方案设计合同.docx
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方案设计合同
甲方：
乙方：
（以下简称“甲方”）委托（以下简称“乙方”）承担项目提供规划和建筑景观方案及扩初设计服务工作。
甲乙双方经友好协商，签订如下合同。
第一条合同依据
第二条
本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国规划法》。
1.2
1.3《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.4
1.5《城市居住区规划设计规范》（GB50180-P3）
1.6
1.7《上海市城市规划管理技术规定及其配套性文件》
1.8
1.9《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001）、（J10090-2001）
1.10
1.11《建筑工程设计文件及停车场（库）设置标准》（DBJ-07-P6）
1.12
1.13《建筑工程设计文件编制深度规定》
1.14
1.15《项目规划建筑设计方案任务书》
1.16
第三条设计服务内容
第四条
2.1设计服务范围
2.2
2.1.1项目概况
2.1.2
2.1.2.1项目地址：
。
2.1.2.2
2.1.2.3设计指标：
。
2.1.2.4
2.1.3设计服务范围：
整个项目概念规划设计、建筑及景观的方案设计、扩初设计及施工图的审核服务，涉及到建筑立面及景观，立面材料的选择和搭配，包括对项目施工过程中的立面效果确认。
乙方对项目的建筑景观的效果负责。
2.1.4
2.3设计服务内容
2.4
规划设计按照《项目规划建筑设计方案任务书》中规定的内容，以后简称为设计任务书。
方案设计及扩初设计内容满足国家及______市有关规范规程及甲方的要求展开设计。
报批所用图纸的套图签工作由甲方协助。
2.3设计质量
2.3.1各个阶段的质量均须甲方书面认可。
2.3.2设计规范标准
本合同以中华人民共和国现行建设行业设计规范、标准及准则为依据；相应效力解释顺序为：
1.甲方与乙方协商确定的特定标准；
2.国家设计规范和准则；
3.行业规程和条例；
4.地方规范、规章和细则。
2.3.3设计方案应切合实际，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。
设计文件必须完整、准确、详尽、规范，应满足甲方及有关审批部门的要求。
2.3.4设计方案必须符合甲方的意图和要求，如不符合，乙方应及时、无偿和负责地对原设计方案及相关文件作出修改，并承担相应的责任。
2.3.5设计方案必须符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定。
当甲方或审批部门依据规划文件或有关标准、规范对设计方案提出异议时，乙方应及时、无偿和负责地对原设计方案及相关文件作出修改，直至甲方满意和有关审批部门批准为止。
2.3.6如某些项目或设计要素目前在中国境内尚无相应的标准、规范可供遵循，或有关的标准、规范不尽完善，乙方可同甲方磋商，并征得有关审批部门的同意，等同或参照采用国外相应的标准、规范进行设计。
2.3.7乙方提交的设计文件，经甲方检查核对，确认符合本合同的要求后，在七天内将向乙方签发书面文件或者修改意见；否则经过七天之后，视为甲方对乙方工作成果的认可。
2.3.8乙方在提交产品选型时可根据实际情况提供若干种满足本工程使用要求和效果的产品供甲方选择。
第五条设计进度
第六条
工程设计进度经甲乙双方协商确认。
由于双方不可控制因素（如政府审批手续等）设计进度需作修改，乙方需给予协助。
本次方案设计时间为天.包括乙方完成各阶段工作成果后向甲方汇报的时间。
第七条设计服务费用及付款方式
第八条
设计服务费总价为人民币元，大写元整。
详细费用组成如下：
4.1设计服务费用组成
序号
服务及内容
价款（RMB万元）
比例
一
建筑部分
63%
1
用地建筑总体规划
2
建筑概念设计
3
低层住宅及公建区建筑单体方案设计
5
高层住宅区建筑单体方案设计
6
低层住宅及公建区单项建筑扩初设计
7
高层住宅区单项建筑扩初设计
8
施工图审核
9
现场配合服务
二
景观部分
37%
1
景观概念设计
2
低层住宅及公建区景观方案设计
3
高层住宅区景观方案设计
4
低层住宅及公建区景观扩初设计
5
高层住宅区景观扩初设计
6
施工图审核
7
现场配合服务
设计服务费包含：
设计费、技术配合费、交通费、食宿费、通讯费、印刷/复印费、提供文件及图纸费用，提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用，以及乙方及其人员因完成本项设计服务而产生的费用，包括人工费、现场补贴及加班费、返工、修改费用等。
