新建学校可行性研究报告.docx

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新建学校可行性研究报告

XXXX县外国语小学综合楼

可

行

性

研

究

报

告

XXXX县XXXX房地产开发有限公司

二0一一年六月

第一章总论…………………………………………..……………….5

第一节概述…………………………………………………………….5

第二节可行性研究的依据…………………………………………….6

第三节可行性研究范围和内容………………………………………..6

第四节主要技术经济指标…………………………………………..…7

第五节可行性研究结论…………………………………………..……9

第二章项目背景及建设的必要性……………………………………9

第一节建设单位简况……..……………………………..………..…...9

第二节项目提出的背景…………………………………………..…..12

第三节项目建设的必要性…………………………………………..12

第三章建设地点及建设条件………………………………………15

第一节外国语小学现状总平面及主要建筑……………………….15

第二节拟建楼址…………………………………………..…………..15

第三节建设条件…….…………………………………………..…….16

第四节配套设施条件…………………………………………………19

第四章建设规模和建设内容..………………………………………21

第一节建设原则…………………………………………..………….21

第二节建设规模的确定…………………………………………..…..22

第三节建设内容…………………………………………..………….23

第五章工程设计方案…………………………………………..……24

第一节设计依据…………..………………………………..…….24

第二节设计原则…..………………………………………..…….24

第三节平面布置方案…………………………………………..…25

第四节建筑设计方案…………………………………………..…26

第五节结构设计方案…………………………………………..…29

第六节给排水及消防…………………………………………..…31

第七节空调、采暖及防排烟通风工程……………………………32

第八节电气设计………………………………….………..……….34

第九节功能结构………………………………….………..……….39

第六章环境保护与节能…………………………………………..40

第一节环境保护…………………………………………..……….40

第二节卫生防护…………………………………………..……….42

第三节节能…………………………………………..…………….42

第七章项目实施进度安排………………………………………43

第一节组织实施…………………………………………..………..43

第二节施工进度计划…………………………………………..…..43

第八章投资估算与基金筹措……………………..………43

第一节估算依据及说明……………………………………………43

第二节投资估算…………………………………………..……….44

第三节资金筹措…………………………………………..……….45

第九章项目建设机构及管理……………………………..……….46

第十章财务评价……………………………………..……….……47

第一节财务评价基础数据与参数选取……………………………47

第二节营业收入估算………………………………………………48

第三节成本费用估算………………………………………………48

第四节营业利润估算………………………………………………52

第五节财务盈利能力分析…………………………………………52

第六节财务生存能力分析…………………………………………52

第七节不确定分析…………………………………………………55

第十一章工程招投标………………………………………………59

第十二章社会影响评价……………………………………..……61

第十三章结论与建议……………………………………..………63

第一章总论

第一节概述

一、项目名称：

外国语小学

二、建设性质：

新建

三、项目建设单位：

XXXX外国语小学

法人代表：

XXXX

邮编：

XXXX

地址：

XXXXXXXXXX

四、项目主管单位

XXXX县教育局

五、建设地点

XXXXXXXXXXX

六、可行性研究报告编制单位

1、编制单位名称

****工程造价咨询事务所

2、工程咨询资格证书编号

3、资质等级

甲级

4、发证机关

国家发展和改革委员会

第二节可行性研究的依据

一、教育部、建设部、国家计委：

《综合楼建设标准》和有关规定；

二、国家及省市有关政策、法规和规定；

三、项目承办单位提供的小学总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资料；

四、现行有关设计规范、标准、规定；

五、外国语小学综合楼项目建设规划及总体发展规划；

六、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

七、外国语小学委托工程造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托书；

八、有关部门提供的资料和证明等

第三节可行性研究范围和内容

一、项目背景和建设的必要性

二、建设场地和建设条件

三、建设规模

四、工程设计方案

五、环保保护和节能

六、实施计划与进度预测

七、投资估算和资金筹措

第四节主要技术经济指标

一、建设选址

本项目拟建于区，与相邻。

二、建设规模

根据小学总体规划要求及节约土地和资金的原则，在_______建设该校，总建筑面积为平方米，其中地下一层建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

