稳压、自动巡检功能，使用前应先检查柜内的设备配备是否符合使用设备的要求，查看控制柜面板，电流、电压控制电源指示灯，各稳压泵、各水幕泵指示灯情况。

检查手动、自动位置切换情况是否正常，巡检开阀按钮是否正常。

5．在各项检查无误的情况下方可使用。

五、喷淋泵控制柜

此柜设制了自动切换、自动稳压、自动巡检功能，使用前应先检查柜内的设备配备是否符合使用设备的要求，查看控制柜面板，电流、电压控制电源指示灯，各稳压泵、各喷淋泵指示灯情况。

阀开、阀闭巡检指示的灯情况是否正常，检查完毕，情况正常方可使用。

六、水幕泵控制柜

此柜设制了自动切换、自动稳压、自动巡检功能，使用前应先检查柜内的设备配备是否符合使用设备的要求，查看控制柜面板，电流、电压控制电源指示灯，各稳压泵、各水幕泵指示灯情况。

阀开、阀闭巡检指示的灯情况是否正常，检查完毕，情况正常方可使用。

五、非消防专业人员禁止操作和使用。

消防泵房操作程序规定

一、检查室内空气情况是否正常，有无异常气体，检查照明情况是否正常。

二、检查配电柜情况是否正常。

三、检查各泵运动情况是否正常，有无异常声响，稳压泵工作情况是否正常，机温度是否正常。

四、盘各大泵，检查有无障碍。

五、检查各种阀门是否打开。

六、检查各路湿式报警阀是否正常。

七、各项压力表显示是否正常，检查无误的情况下方可使用。

非消防专业人员严禁进入消防泵房，严禁操作各种设备。