建筑给水排水及采暖工程监理细则doc.docx
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建筑给水排水及采暖工程监理细则doc
建筑给水排水及采暖工程监理细则
1、工程概况
1．1基本情况
1．2工程系统设计概述
专业（分部）工程系统设计概述
序号
子分部工程
分项工程
系统主要设计参数
1
室内给水系统
生活给水系统
给水管材：
供水方式：
低区（城市管网直供）
高区（变频水泵\水箱）
其它
室内消防系统
给水管材
镀锌钢管
供水方式
室内消火栓系统：
自动喷水系统：
水幕、水喷雾系统：
泡沫、气体及其它灭火系统：
水池、水箱
给水设备
生活水泵：
（主机型号/台数）
消火栓水泵：
（主机型号/台数）
喷淋水泵：
（主机型号/台数）
气压给水设备：
主机型号/台数）
其它给水设备：
2
室内排水系统
排水管材：
3
室内热水供应系统
（按工程具体情况）
4
卫生器具安装
（按工程具体情况）
5
室内采暖系统
（按工程具体情况）
6
室外给水管网
给水管材：
市政管网水压：
进水管：
规格\根数
7
室外排水管网
给水管材：
化粪池：
排水管接口：
管径\管内底标高
8
室外供热管网
（按工程具体情况）
9
建筑中水系统及游泳池水系统
（按工程具体情况）
10
供热锅炉及辅助设备安装
（按工程具体情况）
2、编制目的
在监理规划基础上，将监理内容具体化、详细化、深入化，使之成为可实际操作的实施细则。
进而按计划全面有效地对各分项工程质量、投资、进度进行控制。
3、适用范围
本监理实施细则适用于“XXX工程”建筑给水排水及采暖工程施工质量监理检查验收。
4、管理职责
专业监理工程师主持本细则的编制，总监理工程师审核批准，工程监理机构负责组织实施，专业监理工程师和监理员具体执行。
5、质量安全标准
5．1GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》。
5．2GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》。
5．32002版中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》。
5．4GB50275—98《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
5．5JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》。
5．6GB50243—2002《通风与空调工程施工及验收规范》
5．7CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
5．8DBJ13-22-99《建筑给水排水及采暖工程施工技术操作规程》
5．9GB50096-1999《住宅设计规范》
5．10本工程设计施工图。
5．11现行有关质量安全验收规范、标准
5．12《监理规划》
5．13《建设工程质量管理条例》
6、施工准备阶段监理主要内容
6．1熟悉合同文件、图纸、质量标准及有关技术资料。
6．2检查工程用材料来源和质量；见证取样；核实材料进场计划和见证送检复试报告；检查验收主要材料、成品、半成品、配件、器具的中文质量合格证明文件；核验规格、型号及性能检测报告应符合设计要求或国家技术标准；审批A8《建筑材料报审表》。
6．3审查施工组织设计，签署A2《施工组织设计（方案）报审表》，并根据施工组织设计，检查施工机具的数量，核实施工技术管理人员到位及劳力进场情况。
6．4检查施工单位的质量保证体系、质量管理体系及技术管理体系。
6．5审查分包单位资质及技术负责人情况，签署A3《分包单位资格报审表》。
6．6所有材料进场是应对品种、规格、外观进行验收。
包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。
6．7主要设备和器具必须有完整的安装说明书。
在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏和腐蚀。
6．8阀门安装前，作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
6．9阀门的强度和严密性试验，应符合以下规定：
阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
阀门试验的持续时间应不少于下表规定（见下表）：
6．10管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。
公称直径DN（mm）
最短持续时间（S）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≦50
15
15
15
65～200
30
15
60
250～450
60
30
180
7、施工阶段安全监理
7．1施工现场通道附近的洞口除应设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。
7．2井架、施工用电梯、脚手架等与建筑物通道的两侧边，必须设防护栏杆。
地面通道上部应装设安全防护棚。
双笼井架通道中间，应予分离隔闭。
7．2施工现场的一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作；电气必须严格接地、接零和使用漏电保护器。
各孔用电必须分闸，严禁一闸多用。
孔上电缆必须架空2M以上，严禁拖地和埋压土中，孔内电缆、电线必须有防磨损、防潮、防断等保护措施。
照明应采用安全矿灯或12V以下的安全灯。
8、施工阶段质量监理
8．1室内给水系统安装
8．1．1一般规定
（1）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施。
对有严格的防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
（2）各种承压管系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
（3）管道穿变形缝、穿墙壁和楼板规定；管道支、吊、托架的安装要求；管道水平安装的支、吊架间距要求；管端插入承口的深度；管道支架的最大间距；立管管卡的数量等见GB50242—2002第3.3条规定。
8．1．2给水管道及配件安装
（1）一般规定
按GB50261-96和GB50242－2002第4.1条规定
（2）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050101□□《室内给水管道及配安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第4.2条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050101□□《室内给水管道及配安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．1．3室内消火栓系统安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050102□□《室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第4.3条。
（2）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050102□□《室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．1．4给水设备安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050103□□《给水设备安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第4.4条。
（2）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050103□□《给水设备安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．2室内排水系统安装
8．1．1一般规定
生活污水管道应使用塑料管、铸铁管或混凝土管；雨水管道宜使用塑料管、铸铁管、镀锌和非镀锌钢管或混凝土管。
8．1．2排水管道及配件安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050201□□《室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第5.2条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050201□□《室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．1．3雨水管道及配件安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050202□□《雨水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第5.3条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050202□□《雨水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．3室内热水供应系统安装
8．3．1一般规定
管道用材、管道及配件安装等见GB50242—2002第6.1条规定。