场区内无重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。

三、建设工期及建设时间

该项目的建设工期计划为个月，计划于年____月底前完成立项、规划定点、三通一平等前期准备工作，_____年____月份开工建设。

建设工期个月，于年月建设竣工并交付使用。

四、投资估算

该项目总投资概算为预算资金万元。

在总投资中不含土地费用，土地为原有土地。

五、资金筹措

该项目建设资金万元，全部资金由本小学自筹完成。

六、主要经济技术指标

序号

指标名称

单位

数量

备注

1

新建规模

m2

9200

1.1

教学教室

m2

7500

1.2

办公室

m2

940

1.3

会议室

m2

760

2

公益指标

m2

2.1

占地

m2

4000

2.2

规划总占地

m2

4000

2.3

容积率

0.15

3

经济数据

万元

1100

3.1

总投资

万元

1100

3.2

资金筹措

万元

1100

第五节可行性研究结论

外国语小学经过近几年的迅速发展，在校生急剧增加，现有小学已不能满足发展的需要。

我外国语小学为进一步落实新代教育方针，改善现教学设施条件，提高教学质量和教学水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要,决定在。

本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对盘活国有土地资源、提升小学学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。

同时，也落实了市政规划，促进了中小小学舍建设，合理利用了土地资源。

从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，财务上可行。

从社会效益上看，做好中小小学舍建设和普及中小学阶段教育工作，是推进全市教育更好、更快发展的及创新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节项目提出的背景

****外国语小学在近几年的迅速发展中，在校生急剧增长，现有综合楼已远远不能满足需求。

根据小学的长期发展规划和现实情况的需要，小学经过研究决定，拟在新建一所高质量、高标准、地区唯一一所“数字化校园”的外国语小学，用先技的教学模式，强大的专业师资力量，优质的教学环境，进一步加快加强我县外语教育事业发展。

第三节项目建设的必要性

一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求。

我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针，是由我国社会主义社会的性质决定的，是由社会主义现代化建设的发展要求决定的。

一定社会的教育同社会的经济、政治和文化有不可分割的联系。

当今世界，综合国力的竞争，越来越表现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的竞争。

国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞争，实质上是智力和人才的竞争，因而也是教育的竞争。

无论就增强经济、科技、军事的实力，还是就提高民族素质、加强民族凝聚力来说，教育都具有基础性的地位。

社会主义现代化建设的发展，对人才素质的要求越来越高，对教育发展的要求也越来越高。

在邓小平教育优先发展思想的指引下，党中央国务院制定了科教兴国的发展战略。

培养“四有”新人，全面提高民族素质，是社会主义教育的根本目标和主要任务

百年大计，教育为本。

提高人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强昌盛大事情。

党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基本国策，只有发展教育事业才是提高全民素质的根本途径。

提高人口素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。

教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。

党的十七大指出：

优先发展教育，建设人力资源强国。

教育是民族振兴的基石。

要全面贯彻党的教育方针，坚持育人为本、德育为先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，办好人民满意的教育。

优化教育结构，促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育。

做好综合楼的建设，保障学生有一个良好的学习环境，关系到每个家长的期盼，关系到整个中华民族文化素质的提高，关系到教育方针的贯彻落实，关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技术现代化，把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。

外国语小学为进一步贯彻十七大党的教育方针，落实新时期工作，必不断改善教学设施条件，提高教育质量和教学水平，促进小学整体教学水平的提高，决定建设本项目，以适应新时期教育工作的需要，为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环境。

二、本项目的建设，符合国家关于小学建设要求

外国语小学经过多年发展，在校师生不断壮大，来校报名学生急剧增加导致现有综合楼不能满足扩招的需要。

根据发展趋势本项目的建设势在必行。

本项目的建设，在规模和建设内容确定上，严格按照《综合楼设计规范》要求，实事求是，统一标准，规范建设，完善功能，满足发展要求。

项目建成后，将进一步完善教室和基础设备的配置条件，更好的为我国的教育事业服务，对于发展我国的教育事业，保障学生有一个良好的学习环境，提高学生的整体素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。

