房产经纪人考试单选.docx

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房产经纪人考试单选

单项选择题（共65道）

1、俗称的“按揭”指的是（B　）。

A．公积金贷款B．住房抵押贷款　C．住房储蓄贷款D．担保贷款

2、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、会地位等，其（C）。

A.自然环境B.人工环境C.社会环境D.五大圈环境

3、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（A）。

A.居间B.代理C.行纪D.回扣

4、倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。

这一环节是经纪业务基本流程中的（B）环节。

A.信息收集与传播B.业务洽谈C.客户开拓D.代理交易达成

5、房地产居间业务中房地产经纪人可以（C）

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

7、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是（C　）。

A.吸引客户　B.了解需求C.促成交易D.售后服务

8、一般来说，某种房地产的价格上升，对其（　C　）就会减少。

A.供给B.增长C.需求D.数量

1.经纪的产生和发展是（A　）的产物。

　　A.商品生产和商品交换发展

　　B.社会分工

　　C.物物交换

　　D.制度改革

　　2.经纪是（　）和（　）发展到一定阶段的产物,它以（　）和（　）为其产生和发展的前提。

C

　　A.生产力，社会，生产力，经济

　　B.工业，农业，工业，农业

　　C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换

　　D.商业，工业，商业，工业

　　3.佣金的支付方式为（B　）。

　　A.由委托人支付给经办业务的经纪人

　　B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人

　　C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构

　　D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人

　　4.在中国古代，从事经纪活动的人叫（A　）。

　　A.牙郎

　　B.商人

　　C.经纪人

　　D.货郎

　　[答案]A

　　5.经纪是一种社会经济活动，其涵义为（ACE　）。

　　A.是一种中介活动

　　B.通过回扣的方式取得报酬

　　C.是以营利为目的

　　D.提供的信息是无偿服务

　　E.提供专业知识的有尝服务

　　6.经纪活动是一种（D　）服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。

　　A.经济

　　B.经纪

　　C.社会

　　D.中介

　　7.房地产经纪是指以（D　）为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的（　）行为。

　　A.收取佣金商业

　　B.中介服务经营

　　C.中介服务商业

　　D.收取佣金经济

　　8.（D　）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，（　）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。

　　A.自由佣金、法定佣金

　　B.法定佣金、法定佣金

　　C.法定佣金、自由佣金

　　D.自由佣金、自由佣金

　　9.经纪作为一种（D　）活动，即（　）活动，是（　）活动中的一种中介服务行为。

　　A.经济，经纪，经纪

　　B.社经纪，经济，经纪

　　C.经济，经纪，经济

　　D.经济，经纪，经济

　　10.房地产商品及其交易具有高度的复杂性，复杂性表现在以下（ABCD　）方面：

　　A.房地产商品自身信息的复杂性

　　B.房地产交易价格的复杂性

　　C.房地产交易专业信息的复杂性

　　D.房地产交易心理的复杂性

　　E.房地产交易过程的复杂性

　　11.民事法律关系的构成要素是主体.内容和（　B　）。

　　A.权利

　　B.客体

　　C.义务

　　D.标的

　　12.房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（　B　）。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.亦升亦降