8．3．2管道冀配件安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050301□□《室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第6.2条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050301□□《室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．3．3辅助设备安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050302□□《热水供应系统辅助设备安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第6.3条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050302□□《热水供应系统辅助设备安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．4卫生器具安装
8．4．1一般规定
见GB50242—2002第7.1条规定。
8．4．2卫生器具安装、卫生器具给水配件安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050401□□《卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第7.2、7.3条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050401□□《卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．）容32242报审表》；。
___________________________________________________________________________________________________________________4．3卫生器具排水管道安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050402□□《卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第7.4条。
（3）验收：
施工单位自检合格，GB50242－2002，050402□□《卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．5室外给水管网安装
8．5．1一般规定
见GB50242—2002第9.1条规定。
8．5．2给水管道安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050601□□《室外给水管道安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第9.2条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050601□□《室外给水管道安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．5．3消防水泵结合器及室外消火栓安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050602□□《消防水泵集合器及消火栓工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第9.3条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050602□□《消防水泵集合器及消火栓工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．5．4管沟及井室
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050603□□《管沟及井室工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第9.4条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050603□□《管沟及井室工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．6室外排水管安装
8．6．1一般规定
见GB50242—2002第10.1条规定。
8．6．2排水管道安装
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050701□□《室外排水管道安装工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第10.2条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050701□□《室外排水管道安装工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
8．6．3排水管沟及井池
（1）检查内容、检查数量、检验方法
见GB50242－2002，050702□□《室外排水管沟及井池工程检验批质量验收记录表》或GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第10.3条。
（3）验收：
施工单位自检合格，填写GB50242－2002，050702□□《室外排水管沟及井池工程检验批质量验收记录表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
9、分部（子分部）验收
9．1内容：
9．1．1所含分项工程的质量均应验收合格：
检查每个分项工程验收是否正确；注意查对所含分项工程有无漏缺，归纳是否完全，或有没有进行验收；分项工程资料是完整，每个验收资料的内容是否有缺漏项，签字是否齐全及符合规定。
9．1．2质量控制资料应完整：
核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整；检验批验收时，应具备的资料应准确完整才能验收；注意核对各种资料的内容、数据及验收人员的签字是否规范。
资料内容有：
（1）竣工图纸及相关设计文件
（2）施工现场质量管理检查记录
（3）有关安全及功能的检验和见证检测项目检查记录
（4）有关观感质量检验项目检查记录
（5）分部工程所含各分项工程质量验收记录
（6）分项工程所含各检验批质量验收记录
（7）强制性条文检验项目检查记录及证明文件
（8）隐蔽工程检验项目检查验收记录
（9）主要材料、成品半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场性能检
（试）验报告
（10）中间试验记录
（11）设备试运转记录
（12）其他有关文件和记录
9．1．3有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
主要内容：
（1）承压管道系统和设备及阀门水压试验
（2）排水管道灌水、通球及通水试验
（3）雨水管道灌水及通水试验
（4）给水管道通水试验及冲洗、消毒检测
（5）卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验
（6）地漏及地面清扫口排水试验
（7）消火栓系统测试
（8）采暖系统冲洗及测试
（9）安全阀及报警联动系统动作测试
（10）锅炉48h负荷试运行
9．2程序
施工单位自验合格，填报GB50242—2002，附录E《建筑给水排水及采暖分部工程质量验收记录表》、相当于GB50300—2001，G.0.1－2《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》（应自制该表）、相当于G.0.1－3《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》（应自制该表），相当于G.0.1－4《单位（子单位）工程观感质量检查记录》（应自制该表）和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。
验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
10、问题及处理
10．1监理工程师每日将监理过程发生的事情记录于《监理日记》中。
10．2对监理过程中发现的问题（不合格的工艺、材料等），签发B1《监理通知单》，指令施工单位整改。
10．3施工单位整改处理合格后，填报A6《监理通知回复单》。
10．4对需向业主及相关单位说明的事项，需确认存证事项等，以《监理备忘录》报送相关单位。
10．5事故按有关规定及程序进行处理。
11、进度控制要点
根据监理规划开展各项进度控制工作，尤其是以下工作：
11．1认真审批施工组织设计（方案/措施）、施工进度计划，如达不到合同要求重新修改后再报批，直达到要求为止。
11．2检查施工进度情况，通过监理例会，下发监理通知等监理手段督促施工单位实施施工进度保证措施。
11．3如施工达不到进度要求，则及时采取措施，并督促施工单位按修改后的施工进度计划实施。
11．4协助业主加强各方面管理，对合理的工期延长予以审批。
12、投资控制要点
根据监理规划开展各项投资控制工作，尤其是以下工作：
12．1设计变更、工程签证、合同外工作的工程量，监理人员只核定工程量，并由业主见证，然后报总监核定后方可上报。
由业主负责核定工程单价和总价。
12．2尽可能避免因业主违约等原因给施工单位造成索赔条件。
12．3每月进度款审批必须由总监签字方可支付。
13、应用表单
A类表（承包商用表）
A1工程开工/复工报审表
A2施工组织设计（方案）报审表
A3分包单位资格报审表
A4工程施工进度计划（调整计划）报申表
A5成品、半成品供应单位资质报审单
A6监理通知回复单
A7工程报验单
A8建筑材料报审表
A9设备选型报审表
A10工程延期报审表
A11工程款支付申报表
A12工程变更费用报审表
A13费用索赔申请表
A14砼浇筑令
A15拆模报审表
A16工程竣工报验单
B类表（监理单位用表）
B1监理通知单
B2工程暂停令
B3会议记录
B4费用索赔审批表
C类表（各方通用表）
C1工作联系单
C2工程变更单
C3监理日记
C4砼浇筑记录
C5工程建设监理月报
C6工程竣工质量问题初验审查表
C7工程质量评定报告
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