甲方无须在设计费之外再向乙方支付任何其他费用。
4.2设计费的调整
4.3
4.2.1工程造价发生变化时，设计费用不作调整。
4.2.2总建筑面积变化或立面发生变化时，设计费用不作调整。
4.2.3设计修改及返工，设计费不作调整。
4.4费用结算
4.5
如本合同中途中止或解除，或双方对合同的继续履行产生质疑，双方应先协商最终的设计费用，并形成正式书面文件。
如协商未果，可参照实际的工作量和过失方的责任核算设计费用。
4.6支付方式
4.7
设计费用按照如下方式支付：
序号
支付条件
支付金额
比例
累计
1
本合同签订
2
完成总体规划设计成果并被甲方书面确认
3
完成建筑概念设计并被甲方书面确认
4
完成景观概念设计工作成果并被甲方书面确认
5
完成建筑单体方案设计并被甲方书面确认
6
完成方案设计被甲方书面确认
7
方案报批通过
8
完成建筑扩初设计成果并被甲方书面确认
9
完成景观扩初设计成果并被甲方书面确认
10
完成建筑施工图审核
11
完成景观施工图审核
12
完成材料定样且样板区立面施工
13
完成景观施工
第九条成果标准
第十条
5.1设计的各项指标与图纸应严格执行并满足《设计任务书》要求，设计成果确认以甲方发出的且有甲方指定的本合同总负责人签字的书面确认函为准。
5.2
5.3规划和单体设计的各项指标，在遵循相关法规、技术规范及政府审批意见的前提下，应按甲方要求严格执行。
5.4
5.5其他内容也应满足甲方要求（成果确认以甲方发出的且有甲方指定的本合同总负责人签字的书面确认函为准）。
乙方向甲方提交成果5个工作日内应向甲方索要正式的签收文件或邮件。
如甲方拒绝签收，应提出书面意见，由此引起的时间延误由过失方承担。
5.6
5.7图纸份数（备注：
图纸具体内容要求见设计任务书）
最终成果名称及内容
规格
形式
份数
规划设计方案文本
A3
精装文本
12
扩初设计方案文本
A3
精装文本
12
设计各阶段的效果图，展板等
彩色文本
根据甲方需要
以上内容电子文档
光盘
2
第十一条甲方职责
第十二条
6.1甲方代表
6.1.1甲方任命张帆先生为甲方代表。
甲方代表有权向乙方发出与本工程设计有关指示。
6.1.2甲方代表的指令及通知应以书面形式作出,乙方代表应在回执上签署姓名和收到时间。
6.1.3甲方代表有权委托第三人履行其职责，但须有甲方认可的委托书，否则乙方不予认可。
6.2甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。
甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。
甲方有权检查设计进度、设计深度，并对本合同项下各设计阶段进行设计管理。
6.3甲方须按协议条件的规定，按期支付设计费。
6.4
6.5甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作条件。
6.6
6.7甲方有权随时要求乙方立即更换不合格设计人员，不合格设计人员包括甲方确认无法胜任工作的设计人员和不能积极配合甲方正常工作的设计人员。
6.8
第十三条乙方责任
第十四条
7.1乙方代表及其职责
7.1.1乙方任命先生为乙方代表。
7.1.2乙方的要求、请求和通知应事先以书面形式，并由乙方代表签字后送交甲方代表；在情况紧急且无法与甲方代表取得联系的情况下,乙方可采取保护工程和人员生命、财产安全的紧急措施后及时向甲方代表送交报告。
7.1.3未经甲方事先书面同意，乙方代表不可易人；如需更换，乙方须提出正当理由，且经甲方书面同意后更换。
7.2一般职责
7.2.1乙方应按照本合同约定时间向甲方提交符合要求的设计成果，在最终成果提交前，应就过程方案与甲方沟通取得同意，以保证工作方向的正确。
沟通间隔不宜过长，如果超过7天（日历天）以上未向甲方提交过程方案（指在方案最终确定前，在设计过程中形成的设计图纸。
下同）。
甲方有权拒绝接受最终成果，时间的延误由乙方承担。
7.2.2乙方负责本协议约定项目的全面设计工作，如乙方聘请专门咨询机构或协作机构，需事先征得甲方同意，并由乙方承担所发生的一切费用。
如甲方另行聘请的机构参与工作，乙方需提供合作和技术支持。
7.2.3
7.2.4乙方在设计过程中如需甲方提供的设计资料或其它需求，应在保证设计进度的前提下，及时通知甲方。
7.2.5
7.2.6乙方应负责各项经济技术指标的计算，并对其准确性及合理性负责。
7.2.7
7.2.8本协议签订一周内，乙方应向甲方提交本项目的《工程主要设计人员名单》报甲方备案。
7.2.9
7.2.10在工程结束之前，乙方应保证本项目主要设计人员的稳定。
7.2.11
7.2.12乙方如更换项目总负责人，须提前两周以公司名义并经法定代表人签署批准书面通知甲方。
7.2.13