因此项目的建设是十分必要的。

三、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。

党的十七大指出：

优先发展教育事业，建设人力资源强国。

在教育局的正确领导下，我县外语小学的发展日新月异。

广大教师的教学水平也在不断提高，各校报名学习的学生也越来越多。

因此，新校的建设需要与经济发展同步。

原来现有的小学师资力量、设备设施，校园环境已不能满足在校师生不断增长的需要。

经济发展和各项事业的长足进步，促使教育事业的发展。

促进社会稳定，提供有效的学习环境都是十分必要的。

第三章建设地点及建设条件

第一节外国语小学现状总平面及主要建筑

外国语小学位于，。

本项目四周围无大型工厂企业，南临，北靠，东有，西有，交通便利，地理位置优越。

第二节拟定楼址

根据本校的总体规划和长远发展目标。

本着节约土地和资金的原则，建设新校，本楼的建设增加了接收学生的条件和能力，解决我县现有小学的不足。

场区内无重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。

该用地总建设面积为平方米，用地内有该校已建成综合楼和宿舍楼，本次设计为新建综合楼楼，用地内没有保留建筑及古树等。

第三节建设条件

1.社会经济概况

XXXX县地处经济发达的川东，XXXX县工业园区所在地为川东北公路交通枢纽地段，紧临达（州）渝（重庆）高速公路，国道318线和省道218线在此交汇。

XXXX交通建设促使了地方经济发展。

如XXXX的川环科技公司与长安、力帆等多家重庆企业建立了稳定的供配关系，其中摩托车软管配套总额超过70%；川东电缆公司生产的产品也大部分销往重庆。

　　交通的便捷，使重庆客商纷纷到XXXX投资。

如重庆一家电子公司已入驻XXXX；四川一家燃气有限公司在XXXX工业集中区实施城市燃气调峰工程；重庆一家房地产公司也来开发建设XXXX百岛湖温泉项目。

XXXX县总人口107万人，总面积2076平方公里，十字国道穿叉，综合经济实力较强，旅游发展支撑力度较大。

一、二、三产业之比为31：

39：

30，经济结构属二、一、三类型。

2001年在全省172个县级经济综合评价排序中名列第31位，在全省66个丘陵区县级经济综合评价排序中居第9位。

2.校址建设条件

1、地形、地貌情况

XXXX县境内地质属新华夏系川东平行褶皱构造。

其特点是：

背斜窄、向斜宽；背斜紧凑，向斜平缓；地层稳定，无大的断层。

本项目所在厂址地势平坦，利于工程施工。

2、工程地质与水文地质

地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地基承载力能够满足工程施工要求。

区内无影响项目建设的采空区、崩塌、滑坡、泥石流、冻土等特殊地形、地貌。

3、自然条件

根据气象部门提供的资料，该地属亚热带湿润季风气候，夏长秋短，四季分明，县境内降雨充足，水径流深590.4mm，河川径流总量为12.2亿m3。

地下水主要由大气降水和部分地表水补给，可开采总量为8159万m3/年，84.2%集中在山区。

平均降水量为1187.1mm，

平均气温为16.5℃，

极端最高气温40.2℃（1972年8月），

极端最低气温—4.7℃（1991年12月），

多年平均日照1309.5小时，

多年平均风速1.2m/s。

，

全年平均相对湿度：

85%，

多年平均蒸发量904.2mm，

无霜日287天。

4、交通运输条件

XXXX县境内位于四川省东部，达州市南部。

国道210、318线纵横交贯，达渝高速公路穿境而过。

XXXX县工业园区所在地为川东北公路交通枢纽地段，紧临达（州）渝（重庆）高速公路，国道318线和省道218线在此交汇。

园区南至重庆江北国际机场130公里，东距重庆万州长江干线港150公里、梁平机场90公里，北到达州火车站、河市机场65公里，西往襄渝铁路渠县火车站40公里。

5、公用设施社会依托条件

几年来，XXXX县农村基础设施不断完善，农村公路在“十一五”期间实现了村村通。

6、供电

XXXX县工业园区管委会已接入大功率线路，纳入城镇电网，可直接接线安装。

7、供水

工程地点附近有自来水干管通过，可直接接支管引水进入工程地点。

8、通讯

XXXX县通讯设施建设已较为完善,工程地点有通讯线路通过，可满足项目通讯要求。

9、环境保护条件

