垫江集美牡丹湖住宅小区.docx
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垫江集美牡丹湖住宅小区
垫江集美牡丹湖住宅小区
前期物业管理
招
标
文
件
招标人（章）：
重庆厚康房地产开发有限公司
发放时间：
2019年3月27日
1投标须知……………………………………………………3
2集美牡丹湖项目简介………………………………………4
3物业服务等级和标准………………………………………5
4收费标准……………………………………………………5
5招标范围……………………………………………………5
6合同时间……………………………………………………5
7有关服务要求………………………………………………5
8招标相关事项………………………………………………6
9合同及其它…………………………………………………6
10资格审查须提交的资料……………………………………7
11投标文件组成………………………………………………7
12投标报价……………………………………………………8
13装订要求……………………………………………………8
14投标…………………………………………………………9
15开标与评标…………………………………………………9
16附件一、《授权委托书》…………………………………12
17附件二、投标人名称及投标报价表………………………13
18附件三、集美牡丹湖物业服务标准……………………14~17
一、投标须知
序号
项目
内容规定
1
招标人
重庆市厚康房地产开发有限公司
2
物业名称
垫江集美牡丹湖
3
物业地点
重庆市垫江县桂阳街道西湖东路1号
4
总建筑面积
325451.05㎡
5
交付时间
预计2020年5月首期交付
6
现场踏勘时间
自行组织踏勘
7
投标保证金
无
8
投标文件递交
递交截止时间：
2019年4月10日14时30分截止
9
开标时间
开标时间：
2019年4月10日14时30分
10
开标地点
垫江县集美牡丹湖项目部会议室
二、集美牡丹湖项目简介
1．项目基本情况：
项目是重庆厚康房地产开发有限公司开发的大型住宅小区,小区位于重庆市垫江县桂阳街道西湖东路1号。
规划建设7栋高层，25栋花园洋房，/栋别墅，1所幼儿园。
建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。
为使小区物业管理服务与集美牡丹湖定位要求相适应，现采取公开招标方式，选聘集美牡丹湖小区前期物业服务企业。
2．基本参数：
（1）总用地面积：
120586㎡
（2）总建筑面积：
325451.05㎡（地上部分建筑面积：
248999㎡，地下部分建筑面积：
76452.05㎡）其中高层住宅总建筑面积102679.4㎡，洋房总建筑面积133753.12㎡，商业总建筑面积2628.14㎡。
（3）建筑密度：
30.24%
（4）物业类型：
洋房、高层、商业
（5）住宅总户数：
2390户
（6）绿化率：
35.01%
（7）机动车位（地下）：
2128个，地上7个
（8）污水排放：
室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。
（9）供电方式:
采用临街单项变供电。
（10）供水方式：
1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。
（11）消防系统设置：
均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统
（12）安防监控设施：
小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。
（14）小区共配备93部电梯。
（15）小区设有2个出入口，3个机动车出入口。
（16）根据相关规定配备物业服务用房979.93㎡。
位于小区38#1F。
三、物业服务等级和标准：
本项目电梯住宅按照《垫江县住宅物业服务等级标准》超4级提供服务，具体标准见垫江发改委发（2017）230号文件。
四、收费标准：
按照《垫江县物业服务收费政府指导价标准》，电梯住宅超4级标准的中标价收费。
五、招标范围：
垫江县集美牡丹湖小区区域内的前期物业管理。
六、合同时间：
与中标人签订合同时间起，至小区业主委员会成立后签订新的物业服务合同为止。
七、有关服务要求
（1）房屋及公共配套设施完好率为98%；
（2）住宅区无重大火灾、刑事和交通事故；
（3）卫生、消杀、绿化达标率为93%；
（4）房屋零修、急修率为98%以上；
（5）违章发生率为1%以下，处理率100%；
（6）业主对物业管理满意率90%以上，投诉处理率100%。
八、招标相关事项
（1）物业管理范围：
集美牡丹湖小区区域内的一体化物业服务。