7.2.14本合同履行中及履行完毕后，乙方均对甲方提供的文件资料负有保密的义务。
7.2.15
7.2.16未经甲方书面确认，乙方不得擅自改变本合同约定的设计范围和内容。
7.2.17
7.2.18未经甲方同意，乙方不得将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方，否则，甲方有权解除合同。
7.2.19
7.2.20协助甲方报批报建。
7.2.21
7.2.22甲方负责向政府相关主管部门的设计报审及报建工作，乙方应给予积极配合，包括准备相应的设计文件和数据以及做必要的解释工作。
7.2.23
7.2.24如甲方使用乙方的图纸进行报批报建，乙方应对该图纸负有全部责任。
如甲方委托其他机构上报乙方的设计内容（内容以本合同及其后签署的补充协议约定内容为准，例如总图等）乙方有权并负责审核甲方上报的图纸，并指出该图纸和设计内容不符的部分。
如未指出，所产生的问题乙方负有连带责任。
7.2.25
7.2.26乙方负责对所提供的设计文件按照甲方或政府相关主管部门的意见进行修改，直至取得相关主管部门及甲方的同意，修改图纸费用由乙方承担。
7.2.27
7.3设计配合
7.3.1乙方应根据甲方的要求参加向当地设计院进行设计交底的会议。
7.3.2乙方负担以上内容的一切费用。
如甲方需乙方提供本合同约定外的其它现场服务，则由甲方提供住宿并报销相关交通、餐饮费用。
第十五条知识产权
第十六条
8.1乙方保证其向甲方提交的设计成果的组成部分或全部不会侵犯他人的合法权益，也不存在技术缺陷，否则，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。
8.2
8.3甲方完成乙方各阶段费用支付后，乙方提交给甲方的阶段设计成果的所有权及相关知识产权归甲方所有，未经甲方许可，乙方不得以任何方式使用或向任何第三方泄露、转让设计成果的部分或全部（包括作为乙方业绩进行宣传、展示及刊登），甲方有权随时终止项目合同并要求乙方支付违约金人民币[]元。
8.4
8.5如甲方的知识产权遭到他人侵犯的，乙方应协助甲方维护其合法权益。
8.6
第十七条停建及缓建
第十八条
9.1停建
9.2
9.2.1当甲方终止或中断建筑工程，或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则视为“停建”，此时，甲方须支付乙方各阶段已做出的局部或全部设计成果的费用，乙方收清费用后，本合同终止，但本合同另有约定的除外。
9.2.2
9.2.3如因政府行政命令原因导致甲方不再开发本合同所列项目或改变开发性质、用途的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并不承担违约责任，但需提供有关证明文件，乙方已做出的设计成果，甲方可根据乙方实际工作量与乙方协商解决设计费的支付问题。
9.2.4
9.3缓建
9.4
当已停建工程于一年内恢复进行，无重大修改，此工程则视为“缓建”，此时本合同效力恢复。
乙方需继续依据本合同约定提供一切设计服务。
所有乙方所得收费均作为针对本合同约定的设计工作乙方已完成的部分的收费。
所有因缓建而引致重大的增加工作，甲方应按实际情况给予乙方补偿,具体由双方协商。
第十九条合同中止及终止
第二十条
10.1甲方可随时暂停或终止或取消本项目的全体或部分设计范围和设计阶段服务，须在14天前书面通知乙方。
乙方在收到该通知后应立即停止执行有关部份的业务，并进行结算。
在合同履行期间，甲方单方提出解除合同的，乙方未开始设计工作，不退还甲方已付的金额；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算并支付相应部分的费用。
10.2乙方的酬金将根据合同费用的各设计范围和设计阶段组成金额和乙方已经完成的工作进行结算（乙方违约则除外）。
10.3如合同终止，乙方应在合同终止日前交还委托人一切文件其中包括招标文件、图纸、合同文件、光盘、工程量清单、计算细目、报告、计算机印件及一切有关文件等。
同时，乙方不能反对甲方另外聘请专业人士继续进行工程。
10.4甲方可在任何时间延期或放弃此发展项目。
甲方应一个月前书面通知乙方对其服务合约的终止、搁置或延期。
当上述情况发生时，经双方协议，对已经完成的工作进行结算。
10.5如甲方发出延期或搁置通知后，如工程继续进行，在收到甲方复工通知后，乙方应及时复工而不能有任何费用的调整，并按原合同继续执行。
10.6如乙方未能履行合同约定责任，甲方可基于上述理由随时终止合同。
10.7如甲方未能履行合同约定责任，而且收到乙方书面通知一个月内仍未能履行合同约定责任，乙方可基于上述理由随时终止合同。
10.8双方履行完合同规定的业务后，本合同即行终止。