本项目建设及运营过程产生的污染物经过处理后能够达标排放，环境条件良好。

10、征地、拆迁、移民安置条件

本项目用地已被工业园区管委会统一征用，拆迁由工业园区管委会统一负责，移民安置由工业园区管委会统一安置。

11、施工条件

本工程所需的建筑材料在本地均可购入，三大建材（木材、钢材、水泥）供应充足；本地的施工队伍资质、施工能力均可满足项目的施工质量要求。

3.项目场地地质条件

1、地理、地形、地下水

该项目所处地段，地形平坦、自然地面绝对标高约13.34—15.65米，地下水位埋深为3.6米，应水位标高为21.16—21.28米。

2、地质结构

该项目场址位于鲁西北黄泛平原，土层共分为五层：

（1）填土：

上部为杂填土，下部为素填土厚0.7—1.2米。

（2）粘土：

棕黄—棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度0.9—1.2米，承载力120Kpa。

（3）粉土：

灰黄色，湿、稍密层厚0.5—0.9米，承载力100Kpa。

（4）粉砂：

褐黄色，锈黄色，湿中密层厚1.1—1.3米，承载力130Kpa。

地震烈度为6度，设防烈度7度。

第四节、配套设施条件

1、供水

供水水源为自来水公司，供水普及率将达到100%。

根据XXXX县总体规划，进入规划区内部，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。

XXXX县外国语小学综合楼建成后，原有的供水设施不能满足用水需要，需要增设相关配套设施保障用水需要。

2、排水

该院排水采用雨、污分流制，排至城市污水管网。

生活区生活污水经化粪池处理后排至城市污水管网。

3、供电

本项目工程用电来源于****电业局统一供电，电力供应有保障。

（1）配电方式

采用电力电缆放射式供电，高压开关柜采用ZS1型，低压屏采用MNS型，动力箱采用SL-21型，照明采用KV41型。

（2）照明

采用以高效荧光灯为主的光源，各类有房照明按国家有关规范要求的照度进行设计。

（3）电缆导线选用铜芯电缆，室外电缆直埋或沿电缆沟，室内配电导线均采用铜芯塑料导线，穿线管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。

（4）接地或接零保护系统

在电源入户处保护、中型线应重复接地，七接地电阻不大于1欧姆。

接地采用TN-S系统。

用地设备的金属外壳、穿线钢管、部分易产生静电的设备通过接地干线接地，其接地电阻不大于1欧姆。

（5）建筑防雷

本工程防雷等级为三类。

在屋面四周明敷φ12镀锌圆钢做避雷带：

利用柱内之钢筋做引F线；利用建筑物基础作接地体，其接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求，则增设人工接地极。

本工程供配电按双回路设计，电源分别由电网T接，用埋地电缆引入教室、实验室、办公室、会议室。

本工程用电负荷预测：

实验室：

40W/㎡

会议室：

42W/㎡

教室：

30W/㎡

办公室：

30W/㎡

4、供暖

由XXXX县供热公司满负荷供应。

5、通讯

该院现有通讯系统完善，可满足现有工作的需要。

6、交通

该小学地处城市主干道西侧，XXXX县外国语小学位于，南。

本项目四周围无大型工厂企业，东侧，南临。

交通便利，地理位置优越。

第四章建设规模和建设内容

第一节建设原则

一、实事求是，填平补齐，完善功能，满足发展需求。

按照教育机构的职责，结合当地教育发展的需求，在房屋和设备配置上满足教学需求。

二、统一标准、规范建设。

小学综合楼建设根据本指导意见、覆盖人口及服务功能确定建设规模，实行统一技术规范。

做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理。

三、以人为本，运用现代化的规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布局建设，以保障校舍安全为根本宗旨和最终目的，最大程度便利学生的学习条件，倡导安全、安静的学习文化环境，体现作为实验教学的建设特征。

第二节建设规模的确定

项目建成后，外国语小学原综合楼和新综合楼以及宿舍楼的设置、教学用材将达到四川省公用建筑建设标准，通过人才培养和业务拓宽，人员、房屋、设备将完全配套，小学的综合教学水平将大大提升，成为XXXX教育事业的核心。