（2）物业管理开办费，指投标人对本项目所配备的物资装备费用（不包含物业服务日常易耗品，亦不计折旧费摊入日常物业服务支出成本），由招标人与中标人在《前期物业服务合同》中约定。
（3）前期介入服务费，指本项目开发建设至向业主交付物业止，应招标人要求提前介入物业管理服务所产生的费用，由招标人与中标人在《前期物业服务合同》中约定。
（4）物业管理公共收益，按相关物业管理法规规定执行。
（5）地下停车库及地面停车位由中标人管理，收益按相关物业管理法规规定执行。
（6）招标人负责小区内总平面图、街道牌、幢号牌、户室牌、小区内交通标识牌等的设置。
（7）物业专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。
九、合同及其它
（一）招标结束公示3天无异议后，招标人2日内向中标人发出《中标通知书》，15日内与中标人签订《前期物业服务合同》，将相关资料报垫江县住房和城乡建设委员会备案。
（二）物业服务费收费标准，按中标价格，由中标人向物价主管部门申报、备案，并在《前期物业服务合同》中明示。
（三）中标人须按照招标人约定的时间内组织人员进驻，同时招标人要按照《重庆市物业管理条例》中物业服务用房的相关要求和标准向中标人提供物业管理用房。
（四）中标人应严格按照《前期物业服务合同》及《招标文件》
承诺实施管理，如达不到合同要求，或出现重大管理失误，并由行政主管部门确认，招标人有权终止《前期物业服务合同》，责任由中标人负责。
（五）《前期物业服务合同》终止，中标人应依法在法定期限内按照相关规定移交小区物业管理权和相关资料。
十、资格审查须提交的资料
1．公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）
2．投标企业法定代表人签发的授权委托书。
3．外地企业已在原垫江县国土房管局备案，注册地行业协会的信用证明文件。
4．其他证明文件。
备注：
以上文件要求复印件盖鲜章。
十一、投标文件的组成
投标文件由下列内容组成：
（一）、投标函部分
投标人名称及投标报价表（见附件2，投标人自行下载）
（二）、资格审查资料
1．有效期内的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）
2．投标企业法定代表人签发的授权委托书。
3．注册地行业协会的信用证明文件。
4．其他证明文件。
十二、投标报价：
按招标人确定的垫江县住宅物业服务等级标准相对应的《垫江县物业服务收费政府指导价标准》基准价范围内。
十三、装订要求
1应将投标函部分、资格审查资料各自分别装订成册。
2装订：
资格审查资料应装订成册，并应编制目录。
3投标文件的密封和标识
（1）投标文件袋使用“投标函部分”袋、“资格审查资料”袋以及“投标文件”大袋。
（2）投标函部分装入“投标函部分”袋中，密封并在袋上加盖投标人公章。
（3）资格审查部分装入“资格审查资料”袋中，密封并在袋上加盖投标人公章。
（4）“投标函部分”、“资格审查资料”小袋装入“投标文件”大袋中，密封并在大袋上加盖投标人公章。
（5）应在“投标文件”大袋上写明如下内容，如果“投标文件”大袋未按上述规定封装，招标人应当拒绝接收。
招标人名称：
项目名称：
在年月日时分前不得开启
投标人：
（单位盖章）
十四、投标
（一）、投标文件的递交
1、投标文件递交时间及截止时间:
（1）递交时间：
2019年4月10日14时30分（北京时间）。
（2）截止时间：
2019年4月10日14时30分（北京时间）。
2、递交投标文件的地点：
垫江县集美牡丹湖项目部会议室
3、投标人所递交的投标文件不予退还。
4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5、投标文件的修改与撤回
投标文件一旦提交，不允许修改和撤回。
十五、开标
（一）、开标时间、地点和人员
1、开标时间：
2019年4月10日14时30分（北京时间）
2、开标地点：
垫江县国集美牡丹湖项目部会议室
3、参会人员：
招标人、监督部门、所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加
（二）、开标程序
1、主持人宣布开标纪律；
2、宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
3、公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
4、由投标人或投标人推选的代表检查各投标文件的密封情况，检查人员将自己的姓名和所在单位在记录表上签字确认；外密封袋未按要求密封的投标文件由招标人退还给投标人，不予开启；
5、开启投标文件顺序：
随机开启；
6、开启投标人的投标文件大袋和其中资格审查资料小袋后，送招标人和监督部门进行资格审查。