10.9合同终止后，双方为此份合约所准备的所有数据，包括图文件，规范，细部大样，研究数据，预算书等，所有权归甲方所有。
在乙方收到付款后的五个工作日内，乙方应将所有数据转交给甲方。
第二十一条甲方对乙方人员的责任
第二十二条
除非由于因甲方或甲方代理人的故意或重大过失行为造成后果，否则甲方、甲方雇员和代理人不对乙方设计及工作人员在处理本合同有关事务中所受到的损失和伤害负法律责任，也不对乙方设计及工作人员的行为负法律责任。
第二十三条合同的转让
第二十四条
12.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同所规定的权利和义务转让给第三方。
12.2如合同甲方项目转让或内部股东变动，与乙方的合同继续履行。
第二十五条保险
第二十六条
乙方需为现场所有自己的为本工程服务的人员的安全购买所需的保险，其保险费用由乙方承担。
第二十七条争议解决
第二十八条
14.1协商
双方如因本合同发生争议，应通过友好协商的办法解决。
14.2调解及诉讼
若双方通过协商不能解决争议时，双方同意按下述第14.2.1种方式解决：
14.2.1向甲方所在地人民法院诉讼解决。
14.2.2由中国国际经济贸易仲裁委员会（上海）仲裁解决。
第十五条通知
15.1甲乙双方在履行本合同过程中，所有事项的通知、确认及合同的修改均应采取书面形式（邮政特快专递），并加盖公司印章或由负责人签字。
特殊情况下，为了沟通的快捷，双方可临时采用传真和电子邮件的方式，但事后必须在24小时内将盖章/签字的原件以特快专递的形式发给对方。
15.2除本合同中已有约定的回复期限外，一方对另一方要求确认或回复的函件，必须在收到之日起2工作日内予以回复或确认，否则发出函件一方有权认为对方已经采纳或接受了己方的意见。
15.3
15.4甲乙双方的通讯地址和电话、传真、电子信箱如下，如发生任何变化，当事一方应及时通知对方，否则由此产生的一切后果，由变更一方自行承担。
15.5
甲方：
通讯地址：
上
电话：
传真：
电子信箱：
乙方：
所
通讯地址：
电话：
传真：
电子信箱：
第十六条违约责任
16.1由于乙方的差错（由于不可抗力情形；甲方的不当、错误指示、甲方提交错误信息等情形而造成乙方设计错误的情形除外）而修改不得追加设计费，应免收设计错误部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，具体赔偿金额，双方另行约定。
16.2甲方未按照本合同约定金额和时间付款，逾期超过15天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
16.3由先生提供本项目的设计及服务是双方确立本合同的前提，如实际设计服务中先生并不是主要负责人，将视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并另行选择其他设计单位，同时只须按已完成部分的设计费的50%的比例支付。
16.4如乙方提供的技术服务有质量瑕疵、缺陷，不能实际运用或使工程存在质量问题，乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收设计错误部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，具体赔偿金额，双方另行约定。
16.5如甲方认为乙方未按合同约定的工作内容进行工作，或迟于约定的工作完成时间提供设计服务，或未按时提交约定的工作月度报告和设计专项报告，乙方须交付逾期滞纳金，具体为每逾期一天，交付相当于合同总金额的1‰的违约金。
16.6在本合同期内或合同终止后，未征得甲方同意，乙方不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料，乙方如有违反，甲方有权终止合同，并由乙方承担相应责任。
第十七条其它
17.1甲方指定张帆为合同约定设计任务的总负责人，乙方指定为本合同约定设计任务的总负责人。
除非另外有特别授权外，除上述负责人之外的其他人无权签署双方往来的通知、确认书等文件。
如果甲乙任何一方更换项目总负责人，须提前两周书面以公司名义并法人代表签字通知对方。
17.2本合同经双方加盖公章并由法定代表人或其授权代表签字后生效。
17.2本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，均具同等法律效力。
17.3有关协议及双方认可的传真、会议纪要等均为本合同组成部分。
17.4合同附件一《项目规划建筑设计方案任务书》，附件二：
设计团队名单。
甲方：
乙方：
（盖章）（盖章）
法人代表或代理人：
法人代表或代理人：
（签字）（签字）
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