设计新建一座地下一层、地上五综合楼，建筑面积平方米。

第三节建设内容

本工程计划在宿舍楼西侧新建框架结构五层综合楼，满足小学迅速发展的需要，另外还有绿化及公共设施等其他建设。

根据初步规划方案，主要项目如下：

工程项目内容

序号

项目内容

说明

1

土建工程

建筑面积9200㎡

2

给排水工程

给排水管道、化粪池

3

消防工程

综合楼

4

交配电及照明工程

交配电设备照明

5

通讯工程

电话及有线宽带配线

6

供暖工程

综合楼

7

室外工程

室外绿化及道路硬化

第五章工程设计方案

第一节设计依据

一、2004年《综合楼建设标准》

二、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

三、综合楼建筑设计规范（征求意见稿2004-6-18）

四、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版

五、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）

六、公用建筑建设标准（建标110-2008）

七、****勘察规划设计院提供的地形图及现状图

八、小学提供的有关基础技术资料。

九、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

第二节设计原则

一、通过对该地块的分析和理解，在有限的用地条件下最大限度的提高该地块的利用价值，建成****最具先进水平的地标性小学建筑。

二、外国语小学建设应突出党的十七大提出的教育方针，体现以人为本的理念，贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则，充分考虑学生这个特殊人群的需要，按照经济水平和地域条件合理确定。

三、根据小学现有建筑布局特点和建筑设计要求，合理用地。

功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉污染。

四、各教室在条件许可的情况下，应有良好的朝向，有利于夏季获得良好的自然通风。

五、楼内分区、横竖向交通设计应坚持功能适用性原则，重点考虑内部流线和安全卫生问题，合理安排楼梯和水、电、暖供应路线；保持防火、卫生间距以及小学内交通通畅。

做到布局紧凑，交通便捷，管理方便。

六、造型设计与周围环境尤其是与相邻综合楼相协调，以适用性为主，内外装饰装修以实用和经济性为标准，尽可能节省投资。

七、对废弃物的处置，应按有关规定做出妥善安排。

第三节平面布置方案

根据小学的长期发展规划，充分利用院内土地资源。

本着节约土地和资金的原则，在宿舍楼楼南侧空地上建设五层综合楼，建筑面积9200m2。

该楼的建成将会使小学步入一个新的发展空间。

本项目位于****东昌府区南边，用地东侧沿柳园路为城市的重要主干道，北侧紧邻古运河，南侧为****汽车南站。

用地形状为规则矩形。

第四节建筑设计方案

一、立面设计

本项目将建成本小学重要标志性建筑，因此，新楼外型设计要与建筑物的风格协调统一，主立面设计着重体现现代建筑特色，突出小学建筑的独特风格，线条简洁、色彩明快，在北、西、东三个立面均取得良好的视觉效果。

二、剖面设计

根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高3.6米，一层室内外地坪高差0.5－1.0米。

三、内部交通

楼梯根据空间分布和使用角度考虑，并合理定位，保持通畅的内部交通流线和满足安全疏散功能需要。

四、装修设计

根据项目需要和校方实际能力及相关规定，综合楼机构建筑装修和防护应符合下列规定：

1、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫，不起尘、易维修；

2、地面用材应采用防滑、宜清理的材料。

本项目室内外主要装修部位、标准和用材为：

（1）地面、楼面

各教室采用1.2厚塑胶地板，建筑胶粘剂粘铺，（基层面与塑料地板背面同时涂胶），3～5厚自流平水泥找平层，刷素水泥一道，35厚C20混凝土基层随打随抹平，1厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一道，60厚C20细石混凝土垫层随打随抹；公共卫生间铺装防滑地砖；门厅、楼梯间、走廊等采用20厚大理石板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝，30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，1.5厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一道，20厚1：

3水泥砂浆抹平，素水泥浆一道，60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡，现浇钢筋混凝土楼板。

（2）屋面

25厚1：

2.5水泥砂浆抹平压光1×1m分格，密封胶嵌缝，隔离层（干铺玻纤布或低强度等级砂浆）一道，防水层：