7、待资格审查完毕后当众宣布资格审查结果；
8、开启资格审查合格的投标人的投标函小袋，并当众公布投标人名称、投标报价、并记录在案；
9、招标人工作人员统计，并计算出最终得分并汇总（资格审查不合格的投标报价不纳入评标标底的计算），推荐中标候选人；
10、投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
11、开标结束。
十六、报名办法：
实行开标日现场报名，现场投标。
十七、定标办法
复合标底确定。
“复合标底”的确定方式为“由所有投标人（无效投标的除外）的投标总报价平均值，与开标现场确定的8个理想标底范围，由投标人随机抽取1个理想标底，再与投标平均值进行二次平均，形成复合标底”。
投标人投标报价与复合标底相比，投标人报价与复合标底一致的，得满分；在复合标底以上的每上浮1％扣1分，在复合标底以下的每下浮1％扣0.5分，依此类推（保留至小数点后两位）。
以投标人报价与复合标底相比得分为准，按得分多少由高到低依次排序，得分最高的投标人为第一中标人。
如第一中标人弃权，则由排名第二的投标人中标，依此类推。
如得分相同，将采取抽签的方式决定中标人。
附件一：
授权委托书
授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标单位）的法定代表人，现授权（姓名）（身份证号码：
）为我的委托人，以本公司的名义参加前期物业管理的投标。
授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。
授权委托人无转委托权，物此委托。
授权委托人：
性别：
年龄：
单位（盖章）：
部门：
职务：
投标单位（盖法人章）
法人代表人：
附件二：
投标人名称及投标报价表
投标人（章）
投标项目
住宅物业服务费收费标准报价
元/月·平方米.
报价人：
是否同意招标人提出的招标要求和条件
是否能履约
日期
注:
报价以电梯房为报价。
附件三：
集美牡丹湖物业服务标准（超四级）
项目
内容与标准
（一）
基
本
要
求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。
急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者住房专项维修资金的收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率90%以上。
（二）
房
屋
管
理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和“临时管理规约”要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。
（三）
共用
设施
设备
维修
养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5、载人电梯24小时正常运行。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（四）
协助
维护
公共
秩序
1、小区主出入口24小时值班。
2、对重点区域、重点部位实行24小时不间断巡逻；配有安全监控设施的，实施全天监控。
3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
（五）
保
洁
服
务
1、每幢房屋设置专门的垃圾堆放处，每日清运2次。
垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。
及时清除道路积水、积雪。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
（六）
绿化
养护
管理
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
（七）
增项
服务
1.公共区域内的管道、护栏、灯杆每两年做1次全面维护，室外铁艺、金属栏杆、消火栓每两年做1次刷漆、防护。
2.外墙每两年做1次清洗。
3.实施精细化管理，引进科技技术巡逻车、扫地车、APP等提供相应服务。
4.每一年对室外健身设施、儿童游乐设施、休闲广场等做1次养护。
5.规划设计配置的公用附属设施（如照明设施等）的用水、用电等必需能耗，在扣除电梯能耗、清洁用水、绿化用水外，仍超过0.22元/（月.㎡）的公用附属设施。
6.服务中心每天14小时有服务人员接待。
业主报修后15分钟内到达现场。
7.公共区域保洁服务时间冬季到晚上8点，夏季到晚上9点。
8.每年开展1次电梯困人和1次消防应急演练，并邀请业主参与。
9.每年组织4次以上业主社区活动。
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