　　13.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（　A　）部门申请领取施工许可证

　　A.建设行政主管

　　B.土地行政主管

　　C.环境保护

　　D.发展计划

　　14.保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（　D　）。

　　A.财产损失保险

　　B.保证保险

　　C.责任保险

　　D.信用保险

　　15.一般来说，某种房地产的价格上升，对其（　C　）就会减少。

　　A.供给

　　B.增长

　　C.需求

　　D.数量

　　16.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（　B　）之间的关系

　　A.成本

　　B.价格

　　C.数量

　　D.销售量

　　17.城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（　A　）。

　　A.上风向

　　B.下风向

　　C.左风向

　　D.右风向

　　18.房地产价格与房地产的需求成（　A　）。

　　A.正相关

　　B.负相关

　　C.不相关

　　D.以上都不正确

　　19.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（　C　），并处或者单处罚金。

　　A.三年以下有期徒刑或者警告

　　B.三年以上，五年以下有期徒刑

　　C.三年以下有期徒刑或者拘役

　　D.五年以上有期徒刑或者管制

　　20.失踪人被宣告死亡的，继承从（　C　）之日开始。

　　A.申请人申请宣告死亡

　　B.申请人收到判决书

　　C.人民法院宣告判决

　　D.判决书中确定失踪人死亡

　　答案

　　1.A2.C3.B4.A5.ACE6.D7.D8.D9.D10.ABCD

　　11.B12.B13.A14.D15.C16.B17.A18.A19.C20.C

1.房屋买卖代理收费，应（C）。

　　答案（）

　　A.按成交价格总额的35%收费

　　B.按成交价格总额的4.0%收费

　　C.严格按照国家规定的标准收费

　　D.采用差额定率累进计费

　　2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（D）。

　　答案（）

　　A.居间

　　B.代理

　　C.拍卖

　　D.信托

　　3.房地产经纪信息的管理原则不包括（C）。

　　答案（）

　　A.目的性

　　B.系统性

　　C.增值性

　　D.时效性

　　4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

　　答案（A）

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。

　　答案（B）

　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（D）的，不予注册。

　　答案（）

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C）。

　　答案（）

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

　　8.下列说法中，不正确的是（）。

　　答案（B）

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（C）。

　　答案（）

　　A.为委托人保守商业秘密

　　B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　D.向委托人披露相关信息

　　10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（D）。

　　答案（）

　　A.佣金通常为3%

　　B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

　　D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　11.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　答案（C）

　　A.强制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　12.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。

　　答案（C）

　　A.独立从事房地产经纪工作的自然人

　　B.可以在全国范围内从业

　　C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

　　D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

　　13.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。

　　答案（C）

　　A.双方签字

　　B.房地产管理部门认可

　　C.公证机关公证

　　D.税务部门征税

　　14.房地产查验的基本途径有现场实地察看和（C）。

　　A.了解广告媒体

　　B.到网站搜索

　　C.向有关人员了解

　　D.检查代理合同文本

　　15.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

　　答案（A）

　　A.坐在客户的侧边

　　B.坐在客户的对面

　　C.坐在客户的后面

　　D.紧靠客户身旁

　　单项选择题答案

　　1：

C2：

D3：

C4：

A5：

B6：

D7：

C8：

B9：

C10：

D11：

C12：

C13：

C14：

C15：

A

一、单项选择题

1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

答案（D）

A.他人B.自己C.卖方D.买方

2.下列说法中，不正确的是（）。

答案（B）

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖。

变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效

3.房屋买卖代理收费，应（）答案（C）

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费

4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。

据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。

答案（D）

A.特许加盟连锁经营

B.分公司经营

C.区域办事处

D.直营连锁经营

5.房屋转租的基本流程包括：

①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。

其合理顺序是（）。

答案（C）

A.②④③①

B.④②①③

C.④①②③

D.④③②①

6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。

答案（C）

A.自我感受

B.自我发挥

C.与客户目光交流

D.自我评价考试大论坛

7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。

答案（C）

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好！

××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起！

他（她）出去了，您需要留言吗

D.对不起！

他（她）出去了，请您打他（她）手机

8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。

答案（C）

A.抵押权人只能是房地产所有权人

B.抵押权人不一定是债权人

C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。

房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。

答案（C）

A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C.抵押房地产被司法机关依法查封的

D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。

答案（C）

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。

答案（C）A.是否收取咨询费

B.是否收取最低服务费

C.是否明码标价

D.是否收取最高服务费

12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。

答案（D）

A.协商考试大论坛

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。

答案（C）

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

14.房地产经纪合同的内容由（）。

答案（A）

A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定

C.工商行政主管部门统一规定

D.房地产行政主管部门统一规定

15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。

答案（B）

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。

行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

答案（A）

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

答案（C）

A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制

18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。

答案（D）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

答案（C）

A.50%B.40%C.30%D.20%

20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。

答案（C）

A.人力B.财力C.信息D.关系

21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。

答案（B）

A.提高B.减少C.增加D.不变

22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。

（）和载体要素三方面组成。

答案（C）

A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素

23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

答案（A）

A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告

24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。

答案（D）

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取

佣金的行为，称为（）行为。

答案（C）

A.代理B.行纪C.居间D.代办

26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

答案（D）

A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。

答案（C）

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。

答案（A）

A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告

29.对房地产经纪信息的准确性。

真实性。

可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。

答案（A）

A.鉴别B.筛选C.程序D.编写

30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。

答案（D）

A.房屋平面图B.装饰。

设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定

二、

单项选择题答案1：

D|2：

B|3：

C|4：

D|5：

C|6：

C|7：

C|8：

C|9：

C|10：

C|11：

C|12：

D|13：

C|14：

A|15：

B|16：

A|17：

C|18：

D|19：

C|20：

C|21：

B|22：

C|23：

A|24：

D|25：

C|26：

D|27：

C|28：

A|29：

A|30：

D|